物業(yè)防汛演練預(yù)案

物業(yè)防汛演練預(yù)案一、適用范圍

本預(yù)案適用于物業(yè)管理部門在面臨洪水、暴雨等自然災(zāi)害時(shí)，進(jìn)行防洪防汛應(yīng)急響應(yīng)和處置工作。主要包括但不限于以下范圍：

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)河道、湖泊、水庫等水域的防洪工作；

2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物的防汛工作；

3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的保護(hù)工作；

4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居民生命財(cái)產(chǎn)安全的保障工作。

二、實(shí)施原則

1.預(yù)防為主，防治結(jié)合。加強(qiáng)對(duì)防洪防汛工作的宣傳和培訓(xùn)，提高物業(yè)管理人員和業(yè)主的防洪防汛意識(shí)，做好預(yù)防工作，降低自然災(zāi)害帶來的損失。

2.快速反應(yīng)，高效處置。在接到防洪防汛預(yù)警信息后，迅速啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織人員、物資、設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急處置，確保在最短時(shí)間內(nèi)控制險(xiǎn)情。

3.統(tǒng)一指揮，分級(jí)負(fù)責(zé)。成立應(yīng)急指揮部，實(shí)行統(tǒng)一指揮、分級(jí)負(fù)責(zé)，確保防洪防汛工作的有序開展。

4.保障重點(diǎn)，兼顧全面。在防洪防汛工作中，要優(yōu)先保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全，同時(shí)兼顧公共設(shè)施、設(shè)備的安全運(yùn)行。

5.依靠科技，提高能力。充分利用現(xiàn)代科技手段，提高防洪防汛工作的監(jiān)測(cè)預(yù)警能力和應(yīng)急處置能力。

6.社會(huì)參與，協(xié)同應(yīng)對(duì)。加強(qiáng)與政府、社區(qū)、業(yè)主等各方的溝通與協(xié)作，共同應(yīng)對(duì)防洪防汛工作。

7.演練培訓(xùn)，不斷提高。定期組織防洪防汛演練培訓(xùn)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不斷完善應(yīng)急預(yù)案，提高應(yīng)對(duì)能力。

三、組織機(jī)構(gòu)及其主要職責(zé)

1、應(yīng)急指揮部成員及主要職責(zé)

應(yīng)急指揮部由以下成員組成：

（1）指揮長(zhǎng)：由物業(yè)管理公司總經(jīng)理擔(dān)任，負(fù)責(zé)全面指揮、協(xié)調(diào)、調(diào)度防洪防汛工作。

主要職責(zé)：

-制定防洪防汛應(yīng)急預(yù)案；

-組織實(shí)施防洪防汛演練；

-指揮、協(xié)調(diào)應(yīng)急響應(yīng)和救援工作；

-決策重大應(yīng)急事項(xiàng)；

-協(xié)調(diào)外部力量參與救援。

（2）副指揮長(zhǎng)：由物業(yè)管理公司副總經(jīng)理擔(dān)任，協(xié)助指揮長(zhǎng)開展防洪防汛工作。

主要職責(zé)：

-協(xié)助指揮長(zhǎng)制定防洪防汛應(yīng)急預(yù)案；

-組織落實(shí)應(yīng)急物資、設(shè)備、人員等準(zhǔn)備工作；

-指揮、協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急指揮部工作；

-及時(shí)向指揮長(zhǎng)匯報(bào)險(xiǎn)情及應(yīng)急工作進(jìn)展。

（3）成員：包括物業(yè)管理公司相關(guān)部門負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員、保安隊(duì)長(zhǎng)等。

主要職責(zé)：

-負(fù)責(zé)本部門防洪防汛工作的組織和實(shí)施；

-參與應(yīng)急預(yù)案的制定和修訂；

-參加應(yīng)急演練和培訓(xùn)；

-落實(shí)應(yīng)急指揮部下達(dá)的任務(wù)。

2、現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急指揮部成員及主要職責(zé)

現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急指揮部由以下成員組成：

（1）現(xiàn)場(chǎng)指揮長(zhǎng)：由物業(yè)管理公司現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人擔(dān)任，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急響應(yīng)和救援工作的組織、協(xié)調(diào)。

主要職責(zé)：

-現(xiàn)場(chǎng)指揮、調(diào)度救援人員、物資、設(shè)備；

-及時(shí)掌握險(xiǎn)情發(fā)展，制定相應(yīng)措施；

-協(xié)調(diào)與政府、社區(qū)、業(yè)主等各方的溝通；

-指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)救援工作，確保安全。

（2）現(xiàn)場(chǎng)副指揮長(zhǎng)：由物業(yè)管理公司現(xiàn)場(chǎng)副負(fù)責(zé)人擔(dān)任，協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)指揮長(zhǎng)開展工作。

主要職責(zé)：

-協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)指揮長(zhǎng)組織、協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)救援工作；

-負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急物資、設(shè)備的調(diào)配；

-及時(shí)匯報(bào)現(xiàn)場(chǎng)險(xiǎn)情及救援進(jìn)展。

（3）成員：包括物業(yè)管理公司現(xiàn)場(chǎng)工作人員、保安隊(duì)員、專業(yè)技術(shù)人員等。

主要職責(zé)：

-參與現(xiàn)場(chǎng)救援工作；

-負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備、設(shè)施的檢查、維護(hù)；

-落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)指揮部的各項(xiàng)指令；

-及時(shí)上報(bào)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)的新險(xiǎn)情。

四、應(yīng)急報(bào)警機(jī)制

1、應(yīng)急上報(bào)機(jī)制

（1）當(dāng)監(jiān)測(cè)到可能發(fā)生洪水、暴雨等自然災(zāi)害的信息時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)工作人員應(yīng)立即向現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急指揮部報(bào)告。

（2）現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急指揮部在接到報(bào)告后，迅速評(píng)估險(xiǎn)情，確認(rèn)險(xiǎn)情級(jí)別，并及時(shí)向應(yīng)急指揮部報(bào)告。

（3）應(yīng)急指揮部在接到報(bào)告后，根據(jù)險(xiǎn)情級(jí)別決定是否啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并將相關(guān)信息上報(bào)給政府相關(guān)部門和上級(jí)單位。

2、內(nèi)部應(yīng)急報(bào)警機(jī)制

（1）建立內(nèi)部通信網(wǎng)絡(luò)，確保應(yīng)急指揮部與各相關(guān)部門、現(xiàn)場(chǎng)工作人員之間的信息暢通。

（2）使用電話、對(duì)講機(jī)、短信、微信等多種通信方式，及時(shí)傳達(dá)預(yù)警信息和應(yīng)急指令。

（3）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置固定的報(bào)警設(shè)備，如喇叭、警鈴等，用于緊急情況下的報(bào)警通知。

3、外部應(yīng)急報(bào)警機(jī)制

（1）與當(dāng)?shù)貧庀?、水利、?yīng)急管理等政府部門建立信息共享機(jī)制，獲取實(shí)時(shí)氣象和水利信息。

（2）通過社區(qū)公告、媒體、網(wǎng)絡(luò)等渠道，及時(shí)向業(yè)主和公眾發(fā)布防洪防汛預(yù)警信息。

（3）在必要時(shí)，通過政府應(yīng)急平臺(tái)、社區(qū)廣播等外部渠道，擴(kuò)大預(yù)警信息的覆蓋范圍。

五、險(xiǎn)情水毀應(yīng)急與救援

（1）當(dāng)發(fā)生險(xiǎn)情時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急指揮部應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織救援力量進(jìn)行處置。

（2）根據(jù)險(xiǎn)情類型和嚴(yán)重程度，采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，如疏散人員、加固設(shè)施、排水排澇等。

（3）調(diào)用應(yīng)急物資和設(shè)備，如沙袋、抽水泵、救生器材等，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)救援工作。

（4）及時(shí)與政府救援力量、志愿者組織等外部資源進(jìn)行協(xié)調(diào)，共同參與救援行動(dòng)。

六、險(xiǎn)情水毀報(bào)告

（1）險(xiǎn)情發(fā)生時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急指揮部應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)記錄險(xiǎn)情發(fā)展、救援過程等相關(guān)信息。

（2）險(xiǎn)情結(jié)束后，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急指揮部應(yīng)及時(shí)編寫險(xiǎn)情水毀報(bào)告，包括險(xiǎn)情發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍、救援措施、損失情況等。

（3）險(xiǎn)情水毀報(bào)告應(yīng)在一周內(nèi)上報(bào)給應(yīng)急指揮部，并由應(yīng)急指揮部匯總后上報(bào)給政府相關(guān)部門。

（4）險(xiǎn)情水毀報(bào)告作為總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、改進(jìn)應(yīng)急預(yù)案的重要依據(jù)。

七、防洪防汛重點(diǎn)檢查監(jiān)控內(nèi)容

1、臨建設(shè)施

（1）檢查臨時(shí)建筑物、工棚等是否建立在較高地勢(shì)，避免低洼地帶積水；

（2）確保臨時(shí)建筑物結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，抗風(fēng)能力強(qiáng)，防止被洪水沖垮；

（3）對(duì)臨時(shí)建筑物的基礎(chǔ)進(jìn)行加固，防止因水浸泡導(dǎo)致基礎(chǔ)不穩(wěn)；

（4）定期檢查臨時(shí)建筑物的排水系統(tǒng)，確保暢通無阻。

2、基坑設(shè)施

（1）檢查基坑周圍排水設(shè)施是否完善，防止基坑內(nèi)積水；

（2）確保基坑邊坡穩(wěn)定，采取必要的加固措施，防止因水浸泡導(dǎo)致塌方；

（3）對(duì)基坑內(nèi)的施工設(shè)備、材料進(jìn)行防水處理，防止因水毀造成損失；

（4）定期監(jiān)測(cè)基坑周圍土壤水位，及時(shí)掌握水位變化。

3、起重運(yùn)輸機(jī)械

（1）檢查起重機(jī)械的穩(wěn)固性，確保其在洪水、暴雨等惡劣天氣下能正常工作；

（2）對(duì)起重機(jī)械的電氣設(shè)備進(jìn)行防水處理，防止因水侵入導(dǎo)致短路；

（3）制定起重機(jī)械在緊急情況下的撤離和停放方案，確保安全；

（4）加強(qiáng)對(duì)運(yùn)輸機(jī)械的維護(hù)保養(yǎng)，確保在防洪防汛期間的運(yùn)輸能力。

4、腳手架工程

（1）檢查腳手架的搭建是否符合規(guī)范，確保結(jié)構(gòu)穩(wěn)固；

（2）對(duì)腳手架進(jìn)行必要的防水處理，防止因水浸泡導(dǎo)致腐蝕、松動(dòng)；

（3）定期檢查腳手架的連接件、扣件等，確保無松動(dòng)、銹蝕現(xiàn)象；

（4）制定腳手架在緊急情況下的拆除和加固方案，確保人員安全。

5、臨時(shí)用電

（1）檢查臨時(shí)用電線路、設(shè)備是否滿足防水、防潮要求；

（2）確保臨時(shí)用電系統(tǒng)接地良好，防止因水侵入導(dǎo)致觸電事故；

（3）對(duì)重要電氣設(shè)備進(jìn)行保護(hù)，如使用防水箱、架空敷設(shè)等；

（4）定期對(duì)臨時(shí)用電系統(tǒng)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保運(yùn)行正常，及時(shí)排除安全隱患。

八、應(yīng)急預(yù)案實(shí)施終止后的恢復(fù)工作

（1）應(yīng)急預(yù)案實(shí)施終止后，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急指揮部應(yīng)組織人員對(duì)受影響的區(qū)域進(jìn)行全面檢查，評(píng)估損失情況。

（2）對(duì)受損設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行修復(fù)，確保恢復(fù)正常使用。

（3）對(duì)受影響的物業(yè)區(qū)域進(jìn)行清理、消毒，防止疫情發(fā)生。

（4）對(duì)防洪防汛工作中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行總結(jié)，提出改進(jìn)措施，完善應(yīng)急預(yù)案。

（5）對(duì)參與防洪防汛工作的員工進(jìn)行慰問和表彰，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提高應(yīng)對(duì)能力。

九、現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急指揮部組織進(jìn)行一次演練培訓(xùn)

（1）現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急指揮部應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，定期組織防洪防汛演練，以提高各部門、各環(huán)節(jié)