2024年正規(guī)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本

?2024年正規(guī)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有所有權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房屋出售給乙方，乙方同意購買，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋面積：_______平方米1.4房屋產(chǎn)權(quán)：甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式：a.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。b.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。c.乙方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時，符合國家及地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準，具備入住條件。3.2乙方在驗收房屋時，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)。3.3乙方在驗收房屋無誤后，雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)，并簽署《房屋交接確認書》。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：a.按約定收取房屋總價款及定金。b.按約定交付房屋及附屬設(shè)施。c.對乙方在合同約定的期限內(nèi)未支付款項的，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方義務(wù)：a.保障乙方對房屋的合法使用權(quán)及所有權(quán)。b.在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。c.如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3乙方權(quán)利：a.按約定支付房屋總價款及定金。b.在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方交付房屋及附屬設(shè)施。c.對甲方未按約定履行義務(wù)的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.4乙方義務(wù)：a.按約定支付房屋總價款及定金。b.保障甲方對房屋的合法所有權(quán)。c.在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。5.2甲方未按約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定支付款項的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)利確認：在簽訂合同前，甲方必須確認其對所售房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證房屋符合國家及地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準，具備入住條件。3.定金與首付款：乙方應(yīng)按照約定的期限和金額支付定金和首付款，未按時支付可能導(dǎo)致違約責(zé)任的產(chǎn)生。4.房屋交付與驗收：乙方應(yīng)在驗收房屋時仔細檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時提出并由甲方在約定時間內(nèi)修復(fù)。5.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定的時間協(xié)助對方辦理房屋過戶手續(xù)，以保障雙方權(quán)益。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)清楚了解違約責(zé)任的具體內(nèi)容，包括但不限于支付違約金。7.爭議解決：雙方應(yīng)了解在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可通過法律途徑解決。解決辦法：1.權(quán)利確認：甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，乙方有權(quán)要求查看。2.房屋質(zhì)量：雙方應(yīng)明確約定房屋交付的標(biāo)準，并在交接時進行詳細檢查。3.定金與首付款：雙方應(yīng)明確約定支付期限和金額，并在合同中明確違約責(zé)任。4.房屋交付與驗收：雙方應(yīng)約定具體的驗收標(biāo)準和程序，并按約定執(zhí)行。5.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)提前了解過戶流程和所需材料，確保按約定完成。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約金的具體金額或計算方式，并在合同中明確規(guī)定。7.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。法律名詞解釋：所有權(quán)：指對物的最完整、最全面的權(quán)利，包括占有、使用、收益和處分等權(quán)利。定金：指為確保合同的履行，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付的款項，具有擔(dān)保的性質(zhì)。違約金：指在合同中約定，當(dāng)一方違反合同義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的賠償金額。違約責(zé)任：指當(dāng)合同一方未能履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。協(xié)商：指雙方當(dāng)事人通過友好對話，自愿達成一致意見的解決爭議的方式。調(diào)解：指在第三方的協(xié)助下，雙方當(dāng)事人達成和解的解決爭議的方式。訴訟：指通過人民法院依照法定程序解決民事爭議的法律行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)分割補充條款：如果房屋是甲方作為遺產(chǎn)繼承所得，甲方應(yīng)在合同中明確其有權(quán)處置該遺產(chǎn)，并且所有繼承人已經(jīng)達成一致意見，同意出售房屋。2.應(yīng)用場合：房屋共有補充條款：如果房屋為甲方與其他人共有，甲方應(yīng)在此補充條款中聲明共有人已經(jīng)同意出售，并提供共有人同意出售的書面證明。3.應(yīng)用場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能身處異地，雙方可約定采用電子簽約方式，并且甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成當(dāng)?shù)氐姆课葙徺I手續(xù)。4.應(yīng)用場合：投資購房補充條款：如果乙方購買房屋是為了投資，雙方可約定在房屋交付后，甲方在一定期限內(nèi)提供必要的出租管理服務(wù)或協(xié)助乙方找到租客。5.應(yīng)用場合：房屋改造補充條款：如果乙方計劃購買房屋后進行改造，雙方應(yīng)約定甲方需提供房屋結(jié)構(gòu)安全等相關(guān)資料，并確保改造不違反當(dāng)?shù)匾?guī)定。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件3.共有人同意出售證明（如有）4.遺囑或法院繼承判決書（如房屋為遺產(chǎn)）5.房屋質(zhì)量檢驗報告6.電子簽