房地產(chǎn)代理合同范本2024年

?房地產(chǎn)代理合同范本2024年合同編號：__________甲方（委托人）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（代理人）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________一、委托事項1.1甲方委托乙方代理其位于_______（房地產(chǎn)詳細地址）的房地產(chǎn)_______（銷售/租賃）事宜。1.2甲方保證其對上述房地產(chǎn)擁有合法、完整、無爭議的所有權或使用權，且有權進行_______（銷售/租賃）。1.3乙方接受甲方的委托，同意按照本合同的約定代理上述房地產(chǎn)的_______（銷售/租賃）事宜。二、代理權限2.1甲方授權乙方在代理期限內(nèi)，以甲方的名義與客戶進行談判，簽訂房地產(chǎn)_______（銷售/租賃）合同。2.2乙方在代理權限范圍內(nèi)所簽訂的房地產(chǎn)_______（銷售/租賃）合同，對甲方具有法律約束力。2.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得超越代理權限行事，否則由此造成的損失由乙方承擔。三、代理期限3.1本合同代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2若在代理期限內(nèi)達成房地產(chǎn)_______（銷售/租賃）合同，乙方有權按照本合同約定收取代理費用。四、代理費用4.1甲方同意支付乙方代理費用，代理費用的計算方式為：_______（固定金額/成交金額的_______%）4.2乙方在代理期限內(nèi)達成房地產(chǎn)_______（銷售/租賃）合同后，甲方應按照本合同約定的計算方式向乙方支付代理費用。五、甲方權利與義務5.1甲方應向乙方提供與代理房地產(chǎn)相關的真實、準確、完整的資料和信息。5.2甲方應保證代理房地產(chǎn)的質(zhì)量、安全，不存在任何法律糾紛。5.3甲方應按照本合同的約定支付乙方代理費用。5.4甲方有權監(jiān)督乙方的代理行為，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同的行為，甲方有權要求乙方改正。六、乙方權利與義務6.1乙方應按照甲方的委托和本合同的約定，積極履行代理職責。6.2乙方應妥善保管甲方提供的資料和信息，不得泄露給第三方。6.3乙方在代理過程中不得弄虛作假，損害甲方利益。6.4乙方有權按照本合同的約定收取代理費用。七、違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為代理費用的_______%。7.2乙方在代理過程中，如因故意或重大過失導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：_______乙方（蓋章）：____________乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：____________注意事項：1.確保甲方的房地產(chǎn)權利合法：在合同中，甲方需保證對房地產(chǎn)擁有合法權利，避免因權利不明確導致的合同糾紛。一、注意事項及解決辦法：1.權利合法性確認：解決辦法：在簽訂合同前，甲方應提供房產(chǎn)證等相關法律文件，證明其權利的合法性。1.所有權：指權利人對自己不動產(chǎn)和動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。《中華人民共和國物權法》中有所規(guī)定。2.使用權：指權利人對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，按照法律規(guī)定或者合同約定，在一定范圍內(nèi)占有、使用和收益的權利。3.代理權限：指委托人在授權代理事項范圍內(nèi)，授予代理人的代表自己行使權利、履行義務的權限。4.代理期限：指委托人給予代理人行使代理權的有效時間范圍。5.代理費用：指代理人因代理行為而獲得的報酬，通常由委托人支付。6.違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。7.爭議解決：指合同當事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應用場合與補充條款1.場合：如果房產(chǎn)是用于租賃，且租戶有特殊需求。“若租戶需要對租賃房產(chǎn)進行裝修或改造，甲方應在收到乙方通知后____天內(nèi)給予書面答復。若甲方同意，雙方應另行簽訂裝修改造協(xié)議?！?.場合：房產(chǎn)位于商業(yè)區(qū)，租賃用途為商業(yè)用途。補充條款：針對商業(yè)用途，可以增加：“乙方保證在租賃期間，租賃房產(chǎn)僅用于_______（具體商業(yè)用途）目的，并遵守相關商業(yè)活動規(guī)定?！?.場合：甲方要求乙方進行獨家代理。補充條款：可以添加：“甲方授予乙方獨家代理權，在代理期間，甲方不得自行或委托其他第三方進行房產(chǎn)_______（銷售/租賃）事宜?！焙贤郊斜?.房產(chǎn)證復印件：用來證明甲方對房產(chǎn)的所有權或使用權。2.身份證復印件：雙方的身份證明，確保合同的簽訂人是合法的。3.授權委托書：如果甲方不是合同簽訂人，需要提供授權委托書。4.房產(chǎn)平面圖：展示房產(chǎn)的具體布局和面積。5.裝修改造協(xié)議（如有）：如果有裝修或改造需求，需要附加此協(xié)議。1.場合：想象一下，如果你的房子要租給一個想自己裝修的租戶，你可能需要在合同里加一條，說清楚裝修的事兒，比如他們想怎么改，需要你點頭同意。2.場合：如果你的房產(chǎn)在繁華的商業(yè)街，打算租給人家開店，那得在合同里說明白了，這個房子只能用來開店，不能干別的。3.場合：如果你只想要一個中介幫你