2024年咖啡廳租賃合同

?2024年咖啡廳租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______第一條租賃物第二條租賃期限2.1租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2若乙方需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)于合同到期前__個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為：每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為租賃保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，并按照甲方提供的設(shè)施和設(shè)備使用說(shuō)明進(jìn)行操作。5.2乙方在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行維修、保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)為租賃物投保火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單正本提交甲方備案。第七條負(fù)擔(dān)及費(fèi)用7.1甲方負(fù)擔(dān)租賃物本體及附屬設(shè)施的正常維修、保養(yǎng)費(fèi)用。7.2乙方負(fù)擔(dān)租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。8.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。第九條合同解除9.1在租賃期限內(nèi)，除非本合同有明確規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。9.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確租賃物：合同中應(yīng)詳細(xì)描述租賃物的位置、面積、附屬設(shè)施等，確保雙方對(duì)租賃物有清晰的認(rèn)識(shí)。法律名詞解釋：租賃物，指合同中約定的出租方提供給承租方使用的特定物。2.確定租賃期限：合同中應(yīng)明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租條款。法律名詞解釋：租賃期限，指出租方將租賃物提供給承租方使用的具體時(shí)間范圍。3.租金及支付方式：合同中應(yīng)明確租金金額、支付周期和逾期支付的滯納金條款。法律名詞解釋：租金，指出租方因出租租賃物而向承租方收取的對(duì)價(jià)；滯納金，指承租方逾期支付租金時(shí)，按照約定應(yīng)支付給出租方的違約金。4.保證金：合同中應(yīng)明確保證金的金額、退還條件和扣除方式。法律名詞解釋：保證金，指承租方為擔(dān)保租賃合同履行而向出租方支付的金錢。5.使用及維修：合同中應(yīng)明確租賃物的使用要求、維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。法律名詞解釋：使用要求，指合同中對(duì)租賃物使用方式的約定；維修責(zé)任，指合同中對(duì)租賃物維修義務(wù)的承擔(dān)方。6.保險(xiǎn)：合同中應(yīng)明確保險(xiǎn)的種類、投保責(zé)任和保險(xiǎn)單備案。法律名詞解釋：保險(xiǎn)，指為防范租賃物可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)而購(gòu)買的保險(xiǎn)合同。7.費(fèi)用承擔(dān)：合同中應(yīng)明確雙方在租賃期間各自承擔(dān)的費(fèi)用。法律名詞解釋：費(fèi)用承擔(dān)，指合同中約定的雙方在租賃期間應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用。8.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約金和損失賠償?shù)挠?jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；違約金，指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。9.合同解除：合同中應(yīng)明確解除合同的條件和程序。法律名詞解釋：合同解除，指在合同履行過(guò)程中，因特定原因?qū)е潞贤P(guān)系終止的法律行為。10.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑和地點(diǎn)。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決，指合同當(dāng)事人因履行合同發(fā)生的糾紛解決方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：法律途徑，指通過(guò)法律程序解決爭(zhēng)議的方法。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：咖啡廳位于旅游景點(diǎn)附近，旺季和淡季客流量差異大。補(bǔ)充條款：考慮到季節(jié)性客流量變化，雙方同意在合同中增加旺季租金調(diào)整條款。比如：“若乙方在旅游旺季期間，月營(yíng)業(yè)額超過(guò)人民幣_(tái)___元，則乙方應(yīng)按營(yíng)業(yè)額的__%向甲方支付額外租金?！?.場(chǎng)合：咖啡廳所在區(qū)域舉辦大型活動(dòng)或節(jié)慶，可能會(huì)臨時(shí)封路或增加人流。補(bǔ)充條款：遇到此類特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決營(yíng)業(yè)損失問(wèn)題。比如：“如因政府行為導(dǎo)致租賃物周邊封路或人流限制，影響乙方正常營(yíng)業(yè)，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，適當(dāng)減免租金或延長(zhǎng)租賃期限?！?.場(chǎng)合：咖啡廳位于商業(yè)街，周邊競(jìng)爭(zhēng)激烈。補(bǔ)充條款：為保護(hù)乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)益，雙方可約定非競(jìng)爭(zhēng)條款。比如：“甲方承諾在租賃期間，不會(huì)在同一商業(yè)街出租或經(jīng)營(yíng)與乙方同類型的咖啡廳?！?.場(chǎng)合：咖啡廳內(nèi)部裝修風(fēng)格獨(dú)特，乙方希望保護(hù)其設(shè)計(jì)版權(quán)。補(bǔ)充條款：增加知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款。比如：“乙方對(duì)租賃物的裝修設(shè)計(jì)享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得復(fù)制或允許第三方使用乙方的裝修設(shè)計(jì)方案?！焙贤韪郊斜恚?.租賃物平面圖：詳細(xì)標(biāo)注租賃物的布局和尺寸。2.設(shè)施清單：列出租賃物內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備的具體型號(hào)和