2024年住宅租戶物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書

?2024年住宅租戶物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方為住宅物業(yè)的所有權(quán)人，乙方為該物業(yè)的租戶，雙方為明確物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，保障雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)；（2）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）公共秩序的維護(hù)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，至____年__月__日終止。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣____元/月；（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按季度支付，每季度第一個(gè)月的前7日內(nèi)支付當(dāng)季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.2甲方收到物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)及時(shí)將款項(xiàng)支付給物業(yè)公司。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)及時(shí)、到位；（2）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，無衛(wèi)生死角；（3）公共秩序良好，確保乙方人身及財(cái)產(chǎn)安全；（4）綠化養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，環(huán)境優(yōu)美；（5）其他與物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量相關(guān)的事項(xiàng)。第五條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）監(jiān)督物業(yè)公司按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對乙方的違約行為采取相應(yīng)措施，確保物業(yè)管理秩序；（3）及時(shí)處理乙方關(guān)于物業(yè)管理的投訴及建議；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序；（3）愛護(hù)共用設(shè)施設(shè)備，合理使用房屋；（4）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：______________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同雙方的主體資格，確保合同的有效性。2.明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，避免服務(wù)內(nèi)容的模糊不清。3.注意物業(yè)管理服務(wù)期限的約定，確保服務(wù)的連續(xù)性。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式需詳細(xì)規(guī)定，避免日后糾紛。5.明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。6.設(shè)定違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。7.約定爭議解決方式，為糾紛解決提供路徑。解決辦法：1.主體資格問題：在簽訂合同前，核實(shí)甲乙雙方的資質(zhì)，確保具備簽訂和履行合同的能力。2.服務(wù)內(nèi)容模糊：詳細(xì)列舉服務(wù)項(xiàng)目，對每項(xiàng)服務(wù)設(shè)定可量化的標(biāo)準(zhǔn)。3.服務(wù)期限爭議：在合同中明確服務(wù)的起始與終止日期。4.物業(yè)費(fèi)用糾紛：設(shè)定明確、合理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定具體的支付時(shí)間和方式。5.權(quán)利義務(wù)不明：在合同中逐項(xiàng)列明甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.違約責(zé)任爭議：設(shè)定具體的違約責(zé)任條款，包括違約金和損害賠償?shù)挠?jì)算方法。7.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：合同主體：指簽訂合同并享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人，即甲方（出租方）和乙方（承租方）。物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主或租戶提供的關(guān)于物業(yè)使用、維護(hù)、管理等方面的服務(wù)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方爭議的方法。場合一：租戶家里有小孩補(bǔ)充條款：鑒于乙方家庭有未成年兒童，甲方同意在公共區(qū)域內(nèi)增設(shè)兒童游樂設(shè)施，并確保設(shè)施的安全性和定期維護(hù)。同時(shí)，乙方同意監(jiān)督兒童在游樂區(qū)域內(nèi)的行為，確保公共秩序和其他租戶的權(quán)益。場合二：租戶需要養(yǎng)寵物補(bǔ)充條款：考慮到乙方希望在家養(yǎng)寵物，甲方特此同意乙方飼養(yǎng)小型寵物，但乙方必須確保寵物不擾民，遵守社區(qū)寵物管理規(guī)定，并負(fù)責(zé)寵物的日常清潔和照看。場合三：租戶需要裝修補(bǔ)充條款：若乙方需要對租住的房屋進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)予以配合，但乙方必須提前向甲方提交裝修計(jì)劃，并獲得甲方及物業(yè)公司的批準(zhǔn)。裝修期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)裝修規(guī)定，確保不影響其他租戶。附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2.公共區(qū)域兒童游樂設(shè)施安全維護(hù)說明3.社區(qū)寵物管理規(guī)定4.裝修申請表及裝修管理規(guī)定嘿，咱們得把這個(gè)合同弄得更加貼心一些。比如，如果租戶家有小寶貝，我們可以在小區(qū)里弄個(gè)安全的小樂園，讓孩子們玩得開心，家長也放心。要是租戶想養(yǎng)個(gè)小寵物，我們也得體諒一下，