二手房買賣合同按揭貸款范文2024年

二手房買賣合同按揭貸款范文2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3按揭貸款銀行信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：房屋價格及付款方式4.1房屋總價4.2首付款4.3按揭貸款金額及期限第五章：按揭貸款申請5.1貸款申請條件5.2貸款申請程序5.3貸款批準(zhǔn)與發(fā)放第六章：房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付驗收第七章：房屋過戶7.1過戶流程7.2過戶費(fèi)用7.3過戶風(fēng)險第八章：稅費(fèi)及費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2其他費(fèi)用8.3費(fèi)用支付方式第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后果第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約賠償10.3違約處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟11.3爭議解決費(fèi)用第十二章：特別約定12.1保密條款12.2保證與承諾12.3其他特別約定第十三章：附則13.1合同生效13.2合同解釋13.3合同附件第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4簽約代表14.5合同份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方、買方及按揭貸款銀行在二手房買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性、公平性及安全性。1.2合同定義本合同所稱“二手房”是指已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，且再次上市交易的房屋?！鞍唇屹J款”是指買方為購買房屋而向銀行申請的貸款。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房買賣交易，且買方需通過按揭貸款方式支付部分購房款項。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方名稱：______賣方地址：______賣方聯(lián)系電話：______2.2買方信息買方名稱：______買方地址：______買方聯(lián)系電話：______2.3按揭貸款銀行信息銀行名稱：______銀行地址：______銀行聯(lián)系電話：______第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______房屋建筑面積：______平方米房屋結(jié)構(gòu)：______3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號：______房屋所有權(quán)人：______房屋抵押情況：______3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋現(xiàn)狀：______房屋設(shè)施設(shè)備：______房屋交付前維修責(zé)任：______第四章：房屋價格及付款方式4.1房屋總價房屋總價為人民幣（大寫）：______元整（￥______元）。4.2首付款買方應(yīng)支付的首付款為人民幣（大寫）：元整（￥______元），占房屋總價的%。4.3按揭貸款金額及期限買方向銀行申請的按揭貸款金額為人民幣（大寫）：______元整（￥______元），貸款期限為______年。第五章：按揭貸款申請5.1貸款申請條件買方申請按揭貸款需滿足銀行規(guī)定的信用條件，并提供相應(yīng)的收入證明、身份證明等文件。5.2貸款申請程序買方應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)，向銀行提交貸款申請，并按照銀行要求提供相關(guān)材料。5.3貸款批準(zhǔn)與發(fā)放銀行在收到買方貸款申請后______日內(nèi)完成審批，貸款批準(zhǔn)后______日內(nèi)發(fā)放貸款至賣方指定賬戶。第六章：房屋交付6.1交付時間賣方應(yīng)在收到全部購房款項后______日內(nèi)，將房屋交付給買方。6.2交付條件房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好，符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。6.3交付驗收買方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)進(jìn)行驗收，如有異議，應(yīng)在驗收后______日內(nèi)向賣方提出。第七章：房屋過戶7.1過戶流程房屋過戶流程包括但不限于：提交過戶申請、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。7.2過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，其他費(fèi)用由______方承擔(dān)。7.3過戶風(fēng)險如因賣方原因?qū)е逻^戶不能順利完成，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因買方原因?qū)е逻^戶延遲，買方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：稅費(fèi)及費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)本合同項下涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，由______方承擔(dān)。8.2其他費(fèi)用房屋交易過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等其他費(fèi)用，由______方承擔(dān)。8.3費(fèi)用支付方式所有稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)向相關(guān)機(jī)構(gòu)支付，支付方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，合同解除。9.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已支付款項、房屋返還等事宜。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務(wù)，或違反合同條款，均視為違約。10.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價的______%。10.3違約處理違約方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的實際損失。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交______仲裁委員會仲裁。11.2仲裁或訴訟雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。12.2保證與承諾賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無爭議；買方承諾具備購房資格及貸款條件。12.3其他特別約定雙方可根據(jù)實際情況，就房屋裝修、家具家電等事項作出特別約定。第十三章：附則13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)按照合同的目的和通常理解予以解釋。13.3合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十四章：簽約信息14.1簽約方賣方：______買方：______按揭貸款銀行：______14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______14.4簽約代表賣方代表：______買方代表：______銀行代表：______14.5合同份數(shù)及保存本合同一式______份，賣方、買方及按揭貸款銀行各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，涵蓋了稅費(fèi)及費(fèi)用、合同變更與解除、違約責(zé)任、爭議解決、特別約定、附則以及簽約信息等重要條款，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單設(shè)施設(shè)備清單列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、熱水器、廚房設(shè)備、照明設(shè)備等。每項設(shè)施設(shè)備應(yīng)注明品牌、型號、數(shù)量及安裝位置。設(shè)施設(shè)備狀況詳細(xì)描述每項設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況，是否存在損壞或需要維修的情況。提供設(shè)施設(shè)備的照片或視頻資料作為參考。設(shè)施設(shè)備交付明確賣方在房屋交付時，應(yīng)保證所有設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。買方在驗收時，應(yīng)檢查設(shè)施設(shè)備是否與清單一致，是否符合交付條件。附件二：房屋裝修及改造說明裝修改造范圍詳細(xì)說明房屋的裝修范圍和改造項目，包括但不限于墻面、地面、天花板、水電改造等。裝修改造標(biāo)準(zhǔn)列出裝修改造所使用的材料品牌、規(guī)格和施工標(biāo)準(zhǔn)。提供裝修改造的設(shè)計圖紙和施工方案。裝修改造驗收明確買方在房屋交付后的驗收流程，包括裝修質(zhì)量、材料使用、施工工藝等方面的檢查。附件三：房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施周邊環(huán)境描述描述房屋所在小區(qū)的自然環(huán)境、交通狀況、噪音水平等。配套設(shè)施情況列出房屋周邊的教育、醫(yī)療、購物、休閑等配套設(shè)施的具體情況。配套設(shè)施使用權(quán)明確買方對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的使用權(quán)，包括但不限于健身房、游泳池、停車場等。附件四：按揭貸款銀行服務(wù)條款貸款服務(wù)內(nèi)容銀行提供的按揭貸款服務(wù)內(nèi)容，包括貸款咨詢、申請指導(dǎo)、還款計劃等。貸款利率及費(fèi)用明確貸款的利率、手續(xù)費(fèi)、提前還款政策等。貸款服務(wù)承諾銀行對貸款服務(wù)的承諾，包括服務(wù)效率、服務(wù)質(zhì)量、客戶隱私保護(hù)等。附件五：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)稅費(fèi)種類列出房屋交易過程中涉及的所有稅費(fèi)種類，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。稅費(fèi)計算方法詳細(xì)說明各項稅費(fèi)的計算方法和稅率。稅費(fèi)支付責(zé)任明確稅費(fèi)的支付責(zé)任方，以及稅費(fèi)支付的時間和方式。附件六：房屋交易風(fēng)險提示市場風(fēng)險提示買方注意房地產(chǎn)市場價格波動的風(fēng)險。政策風(fēng)險說明可能影響房屋交易的政策法規(guī)變化。信用風(fēng)險強(qiáng)調(diào)買方應(yīng)確保個人信用良好，以免影響貸款審批。附件七：合同變更及解除條件變更條件明確合同變更的條件和程序，包括變更的合理性、必要性等。解除條件列出合同解除的具體條件，包括違約情形、不可抗力等。變更解除后果說明合同變更或解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)如何調(diào)整。附件八：爭議解決機(jī)制協(xié)商機(jī)制鼓勵雙方通過協(xié)商解決爭議，并明確協(xié)商的程序和時限。仲裁或訴訟明確爭議提交仲裁或訴訟的條件、程序和地點(diǎn)。爭議解決費(fèi)用說明爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用如何承擔(dān)。附件九：保密及數(shù)據(jù)保護(hù)保密義務(wù)要求各方對合同內(nèi)容及交易過程中獲知的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。數(shù)據(jù)保護(hù)明確各方在處理個人數(shù)據(jù)時應(yīng)遵守的數(shù)據(jù)保護(hù)原則和法規(guī)。違約責(zé)任規(guī)定違反保密和數(shù)據(jù)保護(hù)義務(wù)的違約責(zé)任。附件十：其他特別約定房屋維護(hù)責(zé)任明確房屋交付后，買方對房屋的維護(hù)責(zé)任和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。房屋使用限制說明房屋使用的限制條件，如禁止改變房屋結(jié)構(gòu)、禁止從事違法活動等。合同補(bǔ)充條款允許雙方根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。以上附件條款及說明，旨在為多方主導(dǎo)的二手房買賣合同提供更詳盡的指導(dǎo)和保障，確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件二：房屋裝修及改造說明附件三：房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施附件四：按揭貸款銀行服務(wù)條款附件五：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)附件六：房屋交易風(fēng)險提示附件七：合同變更及解除條件附件八：爭議解決機(jī)制附件九：保密及數(shù)據(jù)保護(hù)附件十：其他特別約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。未按合同約定申請按揭貸款。未按合同約定維護(hù)房屋設(shè)施設(shè)備。未按合同約定承擔(dān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。違約行為的認(rèn)定，需由守約方提供充分證據(jù)，并在合理期限內(nèi)通知違約方。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。按揭貸款：指買方為購買房屋而向銀行申請的貸款。過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。稅費(fèi)：指房屋交易過程中應(yīng)繳納的各種稅款和費(fèi)用。爭議解決：指合同雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可向約定的仲裁委員會申請仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除需符合合同約定的條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項、房屋返還等事宜。六、所有應(yīng)用場景：房屋買賣：適用于個人或