民法分類模擬2

民法分類模擬2一、單項選擇題每題所給的選項中只有一個正確答案。1.

甲是一書法愛好者。乙前往韓國首爾出差，甲口頭委托乙為自己代買某種高級毛筆10支，回來后甲如數(shù)支（江南博哥）付款。乙出國不久，甲因心臟病突發(fā)去世，乙不知甲已經(jīng)去世，仍精心挑選了甲需要的高級毛筆10支，價值5000元。乙回國后，甲的兒子丙以父親已經(jīng)去世，自己不需要毛筆為由拒絕接受毛筆和支付價款。下列說法正確的是：______A.因為甲已經(jīng)死亡，乙的代理行為無效B.乙的代理行為經(jīng)過丙的追認(rèn)后有效C.丙有權(quán)決絕接受毛筆，并拒絕支付5000元價款D.丙應(yīng)當(dāng)接受毛筆，并支付5000元價款正確答案：D[考點]本題考查被代理人死亡對代理關(guān)系的影響。[解析]被代理人死亡，并不當(dāng)然導(dǎo)致代理關(guān)系的消滅，委托代理人不知情的由被代理人的繼承人承擔(dān)。

2.

下列行為構(gòu)成代理的是：______A.甲委托乙代其收養(yǎng)一名孤兒B.張某欠李某2000元一直不還，李某對此懷恨在心，遂請求王某代李某收拾張某C.張某委托楊某幫其購買電影票2張D.精神病人甲之母乙因不喜歡女婿丙，遂代甲起訴要求解除甲丙之間的婚姻關(guān)系正確答案：C[考點]本題考查的是代理的容許性問題。[解析]代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)獨立實施法律行為是代理的一大特征，因而有些行為是不容許代理的。我國《民法總則》第161條第2款規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。因此，侵權(quán)行為和事實行為不得由他人代理，故B錯誤。而收養(yǎng)行為屬于身份行為，不得由他人代理，故A錯誤。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《婚姻法解釋(三)》)第8條雖然規(guī)定，無民事行為能力人的起訴離婚行為可以由其監(jiān)護人代理，但只限于無民事行為能力人配偶有虐待、遺棄等嚴(yán)重?fù)p害無民事行為能力一方人身權(quán)利或財產(chǎn)權(quán)益時，故D錯誤。張某委托楊某為其購買電影票屬于典型的代理，故選C項。

3.

甲委托乙去外省為其購買高級龍井茶10斤，乙到達(dá)目的地后因為突發(fā)感冒而住院，并且聯(lián)系不上甲。為避免時機錯過，于是委托了同行的丙某代為購買10斤茶葉?；貋砗?，甲發(fā)現(xiàn)了乙已經(jīng)轉(zhuǎn)委托，表示不認(rèn)可該代理行為。為此雙方產(chǎn)生爭議。下列說法正確的是：______A.乙的行為構(gòu)成轉(zhuǎn)委托，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲同意B.如果甲不追認(rèn)，乙應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)損失C.乙的行為構(gòu)成緊急代理D.丙的交易結(jié)果不能歸之于甲正確答案：C[解析]本題涉及轉(zhuǎn)代理中的責(zé)任承擔(dān)問題。依照《民法總則》第169條的規(guī)定，一般情況下轉(zhuǎn)委托需要經(jīng)被代理人同意，但構(gòu)成緊急代理時除外。本題中，乙的行為構(gòu)成緊急代理，因此ABD錯誤，C正確。

4.

小明參加鄰居小李的生日聚會時很想吃披薩餅。小明在借用小李的手機打電話時，又偷偷地以借用的手機給必勝客打電話，并以小李的名義訂購了4個披薩餅，要求必勝客送到小李家中，必勝客如期送至。關(guān)于小明叫外賣的行為，下列表述正確的是：______A.構(gòu)成表見代理，必勝客有權(quán)要求小李支付價款B.構(gòu)成無權(quán)代理，小李有權(quán)拒絕支付價款C.構(gòu)成間接代理，必勝客有權(quán)選擇要求小明或者小李支付價款D.構(gòu)成自己代理，小明應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任正確答案：B[考點]本題考查表見代理與無權(quán)代理的區(qū)別。[解析]小明不具有代理權(quán)，構(gòu)成無權(quán)代理此處對于小明借用小李的手機，以小李的名義訂購比薩餅，必勝客是否有理由認(rèn)為小明具有代理權(quán)是關(guān)鍵。一般認(rèn)為表見代理有三種形態(tài)：一是外表授權(quán)的表見代理，即相對人持有被代理人蓋有公章的合同書等，此處顯然不屬于外表授權(quán)的表見代理；二是特定關(guān)系的表見代理，即表見代理人具有某種商業(yè)上的身份關(guān)系，如客戶經(jīng)理等，此處也顯然不屬于此種情況；三是容忍的表見代理，即被代理人知道代理人以自己的名義進行民事行為而不表示反對，此處也不屬于此種情況因此本題所涉及的是一般的無權(quán)代理，依照《合同法》第48條之規(guī)定，對于無權(quán)代理，被代理人拒絕追認(rèn)的，被代理人不承擔(dān)責(zé)任，而應(yīng)由無權(quán)代理人承擔(dān)責(zé)任。故本題選項為B。

5.

燕昭王委托郭槐尋購千里馬一匹，郭槐尋找多月，僅找到一副千里馬死后所遺骸骨，便以自己的名義買下。后郭槐找到燕昭王說，千里馬沒找到，但你如果愿意要這副骸骨就帶走，燕昭王思考半晌后付款。對郭槐行為判斷正確的是：______A.無權(quán)代理B.表見代理C.有權(quán)代理D.買賣合同正確答案：D[解析]本題涉及代理的概念?！睹穹倓t》第162條規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義實施民事行為。本題中郭槐是以自己名義購買骸骨的，因此只能被認(rèn)定為是買賣合同，不是代理，更不是無權(quán)代理、有權(quán)代理或者表見代理等。因此本題的正確選項是D。

6.

下列不可作為物權(quán)客體的是：______A.某水電站輸出的電力B.票據(jù)C.長在某明星頭上的一根頭發(fā)D.商標(biāo)權(quán)正確答案：C[解析]本題涉及對物權(quán)客體的理解問題。雖然電力是無體物，但由水電站發(fā)出的電力具有歸屬的意義，可以作為物。票據(jù)作為承載票據(jù)權(quán)利的客體，可以作為物權(quán)的對象。人身上的器官為人體組成部分，不為民法上的物，當(dāng)然也不為物權(quán)的客體，故長在某明星頭上的頭發(fā)不能作為物。商標(biāo)不為有體物，為商標(biāo)權(quán)的客體。商標(biāo)權(quán)可為物權(quán)的客體，依法律規(guī)定，可成為權(quán)利質(zhì)權(quán)的客體。故C項正確。

7.

關(guān)于物權(quán)的效力，下列表述正確的是：______A.同一物上可以設(shè)立數(shù)個所有權(quán)B.同一物上既有物權(quán)又有債權(quán)的，物權(quán)效力優(yōu)于債權(quán)，但“買賣不破租賃”的情形除外C.同一物上設(shè)立數(shù)個抵押權(quán)的，各抵押權(quán)之間的效力相同，但抵押權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)D.同一物上不可能設(shè)立兩個以上的地役權(quán)正確答案：B[解析]本題涉及物權(quán)效力問題。選項A的說法不正確，同一物上只能存在一個所有權(quán)。選項C沒有考慮到法律另有規(guī)定的情形下存在例外，例如租賃權(quán)先于抵押權(quán)存在的情形，根據(jù)對《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第20條的反對解釋，當(dāng)租賃權(quán)先于抵押權(quán)成立的，抵押權(quán)人在實現(xiàn)抵押權(quán)時，要繼續(xù)承受上面的租賃關(guān)系。選項D說法錯誤，同一不動產(chǎn)上可以設(shè)立兩個地役權(quán)。故答案為B項。

8.

依據(jù)我國《物權(quán)法》及相關(guān)法律規(guī)定，以下物權(quán)的取得以登記為生效條件的是?______A.法院執(zhí)行生效判決將甲公司的房屋進行拍賣，王某拍得了一棟房屋B.張某和李某共有一套房屋，后法院判決張某和李某離婚，并判決房屋歸李某所有C.趙某在宅基地上蓋了一棟房屋D.孫某設(shè)立了一份遺囑，孫某死亡后，孫某的孫子孫亮取得了孫某的房屋正確答案：A[解析]本題涉及物權(quán)取得的生效要件問題。選項A，法院判決將該房屋拍賣，王某通過拍賣取得該房屋，王某的所有權(quán)是通過轉(zhuǎn)讓方式取得的，應(yīng)以登記為生效要件。選項B，法院判決房屋為李某所有，則李某自法院判決生效之日起取得房屋所有權(quán)，登記僅具確認(rèn)效力而非生效效力。選項C，趙某自建房屋的行為，自房屋建好即取得所有權(quán)，登記僅具確認(rèn)效力而非生效要件。選項D，孫某的孫子孫亮在孫某死亡后繼承開始時即取得孫某的房屋所有權(quán)，登記僅具確認(rèn)效力而非生效要件。故答案為A項。

9.

甲向乙借款，丙為甲擔(dān)保并與乙約定將丙的一輛汽車抵押于乙，丙僅將車輛登記證交給乙，并未辦理抵押登記，后丙開車出現(xiàn)交通事故，該車被損壞而送至丁處修理，因無力支付修理費而被丁扣留。對此，下列表述錯誤的是：______A.乙有權(quán)要求丙繼續(xù)履行擔(dān)保合同，辦理車輛抵押登記B.無論能否辦理抵押登記，丁有權(quán)優(yōu)先行使留置權(quán)C.假設(shè)已辦理抵押登記，依據(jù)登記物權(quán)優(yōu)于非登記物權(quán)，乙有權(quán)優(yōu)先行使抵押權(quán)D.乙有權(quán)要求丙以自身全部財產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)正確答案：C[解析]本題涉及物權(quán)變動、抵押權(quán)和留置權(quán)的沖突問題。依據(jù)《物權(quán)法》第15條以及《合同法》第107條的規(guī)定，丙、乙約定以丙的車輛進行抵押，抵押合同自合同成立時發(fā)生法律效力，丙未按約定辦理抵押登記，只是乙的抵押權(quán)未設(shè)立，不影響抵押合同的效力，對此，乙有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。因此選項A正確。依據(jù)《物權(quán)法》第239條的規(guī)定，同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。故B項正確，C項錯誤。從上述分析可知，乙的抵押權(quán)未設(shè)立，乙無權(quán)要求丙承擔(dān)物權(quán)法上的擔(dān)保責(zé)任。但抵押合同是有效的，乙有權(quán)要求丙承擔(dān)抵押合同的擔(dān)保義務(wù)。雙方約定以車輛做物的擔(dān)保，而非以丙的信用做人的擔(dān)保，故選項D正確。

10.

張某于2017年2月10日將自己的小提琴出售給李某，但二人約定，由張某繼續(xù)使用該小提琴直至張某參加完將于2017年3月1日舉行的某國際大賽。2017年3月1日晚，張某在大賽結(jié)束后電話通知李某，要求李某到張某的住所取走該小提琴。但在李某到達(dá)前，該小提琴就因張某的住宅發(fā)生大火而被燒毀。對此，下列表述正確的是：______A.張某與李某的買賣合同無效，因為張某不能履行該合同項下交付小提琴的義務(wù)B.小提琴的損失應(yīng)由張某承擔(dān)，因為小提琴尚未實際交付C.小提琴的損失應(yīng)由李某承擔(dān)，因為小提琴的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給李某D.張某和李某都不應(yīng)承擔(dān)小提琴的損失，因為小提琴是因意外事件而損毀的正確答案：C[解析]本題涉及占有改定和買賣合同中的風(fēng)險分擔(dān)問題。本題中，張某與李某以占有改定的方式買賣小提琴，該合同是有效的，故A項說法錯誤。根據(jù)《物權(quán)法》第27條的規(guī)定，以占有改定方式交付動產(chǎn)的，動產(chǎn)所有權(quán)自該約定生效時發(fā)生轉(zhuǎn)移。故本題中小提琴的所有權(quán)在2017年2月10日就從張某處轉(zhuǎn)移到了李某處。又根據(jù)《合同法》第142條的規(guī)定，標(biāo)的物滅失的風(fēng)險自交付時轉(zhuǎn)移。此處的交付是與物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移同意。故C項說法正確。因此，本題正確選項為C。

11.

甲偷盜使用自己孿生哥哥乙的身份證將登記在乙名下的一處房產(chǎn)以乙的名義出售給了第三人丙，丙對甲乙二人的身份關(guān)系并不知情。甲丙二人于2017年1月10日交付的房款并到房屋登記機關(guān)辦理了房屋過戶手續(xù)。對此，下列說法錯誤的是：______A.除非有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，否則房屋所有權(quán)人應(yīng)以不動產(chǎn)權(quán)證書上的記載為準(zhǔn)B.若乙向登記機關(guān)申請更正登記的，房屋登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)為其辦理更正登記C.若乙向登記機關(guān)申請更正登記的，登記機關(guān)不能為其辦理更正登記D.若丙不同意乙的更正登記申請，乙就不能申請異議登記正確答案：C[解析]本題涉及善意取得和物權(quán)的公示問題。本題中，丙可以根據(jù)《物權(quán)法》第106條和最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋(一)》(以下簡稱《物權(quán)法解釋(一)》)第18條的規(guī)定，丙已經(jīng)以善意取得的方式取得了房屋的所有權(quán)。因此，若乙直接向房屋登記機關(guān)申請更正登記的，房屋登記機關(guān)不能直接為其辦理房屋所有權(quán)更正登記。乙此時需要通過人民法院的判決文書申請更正登記。選項B錯誤。又根據(jù)《物權(quán)法》第17條的規(guī)定，權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，選項A錯誤。根據(jù)《物權(quán)法》第19條第2款的規(guī)定，丙不同意更正登記的，乙可以申請異議登記，故D項錯誤。故本題的答案為C。

12.

甲公司因企業(yè)改制分立成乙公司和丙公司。乙公司對登記在丙公司名下一棟房產(chǎn)的歸屬提出異議，認(rèn)為該房產(chǎn)應(yīng)屬乙公司所有。經(jīng)咨詢律師后，乙公司于8月8日到登記機關(guān)辦理了異議登記手續(xù)。8月10日，丙公司將該棟房產(chǎn)抵押給丁公司，以擔(dān)保到期支付約定的貨款，雙方簽訂了書面抵押合同，但未辦理抵押登記。9月8日，付款期限屆至，丙公司無力支付，丁公司準(zhǔn)備行使抵押權(quán)，乙公司提出異議，引起糾紛。經(jīng)查，乙公司自辦理異議登記后未再采取任何其他措施。下列表述正確的是：______A.丙公司與丁公司之間的抵押合同無效B.丁公司無權(quán)對該房產(chǎn)主張抵押權(quán)C.丁公司有權(quán)對該房產(chǎn)主張抵押權(quán)D.丁公司有權(quán)請求乙公司賠償損失正確答案：B[解析]本題涉及異議登記及抵押權(quán)的問題。本題中，乙公司與丙公司對房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬發(fā)生爭議，在無法辦理更正登記的情況下，利害關(guān)系人乙公司有權(quán)申請異議登記，以暫時限制登記記載的權(quán)利人處分該物權(quán)的行為。但這種權(quán)利的行使應(yīng)當(dāng)受到限制，也就是申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)起訴，否則異議登記失效。乙公司申請異議登記后沒有在法定期間內(nèi)起訴，其登記失效，丙公司有權(quán)處分其房產(chǎn)，A選項錯誤。丙公司與丁公司達(dá)成了抵押協(xié)議，卻未辦理抵押登記，致使抵押權(quán)未設(shè)立，故丁公司無權(quán)對該房產(chǎn)主張抵押權(quán)，B選項正確，C選項錯誤。丁公司未能主張抵押權(quán)并非因為乙公司的異議登記，故其無權(quán)請求乙公司賠償損失，D選項錯誤。但丁公司有權(quán)請求丙公司承擔(dān)賠償責(zé)任，因為丁公司和丙公司之間的抵押合同有效，雙方未辦理抵押登記，表明雙方均存在過錯，故其有權(quán)請求丙公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本題正確選項為B。

13.

甲向乙借錢10萬元，并以自己的皇冠車抵押給乙(未辦理登記)。在抵押期間，甲因自己使用將車撞壞，送丙處修理，后甲因急需用錢自行將該車賣給不知情的丁，雙方簽訂了買賣合同，并以指示交付的方式交付該車和辦理了過戶登記。因甲不能向乙還款和支付丙的修理費，形成糾紛。下列表述正確的是：______A.乙對該車享有抵押權(quán)，但不能對抗丁的所有權(quán)B.丙對該車享有留置權(quán)，且可以對抗丁的所有權(quán)C.丁對該車享有所有權(quán)，且能對抗乙的抵押權(quán)D.丁對該車享有所有權(quán)，且能對抗丙的留置權(quán)正確答案：B[解析]依據(jù)《物權(quán)法》第106條的規(guī)定，丁可善意取得該車的所有權(quán)。依據(jù)《物權(quán)法》第108條的規(guī)定，所有權(quán)善意取得后，該物上的其他權(quán)利消滅，但善意取得人知道或應(yīng)當(dāng)知道的除外。故該車上的抵押權(quán)消滅，留置權(quán)仍然存在。故本題正確選項為B。

二、多項選擇題每題所給的選項中有兩個或兩個以上正確答案。1.

下列關(guān)于代理表述正確的是：______A.甲公司經(jīng)營沙發(fā)批發(fā)業(yè)務(wù)，因為庫存不夠，甲公司可以委托非公司員工的自然人丁某去家具廠訂購家具B.甲是家庭經(jīng)營的個體工商戶，經(jīng)常在乙公司訂貨，因貨不多，遂委托其弟丁某去乙去訂貨C.甲與乙于下個月舉行婚禮，原計劃于本周去民政局辦理結(jié)婚證，但因為公司派出外地暫時工作一個月，為了能夠在舉行婚禮前辦好結(jié)婚證，就授權(quán)好朋友丁與其未婚妻一起去民政局辦理結(jié)婚證D.自然人甲是從事二級市場交易的，一天因為其他事項無法上網(wǎng)進行交易，于是委托好朋友丁按照其指示以其名義進行二級市場股票交易正確答案：ABD[解析]本題涉及代理?！睹穹倓t》第161條規(guī)定，只有在應(yīng)當(dāng)由本人親自實施的民事活動中不能代理，本題中ABD中雖然主體不同，但都是民事主體，且代理行為不是非本人親自實施的，所以可以授權(quán)他人代理從事。但C選項中涉及的結(jié)婚登記，屬于只能本人親自實施的民事活動，不能代理。

2.

在代理關(guān)系中，下列有關(guān)連帶責(zé)任的表述不正確的有：______A.因被代理人授權(quán)不明，代理人需與被代理人一起對第三人承擔(dān)并行的連帶責(zé)任B.因代理人和被代理人的違法行為，但行為是由代理人作出的，應(yīng)當(dāng)由代理人自己承擔(dān)責(zé)任，被代理人無須就此對第三人負(fù)連帶責(zé)任C.因代理人和第三人惡意串通，代理人與第三人對被代理人負(fù)連帶責(zé)任D.因第三人明知代理人為無權(quán)代理人，代理人和第三人對被代理人負(fù)連帶責(zé)任正確答案：AC[解析]本題涉及代理中連帶責(zé)任情形。被代理人授權(quán)不明的，由被代理人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任，該種連帶責(zé)任為補充的連帶責(zé)任，不為并行的連帶責(zé)任。至于代理人和被代理人的違法行為引起的連帶責(zé)任，代理人與第三人惡意串通引起的連帶責(zé)任，第三人明知代理人沒有代理權(quán)而引起的代理責(zé)任，均為并行的連帶責(zé)任。故本題正確選項為AC。

3.

關(guān)于轉(zhuǎn)代理，下列表述正確的是：______A.轉(zhuǎn)代理是代理人的代理，是代理人行使委托授權(quán)行為的結(jié)果B.轉(zhuǎn)代理人產(chǎn)生的代理結(jié)果在被代理人同意的情況下由被代理人直接承擔(dān)C.轉(zhuǎn)代理人代理權(quán)的范圍大于代理人D.轉(zhuǎn)代理人是代理人基于復(fù)任權(quán)選任的正確答案：BD[解析]本題涉及轉(zhuǎn)代理的問題。轉(zhuǎn)代理人是被代理人的代理人，而不是代理人的代理人，因此轉(zhuǎn)代理人只是代理人基于復(fù)任權(quán)選任的，故A錯誤，D正確。由于轉(zhuǎn)代理人是被代理人的代理人，因此由轉(zhuǎn)代理人產(chǎn)生的代理結(jié)果應(yīng)當(dāng)由被代理人承擔(dān)，故B正確。由于轉(zhuǎn)代理人的產(chǎn)生只是基于代理人的委任權(quán)，因此代理人在轉(zhuǎn)委托時，其委托內(nèi)容的范圍不得大于自己享有的代理權(quán)限范圍，故C錯誤。本題選BD。

4.

繼受取得，又稱傳來取得，是指通過某種法律行為從原所有人那里取得對某項財產(chǎn)的所有權(quán)，屬于繼受取得的方式有哪些?______A.買賣房屋獲得價金10萬元B.房屋所有人取得附合于自己房屋的財產(chǎn)的所有權(quán)C.抵押權(quán)人基于房屋所有人在其房屋上設(shè)定抵押取得房屋的抵押權(quán)D.繼承人依法定繼承方式取得遺產(chǎn)的所有權(quán)正確答案：ACD[解析]本題涉及財產(chǎn)所有權(quán)的繼受取得方式問題。本題中，價金的取得是依據(jù)買賣合同，抵押權(quán)的取得是基于房屋所有人設(shè)定抵押權(quán)的行為，屬于創(chuàng)設(shè)的繼受取得，遺產(chǎn)所有權(quán)的取得是依據(jù)繼承這一事件。因附合而取得的財產(chǎn)所有權(quán)是直接依據(jù)法律而取得的。故ACD項正確。

5.

張某和李某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同出資購買了一套房屋，所有權(quán)登記在李某名下。2011年兩人離婚，法院于同年4月20日終審判決二人離婚房屋所有權(quán)歸張某。4月22日，張某將房屋作價100萬元出售給王某，王某當(dāng)天支付了30萬元。后李某起訴認(rèn)為，張某和王某之間的房屋買賣合同無效。下列說法正確的是：______A.張某于2011年4月20日取得房屋所有權(quán)B.李某仍然是房屋的所有權(quán)人C.張某和王某之間的房屋買賣協(xié)議有效D.王某已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)正確答案：AC[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第28條，因人民法院裁判文書導(dǎo)致的物權(quán)變動自該裁判文書生效時發(fā)生效力，因此張某應(yīng)當(dāng)自法院做出終審判決即2011年4月20日起即獲得該房屋的所有權(quán)，故A正確，B錯誤。由于張某已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，因此他和王某簽訂的房屋買賣合同有效，只不過根據(jù)《物權(quán)法》第31條的規(guī)定，在張某未辦理房屋過戶手續(xù)取得房屋所有權(quán)時，他和王某簽訂的房屋買賣合同不發(fā)生物權(quán)效力，故C正確。根據(jù)《物權(quán)法》第9條的規(guī)定，不動產(chǎn)的物權(quán)變動必須要辦理登記，由于王某只是支付了30萬元的對價，在未辦理房屋過戶登記手續(xù)之前，王某不是該房屋的所有權(quán)人，故D錯誤。故AC項正確。

6.

甲從乙處購買了一個古董花瓶，甲的下列行為中具有物權(quán)性質(zhì)的是：______A.丙從甲處偷走了該花瓶，甲要求丙返還該花瓶B.甲將該花瓶出質(zhì)給擔(dān)保公司以獲得融資資金C.甲發(fā)現(xiàn)該花瓶不是古董，要求乙賠償其損失D.甲因為乙遲延交付花瓶而要求乙向其賠償損失正確答案：AB[解析]本題涉及對物權(quán)特征的理解問題。本題的A選項體現(xiàn)的是物權(quán)權(quán)利人基于物權(quán)而享有的原物返還請求權(quán)，B選項體現(xiàn)的是物權(quán)權(quán)利人基于所有權(quán)而對物享有的處分性權(quán)能。C、D兩個選項都體現(xiàn)的是基于合同所生的債權(quán)請求權(quán)。故AB項正確。

7.

下列有關(guān)我國《物權(quán)法》的理解，錯誤的是：______A.有限責(zé)任公司的股權(quán)也可以成為物權(quán)的客體B.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記一概不發(fā)生效力C.不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有物權(quán)的證明，其與不動產(chǎn)登記簿記載不一致的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)D.占有權(quán)是我國《物權(quán)法》確定的物權(quán)種類之一正確答案：BCD[解析]本題涉及物權(quán)的類型問題、物權(quán)的變動問題。有限責(zé)任公司的股權(quán)可以成為質(zhì)權(quán)的客體，選項A正確?！段餀?quán)法》第9條規(guī)定了法律另有規(guī)定的除外，并且規(guī)定依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記，選項B錯誤。根據(jù)《物權(quán)法》第17條的規(guī)定，權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，選項C錯誤。雖然我國《物權(quán)法》中包含占有篇，但通說認(rèn)為占有僅是一種事實而非權(quán)利，選項D錯誤。因此，本題的答案為BCD。

8.

下列選項中，哪些不屬于民法上的孳息?______A.出租商鋪所得的房屋租金B(yǎng).購買的商品房升值的部分C.購買商品房時開發(fā)商贈送的屋頂花園D.田里挖出的烏木正確答案：BCD[解析]本題涉及孳息的概念。商品房的升值僅是原物價值的增加，并非孳息，選項B錯誤。購房時開發(fā)商所贈的屋頂花園并非與商品房屬于同一物，也非孳息，選項C錯誤。從田里挖出的烏木是獨立物，因而也不是孳息。而選項A為法定孳息。故本題的正確選項是BCD。

9.

甲將自己的一套住宅出售予乙，并約定乙先支付房款的30%，一個月內(nèi)付清剩余房款，待乙付清房款屆時再辦理房屋過戶手續(xù)。同時為保障乙的利益，雙方在3月10日辦理了預(yù)告登記。同年4月10日，甲又自行將該套房屋出賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙交付了全部房款，房屋已經(jīng)移轉(zhuǎn)占有，但未辦理過戶登記。同年7月10日甲再次自行將該套房屋出賣給丁。下列表述正確的有：______A.丙沒有取得房屋所有權(quán)，屬于無權(quán)占有B.因房屋已經(jīng)辦理了預(yù)告登記，丁無法辦理過戶C.甲與丁之間的房屋買賣合同有效D.假設(shè)乙取得房屋所有權(quán)，丙有權(quán)請求甲承擔(dān)違約責(zé)任正確答案：CD[解析]本題涉及預(yù)告登記、多重買賣、返還原物請求權(quán)等問題。選項A，《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！睋?jù)此，雖然丙未取得房屋所有權(quán)，但不影響房屋買賣合同有效。丙基于買賣合同占有房屋，屬于有權(quán)占有，故A選項錯誤。選項B，甲乙之間的房屋買賣協(xié)議雖然辦理了預(yù)告登記，但《物權(quán)法》第20條規(guī)定了預(yù)告登記失效的情形，其中包括自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效，本題中預(yù)告登記已經(jīng)超過3個月，故預(yù)告登記失效，B選項錯誤。選項C，同樣根據(jù)《物權(quán)法》第15條的規(guī)定，據(jù)此，選項C正確。選項D，雖然甲將房屋出賣給丙的行為不發(fā)生物權(quán)效力，但甲與丙之間所簽訂的房屋買賣合同有效。在乙已經(jīng)取得房屋所有權(quán)后，甲對丙已經(jīng)構(gòu)成了根本違約，根據(jù)《合同法》第94條之規(guī)定，丙有權(quán)主張解除合同，并請求甲承擔(dān)違約責(zé)任，D選項正確。本題正確選項為CD。

10.

2016年7月10日，甲將自己的一幅古畫交給乙觀賞。同年8月10日，乙提出購買此畫，甲欣然同意，二人約定的交易價格為10萬元，付款時間為當(dāng)年的10月30日。2016年9月10日，乙將此畫送給自己的恩師丙作為教師節(jié)禮物。對此，以下選項哪些是正確的?______A.該買賣合同的生效時間是8月10日B.該買賣合同中古畫的交付時間是10月30日C.丙沒有取得該畫的所有權(quán)，因為丙不是善意取得D.丙可以取得該畫的所有權(quán)，因為乙已經(jīng)在8月10日取得了對該畫的所有權(quán)正確答案：AD[解析]本題涉及簡易交付時間的確定問題。依《物權(quán)法》第25條的規(guī)定，在簡易交付中，動產(chǎn)所有權(quán)的變動時間為達(dá)成簡易交付的時間。故乙取得該畫的時間為2016年8月10日。在此之后，乙又將該畫贈送給丙，故丙已經(jīng)通過贈與的方式取得了對該畫的所有權(quán)。故A、D選項正確。本題正確選項為AD。

11.

王某將自己的一輛汽車以15萬元賣給李某。雙方約定汽車交付后第90日付款，付清全款之前汽車的所有權(quán)歸王某所有。王某將交付給李某后一個月，張某得知王某在賣車向王某提出愿意以18萬元購買，王某當(dāng)即答應(yīng)并與張某辦理了過戶手續(xù)。就此，下列表述正確的是：______A.張某提出購買前王某享有汽車的所有權(quán)B.張某提出購買前李某享有汽車的所有權(quán)C.該汽車現(xiàn)歸屬李某D.該汽車現(xiàn)歸屬張某正確答案：AD[解析]本題涉及物權(quán)的變動問題。王某和李某之間存在所有權(quán)保留的約定，即在李某付清全款之前汽車所有權(quán)歸王某所有，現(xiàn)在尚沒到付款期限，因此選項A正確，選項B錯誤。王某將汽車賣給了李某但所有權(quán)仍由王某保留，后王某將汽車賣給了張某，這一行為屬于有權(quán)處分，當(dāng)王某將汽車交付給張某并辦理過戶登記后，張某取得了汽車的所有權(quán)。故本題正確選項為AD。

12.

對非因法律行為的原因而取得所有權(quán)的，下列說法正確的是：______A.甲通過合法建造行為修建房屋的，自該房屋建成之日起取得對該房屋的所有權(quán)B.甲通過合法建造行為修建房屋的，自該房屋建成之日起必須經(jīng)過登記方可取得所有權(quán)C.乙因法院的離婚判決而取得家中電腦的所有權(quán)的，乙自拿到法院的生效判決書之日起可以出賣該電腦D.乙因法院的離婚判決書而取得對家中電腦的所有權(quán)的，乙白和其妻子辦理完成離婚登記之日起可以出賣該電腦正確答案：AC[考點]本題考查《物權(quán)法》關(guān)于物權(quán)原始取得及其行使的規(guī)定。[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第30條的規(guī)定，因合法建造房屋而設(shè)立物權(quán)的，自該事實行為完成時取得對房屋的所有權(quán)。故A項說法正確，B項說法錯誤。又根據(jù)《物權(quán)法》第28條的規(guī)定，因人民法院的判決書而取得物權(quán)的，自該判決書生效時，該物權(quán)得以設(shè)立。故C項說法正確，D項說法錯誤。本題答案選AC。

13.

甲與乙系五、六樓鄰居關(guān)系。甲于1997年購買此房。入住后，甲在五樓通往六樓的樓梯上安裝鐵柵欄門，鐵柵欄門外又安裝了鋁合金門，并用膠合板將樓梯扶手上的空間封堵。2004年5月，乙住進六樓。2007年5月，乙認(rèn)為甲嚴(yán)重造成了自己出入及搬運東西的不便，于是向法院提起了訴訟，要求甲立即拆除。下列說法錯誤的有哪些?______A.應(yīng)當(dāng)支持乙的請求，因甲侵犯了其相鄰權(quán)B.不應(yīng)支持乙的請求，因為甲是建筑物空間共有人之一，可自由使用該空間C.應(yīng)支持乙的訴訟請求，因甲侵犯了其共有權(quán)D.不應(yīng)支持乙的訴訟請求，因其請求已過訴訟時效正確答案：BD[解析]本題涉及建筑物區(qū)分所有權(quán)和相鄰關(guān)系的問題。本題中甲與乙是五、六樓鄰居關(guān)系，對于樓道或樓梯，甲乙之間享有共有權(quán)，對于共有權(quán)的行使應(yīng)本著協(xié)商一致的原則。甲在樓道上安裝鐵柵欄門侵害了乙的共有權(quán)，也侵害了乙的相鄰權(quán)。對于共有權(quán)和相鄰權(quán)的侵害，不適用訴訟時效。本題正確選項為BD。

14.

甲將一套自住房賣給乙，并與簽訂房屋買賣合同，乙首付了30%的款項，雙方辦理了預(yù)告登記。后甲在乙不知情的情況下為好友丙擔(dān)保，將該房抵押給丙的債權(quán)人丁并簽訂抵押擔(dān)保合同，但未辦理抵押登記。現(xiàn)丙因到期不能償還債務(wù)，丁要求行使抵押權(quán)。下列表述正確的是：______A.該房屋所有權(quán)歸屬乙B.丁依據(jù)與甲之間的擔(dān)保合同，有權(quán)要求取得該房屋的抵押權(quán)C.銀行不能取得所購房屋的抵押權(quán)D.丁依據(jù)與甲之間的擔(dān)保合同，有權(quán)要求甲承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)正確答案：CD[解析]本題涉及預(yù)告登記的效力問題?！段餀?quán)法》第20條規(guī)定了預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。乙為預(yù)告登記的權(quán)利人，故丁未經(jīng)乙同意不能取得對該套房屋的抵押權(quán)。丁的抵押權(quán)未設(shè)立，無權(quán)要求甲承擔(dān)物權(quán)法上的擔(dān)保責(zé)任，但抵押合同是有效的，丁有權(quán)要求甲承擔(dān)抵押合同的擔(dān)保義務(wù)。故本題正確選項為CD。

15.

甲于3月1日將自己的電腦出售給乙，二人僅口頭訂立了買賣合同，甲并未將該電腦交付給乙。3月2日，甲將該電腦出質(zhì)給丙用于借貸，甲丙僅簽訂了質(zhì)押合同，但并未實際交付該電腦。3月3日，甲又與丁約定，由丁以分期買賣的方式購買該電腦，丁當(dāng)日即支付了首期價款并取走了該電腦。假設(shè)乙、丙、丁三人都是善意的。對此，下列說法正確的有：______A.乙有權(quán)要求丁返還該電腦，因為甲和乙的合同訂立在先B.丙有權(quán)要求丁返還該電腦，因為丙的質(zhì)權(quán)成立在先C.乙、丙二人有權(quán)要求甲分別向其承擔(dān)違約責(zé)任D.丁已成為該電腦的所有權(quán)人正確答案：CD[考點]本題考查的是物權(quán)與債權(quán)的區(qū)分、動產(chǎn)物權(quán)的變動和動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立。[解析]在本題中，甲和乙、丁訂立的是多重動產(chǎn)買賣合同，這兩個合同均是有效成立的，故A選項錯誤。又根據(jù)《物權(quán)法》第23條的規(guī)定，當(dāng)丁從甲處取走該電腦后，丁即成為該電腦的所有權(quán)人，D項說法正確。此時，甲喪失了對電腦的所有權(quán)，甲無法按時向乙交付該電腦，故乙可以憑借其與甲訂立的合同要求甲向其承擔(dān)違約責(zé)任。又根據(jù)《物權(quán)法》第212條的規(guī)定，動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自動產(chǎn)交付時設(shè)立，故D項說法錯誤。但在本題中，丙可以要求甲向其交付電腦以設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)丁取得對該電腦的所有權(quán)后，丙可以要求甲向其承擔(dān)違約責(zé)任。故C項說法正確。因此，本題的正確答案是CD。

三、不定項選擇題每題所給的選項中有一個或一個以上正確答案。

陳某是醒龍公司的銷售部主任，任職期間辦理了醒龍公司與鴻捷公司之間的供銷與加工等多方面的業(yè)務(wù)。2007年3月，陳某辭職后開辦了臥龍公司，臥龍公司的辦公房內(nèi)存有醒龍公司一批設(shè)備。2007年4月1日，陳某對鴻捷公司講有一批設(shè)備委托鴻捷公司以其名義銷售，銷售價格確定為58萬元，并說明鴻捷公司如同意，應(yīng)在一個星期之內(nèi)給予答復(fù)。鴻捷公司表示同意，同時陳某將一份載有上述內(nèi)容、由陳某自己簽字、以臥龍公司為委托方的合同郵寄給鴻捷公司。

鴻捷公司4月4日收到該合同文本簽字蓋章后，于4月15日用特快專遞寄給陳某。陳某于4月17日收到該合同文本后，于4月18日告知鴻捷公司，該批設(shè)備由于存放的時間較長，有些部件可能有些問題，并講明將于同日將該設(shè)備發(fā)送給鴻捷公司。

鴻捷公司4月26日收到該批設(shè)備后，就與九龍公司簽訂了價格為50萬元的買賣合同，并于4月30日將該批設(shè)備交付給九龍公司。因該批設(shè)備的使用說明等資料仍在陳某處，九龍公司收到設(shè)備后多次向鴻捷公司催要未果，致使設(shè)備無法使用，閑置庫中。6月8日，一場意外的火災(zāi)將該批設(shè)備燒壞報廢。1.

根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，陳某委托鴻捷公司銷售設(shè)備的行為屬于何種性質(zhì)?______A.有權(quán)代理行為B.無權(quán)代理行為C.表見代理行為D.效力待定的代理行為正確答案：C[解析]本問涉及表見代理和無權(quán)代理的范圍問題。依《合同法》第49條的規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。在實務(wù)中，對表見代理的認(rèn)定如下：(1)相對人持有被代理人簽名和蓋章的合同書；(2)相對人持有被代理人簽名和蓋章的授權(quán)委托書；(3)相對人持有能夠證明無權(quán)代理人為被代理人的特定代理人的身份證明。當(dāng)然，如果被代理人能夠證明上述文件是偽造的、被盜的或丟失的，則不能成立表見代理。本題中，陳某以醒龍公司為委托方的合同郵寄給鴻捷公司，表明作為相對人的鴻捷公司有理由相信陳某是醒龍公司的代理人，故該代理成立表見代理。因此，本題正確選項為C。

2.

陳某以臥龍公司的名義與鴻捷公司簽訂的是什么合同?______A.買賣合同B.委托合同C.行紀(jì)合同D.居間合同正確答案：C[解析]本問涉及買賣合同、委托合同、行紀(jì)合同、居間合同的概念問題。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。在買賣合同中，出賣人和買受人為合同的雙方當(dāng)事人，不存在第三人的問題。委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托事務(wù)的合同。受托人一般以委托人的名義處理委托人的事務(wù)。行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易的活動，委托人支付報酬的合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會，或提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。本題中，陳某對鴻捷公司講有一批設(shè)備委托鴻捷公司以其名義銷售，表明該合同為行紀(jì)合同。因此，本題正確選項為C。

3.

陳某以臥龍公司的名義與鴻捷公司簽訂的合同于何時生效?______A.4月1日B.4月15日C.4月17日D.4月18日正確答案：C[解析]本問涉及合同的生效時間問題。行紀(jì)合同屬于諾成合同，于依法成立時生效。合同成立的時間則為承諾生效的時間，而合同法在承諾生效時間問題上采取“收信主義”，也就是以承諾到達(dá)要約人的時間為準(zhǔn)。本題正確選項為C。

4.

根據(jù)陳某、臥龍公司、鴻捷公司、九龍公司之間在本案中存在的法律關(guān)系，下列哪些表述是正確的?______A.陳某委托鴻捷公司銷售設(shè)備的處分行為屬于效力待定的行為，只有在陳某事后取得處分權(quán)的情況下，該行為方為有效B.鴻捷公司在完成銷售行為后，由于在合同中沒有明確約定其報酬，享有依交易習(xí)慣確定的報酬請求權(quán)C.鴻捷公司對其與九龍公司間簽訂的買賣合同直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)D.九龍公司對該批設(shè)備的質(zhì)量問題既可以向鴻捷公司主張，也可以向臥龍公司主張其請求權(quán)正確答案：BC[解析]依據(jù)上述分析，由于陳某委托鴻捷公司銷售設(shè)備的處分行為屬于表見代理行為，該行為不屬于效力未定的行為，而屬于有效行為。故本題A選項錯誤。同理，依據(jù)上述分析，鴻捷公司與臥龍公司的合同為行紀(jì)合同，因此，鴻捷公司依據(jù)行紀(jì)合同如未約定報酬，可享有依交易習(xí)慣確定的報酬請求權(quán)。同時，鴻捷公司對九龍公司直接享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，故B、C選項是正確的。九龍公司對該批設(shè)備的質(zhì)量的瑕疵請求權(quán)只能向鴻捷公司主張，不能向臥龍公司主張，故D選項是錯誤的。因此，本題正確選項為BC。

5.

對鴻捷公司以50萬元的價格將該批設(shè)備出賣給九龍公司的行為，下述哪些表述是正確的?______A.由于鴻捷公司以低于指定的價格將該批設(shè)備出賣，因而該買賣行為是無效的B.由于鴻捷公司以低于指定的價格將該批設(shè)備出賣，因而是效力待定的行為C.由于鴻捷公司以低于指定的價格將該批設(shè)備出賣，因而應(yīng)當(dāng)?shù)玫轿腥送釪.由于鴻捷公司以低于指定的價格將該批設(shè)備出賣，又未經(jīng)委托人同意，因而只有在臥龍公司補償其差額的情況下，該買賣才對醒龍公司發(fā)生效力正確答案：CD[解析]正如以上分析，鴻捷公司與臥龍公司之間的合同為行紀(jì)合同，依《合同法》第418條第1款的規(guī)定，行紀(jì)人低于委托人指定的價格賣出或者高于委托人指定的價格買入的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意。未經(jīng)委托人同意，行紀(jì)人補償其差額的，該買賣對委托人發(fā)生效力。因此，本題正確選項為CD。

6.

該批設(shè)備閑置在九龍公司的庫房中被意外燒毀的損失應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)?______A.陳某B.醒龍公司C.鴻捷公司D.九龍公司正確答案：D[解析]依上述分析，鴻捷公司和臥龍公司的合同為行紀(jì)合同，而行紀(jì)合同是由存在必然關(guān)聯(lián)的委托合同和買賣合同組成的，也就是委托人和受托人之間的關(guān)系為委托關(guān)系，受托人與相對人之間的關(guān)系為買賣關(guān)系，委托關(guān)系是為買賣關(guān)系服務(wù)的。依《合同法》第142條、第147條的規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。本題中，貨物已經(jīng)交付給九龍公司，且存放在九龍公司的庫房中，只不過該批貨物的使用說明等資料未交付，故該批貨物的風(fēng)險責(zé)任應(yīng)由九龍公司承擔(dān)。因此，本題正確選項為D。

7.

甲婚后喪偶，獨自一人將一雙子女乙、丙撫養(yǎng)成人。甲去世前留有遺囑，表示甲的某處房產(chǎn)將在甲去世后由丙繼承，甲去世前該房由乙借用。后甲去世，丙因當(dāng)時在外地一直未辦理該房屋所有權(quán)變更登記，三年后，丙回來并要求乙搬出該房，乙拒絕，丙遂將該房屋賣予丁。就此，下列說法錯誤的是：______A.甲去世后，依照遺囑，該房屋的所有權(quán)歸丙所有B.因未辦理房屋所有權(quán)變更登記，丙無權(quán)要求乙搬出C.因訴訟時效期間屆滿，丙要求乙搬出不受到法律保護D.該房屋所有權(quán)現(xiàn)歸丁所有正確答案：BCD[解析]本題涉及物權(quán)的變動問題?！段餀?quán)法》第29條規(guī)定：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。故丙在甲死亡時依據(jù)遺囑取得房屋的所有權(quán)，不需要辦理變更登記。物權(quán)請求權(quán)不受訴訟時效限制?！段餀?quán)法》第31條規(guī)定，依繼承享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。本題答案為BCD。

8.

甲為開一家茶葉店，從王某處購得門面房兩間，約定價款為100萬元，張某先付60萬元，余款辦理過戶登記后一個月內(nèi)付清，雙方簽訂了合同。甲交付60萬元房款后，兩人一起到登記機構(gòu)辦理過戶登記。登記機構(gòu)告知兩人，為市政建設(shè)的需要，要按照房屋的評估價收取萬分之五的費用，要求兩人先對房屋進行評估，甲就該問題與登記機構(gòu)發(fā)生糾紛。下列說法錯誤的是：______A.登記機構(gòu)是出于公共利益的需要，其行為是合法的B.登記機構(gòu)的行為違法，甲不必交付該費用C.張某也不必對該房屋進行評估D.房屋買賣雙方需要先對房屋進行評估，但不必繳納該費用正確答案：AD[考點]考查不動產(chǎn)登記。[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第13條的規(guī)定，登記機構(gòu)不得要求對不動產(chǎn)進行評估，其擅自以市政建設(shè)為由收取費用的行為沒有法律依據(jù)，因此，甲既不必對房屋進行評估，也不必繳付該費用，登記機構(gòu)應(yīng)無條件進行登記。

9.

關(guān)于不動產(chǎn)登記，下列說法正確的是：______A.屬于國家所有的自然資源，其所有權(quán)可以不登記B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明C.當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議并向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記的，未經(jīng)權(quán)利人同意處分該房屋時，不發(fā)生物權(quán)變動的效力D.不動產(chǎn)登記費按不動產(chǎn)的面積收取正確答案：ABC[考點]考查不動產(chǎn)登記。[解析]《物權(quán)法》第9條第2款規(guī)定：依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。故A選項正確。《物權(quán)法》第17條規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。故B選項正確?！段餀?quán)法》第20條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。故C選項正確。《物權(quán)法》第22條規(guī)定不動產(chǎn)登記費按件收取，故D選項錯誤。故本題答案為ABC。

10.

關(guān)于物權(quán)請求權(quán)，下列表述不正確的是：______A.物權(quán)人的物權(quán)被侵害的，物權(quán)人可以行使的物權(quán)請求權(quán)包括要求侵權(quán)人賠禮道歉的權(quán)利B.物權(quán)人超過3年行使返還原物請求權(quán)的，人民法院不予支持C.物權(quán)人行使消除危險請求權(quán)，不需要證明自己受有損失D.物權(quán)人的排除妨害請求權(quán)、消除危險請求權(quán)，不適用訴訟時效正確答案：AB[解析]本題涉及物權(quán)的保護方法問題。物權(quán)請求權(quán)是從物權(quán)本身所衍生出來的，其內(nèi)容不包括要求賠禮道歉的權(quán)利。賠禮道歉一般是侵犯人格權(quán)的救濟手段。故A項說法錯誤。物權(quán)請求權(quán)不受訴訟時效和除斥期間限制。物權(quán)人的返還原物請求權(quán)不適用3年訴訟時效的限制。故