2024年二手房買賣協議書范例

?2024年二手房買賣協議書范例合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯系電話：____________一、房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為_______平方米，套內面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋用途為_______。1.3該房屋所有權及土地使用權清晰，無任何權屬糾紛、查封、抵押等法律限制情形。二、房屋買賣價格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整）；（2）乙方向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣_______元（大寫：____________________元整），貸款手續(xù)辦妥后_______日內，乙方向甲方支付剩余房款。三、房屋交付及權屬轉移3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方負責辦理房屋所有權及土地使用權轉移登記手續(xù)，乙方予以協助。相關稅費按法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。3.3辦理房屋所有權及土地使用權轉移登記手續(xù)所需文件，甲乙雙方應互相配合提供。四、違約責任4.1甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方按成交價的_______%支付違約金。4.2乙方未按約定支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方按成交價的_______%支付違約金。4.3非因甲乙雙方原因導致房屋買賣無法進行的，雙方互不承擔違約責任。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：房屋現狀照片、房屋所有權證及土地使用權證復印件。注意事項及解決辦法：1.注意核實房屋產權：在簽訂合同前，買方應仔細核實賣方提供的房屋所有權證和土地使用權證，確認房屋產權清晰，無權屬糾紛。解決辦法：可至相關不動產登記機構查詢房屋產權信息。2.明確交易價格及支付方式：雙方應明確約定房屋成交價格及支付方式，避免日后因價格及支付問題產生糾紛。解決辦法：在合同中詳細列明成交價格、支付時間及支付方式。3.確認房屋交付時間及條件：雙方需明確房屋交付的時間及房屋的交付狀態(tài)，如是否騰空等。解決辦法：在合同中具體約定房屋交付的日期和房屋交付時應符合的條件。4.違約責任的規(guī)定：合同中應明確約定雙方違約的責任，包括違約金的計算方式。解決辦法：在合同中詳細規(guī)定違約情形及違約金的比例。5.爭議解決方式：應約定一旦發(fā)生爭議，雙方將通過何種方式解決。解決辦法：在合同中指定解決爭議的方式，如協商或訴訟，并明確訴訟的管轄法院。關鍵詞語的法律名詞解釋：成交價：指買賣雙方協商確定的房屋交易價格。定金：買方為保證合同履行，向賣方支付的一定數額的金錢，具有擔保作用。房屋所有權：指房屋所有權人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。土地使用權：指土地使用權人依法對土地享有使用和收益的權利。違約金：違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的金錢賠償。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決雙方爭議。特殊應用場合與補充條款：1.如果買家是孕婦或有小孩的家庭：補充條款：考慮到甲方（賣方）的房屋將對乙方（買方）的家庭生活產生重要影響，甲方承諾在房屋交付前，確保室內空氣質量符合國家相關標準，并協助乙方進行一次專業(yè)甲醛檢測。2.如果賣方需要時間找新住處：補充條款：鑒于甲方尋找新住處需要一定時間，乙方同意給予甲方額外的寬限期，將房屋交付日期延長至_______日。3.如果房屋內有特殊設施（如泳池、花園等）：補充條款：甲乙雙方同意，房屋內的特殊設施（包括但不限于泳池、花園等）按照現狀出售，乙方接受并承擔日后維護的相關費用。附件列表：1.房屋現狀照片：確保記錄下房屋現在的樣子，避免以后有什么誤會。2.房屋所有權證復印件：證明房子是賣方的，買家需要確認的東西。3.土地使用權證復印件：這個也很重要，證明土地的使用權歸屬。房屋平面圖：方便買家了解房屋布局。1.房屋的各種“證件”：包括房產證、土地證這些，確保咱們買的房子是合法的。