廣州二手房交易流程2024年

廣州二手房交易流程2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易價(jià)格及付款方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付流程第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)計(jì)算7.3稅費(fèi)支付第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證范圍8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：房屋維修及維護(hù)9.1維修責(zé)任9.2維護(hù)責(zé)任9.3維修基金第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約金10.3違約補(bǔ)救第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3解除后果第十二章：爭議解決12.1協(xié)商解決12.2仲裁或訴訟12.3法律適用第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2保密條款13.3通知方式第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同生效14.5合同副本第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)范二手房交易行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同中，“賣方”指出售房屋的一方，“買方”指購買房屋的一方。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第二章：交易雙方信息2.1賣方信息賣方名稱：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方名稱：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方聲明雙方聲明所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對因信息不實(shí)導(dǎo)致的法律后果承擔(dān)責(zé)任。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于廣州市______區(qū)（縣）______路______號，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：，權(quán)屬清晰，無抵押、無查封。3.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為______（簡裝/精裝/毛坯），附帶設(shè)施包括______。第四章：交易價(jià)格及付款方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（￥______）。4.2付款方式買方選擇以下付款方式：______（一次性付款/分期付款/按揭貸款）。4.3付款時(shí)間表買方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：______。第五章：房屋交付5.1交付條件房屋交付前，賣方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好。5.2交付時(shí)間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.3交付流程交付流程包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接、相關(guān)費(fèi)用結(jié)算等。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提交過戶申請、繳納稅費(fèi)等。6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括______。6.3過戶時(shí)間過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后______天內(nèi)完成。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類本次交易涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。7.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策計(jì)算，具體金額以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)。7.3稅費(fèi)支付稅費(fèi)由______方支付，支付時(shí)間為過戶前______天。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證范圍賣方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。8.2質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起，賣方對房屋質(zhì)量提供______年保修期。8.3質(zhì)量保證責(zé)任如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第九章：房屋維修及維護(hù)9.1維修責(zé)任房屋交付后，買方負(fù)責(zé)日常維修和保養(yǎng)。9.2維護(hù)責(zé)任買方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。9.3維修基金賣方已繳納的維修基金隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。10.2違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為交易價(jià)格的______%。10.3違約補(bǔ)救違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)采取補(bǔ)救措施，以減輕違約造成的損失。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。11.3解除后果合同解除后，違約方應(yīng)按合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。第十二章：爭議解決12.1協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇向______仲裁委員會(huì)申請仲裁，或向______人民法院提起訴訟。12.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定特殊約定，并作為本合同不可分割的一部分。13.2保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。13.3通知方式合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。第十四章：合同簽署14.1簽約方出租方（甲方）：，承租方（乙方）：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五章：房屋附屬設(shè)施及設(shè)備15.1設(shè)施設(shè)備清單賣方應(yīng)提供房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的詳細(xì)清單，包括但不限于家具、電器等。15.2附屬設(shè)施的交付賣方應(yīng)確保所有附屬設(shè)施及設(shè)備在房屋交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。15.3設(shè)備的維修與保養(yǎng)買方應(yīng)對接收的附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行合理使用和定期保養(yǎng)。第十六章：房屋使用限制16.1使用限制買方在使用房屋時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。16.2禁止行為買方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或?qū)Ψ课萁Y(jié)構(gòu)造成損害的行為。16.3鄰里關(guān)系買方應(yīng)維護(hù)良好的鄰里關(guān)系，不得干擾他人正常生活。第十七章：房屋裝修與改造17.1裝修規(guī)定買方如需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。17.2改造審批若裝修涉及房屋結(jié)構(gòu)的改動(dòng)，買方需提交改造方案，并經(jīng)賣方及相關(guān)部門審批。17.3裝修保證金為確保裝修過程中不損害房屋結(jié)構(gòu)，買方需支付裝修保證金______元。第十八章：房屋交易的稅費(fèi)及費(fèi)用18.1稅費(fèi)種類及計(jì)算本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等，具體計(jì)算方式按照國家規(guī)定執(zhí)行。18.2費(fèi)用支付責(zé)任雙方應(yīng)按照國家規(guī)定及本合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及費(fèi)用。18.3費(fèi)用支付時(shí)間稅費(fèi)及費(fèi)用應(yīng)在過戶前______天內(nèi)支付完畢。第十九章：房屋交易的擔(dān)保與保證19.1交易擔(dān)保為保障交易的順利進(jìn)行，雙方可約定由第三方提供交易擔(dān)保。19.2賣方保證賣方保證房屋權(quán)屬無爭議，房屋無法律上的瑕疵。19.3買方保證買方保證按照合同約定支付房款，并履行合同規(guī)定的其他義務(wù)。第二十章：房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任20.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)房屋交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)由雙方按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)。20.2責(zé)任限制對于因不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。20.3責(zé)任免除一方因履行合同過程中的輕微過失導(dǎo)致的損失，另一方可免除或減輕責(zé)任。第二十一章：合同的解釋與補(bǔ)充21.1合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則，確保雙方的合法權(quán)益。21.2合同補(bǔ)充合同履行過程中，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充合同內(nèi)容。21.3合同完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方關(guān)于房屋交易的全部協(xié)議，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。第二十二章：其他約定22.1特別條款雙方可根據(jù)需要約定其他特別條款，并作為合同不可分割的一部分。22.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且滿足其他約定條件之日起生效。22.3合同的修改合同的任何修改和補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款的適用性1.1本附件條款適用于涉及多方主體參與的二手房交易合同，旨在明確各方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范交易行為，確保交易的順利進(jìn)行。1.2各方主體包括但不限于賣方、買方、中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。二、附件條款的構(gòu)成2.1本附件條款包括但不限于房屋信息、交易價(jià)格及付款方式、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)承擔(dān)、房屋質(zhì)量保證、房屋維修及維護(hù)、違約責(zé)任、合同變更與解除、爭議解決方式、附加條款、合同簽署等。2.2附件條款應(yīng)與主合同具有同等法律效力，如附件條款與主合同內(nèi)容有沖突，以附件條款為準(zhǔn)。三、房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于廣州市______區(qū)（縣）______路______號，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：，權(quán)屬清晰，無抵押、無查封。3.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為______（簡裝/精裝/毛坯），附帶設(shè)施包括______。四、交易價(jià)格及付款方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（￥______）。4.2付款方式買方選擇以下付款方式：______（一次性付款/分期付款/按揭貸款）。4.3付款時(shí)間表買方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：______。五、房屋交付5.1交付條件房屋交付前，賣方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好。5.2交付時(shí)間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.3交付流程交付流程包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接、相關(guān)費(fèi)用結(jié)算等。六、產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提交過戶申請、繳納稅費(fèi)等。6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括______。6.3過戶時(shí)間過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后______天內(nèi)完成。七、稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類本次交易涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。7.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策計(jì)算，具體金額以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)。7.3稅費(fèi)支付稅費(fèi)由______方支付，支付時(shí)間為過戶前______天。八、房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證范圍賣方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。8.2質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起，賣方對房屋質(zhì)量提供______年保修期。8.3質(zhì)量保證責(zé)任如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。九、房屋維修及維護(hù)9.1維修責(zé)任房屋交付后，買方負(fù)責(zé)日常維修和保養(yǎng)。9.2維護(hù)責(zé)任買方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。9.3維修基金賣方已繳納的維修基金隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。十、違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。10.2違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為交易價(jià)格的______%。10.3違約補(bǔ)救違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)采取補(bǔ)救措施，以減輕違約造成的損失。十一、合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。11.3解除后果合同解除后，違約方應(yīng)按合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。十二、爭議解決12.1協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇向______仲裁委員會(huì)申請仲裁，或向______人民法院提起訴訟。12.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。十三、附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定特殊約定，并作為本合同不可分割的一部分。13.2保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。13.3通知方式合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。十四、合同簽署14.1簽約方賣方（甲方）：，買方（乙方）：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十五、房屋附屬設(shè)施及設(shè)備15.1設(shè)施設(shè)備清單賣方應(yīng)提供房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的詳細(xì)清單，包括但不限于家具、電器等。15.2附屬設(shè)施的交付賣方應(yīng)確保所有附屬設(shè)施及設(shè)備在房屋交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。15.3設(shè)備的維修與保養(yǎng)買方應(yīng)對接收的附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行合理使用和定期保養(yǎng)。十六、房屋使用限制16.1使用限制買方在使用房屋時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。16.2禁止行為買方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或?qū)Ψ课萁Y(jié)構(gòu)造成損害的行為。16.3鄰里關(guān)系買方應(yīng)維護(hù)良好的鄰里關(guān)系，不得干擾他人正常生活。十七、房屋裝修與改造17.1裝修規(guī)定買方如需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。17.2改造審批若裝修涉及房屋結(jié)構(gòu)的改動(dòng)，買方需提交改造方案，并經(jīng)賣方及相關(guān)部門審批。17.3裝修保證金為確保裝修過程中不損害房屋結(jié)構(gòu)，買方需支付裝修保證金______元。十八、房屋交易的稅費(fèi)及費(fèi)用18.1稅費(fèi)種類及計(jì)算本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等，具體計(jì)算方式按照國家規(guī)定執(zhí)行。18.2費(fèi)用支付責(zé)任雙方應(yīng)按照國家規(guī)定及本合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及費(fèi)用。18.3費(fèi)用支付時(shí)間稅費(fèi)及費(fèi)用應(yīng)在過戶前______天內(nèi)支付完畢。十九、房屋交易的擔(dān)保與保證19.1交易擔(dān)保為保障交易的順利進(jìn)行，雙方可約定由第三方提供交易擔(dān)保。19.2賣方保證賣方保證房屋權(quán)屬無爭議，房屋無法律上的瑕疵。19.3買方保證買方保證按照合同約定支付房款，并履行合同規(guī)定的其他義務(wù)。二十、房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任20.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)房屋交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)由雙方按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)。20.2責(zé)任限制對于因不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。20.3責(zé)任免除一方因履行合同過程中的輕微過失導(dǎo)致的損失，另一方可免除或減輕責(zé)任。二十一、合同的解釋與補(bǔ)充21.1合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則，確保雙方的合法權(quán)益。21.2合同補(bǔ)充合同履行過程中，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充合同內(nèi)容。21.3合同完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方關(guān)于房屋交易的全部協(xié)議，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。二十二、其他約定22.1特別條款雙方可根據(jù)需要約定其他特別條款，并作為合同不可分割的一部分。22.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且滿足其他約定條件之日起生效。22.3合同的修改合同的任何修改和補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。以上附件條款及說明旨在為多方參與的二手房交易合同提供更為詳細(xì)和全面的指導(dǎo)，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片及描述文件房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單房屋交付驗(yàn)收報(bào)告產(chǎn)權(quán)過戶所需文件清單稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表房屋質(zhì)量保證書房屋維修及維護(hù)記錄違約責(zé)任說明書合同變更與解除協(xié)議書爭議解決機(jī)構(gòu)聯(lián)系信息特殊約定備忘錄合同簽署頁復(fù)印件其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。未在約定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶。未按約定支付相關(guān)稅費(fèi)。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)及雙方的實(shí)際行為，由守約方提出，并