二手房交易合同范本

二手房交易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方有意購買乙方名下的二手房產(chǎn)，且乙方愿意出售該房產(chǎn)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方購買乙方名下房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：

一、房產(chǎn)基本信息

1.房產(chǎn)位于：中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號，房產(chǎn)證號：_______。

2.房產(chǎn)建筑面積：_______平方米，套內(nèi)面積：_______平方米，共有部位分?jǐn)偯娣e：_______平方米。

3.房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件齊全，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。

二、交易背景及前提條件

1.甲方已充分了解并認(rèn)可乙方的房產(chǎn)情況，自愿購買乙方名下的上述房產(chǎn)。

2.乙方保證其對上述房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何法律糾紛。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，完成房產(chǎn)交易及相關(guān)過戶手續(xù)。

三、交易價(jià)格與支付方式

1.甲方購買乙方房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。

2.甲方支付方式如下：

（1）合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元作為購房定金；

（2）雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，甲方支付人民幣_(tái)______元（扣除已支付的定金）；

（3）房產(chǎn)過戶完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余房款。

3.乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

四、履行期限

1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照國家及地方政策規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、交易所需的合法手續(xù)等文件；

（2）甲方應(yīng)按約定時(shí)間、金額支付購房款；

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶、交付等手續(xù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照約定收取甲方支付的購房款；

（2）乙方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，并承擔(dān)因房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵而產(chǎn)生的全部責(zé)任；

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶、交付等手續(xù)。

六、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。

2.甲方未按約定時(shí)間、金額支付購房款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，繼續(xù)履行合同。

八、爭議解決

1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。

十、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同的修改、補(bǔ)充，須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（蓋章）后與本合同具有同等法律效力。

特此聲明，以上內(nèi)容系雙方真實(shí)意愿，并無任何虛假陳述。

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽署日期：_______年_______月_______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方名下的二手房產(chǎn)進(jìn)行交易，確保甲方獲得房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方得到相應(yīng)的房款。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的購買、過戶、交付以及雙方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方購買的位于中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號的房產(chǎn)。

2.過戶：指甲乙雙方按照國家及地方政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.房款：指甲方應(yīng)支付給乙方的房產(chǎn)購買總價(jià)款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照約定價(jià)格購買房產(chǎn)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、交易所需的合法手續(xù)等文件；

（3）甲方有權(quán)在房產(chǎn)過戶完成后，要求乙方交付房產(chǎn)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、金額支付購房款；

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶、交付等手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)遵守國家及地方政策，合法使用房產(chǎn)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照約定收取甲方支付的購房款；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)過戶完成后，按約定時(shí)間支付剩余房款。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，并承擔(dān)因房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵而產(chǎn)生的全部責(zé)任；

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶、交付等手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；

（4）乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、交易所需的合法手續(xù)等文件。

在本合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持密切溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問題，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，甲方購買乙方名下房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。

2.支付方式及時(shí)間為：

（1）合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付人民幣_(tái)______元作為購房定金；

（2）甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付人民幣_(tái)______元（扣除已支付的定金）；

（3）房產(chǎn)過戶完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余房款。

3.乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付購房定金；

（2）合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)，雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）房產(chǎn)過戶完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余房款；

（4）房產(chǎn)過戶完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方交付房產(chǎn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時(shí)間、金額支付購房款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于購房總價(jià)款_______%的違約金；

（2）甲方在合同履行過程中，無故拖延辦理房產(chǎn)過戶、交付等手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于購房總價(jià)款_______%的違約金；

（3）甲方未按約定時(shí)間支付剩余房款的，乙方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求甲方支付逾期付款期間的逾期違約金，計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×_______%。

2.乙方的違約情形及后果：

（1）乙方未按約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于購房總價(jià)款_______%的違約金；

（2）乙方在合同履行過程中，隱瞞房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵、法律糾紛等情況的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于購房總價(jià)款_______%的違約金；

（3）乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶、交付等手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于購房總價(jià)款_______%的違約金。

3.雙方同意，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因追究違約責(zé)任而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減輕損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的，受影響的一方在履行期限內(nèi)，可免除相應(yīng)責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后，繼續(xù)履行合同。

4.因不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.雙方同意，在爭議解決過程中，為維護(hù)雙方合法權(quán)益，可暫時(shí)中止合同部分或全部履行，待爭議解決后恢復(fù)履行。

6.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，積極提供相關(guān)證據(jù)材料，配合爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，送達(dá)日期以郵戳或接收人簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（蓋章）后與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同條款，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情況，無法繼續(xù)履行合同；

（3）雙方協(xié)商