房屋抵押借款協(xié)議合同書(shū)2024年

房屋抵押借款協(xié)議合同書(shū)2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1借款人（抵押人）信息2.2貸款人（抵押權(quán)人）信息2.3雙方聲明與保證第三章：借款條款3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率第四章：抵押物4.1抵押物描述4.2抵押物評(píng)估與價(jià)值4.3抵押物的保險(xiǎn)第五章：借款用途5.1借款用途說(shuō)明5.2借款用途限制5.3借款用途變更第六章：還款方式6.1還款計(jì)劃6.2提前還款6.3逾期還款第七章：抵押物的處置7.1處置條件7.2處置程序7.3處置所得的分配第八章：權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利與義務(wù)8.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.3第三方權(quán)利與義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約補(bǔ)救措施第十章：合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3合同備案第十三章：附則13.1合同解釋權(quán)13.2通知與送達(dá)13.3附加條款第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確借款人（抵押人）與貸款人（抵押權(quán)人）之間關(guān)于房屋抵押借款的法律關(guān)系，確保雙方權(quán)利義務(wù)的履行，以及借款的合法、合規(guī)使用。1.2合同適用范圍本合同適用于借款人向貸款人申請(qǐng)并獲取房屋抵押借款的全過(guò)程，包括但不限于借款申請(qǐng)、抵押物評(píng)估、借款發(fā)放、還款計(jì)劃、抵押物處置等。1.3合同解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則，任何對(duì)合同條款的疑問(wèn)或爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交至有管轄權(quán)的人民法院。第二章：合同當(dāng)事人2.1借款人（抵押人）信息借款人（抵押人）為具有完全民事行為能力的自然人或法人，其基本信息如下：名稱：______；地址：______；法定代表人：______；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______。2.2貸款人（抵押權(quán)人）信息貸款人（抵押權(quán)人）為依法設(shè)立并具有貸款業(yè)務(wù)資格的金融機(jī)構(gòu)，其基本信息如下：名稱：______；地址：______；法定代表人：______；金融許可證號(hào)碼：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1借款人（抵押人）聲明與保證借款人（抵押人）聲明并保證其提供的抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，且未設(shè)置其他抵押或權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.3.2貸款人（抵押權(quán)人）聲明與保證貸款人（抵押權(quán)人）聲明并保證其具備發(fā)放貸款的合法資格，并按照合同約定向借款人（抵押人）提供借款。第三章：借款條款3.1借款金額借款人（抵押人）向貸款人（抵押權(quán)人）申請(qǐng)的借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：______元整。3.2借款期限本合同項(xiàng)下的借款期限為自借款發(fā)放之日起至______年______月______日止。3.3借款利率本合同項(xiàng)下的借款利率為年利率______%，在借款期限內(nèi)，利率固定不變。第四章：抵押物4.1抵押物描述抵押物為借款人（抵押人）合法擁有的位于______的房產(chǎn)，具體信息如下：房屋所有權(quán)證號(hào)：______；建筑面積：______平方米；房屋結(jié)構(gòu)：______；房屋用途：______。4.2抵押物評(píng)估與價(jià)值抵押物的價(jià)值由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)值作為抵押物價(jià)值的依據(jù)。4.3抵押物的保險(xiǎn)借款人（抵押人）應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)為抵押物投保，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物評(píng)估價(jià)值的______%。第五章：借款用途5.1借款用途說(shuō)明借款人（抵押人）應(yīng)將借款用于______，未經(jīng)貸款人（抵押權(quán)人）書(shū)面同意，不得改變借款用途。5.2借款用途限制借款人（抵押人）不得將借款用于非法活動(dòng)或違反國(guó)家法律法規(guī)的其他用途。5.3借款用途變更如借款人（抵押人）需變更借款用途，應(yīng)提前______日向貸款人（抵押權(quán)人）提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)貸款人（抵押權(quán)人）書(shū)面同意后方可變更。第六章：還款方式6.1還款計(jì)劃借款人（抵押人）應(yīng)按照本合同附件中的還款計(jì)劃表進(jìn)行還款，還款計(jì)劃表為本合同不可分割的一部分。6.2提前還款借款人（抵押人）如需提前還款，應(yīng)提前______日向貸款人（抵押權(quán)人）提出書(shū)面申請(qǐng)，并按照貸款人（抵押權(quán)人）的要求支付相應(yīng)的提前還款費(fèi)用。6.3逾期還款如借款人（抵押人）逾期還款，應(yīng)按照本合同約定的利率支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章：抵押物的處置7.1處置條件如借款人（抵押人）未能按照合同約定履行還款義務(wù)，貸款人（抵押權(quán)人）有權(quán)依法處置抵押物。7.2處置程序貸款人（抵押權(quán)人）處置抵押物前，應(yīng)書(shū)面通知借款人（抵押人），并按照法定程序進(jìn)行處置。7.3處置所得的分配抵押物處置所得款項(xiàng)，首先用于償還借款人（抵押人）所欠貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，剩余部分歸還借款人（抵押人）。第八章：權(quán)利與義務(wù)8.1借款人（抵押人）的權(quán)利與義務(wù)8.1.1借款人（抵押人）有權(quán)按照合同約定使用借款，并按時(shí)償還借款本息。8.1.2借款人（抵押人）有義務(wù)按照合同約定的用途使用借款，并接受貸款人（抵押權(quán)人）的監(jiān)督和檢查。8.1.3借款人（抵押人）應(yīng)保證抵押物的完好無(wú)損，并及時(shí)通知貸款人（抵押權(quán)人）抵押物的任何重大變化。8.2貸款人（抵押權(quán)人）的權(quán)利與義務(wù)8.2.1貸款人（抵押權(quán)人）有權(quán)按照合同約定收取借款本息，并在借款人（抵押人）違約時(shí)依法處置抵押物。8.2.2貸款人（抵押權(quán)人）有義務(wù)按照合同約定及時(shí)足額發(fā)放借款，并為借款人（抵押人）提供必要的咨詢和服務(wù)。8.2.3貸款人（抵押權(quán)人）應(yīng)保證借款資金的合法來(lái)源，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.3第三方權(quán)利與義務(wù)8.3.1第三方在本合同中的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)由雙方與第三方另行約定，并作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1借款人（抵押人）未按合同約定使用借款或未按時(shí)償還借款本息的，視為違約。9.1.2貸款人（抵押權(quán)人）未按合同約定發(fā)放借款或無(wú)正當(dāng)理由拒絕借款人（抵押人）提前還款的，視為違約。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為給對(duì)方造成的直接損失，并支付相應(yīng)的違約金。9.2.2如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的所有損失。9.3違約補(bǔ)救措施9.3.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，以減少損失。9.3.2如違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.1.2如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2.2如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同終止10.3.1合同履行完畢，自然終止。10.3.2合同解除或被依法撤銷，合同終止。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向貸款人（抵押權(quán)人）所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期限不超過(guò)______日。11.2.2協(xié)商期限屆滿未能解決爭(zhēng)議的，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。11.3法律適用與管轄11.3.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3.2本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，均由貸款人（抵押權(quán)人）所在地人民法院管轄。第十二章：合同的生效12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效還需滿足______等其他條件。12.2生效時(shí)間12.2.1本合同的生效時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。12.3合同備案12.3.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案。第十三章：附則13.1合同解釋權(quán)13.1.1本合同的解釋權(quán)歸貸款人（抵押權(quán)人）所有。13.1.2對(duì)合同條款的解釋?xiě)?yīng)以合同目的和公平原則為依據(jù)。13.2通知與送達(dá)13.2.1雙方因履行本合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2.2通知的送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等，以確保通知的及時(shí)有效送達(dá)。13.3附加條款13.3.1雙方可就本合同未盡事宜簽訂附加條款。13.3.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：借款人（抵押人）：______；貸款人（抵押權(quán)人）：______。14.2簽訂時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件條款概述本附件條款及說(shuō)明旨在對(duì)主合同中未盡事宜或需進(jìn)一步明確的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化，確保合同執(zhí)行過(guò)程中的各方權(quán)益得到充分保障。本附件條款作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。二、附件條款適用范圍本附件條款適用于主合同中所涉及的所有參與方，包括但不限于借款人（抵押人）、貸款人（抵押權(quán)人）以及任何第三方擔(dān)保人或服務(wù)提供者。三、附件條款內(nèi)容3.1抵押物的詳細(xì)描述及附加條件3.1.1抵押物的詳細(xì)描述應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬證明文件編號(hào)等信息。3.1.2附加條件可能包括抵押物的維護(hù)保養(yǎng)要求、禁止轉(zhuǎn)讓或再抵押等限制性條款。3.2借款用途的詳細(xì)規(guī)定3.2.1借款用途應(yīng)詳細(xì)列明，包括資金的具體投向、預(yù)期收益、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。3.2.2如借款用途涉及特定項(xiàng)目或業(yè)務(wù)，應(yīng)提供項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告、預(yù)算報(bào)告等相關(guān)文件。3.3還款計(jì)劃的細(xì)化3.3.1還款計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列出每期還款的金額、時(shí)間點(diǎn)、支付方式等。3.3.2對(duì)于提前還款或逾期還款的條款，應(yīng)進(jìn)一步明確提前還款的手續(xù)費(fèi)用、逾期還款的罰息計(jì)算方式等。3.4違約責(zé)任的補(bǔ)充規(guī)定3.4.1對(duì)于違約責(zé)任，除了主合同中的規(guī)定外，還應(yīng)明確違約方需承擔(dān)的具體責(zé)任，如違約金的計(jì)算方法、違約后的補(bǔ)救措施等。3.4.2對(duì)于違約行為的認(rèn)定，應(yīng)明確違約行為的具體情形和違約責(zé)任的觸發(fā)條件。3.5爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充條款3.5.1爭(zhēng)議解決方式除主合同中規(guī)定的協(xié)商和訴訟外，可增加仲裁作為解決爭(zhēng)議的途徑。3.5.2對(duì)于仲裁的具體程序、仲裁機(jī)構(gòu)的選擇、仲裁地點(diǎn)等應(yīng)有明確的規(guī)定。3.6合同變更和解除的特別約定3.6.1對(duì)于合同變更，應(yīng)明確變更的條件、程序和變更后合同的效力。3.6.2對(duì)于合同解除，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定解除的條件、程序以及解除后的權(quán)利義務(wù)處理。3.7第三方擔(dān)保的詳細(xì)規(guī)定3.7.1如有第三方擔(dān)保人參與，應(yīng)明確擔(dān)保人的責(zé)任范圍、擔(dān)保方式（如保證、抵押、質(zhì)押等）以及擔(dān)保期限。3.7.2擔(dān)保人應(yīng)提供相應(yīng)的擔(dān)保文件，并在本附件中列明擔(dān)保文件的具體要求和條件。3.8附加服務(wù)的提供與費(fèi)用3.8.1如合同中涉及附加服務(wù)（如財(cái)務(wù)顧問(wèn)服務(wù)、法律咨詢服務(wù)等），應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)提供者、服務(wù)費(fèi)用等。3.8.2對(duì)于服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等也應(yīng)有具體的規(guī)定。3.9合同生效的附加條件3.9.1對(duì)于合同生效的附加條件，應(yīng)明確列出所有必須滿足的條件，如相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)、特定文件的簽署等。3.9.2對(duì)于附加條件的滿足時(shí)間、未能滿足條件的后果等也應(yīng)有明確的規(guī)定。3.10通知與送達(dá)的詳細(xì)規(guī)定3.10.1對(duì)于通知與送達(dá)，應(yīng)明確通知的形式、內(nèi)容、送達(dá)方式以及送達(dá)確認(rèn)的具體要求。3.10.2對(duì)于電子送達(dá)、郵寄送達(dá)等不同送達(dá)方式的具體操作流程和要求也應(yīng)有詳細(xì)說(shuō)明。四、附件條款的解釋與適用本附件條款的解釋權(quán)歸貸款人（抵押權(quán)人）所有。在合同執(zhí)行過(guò)程中，如對(duì)本附件條款的解釋發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按照主合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決的條款處理。五、附件條款的生效本附件條款自各方簽字蓋章之日起生效，并與主合同具有同等的法律效力。除非另有書(shū)面約定，本附件條款不得單獨(dú)變更或解除。六、其他本附件條款如有未盡事宜，各方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)簽訂，即成為本附件條款的一部分，與本附件條款具有同等法律效力。七、附件條款的備案本附件條款簽訂后，各方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案。備案的具體程序和要求應(yīng)參照主合同中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。八、附件條款的修改與補(bǔ)充本附件條款的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。修改與補(bǔ)充的內(nèi)容一經(jīng)各方簽字蓋章，即成為本附件條款的一部分，與本附件條款具有同等法律效力。九、附件條款的終止本附件條款隨主合同的終止而終止。在主合同終止前，除非各方另有書(shū)面約定，本附件條款不得單獨(dú)終止。十、附件條款的法律適用本附件條款的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。十一、附件條款的爭(zhēng)議解決本附件條款項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按照主合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決的條款處理。十二、附件條款的附加說(shuō)明本附件條款的附加說(shuō)明是對(duì)本附件條款內(nèi)容的進(jìn)一步闡釋和補(bǔ)充，與本附件條款具有同等法律效力。各方在簽訂本附件條款時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附加說(shuō)明的全部?jī)?nèi)容。十三、附件條款的最終確認(rèn)本附件條款是各方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商后達(dá)成的一致意見(jiàn)。各方對(duì)本附件條款的內(nèi)容已充分理解，并同意遵守本附件條款的全部規(guī)定。十四、附件條款的簽字蓋章本附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。各方應(yīng)確保簽字人具有相應(yīng)的授權(quán)，并保證簽字蓋章的真實(shí)性和有效性。借款人（抵押人）：______貸款人（抵押權(quán)人）：______第三方擔(dān)保人：______日期：______年______月______日附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，所有附件與本合同具有同等法律效力：抵押物詳細(xì)描述及評(píng)估報(bào)告借款人（抵押人）財(cái)務(wù)狀況證明文件貸款人（抵押權(quán)人）貸款資格證明文件還款計(jì)劃表抵押物保險(xiǎn)單項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（如適用）第三方擔(dān)保文件（如適用）附加服務(wù)協(xié)議（如適用）合同備案證明文件其他雙方認(rèn)為有必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：借款人（抵押人）未按約定使用借款或未按時(shí)償還借款本息；貸款人（抵押權(quán)人）未按約定發(fā)放借款或拒絕借款人（抵押人）的合理提前還款請(qǐng)求；借款人（抵押人）擅自改變抵押物用途或狀態(tài)，影響抵押物價(jià)值；任何一方違反合同中關(guān)于保密、通知等義務(wù)的規(guī)定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、雙方的書(shū)面協(xié)議以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。三、法律名詞及解釋