2024合同模板農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：【轉(zhuǎn)讓方信息】【受讓方信息】鑒于：1.轉(zhuǎn)讓方是擁有位于【具體地址】的農(nóng)村土地使用權(quán)的權(quán)利人，該土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】，土地使用權(quán)面積為【面積】平方米；2.受讓方愿意按照本合同的約定受讓上述土地使用權(quán)；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的意向；現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓方同意將上述土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物等全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.2受讓方同意按照本合同的約定購買并承受上述土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物等全部權(quán)益。第二條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的范圍和條件2.1轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)范圍包括：【具體描述土地位置、面積、用途等】。2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)保證其對轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有完全的權(quán)利，沒有權(quán)利瑕疵，并保證該土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。2.3受讓方應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)土地使用權(quán)受讓的條件，并應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的交易價(jià)格為【人民幣金額】元整（大寫：【人民幣金額大寫】元整），其中包括土地使用權(quán)價(jià)款【人民幣金額】元整和地上建筑物、附著物等權(quán)益價(jià)款【人民幣金額】元整。3.2受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起【具體日期】內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方。第四條土地使用權(quán)的交付及過戶4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體日期】內(nèi)，將土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物等全部權(quán)益交付給受讓方。4.2受讓方應(yīng)按照法律規(guī)定和國家政策，及時(shí)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有完全的權(quán)利，如因轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利瑕疵導(dǎo)致受讓方遭受損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2受讓方應(yīng)按照約定的用途合理利用土地，不得擅自改變土地用途，如因受讓方原因?qū)е峦恋乇皇栈氐模茏尫綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方確認(rèn)后與本合同具有同等效力。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：【轉(zhuǎn)讓方蓋章】受讓方（蓋章）：【受讓方蓋章】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方的身份合法，具有簽訂合同的資格。解決辦法：合同雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等，并核實(shí)其真實(shí)性。2.土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)面積等信息的準(zhǔn)確性。解決辦法：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供土地使用權(quán)證的原件，受讓方應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。如有疑問，可向相關(guān)部門進(jìn)行查詢。3.確保轉(zhuǎn)讓價(jià)格的公平合理，避免出現(xiàn)價(jià)格過低或過高的情況。解決辦法：雙方可以參照市場價(jià)格及土地的實(shí)際價(jià)值來確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如有必要，可聘請專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。4.合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。解決辦法：雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同，一旦發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方確認(rèn)后與本合同具有同等效力。解決辦法：任何對合同的修改、補(bǔ)充都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：農(nóng)村土地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民集體成員，依法對集體所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是證明土地使用者對土地使用權(quán)擁有合法權(quán)利的證書，由國土資源行政主管部門發(fā)放。3.地上建筑物、附著物：指建于土地上的房屋、構(gòu)筑物以及其他附著于土地的設(shè)施和附屬物。4.權(quán)利瑕疵：指合同一方對所轉(zhuǎn)讓的權(quán)利存在權(quán)利限制、權(quán)利爭議或者權(quán)利不完整等情況。5.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物等權(quán)益從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到受讓人名下的法律手續(xù)。6.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合的地點(diǎn)。7.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)民集體成員將其擁有的農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民個(gè)人或企業(yè)等情形。2.土地開發(fā)與合作：適用于土地使用權(quán)人在土地開發(fā)過程中，與合作伙伴簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，共同開發(fā)利用土地。3.企業(yè)間土地轉(zhuǎn)讓：適用于企業(yè)之間因業(yè)務(wù)重組、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等原因，進(jìn)行土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物等權(quán)益的轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：雙方可以在合同中約定土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限，明確轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的使用年限。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：雙方可以約定受讓方取得土地使用權(quán)的前提條件，如支付轉(zhuǎn)讓款、承擔(dān)后續(xù)開發(fā)責(zé)任等。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：雙方可以約定土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式，如一次性轉(zhuǎn)讓、分階段轉(zhuǎn)讓等。4.地上建筑物、附著物處理：雙方可以約定轉(zhuǎn)讓后的土地上建筑物、附著物的處理方式，如保留、拆除、重建等。5.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方可以明確合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)，以及承擔(dān)的比例和方式。6.違約責(zé)任：雙方可以約定違約行為的處理方式，包括違約金的計(jì)算、賠償范圍等。附件列表：1.土地使用權(quán)證原