2024年二手房銷售合同書(shū)

?2024年二手房銷售合同書(shū)合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買(mǎi)方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.2該房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______（毛坯房/精裝修/簡(jiǎn)易裝修等），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）；（2）乙方向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款發(fā)放后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房款。第三條交房及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方使用。3.2雙方同意，在本合同簽訂后_______日內(nèi)，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方按照約定支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.3甲方應(yīng)保證該房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、改造時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)規(guī)定，不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為成交價(jià)的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)方）：____________簽訂日期：____________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方身份真實(shí)，核對(duì)身份證信息。2.核實(shí)房屋權(quán)屬情況，包括房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的真實(shí)性及有效性。3.明確房屋現(xiàn)狀，避免交房時(shí)產(chǎn)生糾紛。4.確認(rèn)成交價(jià)格及支付方式的合理性，防止支付糾紛。5.規(guī)定合理的交房及過(guò)戶期限，確保雙方權(quán)益。6.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，預(yù)防可能的違約行為。7.設(shè)定違約責(zé)任及違約金，為爭(zhēng)議解決提供依據(jù)。8.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，便于糾紛的高效處理。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同條款，確保所有內(nèi)容準(zhǔn)確無(wú)誤。2.在專業(yè)律師的指導(dǎo)下簽訂合同，確保合同的法律效力。3.交易過(guò)程中保留所有相關(guān)憑證，如付款憑證、通訊記錄等。4.對(duì)于房屋的任何改動(dòng)，應(yīng)事先取得對(duì)方同意并遵守相關(guān)法規(guī)。法律名詞解釋：成交價(jià)：指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。定金：買(mǎi)方為保證履行合同而支付給賣(mài)方的錢(qián)款，具有擔(dān)保作用。違約責(zé)任：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等?；卮疬@個(gè)問(wèn)題時(shí)，咱們可以想象一下實(shí)際生活中可能會(huì)遇到的一些特殊情況，然后根據(jù)這些情況來(lái)添加一些補(bǔ)充條款。下面是一些可能的應(yīng)用場(chǎng)合和相應(yīng)的補(bǔ)充條款，以及合同所需要的附件列表。應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.房屋內(nèi)有家具電器：如果賣(mài)方的房子里有一些家具電器，他們可能想要在合同里明確這些是否包含在出售范圍內(nèi)。補(bǔ)充條款示例："7.3該房屋現(xiàn)有家具電器（清單詳見(jiàn)附件六）隨房屋一同出售，具體物品在附件六中列明。"2.買(mǎi)方需要賣(mài)方協(xié)助辦理貸款：如果買(mǎi)方需要賣(mài)方幫忙辦理貸款手續(xù)，這也可以在合同里說(shuō)明。補(bǔ)充條款示例："2.3乙方需要甲方協(xié)助辦理房屋貸款事宜，甲方應(yīng)予以配合，并提供必要的文件和資料。"3.賣(mài)方有租客：如果賣(mài)方出租了房屋，并且租客的租期還沒(méi)結(jié)束，需要明確如何處理租客的問(wèn)題。補(bǔ)充條款示例："3.4甲方保證在交房前解除與現(xiàn)有租客的租賃合同，并確保租客搬離該房屋。如因租賃合同未解除導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)予賠償。"4.房屋有維修基金未使用：如果房屋有維修基金未使用，需要明確這部分費(fèi)用的歸屬。補(bǔ)充條款示例："4.5房屋維修基金余額（詳見(jiàn)附件七）在過(guò)戶完成后歸乙方所有，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。"附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：甲方身份證復(fù)印件附件四：乙方身份證復(fù)印件附件