二手房購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)范文2024年

二手房購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)范文2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：簽約方信息2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3簽約方聲明第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀描述第四章：交易條款4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付流程第六章：房屋過戶6.1過戶條件6.2過戶時(shí)間6.3過戶費(fèi)用第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)7.3其他權(quán)利與義務(wù)第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2責(zé)任界定8.3責(zé)任免除第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約處理9.3賠償范圍第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2合同附件12.3其他補(bǔ)充第十三章：簽約信息13.1簽約方13.2簽約時(shí)間13.3簽約地點(diǎn)第十四章：附則14.1合同生效14.2合同份數(shù)14.3其他事項(xiàng)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于二手房交易的條款和條件，確保雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間關(guān)于位于______的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的買賣交易。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。第二章：簽約方信息2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______。2.3簽約方聲明甲方和乙方聲明，其具有簽訂和履行本合同的完全民事行為能力，且已充分了解本合同的內(nèi)容和含義。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：；建筑面積：平方米；房屋結(jié)構(gòu)：；房屋用途：；權(quán)屬證書編號(hào)：______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)人：；共有情況：；抵押情況：；查封情況：。3.3房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀：；附屬設(shè)施：；裝修情況：；其他需要說明的情況：。第四章：交易條款4.1交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：______。4.3付款時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（￥），余款應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付完畢。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后______日內(nèi)，開始準(zhǔn)備房屋交付事宜。5.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前，將該房屋交付給乙方。5.3交付流程房屋交付應(yīng)按照以下流程進(jìn)行：______。第六章：房屋過戶6.1過戶條件房屋過戶應(yīng)在乙方支付完全部房款后進(jìn)行。6.2過戶時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付完全部房款之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。6.3過戶費(fèi)用房屋過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有義務(wù)按照合同約定交付房屋，保證房屋權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并有義務(wù)按照合同約定支付房款，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。7.3其他權(quán)利與義務(wù)甲方和乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用該房屋從事違法活動(dòng)。第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的損毀、滅失風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。8.2責(zé)任界定甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬無爭(zhēng)議，若因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3責(zé)任免除如因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方不履行或不完全履行合同義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約處理違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。9.3賠償范圍違約賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失以及守約方為實(shí)現(xiàn)權(quán)利所支付的合理費(fèi)用。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。10.2合同解除一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并說明理由。10.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付款項(xiàng)、房屋返還等事宜。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交甲方所在地人民法院訴訟解決。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行特殊約定。12.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證書復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等，附件與本合同具有同等法律效力。12.3其他補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并作為本合同的補(bǔ)充條款。第十三章：簽約信息13.1簽約方甲方（賣方）：；乙方（買方）：。13.2簽約時(shí)間本合同的簽約時(shí)間為：______年______月______日。13.3簽約地點(diǎn)本合同的簽約地點(diǎn)為：______。第十四章：附則14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。14.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房購(gòu)房合同中，當(dāng)存在多方參與，如銀行、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，附件條款及說明對(duì)于確保合同的完整性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說明：一、附件條款1.附件條款的法律效力本附件條款作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。一旦主合同生效，本附件條款即自動(dòng)生效，并約束所有簽約方。2.附件條款的修訂若需對(duì)本附件條款進(jìn)行修訂，必須經(jīng)所有簽約方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。任何口頭約定均不具有法律效力。3.附件條款的解釋對(duì)于本附件條款的解釋，應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保各方利益不受損害。二、多方參與的界定1.多方參與的定義多方參與指的是在二手房交易過程中，除甲方（賣方）、乙方（買方）外，還可能包括但不限于銀行、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等其他參與方。2.多方參與的權(quán)利與義務(wù)各方應(yīng)明確其在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，并在本附件中詳細(xì)列明。各方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除。3.多方參與的協(xié)調(diào)在多方參與的情況下，各方應(yīng)相互協(xié)調(diào)，確保交易流程的順暢。任何一方不得無故拖延或拒絕配合。三、特殊事項(xiàng)的處理1.不可抗力如遇不可抗力事件，受影響方應(yīng)及時(shí)通知其他各方，并提供相應(yīng)的證明文件。各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決后續(xù)事宜。2.爭(zhēng)議解決在多方參與的情況下，如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照主合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。3.合同的解除若因多方參與導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，各方應(yīng)協(xié)商一致后，按照主合同約定的解除程序進(jìn)行。四、交易流程的細(xì)化1.交易流程的說明本附件詳細(xì)說明了二手房交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)等。2.交易流程的監(jiān)督為確保交易流程的公正、透明，各方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)督交易流程，并定期向各方報(bào)告進(jìn)展情況。3.交易流程的調(diào)整在交易過程中，如遇特殊情況需要調(diào)整交易流程，各方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)調(diào)整后的流程。五、信息披露與保密1.信息披露各方應(yīng)根據(jù)交易需要，向其他方披露必要的信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。2.保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)在交易過程中獲悉的商業(yè)秘密和其他敏感信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)信息披露方書面同意，不得向第三方泄露。3.信息披露與保密的例外若法律、法規(guī)或司法機(jī)關(guān)要求披露相關(guān)信息，各方應(yīng)按照相關(guān)要求執(zhí)行，但應(yīng)及時(shí)通知信息披露方。六、其他補(bǔ)充事項(xiàng)1.附加服務(wù)若交易過程中需要提供附加服務(wù)，如房屋裝修、搬遷服務(wù)等，各方應(yīng)協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任承擔(dān)。2.稅費(fèi)承擔(dān)本附件詳細(xì)列明了交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)及其承擔(dān)方式，各方應(yīng)按照約定履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。3.合同的完整性本附件條款及說明是對(duì)主合同的補(bǔ)充，與主合同共同構(gòu)成完整的合同文件。若附件條款與主合同內(nèi)容有沖突，以附件條款為準(zhǔn)。七、附件的生效與終止1.附件的生效本附件自各方簽字蓋章之日起生效，與主合同具有同等的法律效力。2.附件的終止本附件隨主合同的終止而終止。合同終止后，各方仍應(yīng)按照本附件的約定處理善后事宜。八、附件的備案與保存1.附件的備案本附件應(yīng)與主合同一同備案，以確保其法律效力。2.附件的保存各方應(yīng)妥善保存本附件，以備不時(shí)之需。通過上述附件條款及說明的詳細(xì)闡述，確保了在多方參與的二手房交易中，各方的權(quán)利與義務(wù)得到明確，交易流程得到規(guī)范，從而保障交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片及描述文件房屋評(píng)估報(bào)告貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)文件法律顧問出具的法律意見書甲乙雙方的身份證明文件復(fù)印件丙方抵押權(quán)人資質(zhì)證明文件房屋交付確認(rèn)書樣本不可抗力事件證明文件樣本稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間支付房款或交付房屋。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。未經(jīng)其他方同意擅自變更合同內(nèi)容。違反合同中約定的保密義務(wù)。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)支持。違約方在收到違約通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以回應(yīng)并采取補(bǔ)救措施。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬證書：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。抵押權(quán)人：指在本合同中，丙方作為貸款機(jī)構(gòu)，擁有對(duì)抵押物的法定權(quán)利。爭(zhēng)議解決：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。保密義務(wù)：指各方在合同履行過程中對(duì)獲悉的商業(yè)秘密和其他敏感信息負(fù)有保密的責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向丙方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章且乙方支付定金之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方提出解除合同，需提前______日書面通知其他方，并說明理由。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付款項(xiàng)、房屋交付等事宜，并妥善解決善后問題。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋買賣：適用于甲方將房屋出售給乙方的