高港區(qū)二手房買賣合同2024年

?高港區(qū)二手房買賣合同2024年合同編號(hào)：__________姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________住址/注冊(cè)地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________住址/注冊(cè)地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)基本信息1.1該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號(hào)為：________________，土地使用權(quán)證號(hào)為：________________，房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)均歸甲方所有。1.2該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，所在樓層為______層，共______層。1.3該房產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為______，終止日期為______年______月______日。1.4該房產(chǎn)現(xiàn)狀為______（毛坯房/精裝修/簡(jiǎn)裝修等），設(shè)施設(shè)備齊全，具體情況詳見(jiàn)附件一。第二條房產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______。（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥______（定金不超過(guò)房?jī)r(jià)的20%）。（2）乙方向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣￥______，貸款期限為____年。貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)將貸款劃入甲方指定的銀行賬戶。（3）剩余房款人民幣￥______，乙方應(yīng)于______年______月______日前支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉雀掷m(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、法院查封等影響房產(chǎn)交易的情況。4.2乙方有權(quán)要求甲方提供該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料。4.3甲方應(yīng)按約定時(shí)間將該房產(chǎn)交付給乙方，逾期交付的，每日按房?jī)r(jià)的______%向乙方支付違約金。4.4乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期支付的，每日按房?jī)r(jià)的______%向甲方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：______年______月______日附件一：房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備清單1.______________2.______________3.______________n.______________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，避免權(quán)屬糾紛。2.明確房產(chǎn)買賣的價(jià)格及支付方式，防止支付糾紛。3.規(guī)定交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保交易順利進(jìn)行。4.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。5.設(shè)定違約責(zé)任，以約束雙方履行合同。6.確定爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決途徑。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明房產(chǎn)的基本信息，并由甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明。2.對(duì)房產(chǎn)買賣的價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間等作出具體約定。3.規(guī)定房產(chǎn)交付和過(guò)戶的具體時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在交易過(guò)程中的行為有據(jù)可依。5.對(duì)于違約行為，設(shè)置違約金或其他違約責(zé)任，以促使其履行合同。6.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)（如房產(chǎn)）的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。成交價(jià)格：指買賣雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價(jià)格。定金：買賣雙方為確保合同履行，由一方先行支付給另一方的錢款，具有擔(dān)保作用。過(guò)戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。違約金：合同一方因違反合同約定而向另一方支付的錢款，作為違約責(zé)任的一種形式。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等，可免除違約責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。場(chǎng)合一：房產(chǎn)內(nèi)有租客特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：1.甲方需在合同簽訂后____日內(nèi)，通知租客合同變更事宜，并確保租客在房產(chǎn)過(guò)戶后繼續(xù)履行原有租賃合同。2.乙方同意接受現(xiàn)有租約，并在租約期滿后有權(quán)按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情重新簽訂租約。場(chǎng)合二：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：1.甲方保證所有遺產(chǎn)繼承人已同意出售該房產(chǎn)，并已簽署相關(guān)同意文件。2.甲方應(yīng)在過(guò)戶前，提供所有遺產(chǎn)繼承人的身份證明及同意出售的文件，以備過(guò)戶使用。場(chǎng)合三：房產(chǎn)存在抵押情況特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：1.甲方負(fù)責(zé)在過(guò)戶前解除房產(chǎn)的抵押狀態(tài)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。2.若甲方無(wú)法按時(shí)解除抵押，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片（前后左右及內(nèi)部）6.租賃合同（如有租客）7.遺產(chǎn)繼承人同意出售文件（如涉及遺產(chǎn)）8.解押證明文件（如房產(chǎn)存在抵押）1.房產(chǎn)和土地的相關(guān)證明文件，確保這個(gè)房子是甲方的。2.甲乙雙方的身份證明，