模板商品房買賣合同2024年

模板商品房買賣合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：標(biāo)的物3.1商品房基本情況3.2商品房權(quán)屬狀況3.3商品房交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收程序第六章：產(chǎn)權(quán)登記與過戶6.1產(chǎn)權(quán)登記6.2過戶手續(xù)6.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)第七章：質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證期限7.2維修責(zé)任7.3質(zhì)量爭議處理第八章：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)范圍8.3不可抗力條款第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約處理9.3違約金計(jì)算第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2協(xié)商解決11.3仲裁或訴訟第十二章：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽條件第十三章：附則13.1法律適用13.2合同解釋權(quán)13.3其他補(bǔ)充條款第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案與生效第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售給乙方的特定商品房，包括但不限于房屋的買賣、交付、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。1.3合同定義及解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方保證所售商品房權(quán)屬清晰，無法律糾紛。2.3.2乙方聲明與保證乙方保證按照合同約定支付購房款項(xiàng)，履行買方義務(wù)。第三章：標(biāo)的物3.1商品房基本情況商品房位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______。3.2商品房權(quán)屬狀況商品房權(quán)屬清晰，甲方擁有合法的產(chǎn)權(quán)證書，編號(hào)為______。3.3商品房交付標(biāo)準(zhǔn)商品房交付時(shí)，應(yīng)符合國家及地方規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付條件。第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格商品房的交易價(jià)格為：元（大寫：）。4.2付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭貸款4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場波動(dòng)或政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否調(diào)整交易價(jià)格。第五章：交付與驗(yàn)收5.1交付條件甲方應(yīng)確保商品房達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的交付文件。5.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將商品房交付給乙方。5.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到交付通知后的______日內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)書面提出。第六章：產(chǎn)權(quán)登記與過戶6.1產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)清晰。6.2過戶手續(xù)甲方應(yīng)于商品房交付后______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。6.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記與過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由______方承擔(dān)。第七章：質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證期限甲方對(duì)商品房提供自交付之日起______年的質(zhì)量保證。7.2維修責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)商品房出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修。7.3質(zhì)量爭議處理如雙方對(duì)商品房質(zhì)量有爭議，可委托第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并按鑒定結(jié)果處理。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間商品房的風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)范圍乙方承擔(dān)因使用不當(dāng)或第三方原因造成的商品房損害風(fēng)險(xiǎn)。8.3不可抗力條款8.3.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。8.3.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。8.3.3不可抗力后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或需延期履行的，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于逾期交付、逾期付款、違反合同約定的其他行為。9.2違約處理違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，采取補(bǔ)救措施或支付違約金。9.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為違約行為所涉金額的______%。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方可解除合同。10.3變更與解除程序變更或解除合同應(yīng)遵循書面通知、協(xié)商一致、書面確認(rèn)的程序。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式爭議首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可采取其他方式。11.2協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則，積極協(xié)商解決爭議。11.3仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十二章：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同在履行完畢、解除或雙方協(xié)商一致時(shí)終止。12.3合同續(xù)簽條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。第十三章：附則13.1法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、終止和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋。13.3其他補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并作為本合同的補(bǔ)充部分。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：；乙方（買方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同備案與生效本合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案，備案完成之日起生效。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，包括風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、違約責(zé)任、合同變更與解除、爭議解決、合同生效與終止、附則以及合同簽訂等關(guān)鍵條款，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的商品房買賣合同中，由于涉及的主體多、利益關(guān)系復(fù)雜，特制定以下附件條款及說明，以確保合同的明確性、合法性和可執(zhí)行性。一、附件的構(gòu)成與分類產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。房屋平面圖及戶型圖：詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與裝修標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋建設(shè)及裝修應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量保證書：由開發(fā)商出具，承諾房屋質(zhì)量符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。維修與保養(yǎng)手冊(cè)：指導(dǎo)業(yè)主如何正確使用和維護(hù)房屋。公共設(shè)施與服務(wù)說明：介紹小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施及提供的服務(wù)。物業(yè)管理規(guī)定：包括物業(yè)管理公司信息、管理費(fèi)用、服務(wù)范圍等。環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告：評(píng)估房屋建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響及采取的措施。二、附件的法律效力附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。任何一方違反附件規(guī)定，均視為違反合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、附件的更新與變更更新機(jī)制：如遇規(guī)劃調(diào)整、設(shè)計(jì)變更等情況，應(yīng)及時(shí)更新相關(guān)附件。變更程序：附件的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更效力：變更后的附件與原附件具有同等法律效力，各方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。四、附件的提交與審核提交責(zé)任：開發(fā)商負(fù)責(zé)準(zhǔn)備并提交所有必要的附件。審核流程：買方及其他參與方負(fù)責(zé)審核附件的完整性和符合性。審核時(shí)限：買方應(yīng)在收到附件后的合理期限內(nèi)完成審核。五、附件的保密性保密義務(wù)：各方應(yīng)對(duì)附件中的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。信息披露：未經(jīng)授權(quán)，任何一方不得向第三方披露附件內(nèi)容。六、附件的備案備案責(zé)任：開發(fā)商負(fù)責(zé)將附件向相關(guān)行政管理部門備案。備案時(shí)限：應(yīng)在合同簽訂后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成備案。七、附件的違約責(zé)任違約情形：未按要求提交附件、附件內(nèi)容不實(shí)等均構(gòu)成違約。違約處理：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。八、附件的爭議解決協(xié)商解決：附件相關(guān)的爭議首先應(yīng)通過協(xié)商解決。仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。九、附件的附加條款附加條款的制定：根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和實(shí)際需要，可制定附加條款。附加條款的效力：附加條款與附件具有同等法律效力。十、附件的最終確認(rèn)確認(rèn)程序：所有附件在實(shí)施前應(yīng)得到各方的最終確認(rèn)。確認(rèn)效力：經(jīng)確認(rèn)的附件對(duì)各方具有約束力。十一、附件的實(shí)施監(jiān)督監(jiān)督責(zé)任：開發(fā)商和物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)監(jiān)督附件的實(shí)施情況。監(jiān)督方式：包括但不限于現(xiàn)場檢查、文件審核、定期會(huì)議等。十二、附件的實(shí)施反饋反饋機(jī)制：開發(fā)商應(yīng)定期向買方及其他參與方反饋附件實(shí)施情況。反饋內(nèi)容：包括實(shí)施進(jìn)度、存在問題及解決方案等。通過上述附件條款及說明，旨在為多方參與的商品房買賣合同提供明確、可操作的指導(dǎo)，確保合同的順利執(zhí)行，維護(hù)各方的合法權(quán)益。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件規(guī)定，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：產(chǎn)權(quán)證明文件，包括土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。房屋平面圖及戶型圖，展示房屋結(jié)構(gòu)和布局。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與裝修標(biāo)準(zhǔn)，明確建設(shè)及裝修應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量保證書，由開發(fā)商出具的房屋質(zhì)量承諾。維修與保養(yǎng)手冊(cè)，指導(dǎo)業(yè)主正確使用和維護(hù)房屋。公共設(shè)施與服務(wù)說明，介紹小區(qū)公共設(shè)施及服務(wù)。物業(yè)管理規(guī)定，包括物業(yè)管理公司信息、管理費(fèi)用等。環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告，評(píng)估房屋建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期交付或接收商品房。未按約定支付房款或管理費(fèi)用。提供虛假文件或信息。違反合同條款，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、事實(shí)證據(jù)和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：合同生效：指合同自雙方簽字蓋章之日起，符合法律法規(guī)要求，開始具有法律約束力。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，需承擔(dān)的法律責(zé)任。合同解除：指在合同履行過程中，因特定條件出現(xiàn)，一方或雙方可終止合同的權(quán)利。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭議的方式，雙方應(yīng)積極溝通，尋求共識(shí)。調(diào)解：雙方可請(qǐng)求第三方協(xié)助調(diào)解，以達(dá)成和解。仲裁：根據(jù)合同約定，將爭議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭議，任何一方可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：雙方簽字蓋章且合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明合理理由。合同終止后事