賣房委托協(xié)議委托房產(chǎn)中介2024年

賣房委托協(xié)議委托房產(chǎn)中介2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：委托方（甲方）信息2.1甲方基本信息2.2甲方權(quán)利與義務(wù)2.3甲方的特別說明第三章：受托方（乙方）信息3.1乙方基本信息3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.3乙方的資質(zhì)證明第四章：房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)位置及描述4.2房產(chǎn)所有權(quán)及權(quán)利限制4.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及使用情況第五章：委托服務(wù)內(nèi)容5.1委托服務(wù)范圍5.2委托服務(wù)流程5.3委托服務(wù)費(fèi)用及支付方式第六章：委托服務(wù)期限6.1委托服務(wù)的開始與結(jié)束時(shí)間6.2委托服務(wù)期限的延長(zhǎng)與縮短6.3委托服務(wù)期限的法律后果第七章：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付7.1房產(chǎn)交易價(jià)格的確定7.2付款方式及期限7.3價(jià)格調(diào)整及支付條件第八章：房產(chǎn)交付8.1交付時(shí)間及條件8.2交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收8.3交付后的房產(chǎn)維護(hù)第九章：違約責(zé)任9.1違約情形及認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算及支付第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的法律后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁或訴訟的適用11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二章：特別約定12.1保密條款12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款12.3其他特別約定第十三章：合同簽署13.1簽署方13.2簽署時(shí)間13.3簽署地點(diǎn)第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同的補(bǔ)充與修改14.3其他未盡事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方作為房產(chǎn)中介，提供房產(chǎn)銷售服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同定義本合同中所涉及的術(shù)語和定義，除非另有說明，均按照本條款進(jìn)行解釋。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：委托方（甲方）信息2.1甲方基本信息甲方為房產(chǎn)的合法所有者，具有完全的處分權(quán)。甲方應(yīng)提供有效的身份證明文件，以證明其身份和房產(chǎn)所有權(quán)。2.2甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的房產(chǎn)銷售服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)過程。甲方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)信息，協(xié)助乙方完成銷售任務(wù)。2.3甲方的特別說明甲方應(yīng)明確告知乙方房產(chǎn)的任何特殊條件或限制，包括但不限于抵押、租賃等情況。第三章：受托方（乙方）信息3.1乙方基本信息乙方為提供房產(chǎn)中介服務(wù)的合法機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)促成房產(chǎn)的銷售。乙方應(yīng)提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和中介服務(wù)資質(zhì)證明。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)提供專業(yè)的房產(chǎn)銷售服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.3乙方的資質(zhì)證明乙方應(yīng)向甲方提供其房產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證明，以證明其服務(wù)能力。第四章：房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)位置及描述甲方同意委托乙方銷售位于______的房產(chǎn)，房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等信息詳見附件一。4.2房產(chǎn)所有權(quán)及權(quán)利限制甲方保證所委托銷售的房產(chǎn)為其合法所有，無任何權(quán)利瑕疵，且未設(shè)置任何抵押或其他權(quán)利限制。4.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及使用情況甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房產(chǎn)的使用情況、維修保養(yǎng)記錄等。第五章：委托服務(wù)內(nèi)容5.1委托服務(wù)范圍乙方提供的服務(wù)包括但不限于房產(chǎn)信息的發(fā)布、潛在買家的尋找、價(jià)格談判、交易流程的協(xié)助等。5.2委托服務(wù)流程乙方應(yīng)根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和最佳實(shí)踐，為甲方提供專業(yè)的服務(wù)流程指導(dǎo)。5.3委托服務(wù)費(fèi)用及支付方式委托服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體金額為房產(chǎn)成交價(jià)格的______%，支付方式為一次性支付或分期支付，具體支付時(shí)間及方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第六章：委托服務(wù)期限6.1委托服務(wù)的開始與結(jié)束時(shí)間委托服務(wù)自合同簽訂之日起開始，至房產(chǎn)成功銷售或合同終止時(shí)結(jié)束。6.2委托服務(wù)期限的延長(zhǎng)與縮短如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商延長(zhǎng)或縮短服務(wù)期限。6.3委托服務(wù)期限的法律后果服務(wù)期限屆滿，如房產(chǎn)未成功銷售，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，但應(yīng)繼續(xù)協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。第七章：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付7.1房產(chǎn)交易價(jià)格的確定房產(chǎn)的交易價(jià)格由甲方確定，乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況提供建議。7.2付款方式及期限乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買家協(xié)商付款方式及期限，并確保交易的順利進(jìn)行。7.3價(jià)格調(diào)整及支付條件如遇市場(chǎng)變動(dòng)或其他不可抗力因素，甲方可調(diào)整交易價(jià)格。價(jià)格調(diào)整應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同的補(bǔ)充文件。第八章：房產(chǎn)交付8.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后的______天內(nèi)，按照合同約定的條件將房產(chǎn)交付給買方。8.2交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。買方有權(quán)在交付前進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。8.3交付后的房產(chǎn)維護(hù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付前處于良好的維護(hù)狀態(tài)。交付后，房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任由買方承擔(dān)。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形及認(rèn)定任何一方未能履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定，均構(gòu)成違約。違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房產(chǎn)、隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過房產(chǎn)交易價(jià)格的______%。9.3違約金的計(jì)算及支付違約金應(yīng)自違約之日起計(jì)算，至違約情形消除之日止。違約金的支付方式由雙方協(xié)商確定，但應(yīng)確保支付的及時(shí)性和有效性。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。解除合同應(yīng)提前______天書面通知其他方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，各方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、房產(chǎn)返還等。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，可提交至乙方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2仲裁或訴訟的適用仲裁裁決為終局裁決，對(duì)各方均有約束力。任何一方對(duì)仲裁裁決不服，可依法向人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：特別約定12.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款乙方提供的居間服務(wù)中所涉及的商標(biāo)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸乙方所有。甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自使用。12.3其他特別約定甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同未盡事宜進(jìn)行特別約定，并以書面形式作為合同附件。第十三章：合同簽署13.1簽署方甲方（委托方）：______乙方（受托方）：______13.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。13.3簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為______。第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸乙方所有。如對(duì)合同內(nèi)容有疑問，應(yīng)以乙方的解釋為準(zhǔn)。14.2合同的補(bǔ)充與修改本合同的任何補(bǔ)充和修改，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件概述本附件條款及說明旨在為涉及多方參與的房產(chǎn)銷售委托協(xié)議提供補(bǔ)充和詳細(xì)說明，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。在多方主導(dǎo)的情況下，本附件將明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及如何處理合同履行過程中可能出現(xiàn)的各種情況。二、附件條款2.1附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息2.1.1房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等詳細(xì)描述。2.1.2房產(chǎn)所有權(quán)證明文件清單及復(fù)印件。2.1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻資料。2.2附件二：參與方信息2.2.1甲方（委托方）詳細(xì)信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等。2.2.2乙方（受托方）詳細(xì)信息，包括但不限于資質(zhì)證明、服務(wù)范圍、聯(lián)系方式等。2.2.3其他參與方（如買方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）的基本信息。2.3附件三：服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.3.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表。2.3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求。2.3.3服務(wù)流程圖及操作指引。2.4附件四：費(fèi)用及支付方式2.4.1服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方法及支付條件。2.4.2費(fèi)用支付的時(shí)間表和流程。2.4.3逾期支付的利息計(jì)算及違約責(zé)任。2.5附件五：違約責(zé)任2.5.1違約情形的詳細(xì)列舉及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。2.5.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式及賠償計(jì)算方法。2.5.3違約金的支付流程及時(shí)間限制。2.6附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制2.6.1爭(zhēng)議解決的首選方式及程序。2.6.2調(diào)解、仲裁或訴訟的具體適用條件。2.6.3爭(zhēng)議解決過程中的費(fèi)用承擔(dān)及責(zé)任分配。2.7附件七：保密協(xié)議2.7.1保密信息的定義及范圍。2.7.2保密義務(wù)的具體要求及期限。2.7.3違反保密協(xié)議的法律責(zé)任及賠償計(jì)算。三、附件說明3.1附件的法律地位本附件作為主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等的法律效力。任何對(duì)附件內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)合同各方簽字蓋章后生效。3.2附件的適用本附件適用于合同各方在履行主合同過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)事宜。合同各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件的規(guī)定執(zhí)行，確保合同的順利履行。3.3附件的解釋對(duì)于本附件內(nèi)容的解釋，應(yīng)遵循合同各方的共同意愿和合同的整體目的。如對(duì)附件內(nèi)容存在爭(zhēng)議，合同各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可按照主合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。3.4附件的變更合同各方可根據(jù)實(shí)際情況的變化，協(xié)商一致對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行變更。變更后的附件應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為主合同的補(bǔ)充文件。3.5附件的補(bǔ)充合同各方可根據(jù)需要，協(xié)商一致對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。補(bǔ)充后的附件應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為主合同的補(bǔ)充文件。四、特別說明4.1附件的保管本附件由合同各方各自保管一份，以備不時(shí)之需。如有必要，合同各方可隨時(shí)向其他方提供附件的副本。4.2附件的公示本附件的內(nèi)容，除涉及商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的部分外，應(yīng)向合同各方公開。合同各方有權(quán)要求查閱附件內(nèi)容。4.3附件的保密對(duì)于附件中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，合同各方應(yīng)予以保密，不得擅自向第三方披露。4.4附件的法律效力本附件一經(jīng)合同各方簽字蓋章，即具有法律效力。任何一方違反附件規(guī)定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、附件的生效本附件自合同各方簽字蓋章之日起生效，直至主合同履行完畢或被依法解除。六、附件的終止本附件隨主合同的終止而終止。主合同終止后，合同各方仍應(yīng)按照附件的規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜。七、其他7.1附件的解釋權(quán)本附件的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。如對(duì)附件內(nèi)容有疑問，應(yīng)由合同各方協(xié)商確定。7.2附件的補(bǔ)充與修改本附件的任何補(bǔ)充和修改，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)合同各方簽字蓋章后生效。7.3附件的法律適用本附件的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。7.4附件的爭(zhēng)議解決如對(duì)本附件內(nèi)容存在爭(zhēng)議，合同各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可按照主合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。7.5附件的最終解釋權(quán)本附件的最終解釋權(quán)歸合同各方共同所有。如對(duì)附件內(nèi)容有最終解釋權(quán)的爭(zhēng)議，應(yīng)由合同各方協(xié)商確定。通過上述附件條款及說明，我們旨在為合同各方提供一個(gè)全面、明確、可執(zhí)行的合同補(bǔ)充文件，以確保合同的順利履行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等詳細(xì)描述。附件二：參與方信息，涵蓋甲方（委托方）、乙方（受托方）及其他參與方的詳細(xì)信息。附件三：服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)列出乙方提供的服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件四：費(fèi)用及支付方式，包括服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法、支付條件和流程。附件五：違約責(zé)任，詳細(xì)列舉違約情形、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制，首選方式及程序，包括調(diào)解、仲裁或訴訟的適用條件。附件七：保密協(xié)議，定義保密信息的范圍，保密義務(wù)的要求及違反保密協(xié)議的法律責(zé)任。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按照合同約定提供服務(wù)、未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、未遵守保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履行情況及相關(guān)法律法規(guī)。違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：居間服務(wù)：指乙方作為中介機(jī)構(gòu)，為甲方提供房產(chǎn)銷售的中介服務(wù)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。爭(zhēng)議解決：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。保密協(xié)議：指合同各方就保密義務(wù)達(dá)成的書面協(xié)議，明確保密信息的范圍、期限及違約責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更均需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同