二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議范本2024年

二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付程序第六章：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程6.2過(guò)戶所需材料6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰耪拢籂?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3法律適用第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的法律后果第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件11.2合同備案程序11.3合同備案的法律效力第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3其他附加事項(xiàng)第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件的法律效力13.3附件的保管與使用第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)及保存以上為《二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議范本2024年》的合同目錄。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確雙方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行，并為可能發(fā)生的爭(zhēng)議提供解決依據(jù)。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的二手房買賣交易，雙方均應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息賣方名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方基本信息買方名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議；買方應(yīng)按時(shí)支付房款，遵守合同約定。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號(hào)：，土地使用權(quán)證編號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋目前處于______狀態(tài)，賣方應(yīng)保證房屋無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。4.2付款方式及期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，余款在房屋過(guò)戶完成后______日內(nèi)支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制若遇市場(chǎng)波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋交易價(jià)格，但需書(shū)面確認(rèn)。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方在收到買方首付款后，應(yīng)開(kāi)始準(zhǔn)備房屋交付事宜。5.2交付時(shí)間賣方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。5.3交付程序房屋交付包括鑰匙、相關(guān)證件及房屋現(xiàn)狀的交接，雙方應(yīng)共同確認(rèn)。第六章：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的全部流程。6.2過(guò)戶所需材料過(guò)戶所需材料包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證明等。6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅率按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任賣方應(yīng)支付個(gè)人所得稅，買方應(yīng)支付契稅等相關(guān)稅費(fèi)。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策若存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)共同協(xié)商，確保買方享受相應(yīng)優(yōu)惠。以上為《二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議范本2024年》前七章的詳細(xì)內(nèi)容。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形若一方未能履行合同義務(wù)或違反合同條款，視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償違約方需向守約方支付違約金，金額為房屋交易總價(jià)的______%。8.4違約責(zé)任的免除不可抗力情況下，雙方可免除違約責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方可解除合同。10.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案程序合同生效后，賣方應(yīng)在______日內(nèi)完成備案手續(xù)。11.3合同備案的法律效力備案完成后，合同具有對(duì)抗第三人的法律效力。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定特殊條款。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同簽訂后，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3其他附加事項(xiàng)任何與本合同相關(guān)的其他事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商確定。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.2附件的法律效力附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.3附件的保管與使用附件由雙方共同保管，使用時(shí)應(yīng)互相通知。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同文本份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為《二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議范本2024年》后七章的詳細(xì)內(nèi)容。多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明在二手房買賣交易中，當(dāng)存在多方參與，例如通過(guò)中介機(jī)構(gòu)或其他第三方服務(wù)時(shí)，附件條款的制定尤為重要。這些條款將明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的透明性和公平性。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說(shuō)明：一、附件的定義與范圍1.1本合同附件是指與本合同具有同等法律效力的文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋評(píng)估報(bào)告、中介服務(wù)協(xié)議等。1.2附件應(yīng)詳細(xì)列明，以確保各方對(duì)交易內(nèi)容有清晰的認(rèn)識(shí)。二、附件的法律效力2.1附件作為合同不可分割的一部分，對(duì)各方均具有約束力。2.2附件內(nèi)容與合同正文有沖突時(shí)，以合同正文為準(zhǔn)，但各方可協(xié)商解決。三、附件的提供與審核3.1賣方應(yīng)提供真實(shí)、有效的附件，并保證其合法性。3.2買方有權(quán)對(duì)附件進(jìn)行審核，如有疑問(wèn)，賣方應(yīng)及時(shí)解釋或提供補(bǔ)充材料。四、附件的保管與使用4.1附件由各方共同保管，任何一方不得擅自更改或損毀。4.2附件的使用應(yīng)遵循合同約定，未經(jīng)各方同意，不得用于合同之外的用途。五、中介服務(wù)條款5.1中介方應(yīng)提供專業(yè)、公正的服務(wù)，并遵守合同約定。5.2中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成交易流程，包括但不限于房屋評(píng)估、過(guò)戶手續(xù)等。5.3中介方應(yīng)保證交易信息的保密性，未經(jīng)授權(quán)，不得泄露給第三方。六、第三方服務(wù)條款6.1第三方服務(wù)提供者應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，并按照約定提供服務(wù)。6.2第三方服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)明確列明，并由委托方承擔(dān)。6.3第三方服務(wù)提供者應(yīng)對(duì)其服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、附件的更新與補(bǔ)充7.1交易過(guò)程中，如附件內(nèi)容需要更新或補(bǔ)充，各方應(yīng)及時(shí)協(xié)商并書(shū)面確認(rèn)。7.2更新或補(bǔ)充的附件應(yīng)視為原附件的組成部分，具有同等法律效力。八、附件的爭(zhēng)議解決8.1附件引起的爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。九、附件的備案與公示9.1合同備案時(shí)，附件應(yīng)一并備案，以增強(qiáng)合同的公示效力。9.2附件的備案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。十、附件的終止與解除10.1合同終止或解除時(shí)，附件的效力隨之終止或解除。10.2合同終止或解除后，各方應(yīng)按照約定處理附件的返還或銷毀事宜。十一、附件的特別約定11.1各方可根據(jù)實(shí)際情況，在附件中約定特別條款，以滿足特定需求。11.2特別約定不得違反法律法規(guī)，且不得損害國(guó)家、集體或他人利益。十二、附件的解釋權(quán)12.1本附件條款的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。12.2對(duì)附件條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。通過(guò)上述條款，我們旨在確保多方參與的二手房買賣交易中，附件的使用和管理既規(guī)范又靈活，以適應(yīng)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種情況，保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證房屋評(píng)估報(bào)告中介服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)合同房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料房屋維修和改造記錄其他由雙方協(xié)商一致認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違反合同中關(guān)于保密、競(jìng)業(yè)禁止等條款違反合同中關(guān)于房屋使用和維護(hù)的約定違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。合同備案：指合同簽訂后，按照法律規(guī)定向有關(guān)部門登記備案的行為。違約金：指違約方因違反合同約定而需支付給守約方的一定數(shù)額的金錢。解除合同：指合同一方或雙方依法或依約終止合同效力的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效的，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁未能解決爭(zhēng)議，或雙方未約定仲裁，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除需雙方協(xié)商一