房地產(chǎn)代理合同范本2024年

?房地產(chǎn)代理合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（代理人）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________一、委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方代理其位于_______（房地產(chǎn)詳細(xì)地址）的房地產(chǎn)_______（銷售/租賃）事宜。1.2甲方保證其對(duì)上述房地產(chǎn)擁有合法、完整、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)或使用權(quán)，且有權(quán)進(jìn)行_______（銷售/租賃）。1.3乙方接受甲方的委托，同意按照本合同的約定代理上述房地產(chǎn)的_______（銷售/租賃）事宜。二、代理權(quán)限2.1甲方授權(quán)乙方在代理期限內(nèi)，以甲方的名義與客戶進(jìn)行談判，簽訂房地產(chǎn)_______（銷售/租賃）合同。2.2乙方在代理權(quán)限范圍內(nèi)所簽訂的房地產(chǎn)_______（銷售/租賃）合同，對(duì)甲方具有法律約束力。2.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得超越代理權(quán)限行事，否則由此造成的損失由乙方承擔(dān)。三、代理期限3.1本合同代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2若在代理期限內(nèi)達(dá)成房地產(chǎn)_______（銷售/租賃）合同，乙方有權(quán)按照本合同約定收取代理費(fèi)用。四、代理費(fèi)用4.1甲方同意支付乙方代理費(fèi)用，代理費(fèi)用的計(jì)算方式為：_______（固定金額/成交金額的_______%）4.2乙方在代理期限內(nèi)達(dá)成房地產(chǎn)_______（銷售/租賃）合同后，甲方應(yīng)按照本合同約定的計(jì)算方式向乙方支付代理費(fèi)用。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供與代理房地產(chǎn)相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息。5.2甲方應(yīng)保證代理房地產(chǎn)的質(zhì)量、安全，不存在任何法律糾紛。5.3甲方應(yīng)按照本合同的約定支付乙方代理費(fèi)用。5.4甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理行為，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同的行為，甲方有權(quán)要求乙方改正。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的委托和本合同的約定，積極履行代理職責(zé)。6.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和信息，不得泄露給第三方。6.3乙方在代理過(guò)程中不得弄虛作假，損害甲方利益。6.4乙方有權(quán)按照本合同的約定收取代理費(fèi)用。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。7.2乙方在代理過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：_______乙方（蓋章）：____________乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保甲方的房地產(chǎn)權(quán)利合法：在合同中，甲方需保證對(duì)房地產(chǎn)擁有合法權(quán)利，避免因權(quán)利不明確導(dǎo)致的合同糾紛。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.權(quán)利合法性確認(rèn)：解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，證明其權(quán)利的合法性。1.所有權(quán)：指權(quán)利人對(duì)自己不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》中有所規(guī)定。2.使用權(quán)：指權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，按照法律規(guī)定或者合同約定，在一定范圍內(nèi)占有、使用和收益的權(quán)利。3.代理權(quán)限：指委托人在授權(quán)代理事項(xiàng)范圍內(nèi)，授予代理人的代表自己行使權(quán)利、履行義務(wù)的權(quán)限。4.代理期限：指委托人給予代理人行使代理權(quán)的有效時(shí)間范圍。5.代理費(fèi)用：指代理人因代理行為而獲得的報(bào)酬，通常由委托人支付。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款1.場(chǎng)合：如果房產(chǎn)是用于租賃，且租戶有特殊需求。“若租戶需要對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____天內(nèi)給予書面答復(fù)。若甲方同意，雙方應(yīng)另行簽訂裝修改造協(xié)議?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)位于商業(yè)區(qū)，租賃用途為商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：針對(duì)商業(yè)用途，可以增加：“乙方保證在租賃期間，租賃房產(chǎn)僅用于_______（具體商業(yè)用途）目的，并遵守相關(guān)商業(yè)活動(dòng)規(guī)定。”3.場(chǎng)合：甲方要求乙方進(jìn)行獨(dú)家代理。補(bǔ)充條款：可以添加：“甲方授予乙方獨(dú)家代理權(quán)，在代理期間，甲方不得自行或委托其他第三方進(jìn)行房產(chǎn)_______（銷售/租賃）事宜。”合同附件列表1.房產(chǎn)證復(fù)印件：用來(lái)證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。2.身份證復(fù)印件：雙方的身份證明，確保合同的簽訂人是合法的。3.授權(quán)委托書：如果甲方不是合同簽訂人，需要提供授權(quán)委托書。4.房產(chǎn)平面圖：展示房產(chǎn)的具體布局和面積。5.裝修改造協(xié)議（如有）：如果有裝修或改造需求，需要附加此協(xié)議。1.場(chǎng)合：想象一下，如果你的房子要租給一個(gè)想自己裝修的租戶，你可能需要在合同里加一條，說(shuō)清楚裝修的事兒，比如他們想怎么改，需要你點(diǎn)頭同意。2.場(chǎng)合：如果你的房產(chǎn)在繁華的商業(yè)街，打算租給人家開(kāi)店，那得在合同里說(shuō)明白了，這個(gè)房子只能用來(lái)開(kāi)店，不能干別的。3.場(chǎng)合：如果你只想要一個(gè)中介幫你