奶茶店商鋪租賃協議2024年

?奶茶店商鋪租賃協議2024年合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯系人：_______________聯系電話：_____________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯系人：_______________聯系電話：_____________第一條租賃物基本情況1.1租賃物地址：__________。1.2租賃物面積：__________平方米。1.3租賃物用途：經營奶茶店。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月向甲方提出書面續(xù)租申請，甲方有權根據實際情況決定是否同意續(xù)租。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求退還租賃物，甲方在扣除乙方應付款項后，剩余租金無息退還乙方。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為租賃保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設施恢復原狀并交付甲方，甲方在確認無損壞或欠租等情況下，甲方應在扣除乙方應付款項后，無息退還乙方保證金。第五條使用及維修5.1乙方有權在租賃期內按照甲方提供的租賃物現狀進行合理使用，但不得改變租賃物的主體結構。5.2乙方應負責租賃物內部的日常維修、保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。如因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應承擔修復費用。5.3甲方對租賃物進行大修或改造時，乙方應予以配合。甲方維修、改造期間，乙方不得無故阻撓。第六條轉租及變更6.1乙方在租賃期內不得將租賃物全部或部分轉租、轉借給第三方，否則甲方有權提前解除本合同。6.2乙方在租賃期內如需變更租賃用途，應提前一個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后方可進行變更。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權要求違約方承擔相應的違約責任。7.2乙方逾期支付租金累計超過一個月的，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當月租金的__%。第八條不可抗力8.1由于不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。但雙方應共同努力，采取一切合理措施減輕不可抗力帶來的損失。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確租賃物基本情況：包括租賃物的地址、面積及用途，確保信息準確無誤。法律名詞解釋：基本情況是指合同項下租賃物的詳細描述，包括但不限于地址、面積等，以確保合同的準確性和可執(zhí)行性。2.租賃期限的約定：明確租賃開始和結束的具體日期，以及續(xù)租條款。法律名詞解釋：租賃期限是指合同約定的租賃關系持續(xù)的時長，包括起始日和終止日。3.租金及支付方式的明確：包括租金金額、支付時間及滯納金的計算方式。法律名詞解釋：租金是指乙方因使用租賃物而支付給甲方的費用；支付方式是指租金的支付手段和期限；滯納金是指乙方逾期支付租金時，按照約定的比例計算的違約金。4.保證金的規(guī)定：明確保證金的金額和退還條件。法律名詞解釋：保證金是指乙方為擔保合同履行而向甲方支付的金錢，用于保證租賃物的完好和租金的按時支付。5.使用及維修責任：明確乙方對租賃物的使用和維護責任。法律名詞解釋：使用責任是指乙方在租賃期間對租賃物的正常使用義務；維修責任是指乙方對租賃物進行日常保養(yǎng)和維修的義務。6.轉租及變更的約定：明確乙方是否有權轉租及變更租賃用途，以及相關的申請程序。法律名詞解釋：轉租是指乙方將租賃物再出租給第三方的行為；變更租賃用途是指改變租賃物原本約定的使用目的。7.違約責任的明確：規(guī)定違約行為及其相應的法律責任。法律名詞解釋：違約責任是指合同一方未履行合同義務或違反合同規(guī)定時應承擔的法律后果。8.不可抗力條款：明確不可抗力事件對合同履行的影響。法律名詞解釋：不可抗力是指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。9.爭議解決方式：約定解決合同爭議的方法和途徑。法律名詞解釋：爭議解決是指當合同雙方發(fā)生爭議時，采取的協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。解決辦法：1.遇到爭議時，通過友好協商解決。2.如果協商不成，可以按照合同約定的爭議解決方式，如仲裁或訴訟，向相關機構提出申請。3.在處理不可抗力事件時，雙方應遵循合同約定的條款，并根據實際情況采取合理措施，以減輕損失。4.任何一方在履行合同過程中如有違反，應按照合同約定的違約責任條款承擔相應責任。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃商鋪舉辦大型促銷活動?！耙曳饺粲媱澰谧赓U物內舉辦大型促銷活動，需提前一個月向甲方提交書面申請，并詳細說明活動內容、規(guī)模、時間等。經甲方同意后，乙方應采取必要措施確?；顒影踩?、有序進行，并承擔由此產生的一切費用?！?.場合：租賃商鋪所在區(qū)域為商業(yè)繁華地段，人流量大?！拌b于租賃物所在區(qū)域人流量大，乙方應確保商鋪門前及周邊環(huán)境的清潔和秩序，不得在門前擺放障礙物，以免影響通行。乙方還應遵守當地的城市管理規(guī)定，確保經營活動不影響周圍環(huán)境和居民生活?！?.場合：乙方計劃在租賃商鋪內提供外賣服務?！叭粢曳教峁┩赓u服務，應確保食品安全符合國家相關法律法規(guī)，并對配送人員進行有效管理，不得在配送過程中造成噪音污染或影響周邊環(huán)境。乙方