二手房買賣過戶辦理指南2024年

?二手房買賣過戶辦理指南2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其合法擁有的二手房出售給乙方，乙方同意購(gòu)買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.2房屋坐落地址：________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋用途：________________1.5房屋面積：________________1.6房屋性質(zhì)：________________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方房屋，并支付總價(jià)款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式為：________________2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供過戶所需的相關(guān)資料，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.4房屋過戶費(fèi)用按照______承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方承諾所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛，并保證房屋在交付乙方前，未發(fā)生任何損害乙方利益的行為。4.2乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，確保房屋安全。4.3乙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明及其他相關(guān)資料，確保過戶順利進(jìn)行。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常辦理過戶手續(xù)或房屋存在法律瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。5.2若乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件、其他相關(guān)資料。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的房屋所有權(quán)證是否真實(shí)有效，確保房屋權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議。2.交易價(jià)格：合同中應(yīng)明確房屋交易價(jià)格，避免因價(jià)格產(chǎn)生糾紛。3.支付方式：明確購(gòu)房款的支付方式和時(shí)間，確保交易安全。4.交付和過戶：約定房屋的交付時(shí)間和過戶流程，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)。5.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免后期因使用和維護(hù)等問題產(chǎn)生糾紛。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，以便在出現(xiàn)違約情況時(shí)，守約方能夠依法維護(hù)權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，通常是協(xié)商和訴訟，以保障合同的順利履行。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，應(yīng)立即停止交易，并尋求法律途徑解決。2.價(jià)格爭(zhēng)議：如出現(xiàn)價(jià)格爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，或根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估確定合理價(jià)格。3.支付問題：如乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方可以要求乙方支付違約金或解除合同。4.交付和過戶延遲：如雙方未按約定時(shí)間交付或過戶，應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助。5.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，應(yīng)根據(jù)合同約定處理，包括但不限于支付違約金、解除合同等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的爭(zhēng)議，例如產(chǎn)權(quán)不清、共有權(quán)爭(zhēng)議等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方的原因，經(jīng)協(xié)商一致或者依法解除合同的行為。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決原合同未盡事宜或修改原合同條款而簽訂的協(xié)議。訴訟：指合同當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交法院審理，通過司法程序解決爭(zhēng)議的法律行為。協(xié)商：指合同當(dāng)事人通過對(duì)話、談判等方式，就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致意見，解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚房購(gòu)買：小情侶準(zhǔn)備步入婚姻殿堂，打算共同購(gòu)買一套二手房作為婚房。補(bǔ)充條款：雙方同意，在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記為雙方共同共有，并按照各自出資比例分配產(chǎn)權(quán)份額。2.投資用途：投資者購(gòu)買二手房用于出租或轉(zhuǎn)手，以獲取投資回報(bào)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，提供房屋最近一次的物業(yè)費(fèi)用結(jié)清證明，以確保乙方作為投資者不會(huì)因物業(yè)費(fèi)用問題遭受損失。3.異地購(gòu)房：工作原因，乙方在外地工作，無法親自辦理購(gòu)房事宜，委托親友代為購(gòu)買。補(bǔ)充條款：乙方委托其親友（身份證號(hào)：_______）作為代理人，代為辦理本合同項(xiàng)下的購(gòu)房事宜，甲方應(yīng)予以配合。4.遺產(chǎn)繼承：乙方購(gòu)買二手房作為繼承遺產(chǎn)的一部分，需要在合同中體現(xiàn)。補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買房屋的行為視為對(duì)甲方合法繼承權(quán)的確認(rèn)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與繼承相關(guān)的所有手續(xù)。5.學(xué)區(qū)房：乙方購(gòu)買二手房主要是為了孩子能夠就讀附近的好學(xué)校。補(bǔ)充條款：甲方保證所售房屋屬于______學(xué)校的入學(xué)范圍，并協(xié)助乙方