二手房買(mǎi)賣(mài)合同浙江2024年

二手房買(mǎi)賣(mài)合同浙江2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義和解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：交易條件4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)6.2賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)6.3雙方共同義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約補(bǔ)救措施第八章：風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2保險(xiǎn)要求8.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移第九章：稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2交易費(fèi)用9.3其他費(fèi)用第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁或訴訟11.3法律適用第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3合同備案第十三章：其他約定13.1保密條款13.2不可抗力13.3通知與送達(dá)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5合同附件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買(mǎi)方與賣(mài)方就位于浙江省的特定二手房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)事宜，確立雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于買(mǎi)方與賣(mài)方之間關(guān)于二手房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)，包括但不限于房屋的交付、款項(xiàng)的支付、權(quán)利的轉(zhuǎn)移等。1.3合同定義和解釋本合同中所提及的“房屋”指位于浙江省的具體房產(chǎn)，包括其土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施。對(duì)于合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，雙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二章：合同當(dāng)事人2.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：，身份證號(hào)：，聯(lián)系方式：______。2.2賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：，身份證號(hào)：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1買(mǎi)方聲明買(mǎi)方聲明其具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。2.3.2賣(mài)方聲明賣(mài)方聲明其為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋，并保證房屋不存在任何未告知的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.3.3保證雙方保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在隱瞞或虛假陳述。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于浙江省______市______區(qū)______街道______號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)為：______，土地使用權(quán)年限至______年______月______日。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀良好，附屬設(shè)施包括但不限于：______。第四章：交易條件4.1交易價(jià)格雙方同意房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）______元整。4.2付款方式買(mǎi)方應(yīng)按照以下方式支付房款：______。4.3付款時(shí)間表4.3.1首付款買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元整。4.3.2余款支付余款人民幣_(tái)_____元整，買(mǎi)方應(yīng)于房屋交付前______日內(nèi)支付完畢。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)于收到全部房款后______日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。5.2交付條件房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完好，且無(wú)任何未解決的糾紛。5.3交付手續(xù)5.3.1交付清單賣(mài)方應(yīng)提供房屋交付清單，包括但不限于房屋鑰匙、權(quán)屬證書(shū)等。5.3.2交付驗(yàn)收買(mǎi)方應(yīng)在收到房屋后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后______日內(nèi)提出。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)6.1.1買(mǎi)方權(quán)利買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定交付房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰。6.1.2買(mǎi)方義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)支付房款，并在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。6.2賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)6.2.1賣(mài)方權(quán)利賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按時(shí)支付房款。6.2.2賣(mài)方義務(wù)賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，并按期交付房屋。6.3雙方共同義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守合同約定，維護(hù)交易的公平、公正。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，均視為違約。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣_(tái)_____元整，并賠償守約方因此遭受的損失。7.3違約補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在違約發(fā)生后______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，以減少損失。第八章：風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)方承擔(dān)。8.2保險(xiǎn)要求賣(mài)方應(yīng)確保房屋在交付前已投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)有效期至少覆蓋至交付日。8.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移如遇不可抗力事件導(dǎo)致房屋損毀，風(fēng)險(xiǎn)自事件發(fā)生時(shí)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。第九章：稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，各自承擔(dān)因本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。9.2交易費(fèi)用本次交易過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等由______方承擔(dān)。9.3其他費(fèi)用房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由買(mǎi)方承擔(dān)。第十章：合同變更與解除10.1合同變更任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.2合同解除一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的返還及損失賠償事宜。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2仲裁或訴訟如仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。12.3合同備案雙方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案手續(xù)。第十三章：其他約定13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行合同義務(wù)的一方，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.3通知與送達(dá)任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)。第十四章：合同簽署14.1簽署方本合同由以下雙方簽署：買(mǎi)方：______（簽字）賣(mài)方：______（簽字）14.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋交付清單等，附件與本合同具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)闡述了合同中未盡事宜或需要特別說(shuō)明的內(nèi)容。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明：一、附件條款附件一：房屋權(quán)屬證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告等。所有文件應(yīng)由賣(mài)方提供，并確保其真實(shí)性、有效性。附件二：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明詳細(xì)描述房屋的物理狀況，包括但不限于墻體、地板、屋頂、門(mén)窗、水電管線等。應(yīng)包含房屋內(nèi)部裝修情況、家具家電清單及狀況。附件三：房屋交付清單列出交付時(shí)房屋內(nèi)所有物品的詳細(xì)清單，包括家具、家電、裝修材料等。雙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)照清單進(jìn)行清點(diǎn)，確認(rèn)無(wú)誤后簽字。附件四：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)明確列出買(mǎi)賣(mài)雙方各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。應(yīng)包含稅費(fèi)計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式。附件五：房屋維修及保養(yǎng)記錄提供房屋自建成以來(lái)的維修及保養(yǎng)記錄，包括大修、小修、定期保養(yǎng)等。記錄應(yīng)由賣(mài)方提供，以證明房屋維護(hù)良好。附件六：房屋使用限制及特殊約定說(shuō)明房屋使用過(guò)程中的限制條件，如禁止改建、擴(kuò)建等。包括房屋所在社區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定、鄰里關(guān)系等特殊約定。附件七：違約責(zé)任及補(bǔ)救措施詳細(xì)說(shuō)明違約情形下的責(zé)任承擔(dān)及補(bǔ)救措施，包括違約金的計(jì)算方式、支付時(shí)間等。應(yīng)包含違約后雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的流程。附件八：不可抗力條款定義不可抗力事件，并說(shuō)明其對(duì)合同履行的影響。包括不可抗力事件發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)、合同履行的中止或解除條件。附件九：保密協(xié)議雙方同意對(duì)交易過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私信息予以保密。包括保密信息的范圍、保密期限、違反保密義務(wù)的法律責(zé)任。附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)制-明確爭(zhēng)議解決的首選方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。-包括爭(zhēng)議解決過(guò)程中的程序、時(shí)限、費(fèi)用承擔(dān)等。二、附件說(shuō)明附件的法律效力本附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件中的條款與合同正文不一致時(shí)，以附件條款為準(zhǔn)。附件的修改與補(bǔ)充附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。修改和補(bǔ)充的條款自雙方簽字蓋章之日起生效。附件的保管與使用附件應(yīng)由各方妥善保管，并在合同履行過(guò)程中按需使用。附件的復(fù)印件或電子版與原件具有同等法律效力。附件的公示與備案根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，附件可能需要向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行公示或備案。各方應(yīng)配合完成附件的公示或備案工作。附件的解釋權(quán)對(duì)附件條款的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。如對(duì)附件條款存在爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。附件的生效條件附件自合同生效之日起同時(shí)生效。附件的生效不以合同的履行為前提條件。附件的獨(dú)立性即使合同因某些原因被宣告無(wú)效或解除，附件中關(guān)于保密、爭(zhēng)議解決等條款仍然有效。附件的附加說(shuō)明附件中可能包含一些專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)或法律概念，各方應(yīng)在簽訂合同前充分理解其含義。如有疑問(wèn)，各方可咨詢專(zhuān)業(yè)律師或相關(guān)部門(mén)。通過(guò)以上附件條款及說(shuō)明，可以確保多方參與的二手房買(mǎi)賣(mài)合同更加完善、明確，減少交易過(guò)程中的不確定性和潛在風(fēng)險(xiǎn)，保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明文件，包括所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。附件二：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。附件三：房屋交付清單，包括交付時(shí)房屋內(nèi)所有物品的清單。附件四：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)，明確雙方稅費(fèi)及費(fèi)用的承擔(dān)。附件五：房屋維修及保養(yǎng)記錄，包括房屋維護(hù)和保養(yǎng)的詳細(xì)記錄。附件六：房屋使用限制及特殊約定，包括使用限制和社區(qū)規(guī)定等。附件七：違約責(zé)任及補(bǔ)救措施，詳細(xì)說(shuō)明違約情形和責(zé)任。附件八：不可抗力條款，定義不可抗力事件及其對(duì)合同履行的影響。附件九：保密協(xié)議，雙方對(duì)交易信息保密的約定。附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)制，首選方式為協(xié)商，其次為調(diào)解、仲裁或訴訟。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定交付房屋、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或法律程序確認(rèn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。保密信息：指在交易過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、個(gè)人隱私等。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除