2024二手房要講“先合同義務(wù)”

?合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，并且乙方愿意購買該房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________。1.2乙方購買上述房屋，并支付相應(yīng)的購房款。第二條購房款及支付方式2.1乙方應(yīng)支付的購房款總額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方同意按下述方式支付購房款：（1）在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣__________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自本合同簽訂之日起至房屋過戶完成之日止，乙方按月分期支付剩余購房款。具體分期付款方式及金額由雙方另行協(xié)商確定。第三條先合同義務(wù)3.1甲方在本合同簽訂前應(yīng)向乙方如實(shí)說明房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、使用情況等相關(guān)情況，并配合乙方進(jìn)行房屋實(shí)地查看。3.2乙方在本合同簽訂前應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及購房款來源證明。3.3雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，共同推進(jìn)房屋交易進(jìn)程。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條約定購房款總額的10%。4.2若甲方未按本合同約定履行先合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋描述的準(zhǔn)確性：確保合同中房屋的描述與實(shí)際情況相符，包括面積、結(jié)構(gòu)、位置等信息。解決辦法是在簽署合同前，乙方應(yīng)親自或委托專業(yè)人員進(jìn)行房屋實(shí)地查看，以核實(shí)房屋情況。2.購房款的支付：乙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間支付購房款。若乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法是設(shè)置明確的付款時(shí)間和方式，并在合同中約定逾期支付的違約金或利息計(jì)算方式。3.先合同義務(wù)的履行：甲方應(yīng)如實(shí)說明房屋相關(guān)情況，并配合乙方進(jìn)行房屋查看。乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及購房款來源證明。若任何一方未履行先合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法是明確雙方的義務(wù)，并在合同中約定未履行義務(wù)的具體責(zé)任和后果。4.違約責(zé)任：若任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金。解決辦法是在合同中明確違約情形和違約金的計(jì)算方式。5.爭議解決：若合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法是在合同中明確爭議解決的方式和法院管轄權(quán)。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人，即出售房屋的一方。2.乙方：指購買房屋的一方。3.購房款：指乙方購買房屋應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)。4.定金：指乙方在簽訂合同后支付給甲方的一部分款項(xiàng)，作為購買房屋的誠意保證。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.先合同義務(wù)：指甲方在合同簽訂前應(yīng)向乙方如實(shí)說明房屋的相關(guān)情況，并配合乙方進(jìn)行房屋查看；乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及購房款來源證明。7.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的方式。應(yīng)用場合：1.二手房買賣：本合同適用于二手房的買賣交易，即甲方作為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋，乙方作為購房者，愿意購買該房屋。2.房屋交易：本合同可用于各類房屋交易場景，包括住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)買賣。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間：雙方應(yīng)在合同中約定房屋交付的具體時(shí)間，明確甲方應(yīng)在何時(shí)將房屋及鑰匙交付給乙方。2.房屋過戶：雙方應(yīng)約定房屋過戶的具體流程、時(shí)間和費(fèi)用，以及辦理過戶所需提交的文件和材料。3.房屋維修責(zé)任：明確雙方在房屋交易后對于房屋維修的責(zé)任和義務(wù)，包括房屋設(shè)施的正常維護(hù)和修復(fù)。4.房屋保險(xiǎn)：雙方可約定是否購買房屋保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)的覆蓋范圍和費(fèi)用承擔(dān)方式。5.房屋租賃：若房屋在過戶前需繼續(xù)租賃，雙方應(yīng)約定租賃條款，包括租金、租期、租賃期間的維修責(zé)任等。附件列表：1.房屋所