2024年黑龍江房屋買賣合同正規(guī)范本

?2024年黑龍江房屋買賣合同正規(guī)范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本情況2.該房屋建筑總面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。3.該房屋所占用的土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.乙方支付房屋買賣價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）雙方辦理過(guò)戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款總額的_______%，即人民幣￥_______；（3）余款人民幣￥_______，乙方應(yīng)于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋不存在質(zhì)量瑕疵，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按逾期金額的_______%計(jì)算。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)文件資料。4.雙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方是該房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證原件進(jìn)行核實(shí)。法律名詞解釋：權(quán)屬：指對(duì)財(cái)產(chǎn)（如房屋）擁有所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的權(quán)利。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2.明確買賣價(jià)格及支付方式：價(jià)格的明確和支付方式的合理性是避免糾紛的關(guān)鍵。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明成交價(jià)格、支付時(shí)間點(diǎn)及比例。法律名詞解釋：成交價(jià)格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.房屋交付與過(guò)戶：明確交付時(shí)間及過(guò)戶手續(xù)的辦理。解決辦法：約定具體的交付日期，并明確雙方應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下，并辦理相應(yīng)的法律手續(xù)。4.違約責(zé)任：應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。解決辦法：在合同中明確違約金的比例及計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.爭(zhēng)議解決方式：選擇雙方都能接受的爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：在合同中約定優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)選擇訴訟或仲裁。法律名詞解釋：訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決民事糾紛的司法程序。仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的方式。場(chǎng)合一：賣方需要時(shí)間處理舊家具特殊條款：鑒于甲方在交付房屋時(shí)需要時(shí)間清理舊家具，甲乙雙方同意如下補(bǔ)充條款：1.甲方獲準(zhǔn)在房屋交付后_______日內(nèi)，完成室內(nèi)舊家具的搬離。2.在此期間，乙方應(yīng)給予甲方必要的配合與便利。場(chǎng)合二：買方需要貸款購(gòu)房特殊條款：考慮到乙方通過(guò)貸款方式支付部分購(gòu)房款項(xiàng)，甲乙雙方協(xié)商如下：1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的房產(chǎn)證明文件。2.若因貸款審批未通過(guò)導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金。場(chǎng)合三：房屋內(nèi)有租戶特殊條款：1.甲方負(fù)責(zé)與租戶協(xié)商解決租賃問(wèn)題，并確保在房屋交付前租戶搬離。2.若租戶在房屋交付時(shí)仍未搬離，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房子的所有權(quán)信息。2.土地使用證復(fù)印件：確認(rèn)土地的使用權(quán)信息。3.甲乙雙方身份證復(fù)印件：確保買賣雙方的個(gè)人信息準(zhǔn)確無(wú)誤。1.房產(chǎn)證的復(fù)印件：用來(lái)證明這房子確實(shí)是你的。2.土地使用證的復(fù)印件：看看這塊地是用做什么的，使用期限啥的。3.咱