合同法分類模擬2

合同法分類模擬2(一)單項(xiàng)選擇題1.

甲公司借用乙公司的一套電子設(shè)備，在使用的過程中，不慎將某部件弄壞，于是甲公司向乙公司提出買下該套設(shè)備，乙公司同意以2萬(wàn)元的價(jià)（江南博哥）格賣給甲公司。雙方還口頭約定在甲公司支付價(jià)款前，乙公司保留這套設(shè)備的所有權(quán)。在甲公司支付價(jià)款前，甲公司生產(chǎn)車間失火，造成該套設(shè)備被燒毀。則下列表述錯(cuò)誤的是哪一項(xiàng)?______A.經(jīng)過簡(jiǎn)易交付，出賣人乙公司已經(jīng)履行了交付義務(wù)B.在這套設(shè)備被燒毀時(shí)，其所有權(quán)仍屬于乙公司C.該套設(shè)備滅失的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由甲公司承擔(dān)，甲公司仍應(yīng)支付2萬(wàn)元價(jià)款D.甲公司和乙公司應(yīng)以書面形式約定所有權(quán)保留正確答案：D[解析]甲公司作為買受人，在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)，其交付方式為簡(jiǎn)易交付，因此A選項(xiàng)說(shuō)法正確，不當(dāng)選。《合同法》第一百三十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。”設(shè)備被燒毀時(shí)，甲公司并未支付價(jià)款，所有權(quán)仍歸乙公司，B選項(xiàng)說(shuō)法正確，不當(dāng)選。《合同法》第一百四十二條規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！币夜疽呀?jīng)履行了交付義務(wù)，設(shè)備的風(fēng)險(xiǎn)由買受人甲公司承擔(dān)，仍應(yīng)支付2萬(wàn)元價(jià)款，C選項(xiàng)說(shuō)法正確，不當(dāng)選。所有權(quán)保留合同為不要式合同，合同也沒有特別約定，因此D選項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤，當(dāng)選。

2.

甲用偽造的乙公司公章，以乙公司名義與不知情的丙公司簽訂食用油買賣合同，以次充好，將劣質(zhì)食用油賣給丙公司。合同沒有約定仲裁條款。關(guān)于該合同，下列哪一表述是正確的?______A.如乙公司追認(rèn)，則丙公司有權(quán)通知乙公司撤銷B.如乙公司追認(rèn)，則丙公司有權(quán)請(qǐng)求法院撤銷C.無(wú)論乙公司是否追認(rèn)，丙公司均有權(quán)通知乙公司撤銷D.無(wú)論乙公司是否追認(rèn)，丙公司均有權(quán)要求乙公司履行正確答案：B[解析]《合同法》第四十八條規(guī)定，“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出?！钡谖迨臈l第二款規(guī)定，“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。”本題中，首先甲公司的行為構(gòu)成無(wú)權(quán)代理，在沒有經(jīng)過授權(quán)的情況下，以乙公司的名義與丙簽訂合同，根據(jù)上述四十八條之規(guī)定，如果乙公司追認(rèn)了甲之行為，則合同在乙丙之間生效，如果不予追認(rèn)，則合同最終歸于無(wú)效，此時(shí)，既不存在履行的問題，也不存在撤銷的問題，故C、D項(xiàng)錯(cuò)誤。在乙公司追認(rèn)之前，由于丙是不知情的善意第三人，因此，丙可以通知的方式進(jìn)行撤銷，但此撤銷權(quán)的行使，以被代理人沒有追認(rèn)為前提，一旦追認(rèn)之后，不存在撤銷的問題，故A項(xiàng)錯(cuò)誤。由于甲在簽訂合同之時(shí)，以次充好，存在欺詐，根據(jù)上述五十四條之規(guī)定，在追認(rèn)之后，合同在乙丙之間生效，但屬于可撤銷的合同，此時(shí)，沒有約定仲裁條款，丙作為被欺詐人，有權(quán)請(qǐng)求法院進(jìn)行撤銷，故B項(xiàng)正確。

3.

甲與乙訂立房屋租賃合同，約定租期5年。半年后，甲將該出租房屋出售給丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受侵害為由，請(qǐng)求法院判決甲丙之間的房屋買賣合同無(wú)效。下列哪一表述是正確的?______A.甲出售房屋無(wú)須通知乙B.丙有權(quán)根據(jù)善意取得規(guī)則取得房屋所有權(quán)C.甲侵害了乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但甲丙之間的合同有效D.甲出售房屋應(yīng)當(dāng)征得乙的同意正確答案：C[解析]《合同法》第二百三十條規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?！惫蔄項(xiàng)錯(cuò)誤。甲出售房屋，屬于有權(quán)處分，此時(shí)，受讓人丙不可能構(gòu)成善意取得，故B項(xiàng)錯(cuò)誤。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持?！边@意味著，甲丙之間的合同有效，但是在影響了承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況下，可以向出租入主張損害賠償，但不能主張甲丙之間的合同無(wú)效。甲出售房屋，是行使所有權(quán)的行為，不需要經(jīng)過承租人的同意，故C項(xiàng)正確，D項(xiàng)錯(cuò)誤。

4.

1月1日，甲(出版社)向乙發(fā)出一份新書價(jià)目表；1月2日，乙發(fā)出一封訂購(gòu)信，訂購(gòu)其中一套《明朝那些事》，要求1月10日前寄到；1月3日，乙發(fā)信取消訂購(gòu)。1月5日訂購(gòu)信到達(dá)甲處；1月6日，取消訂購(gòu)的信到達(dá)甲處，甲未予理睬，于1月7日將該書寄出；此書本應(yīng)于1月10日前到達(dá)，但由于郵局的原因，于1月13日才到；乙見已超出自己所定期限，就未予理睬。甲久未見書款，遂向法院起訴。下列說(shuō)法不正確的是______。A.甲發(fā)出新書價(jià)目表是要約邀請(qǐng)B.乙發(fā)出的要約是不可撤銷的要約，但是可以撤回C.由于書到達(dá)超過了乙指定的期限，因此，承諾無(wú)效D.乙應(yīng)當(dāng)支付書款正確答案：C[解析]新書價(jià)目表屬于要約邀請(qǐng)，A選項(xiàng)說(shuō)法正確。乙所發(fā)出的要約附了期限，因此，不能撤銷，但可以撤回，只要其撤回的通知至遲和要約同時(shí)到達(dá)即可，B選項(xiàng)說(shuō)法正確。承諾到達(dá)超出了乙規(guī)定的承諾期限，但承諾遲延不是可歸責(zé)于承諾人的原因?qū)е碌模虼?，原則上應(yīng)該有效，除非要約人及時(shí)表示不接受，本題中乙并沒有及時(shí)作出表示不接受，因此，C選項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤。合同已經(jīng)成立，乙應(yīng)當(dāng)支付書款，D選項(xiàng)說(shuō)法正確。

5.

在以下哪種情況下，出賣人應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)?______A.合同約定賣方代辦托運(yùn)，出賣人已將標(biāo)的物發(fā)運(yùn)，即將到達(dá)約定的交付地點(diǎn)B.買受人下落不明，出賣人將標(biāo)的物提存C.標(biāo)的物已運(yùn)抵交付地點(diǎn)，買受人因不想購(gòu)買而拒收貨物D.合同約定在標(biāo)的物所在地交貨，約定時(shí)間已過，買受人仍未前往提貨正確答案：A[解析]《合同法》第一百四十二條規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！北景笜?biāo)的物雖以代辦托運(yùn)方式運(yùn)輸，但當(dāng)事人之間約定了交付地點(diǎn)，在到達(dá)交付地點(diǎn)之前標(biāo)的物尚未交付。A選項(xiàng)應(yīng)選?！逗贤ā返谝话倭闳龡l規(guī)定：“標(biāo)的物提存后，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由債權(quán)人承擔(dān)。提存期間，標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有。提存費(fèi)用由債權(quán)人負(fù)擔(dān)?！盉選項(xiàng)錯(cuò)誤?！逗贤ā返谝话偎氖藯l規(guī)定：“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)?！钡侨绻麅H僅是由于購(gòu)買人不想購(gòu)買，則不適用該條的規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。C選項(xiàng)錯(cuò)誤?！逗贤ā返谝话偎氖龡l規(guī)定：“因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)?！盌選項(xiàng)不選。

6.

甲有件玉器，欲轉(zhuǎn)讓，與乙簽訂合同，約好10日后交貨付款；第二天，丙見該玉器，愿以更高的價(jià)格購(gòu)買，甲遂與丙簽訂合同，丙當(dāng)即支付了80%的價(jià)款，約好3天后交貨；第三天，甲又與丁訂立合同，將該玉器賣給丁，并當(dāng)場(chǎng)交付，但丁僅支付了30%的價(jià)款。后乙、丙均要求甲履行合同，訴至法院。下列哪一表述是正確的?______A.應(yīng)認(rèn)定丁取得了玉器的所有權(quán)B.應(yīng)支持丙要求甲交付玉器的請(qǐng)求C.應(yīng)支持乙要求甲交付玉器的請(qǐng)求D.第一份合同有效，第二、三份合同均無(wú)效正確答案：A[解析]甲將自己的玉石分別與乙、丙、丁簽訂了買賣合同，由于均達(dá)成了協(xié)議，每一個(gè)合同的雙方意思表示均為真實(shí)，此時(shí)，三個(gè)買賣合同均為有效，《買賣合同司法解釋》第九條規(guī)定，“出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：(一)先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；(二)均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；(三)均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持?！庇捎诙∫呀?jīng)受領(lǐng)了出賣人的交付，因此，丁此時(shí)已經(jīng)獲得了所有權(quán)，故A項(xiàng)正確。只有在都沒有受領(lǐng)交付的情形下，才優(yōu)先支持已經(jīng)付款的買受人，既然丁已經(jīng)受領(lǐng)交付，丙的要求不能得到支持，故B項(xiàng)錯(cuò)誤。只有在均未受領(lǐng)，也均未付款的情況下，才優(yōu)先保護(hù)合同成立在先的乙，此時(shí)丁已經(jīng)受領(lǐng)交付，C項(xiàng)錯(cuò)誤。如前所示，合同均為有效，故D項(xiàng)錯(cuò)誤。

7.

張某欲將祖?zhèn)鞯那嗷ù善恳患u給李某，雙方約定價(jià)款為15萬(wàn)元人民幣，交貨時(shí)間為2009年8月1日，王某知道此事后，找到張某，提出愿以20萬(wàn)元購(gòu)買此瓷瓶，張某同意，并當(dāng)即將瓷瓶交給王某，但王某當(dāng)時(shí)未付款，下列陳述正確的是______。A.李某可直接要求王某瓷瓶交給自己，因?yàn)槔钅撑c張某已簽訂買賣合同且在先B.李某有權(quán)要求張某承擔(dān)違約責(zé)任C.李某無(wú)權(quán)要求王某交付瓷瓶，只能向張某主張?jiān)擁?xiàng)權(quán)利D.張某應(yīng)當(dāng)向王某請(qǐng)求返還瓷瓶，王某應(yīng)返還正確答案：B[解析]對(duì)于非金錢債務(wù)來(lái)說(shuō)，并不是在所有情形下都能請(qǐng)求實(shí)際履行的，這是本題的關(guān)鍵。A選項(xiàng)是司考中的經(jīng)典錯(cuò)誤選項(xiàng)，因?yàn)橐晃锒u中，簽訂在先的合同當(dāng)事人并不一定能夠獲得標(biāo)的物的所有權(quán)，只有在交付之后才能發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)，出賣人交付給誰(shuí)誰(shuí)就可以獲得所有權(quán)，和合同成立的先后沒有關(guān)系，A選項(xiàng)錯(cuò)誤。李某盡管不能獲得此瓶的所有權(quán)，但是和張某之間的合同是完全有效的，因此，可主張張某承擔(dān)違約責(zé)任，B選項(xiàng)正確。在瓷瓶已經(jīng)交付給王某的情況下，李某不能再請(qǐng)求交付瓷瓶，因?yàn)橐呀?jīng)構(gòu)成了法律上的履行不能，此時(shí)只能主張其他的違約責(zé)任，不能再主張實(shí)際履行，即主張交付瓷瓶，C選項(xiàng)錯(cuò)誤。既然瓶已經(jīng)交給王某，王某已經(jīng)獲得所有權(quán)，因此，王某無(wú)須返還之，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

8.

祥龍公司與開拓公司訂立合同，約定祥龍公司于8月10日交貨，開拓公司于同年10月10日付款。7月底，祥龍公司發(fā)現(xiàn)開拓公司財(cái)產(chǎn)狀況惡化，無(wú)支付貨款之能力，并有確切證據(jù)，遂提出中止合同，但開拓公司未允。祥龍公司遂于8月10日未按約定交貨。依據(jù)合同法原理，下列表述正確的是______。A.祥龍公司無(wú)權(quán)不按合同約定交貨，但可以要求開拓公司提供相應(yīng)的擔(dān)保B.祥龍公司無(wú)權(quán)不按合同約定交貨，但可以僅先交付部分貨物C.祥龍公司應(yīng)按合同約定交貨，如開拓公司不支付貨款可追究其違約責(zé)任D.祥龍公司有權(quán)不按合同約定交貨，除非開拓公司提供了相應(yīng)的擔(dān)保正確答案：D[解析]本題考查不安抗辯權(quán)?！逗贤ā返诹藯l規(guī)定：“應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；(二)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；(三)喪失商業(yè)信譽(yù)；(四)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！钡诹艞l規(guī)定：“當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同?！庇纱丝芍谠摪钢?，祥龍公司有權(quán)不按合同約定交貨，除非開拓公司提供了相應(yīng)的擔(dān)保。故D項(xiàng)為正確答案。

9.

乙向甲提出購(gòu)買一批桌椅，甲表示手頭無(wú)現(xiàn)貨，但剛好已委托丙承運(yùn)一批桌椅，并且丙已于前天從某地將該批桌椅運(yùn)出，估計(jì)很快運(yùn)到。乙當(dāng)即表示愿以10萬(wàn)元購(gòu)買該批桌椅，甲表示同意，雙方簽訂買賣合同。丙在運(yùn)輸途中因酒后駕車，不慎翻入山谷，車輛報(bào)廢，桌椅全損，丙雖幸免一死，但身負(fù)重傷。對(duì)于乙交付的10萬(wàn)元，下列表述正確的是______。A.乙有權(quán)要求甲賠償損失B.乙有權(quán)要求丙賠償損失C.乙有權(quán)要求甲、丙連帶賠償損失D.乙有權(quán)要求甲、丙按份賠償損失正確答案：B[解析]本題考查標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)?！逗贤ā返谝话偎氖臈l規(guī)定：出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物的合同，除非當(dāng)事人另有約定，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。依此，合同成立之時(shí)起，標(biāo)的物所有權(quán)歸乙，由乙承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因而其不能向甲請(qǐng)求賠償；但是丙作為承運(yùn)人有過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)對(duì)乙承擔(dān)責(zé)任。

10.

甲與乙簽訂協(xié)議，約定甲將其房屋贈(zèng)與乙，乙承擔(dān)甲生養(yǎng)死葬的義務(wù)。后乙拒絕扶養(yǎng)甲，并將房屋擅自用作經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲遂訴至法院要求乙返還房屋。下列哪一選項(xiàng)是正確的?______A.該協(xié)議是附條件的贈(zèng)與合同B.該協(xié)議在甲死亡后發(fā)生法律效力C.法院應(yīng)判決乙向甲返還房屋D.法院應(yīng)判決乙取得房屋所有權(quán)正確答案：C[解析]《合同法》第四十五條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效?！笨梢姾贤綏l件能夠決定合同的生效或失效，本題中乙承擔(dān)甲生養(yǎng)死葬的義務(wù)并不具備這一效力，并非合同所附的條件，因此A項(xiàng)錯(cuò)誤。該協(xié)議一經(jīng)有效成立就對(duì)雙方產(chǎn)生約束力，乙應(yīng)扶養(yǎng)照顧甲，因此B項(xiàng)錯(cuò)誤。乙拒絕扶養(yǎng)甲，就違反了自己應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)，甲有權(quán)解除該協(xié)議，要求乙返還房屋，因此C項(xiàng)正確，D項(xiàng)錯(cuò)誤。

11.

甲乙簽訂一份買賣合同，約定違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?8萬(wàn)元違約金。后甲違約，給乙造成損失15萬(wàn)元。下列哪一表述是正確的?______A.甲應(yīng)向乙支付違約金18萬(wàn)元，不再支付其他費(fèi)用或者賠償損失B.甲應(yīng)向乙賠償損失15萬(wàn)元，不再支付其他費(fèi)用或者賠償損失C.甲應(yīng)向乙賠償損失15萬(wàn)元并支付違約金18萬(wàn)元，共計(jì)33萬(wàn)元D.甲應(yīng)向乙賠償損失15萬(wàn)元及其利息正確答案：A[解析]《合同法》第一百一十四條規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”《買賣合同司法解釋》第二十六條規(guī)定，“買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持；但約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以參照《合同法》第一百一十四條第二款的規(guī)定處理?！薄逗贤ń忉?二)》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。根據(jù)以上規(guī)定，如果當(dāng)事人在締約時(shí)，約定了違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金或者約定了損失的計(jì)算方法的，依約定為準(zhǔn)。本題中，甲乙的買賣合同約定，如果一方違約向非違約方支付18萬(wàn)元的違約金。同時(shí)，實(shí)際造成的損失是15萬(wàn)元，約定的違約金比實(shí)際造成的損失多了3萬(wàn)元，多出的部分只有損失的20%(3除以15)，因此，約定的違約金盡管比實(shí)際損失要高，但并沒有超出損失的30%，尚不能構(gòu)成司法解釋規(guī)定的過分高于損失，因此，不需要降低，應(yīng)當(dāng)按照約定來(lái)履行，甲應(yīng)當(dāng)向乙支付18萬(wàn)元的違約金。違約金的性質(zhì)，在沒有特別約定的情況下，通常是補(bǔ)償性的，功能和損害賠償金相同，因此在支付違約金后，甲不再需要進(jìn)行損害賠償，故A項(xiàng)正確，B、C、D項(xiàng)錯(cuò)誤。

12.

周某(買受人)與卞某(出賣人)簽訂了買賣一幅“壽”字圖的合同之后，周某又將該畫加價(jià)5%轉(zhuǎn)賣給程某，說(shuō)好讓程某到卞某處取畫。周某與卞某約定卞某直接把畫交給程某，程某取畫時(shí)，卞某以周某給的價(jià)太低為由于以拒絕。下列各項(xiàng)錯(cuò)誤的是______。A.周某將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了程某B.周某與卞某之間約定的是向第三人履行C.周某與程某之間的約定是由第三人履行D.程某有權(quán)追究周某的違約責(zé)任正確答案：A[解析]《合同法》第六十四條規(guī)定，當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)由債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任。故B項(xiàng)表述正確。《合同法》第六十五條規(guī)定，當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。故C、D項(xiàng)表述正確。題干交代得很清楚，周某與程某之間是“壽”字圖的轉(zhuǎn)賣即買賣，而非債權(quán)的轉(zhuǎn)讓，故A項(xiàng)表述錯(cuò)誤，當(dāng)選。

(二)多項(xiàng)選擇題1.

某甲與紫金小區(qū)開發(fā)商訂立商品房購(gòu)買協(xié)議，通過銀行貸款購(gòu)買該小區(qū)H座豪華別墅套房。在銀行向開發(fā)商支付房款后，開發(fā)商將該套別墅鑰匙交給某甲由其進(jìn)行裝修，并約定半個(gè)月后辦理房屋過戶登記手續(xù)。在過戶登記之前，由于自然原因造成地層下陷，某甲別墅房屋嚴(yán)重受損。某甲要求開發(fā)商負(fù)責(zé)維修房屋或者換房，開發(fā)商表示對(duì)此情況自己并不負(fù)責(zé)，雙方發(fā)生糾紛。下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是______。A.某甲應(yīng)當(dāng)承擔(dān)此風(fēng)險(xiǎn)損失B.開發(fā)商承擔(dān)此風(fēng)險(xiǎn)損失C.此風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商和某甲分擔(dān)損失D.此損失應(yīng)當(dāng)由市政府負(fù)責(zé)賠償正確答案：BCD[解析]本題考查商品房買賣合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。根據(jù)《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第十一條的規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。本題中開發(fā)商將鑰匙交給某甲，視為交付，某甲應(yīng)當(dāng)承擔(dān)此風(fēng)險(xiǎn)損失。

2.

杜威將其所有的房屋出租給吳瓊，雙方口頭約定租金為每年5萬(wàn)元，吳瓊可以一直承租該房屋，直至吳瓊?cè)ナ?。房屋出租后的第二年，吳瓊為了?jīng)營(yíng)酒店，經(jīng)杜威同意，對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，共花費(fèi)6萬(wàn)元。一天晚上，一失控的汽車撞到該房屋，致使其臨街的玻璃墻毀損，肇事司機(jī)駕車逃逸，吳瓊要求杜威維修，杜威拒絕，吳瓊便自行花費(fèi)1萬(wàn)元予以維修?，F(xiàn)杜威與吳瓊發(fā)生糾紛，均欲解除合同，但就如何解除意見不一。關(guān)于本案的下列說(shuō)法正確的是______。A.1萬(wàn)元的維修費(fèi)用應(yīng)由杜威承擔(dān)B.未形成附合的裝修物由吳瓊拆除，造成房屋毀損的應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀C.已形成附合的，吳瓊有權(quán)請(qǐng)求杜威賠償剩余的裝修殘值損失D.杜威可以隨時(shí)解除租賃合同，但應(yīng)在合理期限之前通知吳瓊正確答案：ABCD[解析]《合同法》第二百二十一條規(guī)定：“承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。”可知，吳瓊對(duì)玻璃墻的維修及其費(fèi)用應(yīng)由杜威承擔(dān)，所以A選項(xiàng)正確?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(簡(jiǎn)稱《房屋租賃合同司法解釋》)第十條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝修裝飾物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀?！北绢}中吳瓊的裝修是經(jīng)過杜威同意的，B選項(xiàng)的表述正確。《房屋租賃合同司法解釋》第十一條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定?！北绢}因杜威不履行租賃期間的維修義務(wù)，若因此而解除合同，應(yīng)由杜威承擔(dān)租賃期內(nèi)的殘值損失，C選項(xiàng)正確?！逗贤ā返诙僖皇鍡l規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！薄逗贤ā返诙偃l規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！笨芍?，杜威和吳瓊都可以隨時(shí)解除合同，但杜威應(yīng)在合理期限之前通知吳瓊，D選項(xiàng)正確。

3.

甲公司與小區(qū)業(yè)主吳某訂立了供熱合同。因吳某要出國(guó)進(jìn)修半年，向甲公司申請(qǐng)暫停供熱未果，遂拒交上一期供熱費(fèi)。下列哪些表述是正確的?______A.甲公司可以直接解除供熱合同B.經(jīng)催告吳某在合理期限內(nèi)未交費(fèi)，甲公司可以解除供熱合同C.經(jīng)催告吳某在合理期限內(nèi)未交費(fèi)，甲公司可以中止供熱D.甲公司可以要求吳某承擔(dān)違約責(zé)任正確答案：CD[解析]根據(jù)《合同法》第一百八十三條規(guī)定，“用電人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定及時(shí)交付電費(fèi)。用電人逾期不交付電費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。經(jīng)催告用電人在合理期限內(nèi)仍不交付電費(fèi)和違約金的，供電人可以按照國(guó)家規(guī)定的程序中止供電。”第一百八十四條規(guī)定，“供用水、供用氣、供用熱力合同，參照供用電合同的有關(guān)規(guī)定?！碑?dāng)用電或者用熱力，逾期不交付供電或者供熱費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，如果經(jīng)催告在合理期限內(nèi)未繳費(fèi)的，可以中止供電或者供熱。故C、D項(xiàng)正確。這里不存在解除合同的問題，因?yàn)楣╇姟⒐帷⒐┧葘?duì)于用戶來(lái)說(shuō)為生活必需，而且提供主體是壟斷的、特定的，不存在選擇其他交易主體的可能，因此，只能暫時(shí)中止，故A、B項(xiàng)錯(cuò)誤。

4.

關(guān)于定金與違約金，下列說(shuō)法正確的是______。A.當(dāng)事人約定了關(guān)于遲延履行的違約金的，支付違約金后依然應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行債務(wù)B.因意外事件或者不可抗力導(dǎo)致主合同不能履行者，如果交付了定金，則收受定金一方應(yīng)雙倍返還定金C.因第三人原因?qū)е轮骱贤荒苈男姓撸帐芏ń鹨环綉?yīng)雙倍返還定金D.若合同履行了一部分時(shí)，則按比例適用定金罰則正確答案：ACD[解析]當(dāng)事人約定了關(guān)于遲延履行的違約金的，一旦陷入遲延，支付違約金之后，依然要承擔(dān)繼續(xù)履行義務(wù)，A選項(xiàng)正確。發(fā)生意外事件和不可抗力的，不適用定金罰則，B選項(xiàng)錯(cuò)誤。因第三人的原因?qū)е逻`約的，定金罰則可以適用，如果合同履行了一部分時(shí)，則按照未履行的部分占合同標(biāo)的額的比例來(lái)適用定金罰則，C、D選項(xiàng)正確。

5.

甲公司委托張某辦理房屋租賃業(yè)務(wù)，張某以甲公司名義辦理了租賃業(yè)務(wù)，并在辦理過程中墊付了相關(guān)費(fèi)用，后甲公司發(fā)現(xiàn)張某所租賃的房屋與公司的需要有差距，主張解除合同而發(fā)生糾紛。下列表述正確的有______。A.甲公司可以解除租賃合同B.甲公司有權(quán)拒付張某墊付的費(fèi)用C.甲公司有權(quán)解除與張某之間的合同D.甲公司應(yīng)返還張某墊付的費(fèi)用及其利息正確答案：ACD[解析]《合同法》第三百九十八條規(guī)定：委托人應(yīng)當(dāng)預(yù)付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還該費(fèi)用及其利息。因此，B項(xiàng)錯(cuò)誤，D項(xiàng)正確。第四百一十條規(guī)定：委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此甲公司有權(quán)解除和張某之間的委托合同。租賃合同是以甲公司名義簽訂的，租賃的房屋不符合公司使用目的，因此甲公司可以解除合同。

6.

甲、乙公司簽訂購(gòu)銷合同，價(jià)款總額50萬(wàn)元，約定乙公司每延遲履行1天，依合同總額1‰承擔(dān)違約金。甲公司據(jù)此又與丙公司簽訂了購(gòu)銷合同，但乙公司違約延遲30天才向甲方履行合同，甲公司因此未能及時(shí)向丙公司供貨，向丙公司支付違約金2萬(wàn)元。下列陳述正確的是______。A.乙公司應(yīng)向甲公司支付1.5萬(wàn)元的違約金，作為其違約而致甲公司損失應(yīng)承擔(dān)的全部經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任B.乙公司應(yīng)向甲公司總計(jì)賠償2萬(wàn)元C.甲公司可依違約金條款要求乙公司支付1.5萬(wàn)元，同時(shí)請(qǐng)求法院再增加5000元以補(bǔ)償其損失D.乙公司支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)正確答案：BCD[解析]本題考查違約金。根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。1.5萬(wàn)元低于實(shí)際損失2萬(wàn)元，甲公司可要求增加，B、C選項(xiàng)正確。本題中甲、乙雙方約定了遲延履行違約金，因此乙公司支付違約金后仍需要繼續(xù)履行，D選項(xiàng)正確。

7.

甲公司員工王某在公司年會(huì)抽獎(jiǎng)活動(dòng)中中獎(jiǎng)，依據(jù)活動(dòng)規(guī)則，公司資助中獎(jiǎng)員工子女次年的教育費(fèi)用，如員工離職，則資助失效。下列哪些表述是正確的?______A.甲公司與王某成立附條件贈(zèng)與B.甲公司與王某成立附義務(wù)贈(zèng)與C.如王某次年離職，甲公司無(wú)給付義務(wù)D.如王某次年未離職，甲公司在給付前可撤銷資助正確答案：AC[解析]附義務(wù)贈(zèng)與和附條件贈(zèng)與區(qū)別在于，條件是未來(lái)發(fā)生的、不確定的、可能的、合法的事實(shí)，這個(gè)事實(shí)是否發(fā)生，對(duì)于雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)均具有不確定性，任何一方的行為也不能決定讓條件發(fā)生或者不發(fā)生。而義務(wù)則是對(duì)于一方當(dāng)事人行為的要求，必須做什么或者不做什么，這是義務(wù)主體自己可以決定的，如果義務(wù)主體沒有如約履行，則贈(zèng)與人可以請(qǐng)求履行。同時(shí)，條件與合同的效力有關(guān)，如果是延緩條件，成立暫時(shí)不生效，如果解除條件，則條件一旦成就，合同就解除。本題中根據(jù)活動(dòng)規(guī)則，資助子女次年教育經(jīng)費(fèi)，是公司對(duì)于子女的贈(zèng)與，若員工離職，則解除合同，而且員工是否離職非合同相對(duì)雙方主體的行為可以決定，這顯然不是對(duì)于合同主體義務(wù)性的要求，故A項(xiàng)正確B項(xiàng)錯(cuò)誤。根據(jù)《合同法》第四十五條第一款規(guī)定，“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效?！北绢}中的贈(zèng)與，所附為解除條件，如果王某次年離職，則合同解除，甲公司無(wú)給付義務(wù)，故C項(xiàng)正確?！逗贤ā返谝话侔耸鶙l規(guī)定，“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！北举Y助是用于員工子女的教育經(jīng)費(fèi)，因此，具有公益的性質(zhì)，只要合同沒有因條件未有成就而解除，公司就應(yīng)當(dāng)履行，沒有任意撤銷權(quán)，故D項(xiàng)錯(cuò)誤。

8.

甲、乙簽訂一合同，約定甲向乙供應(yīng)雞肉150箱，甲負(fù)責(zé)運(yùn)輸，甲、乙任何一方違約均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金1000元。甲委托丙運(yùn)輸，丙因業(yè)務(wù)繁忙，將其中的100箱按期運(yùn)達(dá)乙方，另50箱逾期運(yùn)達(dá)且在運(yùn)輸途中遭雨淋而致貨物變質(zhì)。根據(jù)上述案情，下列關(guān)于本案的表述中，哪些是正確的?______A.乙主張拒收全部貨物B.甲方應(yīng)向乙方支付違約金1000元C.對(duì)丙方的違約應(yīng)由甲方提出索賠D.乙有權(quán)拒收這50箱貨物正確答案：BCD[解析]本題考查買賣合同和運(yùn)輸合同。本案為兩個(gè)合同：甲、乙間的買賣合同和甲、丙間的運(yùn)輸合同。甲已履行大部分義務(wù)，乙不能因小部分履行不當(dāng)而拒絕全部履行?！逗贤ā返谝话俣粭l規(guī)定，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。所以，甲方應(yīng)向乙方支付違約金1000元以及向丙方提出索賠。根據(jù)《合同法》第一百四十八條的規(guī)定，因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。所以，乙有權(quán)拒收這50箱貨物。

9.

甲向花店訂了一束玫瑰花，要求花店于10月1日將花送到其女友乙處，給乙過生日用。但10月1日花店忘記送給乙。下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是______。A.乙不可以要求花店承擔(dān)違約責(zé)任B.甲、乙可同時(shí)要求花店承擔(dān)違約責(zé)任C.花店可要求繼續(xù)履行，甲不得拒絕D.花店可要求繼續(xù)履行，乙不得拒絕正確答案：BCD[解析]《合同法》第六十四條規(guī)定，當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。乙并不是合同的當(dāng)事人，因此只能由甲要求違約方承擔(dān)責(zé)任，A選項(xiàng)說(shuō)法正確。違約方繼續(xù)履行已經(jīng)不符合合同訂立的目的，因此不得再要求繼續(xù)履行，B、C、D選項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤，當(dāng)選。

10.

宏業(yè)公司沒有從事高速公路建設(shè)施工的資質(zhì)，為了承包一個(gè)高速公路建設(shè)工程，宏業(yè)公司借用了有資質(zhì)的泰山公司的名義與發(fā)包方甲市交通局簽訂了一份書面的建設(shè)工程施工合同。合同簽訂后，宏業(yè)公司組織人員開始施工，并按期完成了工程。交通局經(jīng)過驗(yàn)收，認(rèn)定工程質(zhì)量符合約定，但因宏業(yè)公司是以泰山公司的名義簽訂的合同，交通局拒絕向宏業(yè)公司支付工程價(jià)款。下列表述不正確的有______。A.因宏業(yè)公司借用了泰山公司的名義，宏業(yè)公司不是合同的一方，交通局的主張應(yīng)得到支持B.因宏業(yè)公司與交通局之間的建設(shè)工程施工合同無(wú)效，交通局可以拒付全部工程款C.宏業(yè)公司可以請(qǐng)求市交通局參照合同的約定支付工程價(jià)款，盡管合同無(wú)效D.交通局應(yīng)當(dāng)按照宏業(yè)公司與其簽訂的建筑工程施工合同支付全部工程價(jià)款正確答案：ABD[解析]本題考查建設(shè)工程合同無(wú)效及其法律效果。根據(jù)《施工合同司法解釋》第一條第二項(xiàng)的規(guī)定，宏業(yè)公司與甲市交通局簽訂的建設(shè)工程施工合同無(wú)效。本題中，承包人就是沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人宏業(yè)公司，根據(jù)該解釋第二條的規(guī)定，承包人宏業(yè)公司可以請(qǐng)求甲市交通局參照合同的約定支付工程價(jià)款。

11.

甲欠乙1.6萬(wàn)元無(wú)力償還，經(jīng)乙查證：丙欠甲2.5萬(wàn)元，履行期已屆滿6個(gè)月，甲從未向丙要求返還；甲的退休金600元，撫恤金2000元，有關(guān)單位已拖延1個(gè)月未發(fā)放，甲亦未追要。下列陳述正確的是______。A.乙只能向法院請(qǐng)求以甲的名義要求丙歸還2.5萬(wàn)元B.乙可以向法院請(qǐng)求以乙的名義要求償還2.5萬(wàn)元，有關(guān)單位發(fā)放退休金600元，撫恤金2000元C.乙可以向法院請(qǐng)求以乙的名義要求丙歸還1.6萬(wàn)元D.即使丙僅交付1萬(wàn)元，乙也不能要求有關(guān)部門發(fā)放甲的退休金、撫恤金正確答案：CD[解析]本題考查代位權(quán)。根據(jù)《合同法》第七十三條的規(guī)定，因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)，但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外。代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。

本題中，甲欠乙1.6萬(wàn)元，故乙只能向法院請(qǐng)求以自己的名義要求丙償還1.6萬(wàn)元。退休金、撫恤金為專屬于甲自身的債權(quán)，乙無(wú)權(quán)就該部分債權(quán)行使代位權(quán)。

12.

甲公司向乙公司轉(zhuǎn)讓了一項(xiàng)技術(shù)秘密。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同履行完畢后，經(jīng)查該技術(shù)秘密是甲公司通過不正當(dāng)手段從丙公司獲得的，但乙公司對(duì)此并不知情，且支付了合理對(duì)價(jià)。下列哪些表述是不正確的?______A.技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同有效，但甲公司應(yīng)向丙公司承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任B.技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，甲公司和乙公司應(yīng)向丙公司承擔(dān)連帶責(zé)任C.乙公司可在其取得時(shí)的范圍內(nèi)繼續(xù)使用該技術(shù)秘密，但應(yīng)向丙公司支付合理的使用費(fèi)D.乙公司有權(quán)要求甲公司返還其支付的對(duì)價(jià)，但不能要求甲公司賠償其因此受到的損失正確答案：ABD[解析]《合同法》第三百二十九條規(guī)定，“非法壟斷技術(shù)、妨礙技術(shù)進(jìn)步或者侵害他人技術(shù)成果的技術(shù)合同無(wú)效?！北绢}中，甲丙之間的技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中的技術(shù)秘密，甲是通過不正當(dāng)手段從丙公司獲得的，因此，此技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同，構(gòu)成對(duì)丙技術(shù)成果的侵害，與非法壟斷技術(shù)、妨害技術(shù)進(jìn)步的合同一樣，一律無(wú)效，故A項(xiàng)錯(cuò)誤。非法獲取他人技術(shù)，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓后，合同無(wú)效，但無(wú)效后，對(duì)于第三人來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生的法律后果則區(qū)分第三人是善意還是惡意，有重大不同。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理技術(shù)合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條之規(guī)定，“根據(jù)合同法第三百二十九條的規(guī)定，侵害他人技術(shù)秘密的技術(shù)合同被確認(rèn)無(wú)效后，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的以外，善意取得該技術(shù)秘密的一方當(dāng)事人可以在其取得時(shí)的范圍內(nèi)繼續(xù)使用該技術(shù)秘密，但應(yīng)當(dāng)向權(quán)利人支付合理的使用費(fèi)并承擔(dān)保密義務(wù)。當(dāng)事人雙方惡意串通或者一方知道或者應(yīng)當(dāng)知道另一方侵權(quán)仍與其訂立或者履行合同的，屬于共同侵權(quán)，人民法院應(yīng)當(dāng)判令侵權(quán)人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任和保密義務(wù)，因此取得技術(shù)秘密的當(dāng)事人不得繼續(xù)使用該技術(shù)秘密。”可見，只有當(dāng)受讓人乙為惡意，即存在惡意串通、知道或者應(yīng)當(dāng)知道另一方侵權(quán)時(shí)，仍然與其簽訂合同的，才構(gòu)成共同侵權(quán)，承擔(dān)連帶責(zé)任，本題中明確了乙作為受讓人不知情，應(yīng)為善意，因此，不需要與甲一起對(duì)于丙的損失承擔(dān)連帶責(zé)任，而是可以在取得的范圍內(nèi)繼續(xù)使用該技術(shù)，并向權(quán)利人支付報(bào)酬并保守秘密，故B項(xiàng)錯(cuò)誤，C項(xiàng)正確。依據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定，“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！贝撕贤瑹o(wú)效的原因在于甲方，隱瞞了其從丙處不當(dāng)獲取技術(shù)成果的事實(shí)，違背了誠(chéng)信原則在合同訂立階段的告知義務(wù)，因此，合同無(wú)效后，對(duì)于乙因此造成的損失應(yīng)予以賠償，此賠償責(zé)任的性質(zhì)為締約過失責(zé)任，故D項(xiàng)錯(cuò)誤。

13.

甲將自己的成名畫作交給乙保管。乙將之掛在家中，告訴別人該畫是自己的收藏。后其朋友丙來(lái)乙家做客，因?yàn)楸窒矚g甲的畫，愿意出高于市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)錢收購(gòu)該畫，乙就同意將該畫賣給丙，一個(gè)月后交付。丙走后，乙馬上將這種情況告知甲，下列哪些說(shuō)法錯(cuò)誤的是______。A.因丙不知該畫是乙所保管的，丙取得該畫的所有權(quán)B.乙和丙訂立的合同是效力未定的合同C.只有甲追認(rèn)乙訂立合同的行為，該合同才生效D.甲對(duì)乙和丙訂立的合同有撤銷權(quán)正確答案：ABCD[解析]根據(jù)《買賣合同司法解釋》第三條的規(guī)定，無(wú)權(quán)處分的買賣合同，不因處分人沒有處分權(quán)無(wú)效，而且以此為由主張合同無(wú)效的，法院不予支持。因此，買賣合同是有效的。故B、C、D選項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤。由于善意第三人并沒有被交付，因此，善意取得也不能成立，故A選項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤。

14.

2001年10月20日，A、B兩公司簽訂汽車買賣合同。同年10月22日，A公司向B公司交付汽車5輛，B公司支付價(jià)款65萬(wàn)元，雙方約定在A公司辦理完企業(yè)達(dá)標(biāo)驗(yàn)收檢查之后，共同辦理汽車過戶手續(xù)。同年11月15日，A、B兩公司共同辦理汽車過戶登記手續(xù)。在此期間，B公司將5輛汽車給C使用，共獲租金2萬(wàn)元，A公司得知此事要求B公司將這2萬(wàn)元交給A公司，B公司拒絕，雙方遂發(fā)生訴訟。下列陳述正確的是______。A.該項(xiàng)租金2萬(wàn)元應(yīng)歸A公司所有B.該項(xiàng)租金2萬(wàn)元應(yīng)歸B公司所有C.設(shè)A公司在11月30日才向B公司交付5輛汽車，從11月15日至30日，A公司將這5輛汽車租給D，獲租金1.2萬(wàn)元，該租金應(yīng)歸A公司所有D.在上述C項(xiàng)條件下，該租金(1.2萬(wàn)元)應(yīng)歸B公司所有正確答案：BC[解析]本題考查買賣合同孳息的歸屬。按照《合同法》第一百六十三條的規(guī)定，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。由此，買賣合同中孳息歸屬的判斷標(biāo)準(zhǔn)是交付，而非所有權(quán)。

根據(jù)題目意思，A、B兩公司之間在10月22日完成交付汽車，交付以后獲得的租金應(yīng)當(dāng)歸屬B公司，選項(xiàng)B說(shuō)法正確。選項(xiàng)C中汽車在11月30日才交付，則交付之前租金應(yīng)當(dāng)歸A公司，故選項(xiàng)C說(shuō)法也正確。選項(xiàng)A、D說(shuō)法錯(cuò)誤。

15.

喜好網(wǎng)球和游泳的趙某從宏大公司購(gòu)買某小區(qū)商品房一套，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房時(shí)宏大公司售樓部所展示的該小區(qū)模型中的網(wǎng)球場(chǎng)和游泳池并不存在。經(jīng)查，該小區(qū)設(shè)計(jì)中并無(wú)網(wǎng)球場(chǎng)和游泳池。下列哪些選項(xiàng)是正確的?______A.趙某有權(quán)要求退房B.趙某如要求退房，有權(quán)請(qǐng)求宏大公司承擔(dān)締約過錯(cuò)責(zé)任C.趙某如要求退房，有權(quán)請(qǐng)求宏大公司雙倍返還購(gòu)房款D.趙某如不要求退房，有權(quán)請(qǐng)求宏大公司承擔(dān)違約責(zé)任正確答案：ABD[解析]趙某從宏達(dá)公司買房，目的很明確，那就是該小區(qū)有網(wǎng)球場(chǎng)和游泳池兩設(shè)施，而交房后發(fā)現(xiàn)并沒有，因此，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可解除合同，要求退房，或者不解除合同而主張宏達(dá)公司承擔(dān)違約責(zé)任。在解除合同的情況下，可主張宏達(dá)公司承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，此時(shí)的賠償損失的責(zé)任基礎(chǔ)，從理論上說(shuō)應(yīng)該是締約過失，故A、B、D選項(xiàng)正確。房屋買賣合同糾紛中，雙倍返還購(gòu)房款的情形在《商品房買賣合同糾紛司法解釋》中有規(guī)定，共三種情況：故意隱瞞沒有辦理商品房預(yù)售許可證的事實(shí)、故意隱瞞房屋已經(jīng)賣給第三人的事實(shí)和故意隱瞞房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的事實(shí)，這三種的情況在司考中也是比較重要的考點(diǎn)，非常值得關(guān)注，C選項(xiàng)錯(cuò)誤。

16.

下列關(guān)于贈(zèng)與合同的表述哪些是正確的?______A.贈(zèng)與合同是有名合同B.贈(zèng)與合同是單務(wù)合同C.贈(zèng)與合同是諾成合同D.贈(zèng)與合同是不要式合同正確答案：ABCD[解析]《合同法》第一百八十五條規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同?！睋?jù)此，贈(zèng)與合同是諾成合同。贈(zèng)與合同是法律明文規(guī)定的，是有名合同。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人承擔(dān)給付義務(wù)，受贈(zèng)人無(wú)須支付對(duì)價(jià)的合同，是單務(wù)合同。法律沒有規(guī)定贈(zèng)與合同應(yīng)具備特定形式，故贈(zèng)與合同是不要式合同。

17.

根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，下列哪些情形下，甲公司應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任?______A.甲公司董事乙與丙公司簽訂保證合同，乙擅自在合同上加蓋甲公司公章和法定代表人丁的印章B.甲公司與乙公司簽訂借款合同，甲公司未蓋公章，但乙公司已付款，且該款用于甲公司項(xiàng)目建設(shè)C.甲公司法定代表人乙委托員工丙與丁簽訂合同，借用丁的存款單辦理質(zhì)押貸款用于經(jīng)營(yíng)D.甲公司與乙約定，乙向甲公司交納保證金，甲公司為乙貸款購(gòu)買設(shè)備提供擔(dān)保。甲公司法定代表人丙以個(gè)人名義收取該保證金并轉(zhuǎn)交甲公司出納員入賬正確答案：ABCD[解析]《合同法》第四十九條規(guī)定，“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效?！盇選項(xiàng)中，乙作為董事，其行為構(gòu)成無(wú)權(quán)代理，同時(shí)，由于該董事乙在合同上加蓋了公司的公章和法定代表人丁的印章，丙可以據(jù)此認(rèn)為有合理的理由相信其有代理權(quán)，故可以構(gòu)成表見代理，甲公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，故A項(xiàng)正確。《合同法》第三十七條規(guī)定，“采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。”據(jù)此，甲、乙間借款合同已經(jīng)成立。但是，甲公司與乙公司之間的借款合同違反了禁止企業(yè)之間拆借資金的強(qiáng)制性規(guī)定，借款合同無(wú)效。此時(shí)，甲公司負(fù)有向乙公司返還不當(dāng)?shù)美拿袷仑?zé)任，故B項(xiàng)正確。C項(xiàng)中，丙是甲公司的委托代理人。丙借用丁的存款單以甲公司的名義設(shè)立質(zhì)權(quán)，甲公司應(yīng)當(dāng)對(duì)丁承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，故C項(xiàng)正確。D項(xiàng)中，甲公司的法定代表人雖以個(gè)人名義收取保證金，但仍以甲公司名義入賬，甲公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，故D項(xiàng)正確。

18.

甲和乙共有四間房屋，租給丙開辦一商店?，F(xiàn)乙為擔(dān)保對(duì)丁所負(fù)的債務(wù)，將其對(duì)上述四間房屋中的共有份額抵押給丁，該抵押已得到甲同意，并在通知丙后在房屋管理局作了登記。請(qǐng)指出下列哪些表述是正確的?______A.在房屋抵押后，甲、乙與丙間的租賃合同即告終止B.在以出賣共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，如果甲與丙都愿意購(gòu)買，甲有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C.在以出賣共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，如果甲與丙都愿意購(gòu)買，丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D.在房屋抵押后，甲、乙與丙間的租賃合同繼續(xù)有效正確答案：BD[解析]本題考查共同共有人與承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。《擔(dān)保法解釋》第六十五條也規(guī)定，抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。本題中，在以出賣共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，甲為共同共有人，丙為承租人，均享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，甲的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

19.

甲有一套房屋，首先賣給了乙，交付但未辦理過戶登記；接著又賣給了丙，登記但沒有交付；再接著，甲又與丁簽訂了房屋買賣合同。三天之后，一場(chǎng)意外大火房屋被毀損。對(duì)此，下列關(guān)于乙的權(quán)利義務(wù)的何種表述是正確的?______A.若房屋未焚毀，丙有權(quán)要求乙搬離房屋B.若房屋未焚毀，法院應(yīng)確認(rèn)該房屋為乙所有C.乙對(duì)房屋的占有為自主占有D.乙應(yīng)向丙賠償因房屋焚毀而造成的損失正確答案：AC[解析]在一個(gè)正常的買賣合同中，即不存在違約的情況下，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)的買賣，都是隨著交付轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。因此，在常態(tài)下，本題中甲乙的合同中，乙承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，甲丙的合同中，甲承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，乙丙之間不存在合同，因此不存在乙向丙承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的問題。由于丙辦理了登記，因此是新的所有權(quán)人，可以基于一物二賣的情形下物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的基本原理，主張乙返還房屋，因此，A項(xiàng)正確B項(xiàng)錯(cuò)誤。乙盡管沒有辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但是，對(duì)于房屋的占有應(yīng)該是以自主的心態(tài)在占有，故C項(xiàng)正確。如上所述，乙丙之間不存在合同關(guān)系，不存在乙向丙承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的可能，同時(shí)從侵權(quán)的角度看，乙也沒有對(duì)丙的責(zé)任，因?yàn)橐沂亲灾髡加?，因此，乙不可能存在侵害他人?cái)產(chǎn)的主觀過錯(cuò)，故D項(xiàng)錯(cuò)誤。

(三)不定項(xiàng)選擇題

2012年2月，甲公司與其全資子公司乙公司簽訂了《協(xié)議一》，約定甲公司將其建設(shè)用地使用權(quán)用于抵償其欠乙公司的2000萬(wàn)元債務(wù)，并約定了仲裁條款。但甲公司未依約將該用地使用權(quán)過戶到乙公司名下，而是將之抵押給不知情的銀行以獲貸款，辦理了抵押登記。同年4月，甲公司、丙公司與丁公司簽訂了《協(xié)議二》，約定甲公司欠丁公司的5000萬(wàn)元債務(wù)由丙公司承擔(dān)，且甲公司法定代表人張某為該筆債務(wù)提供保證，但未約定保證方式和期間。曾為該5000萬(wàn)元負(fù)債提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保的李某對(duì)《協(xié)議二》并不知情。同年5月，丁公司債權(quán)到期。同年6月，丙公司喪失償債能力。丁公司查知乙公司作為丙公司的股東(非發(fā)起人)，對(duì)丙公司出資不實(shí)，尚有3000萬(wàn)元未注入丙公司。同年8月，乙公司既不承擔(dān)出資不實(shí)的賠償責(zé)任，又怠于向甲公司主張權(quán)利。同年10月，甲公司股東戊公司與己公司簽訂了《協(xié)議三》，約定戊公司將其對(duì)甲公司享有的60%股權(quán)低價(jià)轉(zhuǎn)讓給己公司，戊公司承擔(dān)甲公司此前的所有負(fù)債。請(qǐng)回答下列問題。1.

根據(jù)上述材料，如丁公司向甲公司提起3000萬(wàn)元代位權(quán)訴訟，甲公司認(rèn)為丁公司不能提起代位權(quán)之訴的下列抗辯理由中不能成立的是______。A.甲公司對(duì)乙公司的債務(wù)是過戶建設(shè)用地使用權(quán)，而非金錢債務(wù)B.《協(xié)議一》有仲裁條款C.乙公司多次發(fā)函給甲公司要求清償債務(wù)D.《協(xié)議一》的2000萬(wàn)元數(shù)額低于乙公司出資不實(shí)的3000萬(wàn)元正確答案：ABCD[解析]《合同法》第七十三條第一款規(guī)定：“因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)，但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外?！薄逗贤ń忉?一)》第十一條規(guī)定，債權(quán)人依照合同法第七十三條的規(guī)定提起代位權(quán)訴訟，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)合法；(二)債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害；(三)債務(wù)人的債權(quán)已到期；(四)債務(wù)人的債權(quán)不是專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)。因代物清償是要物合同，甲、乙雖達(dá)成代物清償協(xié)議，但并未實(shí)際履行，故甲、乙代物清償協(xié)議未生效，不存在乙公司請(qǐng)求甲過戶的問題，乙依然有、也只有請(qǐng)求甲支付2000萬(wàn)元的權(quán)利，甲對(duì)乙仍負(fù)有支付2000萬(wàn)元的金錢債務(wù)，因此，這一主張不能形成對(duì)于代位權(quán)的有效抗辯，故A項(xiàng)正確。仲裁協(xié)議具有相對(duì)性，僅能排除協(xié)議當(dāng)事人甲、乙的起訴行為，不能排除協(xié)議之外的第三人丁以起訴的方式行使代位權(quán)，故B項(xiàng)正確?！逗贤ń忉?一)》第十三條第一款規(guī)定，合同法第七十三條規(guī)定的“債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的”，是指?jìng)鶆?wù)人不履行其對(duì)債務(wù)人的到期債務(wù)，又不以訴訟方式或者仲裁方式向其債務(wù)人主張其享有的具有金錢給付內(nèi)容的到期債權(quán)，致使債權(quán)人的到期債權(quán)未能實(shí)現(xiàn)。故C項(xiàng)正確。《合同法解釋(一)》第二十一條規(guī)定：“在代位權(quán)訴訟中，債權(quán)人行使代位權(quán)的請(qǐng)求數(shù)額超過債務(wù)人所負(fù)債務(wù)額或者超過次債務(wù)人對(duì)債務(wù)人所負(fù)債務(wù)額的，對(duì)超出部分人民法院不予支持。”本題中，乙對(duì)丁的債務(wù)為3000萬(wàn)元，甲對(duì)乙的債務(wù)為2000萬(wàn)元。所以，如果丁對(duì)甲行使代位權(quán)主張3000萬(wàn)元的數(shù)額，對(duì)于超過的1000萬(wàn)元，甲可提出有效的抗辯。對(duì)此，可以認(rèn)為，D項(xiàng)的內(nèi)容，可以有效抗辯一部分，但不能完全排除丁提起代位訴訟，從題干的表述看，只要不能完全排除代位權(quán)之訴的提起，答案就當(dāng)選，故D項(xiàng)正確。

2.

本案中，關(guān)于《協(xié)議三》中債務(wù)承擔(dān)的法律效力，下列表述正確的是______。A.如未通知甲公司債權(quán)人，對(duì)甲公司債權(quán)人不發(fā)生效力B.如未經(jīng)甲公司債權(quán)人同意，對(duì)甲公司債權(quán)人不發(fā)生效力C.因戊公司、己公司惡意串通而無(wú)效D.對(duì)戊公司、己公司有效正確答案：BD[解析]《合同法》第八十四條規(guī)定：“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意?！币虼?，戊公司與己公司約定，由戊公司承擔(dān)甲公司此前所有債務(wù)，須經(jīng)甲公司的債權(quán)人同意才能對(duì)甲公司的債權(quán)人發(fā)生效力。故A項(xiàng)錯(cuò)誤，B項(xiàng)正確。戊公司雖然低價(jià)將對(duì)甲公司的60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給己公司，若非出于抽逃資金，惡意損害甲公司債權(quán)人的目的，就不屬于惡意串通、損害第三人利益的合同，從題目給出的有效信息判斷，不能認(rèn)定為存在惡意串通，故C項(xiàng)錯(cuò)誤。戊公司與己公司關(guān)于戊公司承擔(dān)甲公司全部債務(wù)的協(xié)議未經(jīng)甲公司債權(quán)人同意，不能對(duì)甲公司債權(quán)人發(fā)生效力。但是，此協(xié)議對(duì)于戊己而言，具有法律上的約束力，此所謂效力的內(nèi)外之別，故D項(xiàng)正確。

甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金每年5萬(wàn)元，乙可以一直承租該房屋直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙為了經(jīng)營(yíng)酒店，經(jīng)過甲的同意，對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，花費(fèi)6萬(wàn)元。一天晚上，一輛失控的汽車撞到該房屋，致使其臨街的玻璃墻損壞，肇事司機(jī)逃逸，乙要求甲維修，甲拒絕，乙自行維修花費(fèi)1萬(wàn)元?，F(xiàn)在甲乙發(fā)生糾紛，均欲解除合同，就如何解除合同意見不一，請(qǐng)回答以下問題。3.

該租賃合同性質(zhì)如何?______A.附解除條件的合同B.附延緩條件的合同C.附始期的合同D.附終期的合同正確答案：D[解析]雙方約定乙可以一直租到去世，表明是附期限合同。始期與終期的區(qū)別在于，期限到來(lái)后合同效力開始還是結(jié)束。本案中約定的是終止，故選D。

4.

對(duì)于乙對(duì)房屋的裝修費(fèi)甲乙達(dá)不成協(xié)議，應(yīng)如何處理?______A.由乙無(wú)條件拆除，費(fèi)用自負(fù)B.裝修物歸甲所有，且甲無(wú)須付費(fèi)C.裝修物歸甲所有，且甲應(yīng)支付全部裝修費(fèi)D.裝修物能拆除的拆除，不能拆除的，可折價(jià)后歸甲所有正確答案：D[解析]根據(jù)《民通意見》第八十六條規(guī)定，非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人；造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任?！斗课葑赓U合同司法解釋》第十一條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。故選D。

5.

乙對(duì)于玻璃的維修及費(fèi)用應(yīng)當(dāng)如何處理?______A.應(yīng)由甲承擔(dān)維修費(fèi)用B.應(yīng)由乙承擔(dān)維修費(fèi)用C.維修費(fèi)用應(yīng)由甲乙分擔(dān)D.甲承擔(dān)大部分維修費(fèi)，乙承擔(dān)小部分正確答案：A[解析]根據(jù)《合同法》第二十六條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。題中，玻璃墻受損，由于司機(jī)逃逸，應(yīng)由出租人承擔(dān)維修的義務(wù)。又根據(jù)《合同法》第二百二十一條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)