小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本

小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX小產(chǎn)權(quán)房所有者集體

地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX組

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)的法人，具備投資小產(chǎn)權(quán)房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和業(yè)務(wù)需求；乙方作為XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的小產(chǎn)權(quán)房所有者集體，擁有合法的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓權(quán)利。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方購買乙方所擁有的小產(chǎn)權(quán)房事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方充分了解并認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的法律地位及風(fēng)險，自愿承擔(dān)購買小產(chǎn)權(quán)房可能產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。

2.乙方保證所轉(zhuǎn)讓的小產(chǎn)權(quán)房權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛和債務(wù)負(fù)擔(dān)，且具備合法的轉(zhuǎn)讓條件。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至合同約定的轉(zhuǎn)讓價款支付完畢之日止，乙方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的小產(chǎn)權(quán)房不受任何第三方主張權(quán)利的影響。

4.甲方購買乙方小產(chǎn)權(quán)房的目的在于投資收益，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保甲方合法權(quán)益。

二、定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組，具有合法土地使用權(quán)但未取得國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)。

2.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方支付給乙方的購買小產(chǎn)權(quán)房的對價。

3.履行期限：指甲方支付轉(zhuǎn)讓價款和乙方辦理小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時間期限。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、前提條件及合同的基本框架，后續(xù)條款將詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限等具體事宜。雙方在簽訂本合同時，應(yīng)認(rèn)真閱讀、充分理解并遵守本合同各項條款，以確保雙方合法權(quán)益得到保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方所擁有的小產(chǎn)權(quán)房，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資收益。具體內(nèi)容包括：甲方支付轉(zhuǎn)讓價款，乙方辦理小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，雙方共同遵守合同約定，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。涉及的具體內(nèi)容包括：小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓價款的支付、合同履行期限、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決等。

第二條定義

1.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購買小產(chǎn)權(quán)房的對價。

2.履行期限：指甲方支付轉(zhuǎn)讓價款和乙方辦理小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時間期限。

3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指甲方按照法律規(guī)定，依法取得小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款，購買乙方所擁有的小產(chǎn)權(quán)房。

2.甲方應(yīng)按照約定的時間、金額和方式向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

4.甲方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，合法使用小產(chǎn)權(quán)房，并承擔(dān)購買小產(chǎn)權(quán)房可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。

5.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的履行期限內(nèi)辦理完畢小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的轉(zhuǎn)讓價款。

2.乙方應(yīng)確保所轉(zhuǎn)讓的小產(chǎn)權(quán)房權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛和債務(wù)負(fù)擔(dān)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，積極配合甲方辦理小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，保證小產(chǎn)權(quán)房不受任何第三方主張權(quán)利的影響。

5.乙方應(yīng)向甲方提供小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

6.乙方在收到甲方支付的轉(zhuǎn)讓價款后，應(yīng)依法將小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循合同約定的權(quán)利義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本合同項下小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XX萬元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款：

1.甲方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的50%作為定金。

2.甲方在辦理完畢小產(chǎn)權(quán)房權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后5個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的50%轉(zhuǎn)讓價款。

3.甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時應(yīng)注明“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓價款”。

4.乙方在收到甲方支付的轉(zhuǎn)讓價款后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方支付定金的期限為本合同簽訂后5個工作日內(nèi)。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的定金后，開始辦理小產(chǎn)權(quán)房權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并在XX個月內(nèi)完成。

4.甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款的期限為辦理完畢小產(chǎn)權(quán)房權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后5個工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間、金額和方式支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方法為：逾期付款金額×日利率（中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率）×逾期天數(shù)。

2.甲方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

3.甲方在合同有效期內(nèi)，擅自解除合同的，應(yīng)向乙方支付合同總價款50%的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間辦理小產(chǎn)權(quán)房權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方法為：合同總價款×日利率（中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率）×逾期天數(shù)。

2.乙方在合同有效期內(nèi)，擅自解除合同的，應(yīng)向甲方支付合同總價款50%的違約金。

3.乙方未按約定將小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

4.乙方提供的小產(chǎn)權(quán)房存在法律糾紛或債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法正常取得所有權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還已收到的轉(zhuǎn)讓價款及支付合同總價款20%的違約金。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響，并根據(jù)情況采取相應(yīng)措施。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方在履行期限上予以順延，順延時間等同于不可抗力事件持續(xù)時間。

4.受不可抗力事件影響的一方在履行合同過程中，如因此造成損失，可免除相應(yīng)責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力減輕損失，否則不得主張免除責(zé)任。

5.雙方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力事件影響導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.在爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍需繼續(xù)履行。

6.雙方應(yīng)保持充分溝通，共同維護(hù)合同履行，盡量避免爭議的產(chǎn)生。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方根據(jù)本合同履行需要發(fā)出的通知、要求、請求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。書面通知可通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式進(jìn)行，發(fā)送方需保留發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權(quán)終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

b.合同履行完畢；

c.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定及相關(guān)法律法規(guī)辦理合同終止手續(xù)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.小產(chǎn)權(quán)房土地使用權(quán)證復(fù)印件；

b.小產(chǎn)權(quán)房房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

c.雙方