房產(chǎn)抵押的協(xié)議書范本2024年

?房產(chǎn)抵押的協(xié)議書范本2024年合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________第一條抵押物基本情況1.1抵押物位于__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________，共有權(quán)證號為__________。1.2抵押物的所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證對抵押物擁有完全的處分權(quán)，且抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、查封、抵押等權(quán)利限制。第二條抵押擔(dān)保的范圍2.1本合同項下抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于甲方應(yīng)向乙方支付的債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用和乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的全部費用。第三條債務(wù)履行期限3.2若主合同項下債務(wù)履行期限發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相應(yīng)的抵押變更登記手續(xù)。第四條抵押物的占有、使用和保管4.1抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維護(hù)抵押物的完好無損。4.2甲方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、贈與、重復(fù)抵押或以其他方式處分，但經(jīng)乙方書面同意的除外。4.3抵押期間，乙方有權(quán)隨時檢查抵押物的占有、使用情況，甲方應(yīng)予以配合。第五條抵押登記5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，與乙方共同辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費用由甲方承擔(dān)。5.2抵押登記完成后，乙方有權(quán)隨時查閱抵押登記簿，甲方應(yīng)予以配合。第六條抵押物的保險6.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，對抵押物進(jìn)行投保，并將保險單正本交付給乙方保管。6.2保險費用由甲方承擔(dān)，保險期間不得中斷。如保險期間中斷，甲方應(yīng)在保險期間屆滿前____個工作日內(nèi)辦理續(xù)保手續(xù)。6.3如抵押物發(fā)生保險事故，乙方有權(quán)優(yōu)先受償保險賠償金。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致抵押權(quán)無法實現(xiàn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為債務(wù)本金的一定比例。7.2甲方未按約定履行債務(wù)或發(fā)生其他違約行為，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。第八條合同的變更、解除和終止8.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方不得擅自變更、解除或終止。8.2若雙方同意變更、解除或終止本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相應(yīng)的抵押變更或注銷登記手續(xù)。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方按照主合同的約定履行完畢債務(wù)之日起失效。甲方（抵押人）：__________法定代表人（或代理人）：__________簽訂日期：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________法定代表人（或代理人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認(rèn)甲方的抵押物所有權(quán)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方對抵押物擁有合法、有效的所有權(quán)，無任何權(quán)屬爭議。2.明確抵押擔(dān)保范圍：雙方應(yīng)清晰界定抵押擔(dān)保的范圍，避免因范圍不明確而產(chǎn)生的糾紛。3.抵押物的價值評估：乙方應(yīng)合理評估抵押物的價值，確保其足額覆蓋債務(wù)。4.抵押登記手續(xù)：合同簽訂后，雙方應(yīng)及時辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方的抵押權(quán)得到法律保護(hù)。5.保險的連續(xù)性：甲方應(yīng)確保抵押物保險的連續(xù)性，避免因保險中斷而影響乙方權(quán)益。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計算方式，以便違約發(fā)生時雙方有據(jù)可依。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：乙方應(yīng)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，要求甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.抵押物評估：可以委托專業(yè)的評估機構(gòu)對抵押物價值進(jìn)行評估。3.登記手續(xù)：按照合同約定的時間辦理抵押登記，確保權(quán)利公示。4.保險監(jiān)控：乙方應(yīng)監(jiān)督甲方按時續(xù)保，并保管保險單據(jù)。法律名詞解釋：抵押人：指提供抵押物作為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人，即甲方。抵押權(quán)人：指擁有抵押權(quán)的債權(quán)人，即乙方。抵押物：指用于擔(dān)保債務(wù)履行的財產(chǎn)。主合同：指甲乙雙方之間設(shè)立債權(quán)債務(wù)關(guān)系的原始合同。不動產(chǎn)：指土地以及房屋等不能移動或者移動后會損害其價值的物。權(quán)屬爭議：指對財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬發(fā)生的爭議。抵押登記：指將抵押權(quán)在登記機關(guān)進(jìn)行登記的行為，以取得對抗第三人的效力。實現(xiàn)債權(quán)：指通過合法方式使債權(quán)得到滿足或?qū)崿F(xiàn)的行為。1.場合：如果抵押的房產(chǎn)是甲方唯一的住房。補充條款：考慮到甲方的生活需要，雙方同意，在甲方履行債務(wù)期間，甲方有權(quán)繼續(xù)居住在抵押房產(chǎn)內(nèi)，但需保持房產(chǎn)的良好狀態(tài)。2.場合：抵押房產(chǎn)內(nèi)還有其他家庭成員共同居住。補充條款：甲乙雙方特別約定，若抵押房產(chǎn)內(nèi)有甲方家庭成員居住，乙方在實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)給予甲方及其家庭成員合理的搬遷時間。3.場合：抵押房產(chǎn)正在進(jìn)行裝修或者有計劃進(jìn)行裝修。補充條款：甲方保證裝修不會影響抵押物的價值，并且在裝修前應(yīng)征得乙方的同意。附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件，確保抵押物的所有權(quán)清晰。附件2：土地使用證復(fù)印件，證明土地使用的合法性。附件3：主合同副本，就是那個咱們說的債務(wù)合同。附件4：抵押物評估報告，看看這個房子值多少錢。附件5：抵押房產(chǎn)的平面圖和位置圖，方便了解房產(chǎn)的具體信息。附件6：如果有