奶茶店商鋪租賃協(xié)議2024年

?奶茶店商鋪租賃協(xié)議2024年合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話：_____________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話：_____________第一條租賃物基本情況1.1租賃物地址：__________。1.2租賃物面積：__________平方米。1.3租賃物用途：經(jīng)營奶茶店。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面續(xù)租申請，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意續(xù)租。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求退還租賃物，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項后，剩余租金無息退還乙方。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為租賃保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀并交付甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或欠租等情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，無息退還乙方保證金。第五條使用及維修5.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照甲方提供的租賃物現(xiàn)狀進行合理使用，但不得改變租賃物的主體結(jié)構(gòu)。5.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的日常維修、保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。5.3甲方對租賃物進行大修或改造時，乙方應(yīng)予以配合。甲方維修、改造期間，乙方不得無故阻撓。第六條轉(zhuǎn)租及變更6.1乙方在租賃期內(nèi)不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，否則甲方有權(quán)提前解除本合同。6.2乙方在租賃期內(nèi)如需變更租賃用途，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進行變更。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方逾期支付租金累計超過一個月的，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的__%。第八條不可抗力8.1由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)共同努力，采取一切合理措施減輕不可抗力帶來的損失。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確租賃物基本情況：包括租賃物的地址、面積及用途，確保信息準(zhǔn)確無誤。法律名詞解釋：基本情況是指合同項下租賃物的詳細(xì)描述，包括但不限于地址、面積等，以確保合同的準(zhǔn)確性和可執(zhí)行性。2.租賃期限的約定：明確租賃開始和結(jié)束的具體日期，以及續(xù)租條款。法律名詞解釋：租賃期限是指合同約定的租賃關(guān)系持續(xù)的時長，包括起始日和終止日。3.租金及支付方式的明確：包括租金金額、支付時間及滯納金的計算方式。法律名詞解釋：租金是指乙方因使用租賃物而支付給甲方的費用；支付方式是指租金的支付手段和期限；滯納金是指乙方逾期支付租金時，按照約定的比例計算的違約金。4.保證金的規(guī)定：明確保證金的金額和退還條件。法律名詞解釋：保證金是指乙方為擔(dān)保合同履行而向甲方支付的金錢，用于保證租賃物的完好和租金的按時支付。5.使用及維修責(zé)任：明確乙方對租賃物的使用和維護責(zé)任。法律名詞解釋：使用責(zé)任是指乙方在租賃期間對租賃物的正常使用義務(wù)；維修責(zé)任是指乙方對租賃物進行日常保養(yǎng)和維修的義務(wù)。6.轉(zhuǎn)租及變更的約定：明確乙方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租及變更租賃用途，以及相關(guān)的申請程序。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)租是指乙方將租賃物再出租給第三方的行為；變更租賃用途是指改變租賃物原本約定的使用目的。7.違約責(zé)任的明確：規(guī)定違約行為及其相應(yīng)的法律責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定時應(yīng)承擔(dān)的法律后果。8.不可抗力條款：明確不可抗力事件對合同履行的影響。法律名詞解釋：不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。9.爭議解決方式：約定解決合同爭議的方法和途徑。法律名詞解釋：爭議解決是指當(dāng)合同雙方發(fā)生爭議時，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。解決辦法：1.遇到爭議時，通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以按照合同約定的爭議解決方式，如仲裁或訴訟，向相關(guān)機構(gòu)提出申請。3.在處理不可抗力事件時，雙方應(yīng)遵循合同約定的條款，并根據(jù)實際情況采取合理措施，以減輕損失。4.任何一方在履行合同過程中如有違反，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃商鋪舉辦大型促銷活動?！耙曳饺粲媱澰谧赓U物內(nèi)舉辦大型促銷活動，需提前一個月向甲方提交書面申請，并詳細(xì)說明活動內(nèi)容、規(guī)模、時間等。經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)采取必要措施確?；顒影踩?、有序進行，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用?！?.場合：租賃商鋪所在區(qū)域為商業(yè)繁華地段，人流量大?！拌b于租賃物所在區(qū)域人流量大，乙方應(yīng)確保商鋪門前及周邊環(huán)境的清潔和秩序，不得在門前擺放障礙物，以免影響通行。乙方還應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐某鞘泄芾硪?guī)定，確保經(jīng)營活動不影響周圍環(huán)境和居民生活?！?.場合：乙方計劃在租賃商鋪內(nèi)提供外賣服務(wù)?！叭粢曳教峁┩赓u服務(wù)，應(yīng)確保食品安全符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并對配送人員進行有效管理，不得在配送過程中造成噪音污染或影響周邊環(huán)境。乙方