修改的二手房買賣定金合同2024年

?修改的二手房買賣定金合同2024年合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、定金支付1.1乙方同意向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整），作為購買該房產(chǎn)的誠意金。1.2本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方須將定金支付至甲方指定的賬戶（戶名：_______；開戶行：_______；賬號：_______）。1.3甲方收到定金后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具定金收據(jù)。定金收據(jù)是本合同的重要組成部分。二、定金的法律效力2.1本合同定金具有違約賠償及履約保證的雙重效力。2.2如乙方按照本合同約定履行購買該房產(chǎn)的義務(wù)，定金抵作購房款。2.3如甲方按照本合同約定履行出售該房產(chǎn)的義務(wù)，定金不予退還。2.4如任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)按照《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。三、房屋買賣條款3.1甲方同意將該房產(chǎn)以人民幣_______元（大寫：____________________元整）的價格出售給乙方。3.2乙方同意在_______年_______月_______日前，與甲方簽訂正式的《房屋買賣合同》，并按約定支付購房款。3.3甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、定金退還及違約責(zé)任4.1如雙方達(dá)成一致，可協(xié)商退還定金。4.2如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。4.3如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方無權(quán)要求返還定金。五、其他事項(xiàng)5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。5.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：____________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：____________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日附件：定金收據(jù)收據(jù)編號：____________茲收到乙方（買方）_______支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整），作為購買甲方（賣方）位于_______市_______區(qū)（縣）_______路_______號房產(chǎn)的定金。甲方（賣方）：____________收款人：____________收款日期：_______年_______月_______日一、關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。定金具有違約賠償及履約保證的雙重效力。2.房產(chǎn)：指房屋及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)的總和，是房屋所有權(quán)的標(biāo)的物。3.履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定完成債務(wù)的行為。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。二、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件，并到相關(guān)部門查詢房產(chǎn)是否存在抵押、查封等情況。2.注意事項(xiàng)：明確定金支付時間及方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定定金支付的時間、金額和支付方式，確保雙方對定金支付事項(xiàng)無異議。3.注意事項(xiàng)：約定合同解除或變更的條件和后果。解決辦法：在合同中明確約定解除或變更合同的條件，以及相應(yīng)的法律后果，以避免糾紛發(fā)生。4.注意事項(xiàng)：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方對彼此的責(zé)任和義務(wù)有清晰的認(rèn)識。5.注意事項(xiàng)：保留相關(guān)證據(jù)，如定金收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證等。解決辦法：在支付定金和簽訂合同過程中，注意收集和保留相關(guān)證據(jù)，以備不時之需。一、特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.場合：賣方房產(chǎn)有租客補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)目前有租客居住，甲乙雙方同意在房產(chǎn)過戶后，賣方負(fù)責(zé)在____天內(nèi)解決租客的租賃問題，確保買方能夠順利入住。2.場合：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：考慮到買方需要通過貸款方式支付購房款，甲乙雙方同意在合同簽訂后，給予買方____天的時間辦理貸款手續(xù)。若買方因貸款問題無法履行合同，雙方可協(xié)商解決。3.場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：由于該房產(chǎn)涉及甲方家庭成員的遺產(chǎn)分割，甲乙雙方同意在合同簽訂前，甲方必須完成遺產(chǎn)分割手續(xù)，否則乙方有權(quán)解除合同。4.場合：房產(chǎn)存在維修或翻新需求補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房產(chǎn)在過戶前需要進(jìn)行維修或翻新。雙方約定維修或翻新的范圍和費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在過戶前完成。二、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.定金收據(jù)6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房產(chǎn)評估報(bào)告（如果需要貸款的話）8