全國經(jīng)紀(jì)人專業(yè)基礎(chǔ)測試試題及答案

全國經(jīng)紀(jì)人專業(yè)基礎(chǔ)測試試題及答案1.房地產(chǎn)市場可以看成是人口、購買能力

和()的結(jié)合體。A.供給數(shù)量B.購買動機(jī)(正確答案)C.交易方式D.交易制度答案解析：【答案解析】:市場是某種商品需求的總和。由于

商品需求是通過買者體現(xiàn)出來的,所以市場也可以

說是某種商品所有現(xiàn)實(shí)買者和潛在買者所組成的群

體。該定義的市場,可用下列簡明的公式來概括

市場=人口+購買能力+購買動機(jī)。這個公式說明,

人口、購買能力和購買動機(jī)三個因素,缺少任何

個都不能構(gòu)成市場。即市場可以看成是人口、購買

能力和購買動機(jī)的結(jié)合體。2.某些房地產(chǎn)的購買者購買房地產(chǎn)的目的

不是為了自己使用,而是為了獲得租金收入,這種

購買需求屬于()。A.盲目性需求B.投機(jī)性需求C.投資性需求(正確答案)D.消費(fèi)性需求答案解析：【答案解析】:根據(jù)購買者購買房地產(chǎn)的目的或動

機(jī),可將房地產(chǎn)需求分為以下類型:①自用性需

求,又稱自住需求、消費(fèi)需求,即“為用而買”的需

求;②投資性需求,指購買房地產(chǎn)后主要以出租來

獲得回報的需求,即“為租而買”的需求;③投機(jī)性

需求,即“為賣而買”的需求。3.將房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場

和三級市場的劃分依據(jù)是()。A.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)(正確答案)B.房地產(chǎn)交易方式C.房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍D.房地產(chǎn)檔次答案解析：【答案解析】:根據(jù)不同的需要,可以從不同的角

度對房地產(chǎn)市場進(jìn)行分類。按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù),房

地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和

房地產(chǎn)三級市場。4.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場屬于()。A.房地產(chǎn)一級市場(正確答案)B.房地產(chǎn)二級市場C.房地產(chǎn)三級市場D.土地二級市場答案解析：【答案解析】:按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù),房地產(chǎn)市場可

分為:①房地產(chǎn)一級市場,即建設(shè)用地使用權(quán)出讓

市場;②房地產(chǎn)二級市場,即建設(shè)用地使用權(quán)出讓

后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營;③房地產(chǎn)三級市場,即投

入使用后的房地產(chǎn)買賣、租賃等多種經(jīng)營方式。5.在我國房地產(chǎn)市場中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

淚對較少的是()。A.房地產(chǎn)一級市場(正確答案)B.房地產(chǎn)二級市場C.房地產(chǎn)三級市場D.房屋租賃市場答案解析：【答案解析】:按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù),房地產(chǎn)市場分

為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級

市場。其中,房地產(chǎn)一級市場即建設(shè)用地使用權(quán)出

讓市場,其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對比較少。6.根據(jù)房地產(chǎn)市場按區(qū)域范圍分類,如某

城市房地產(chǎn)市場,相對于全國房地產(chǎn)市場來說是

()市場。A.局部房地產(chǎn)市場B.區(qū)域房地產(chǎn)市場(正確答案)C.整體房地產(chǎn)市場D.地區(qū)房地產(chǎn)市場答案解析：【答案解析】:按區(qū)域范圍,房地產(chǎn)市場分為區(qū)域

房地產(chǎn)市場和整體房地產(chǎn)市場。整體市場和區(qū)域市

場是相對而言的,如某個城市房地產(chǎn)市場,相對于

全國房地產(chǎn)市場來說是區(qū)域房地產(chǎn)市場,相對于該

城市內(nèi)部不同區(qū)域房地產(chǎn)市場來說則是整體房地產(chǎn)

市場。7.在預(yù)期某種房地產(chǎn)價格漲落的情況下,

大家常說的“買漲不買落”體現(xiàn)了決定房地產(chǎn)需求的

基本因素是()。A.該種房地產(chǎn)的價格水平(正確答案)B.消費(fèi)者的收入水平C.消費(fèi)者的偏好D.相關(guān)物品的價格水平答案解析：【答案解析】:一般地說,某種房地產(chǎn)的價格如果

上漲了,對其需求會減少;如果下降了,對其需求

會增加。其他商品的需求與價格的關(guān)系一般也如

此。由于這種需求與價格負(fù)相關(guān)的關(guān)系非常普遍,

所以稱為需求規(guī)律。在理解這一點(diǎn)時,要區(qū)分它與

后面將要講到的預(yù)期價格漲落的情況不同。在預(yù)期

價格漲落的情況下,是“買漲不買落’。8.房地產(chǎn)需求的形成條件為()。A.愿意購買B.能夠購買C.既有購買欲望,又有支付能力(正確答案)D.有支付能力答案解析：【答案解析】:房地產(chǎn)需求是指消費(fèi)者在某一特定

時間內(nèi)和每一價格水平下,對某種房地產(chǎn)所愿意并

且能夠購買(或承租,下同)的數(shù)量。需求與通常

折講的需要既相關(guān)又不相同,其形成條件有兩個

①愿意購買,即有購買欲望;②能夠購買,即有支

付能力。9.下列關(guān)于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表

述,正確的是()。A.有相當(dāng)多的買者和賣者(正確答案)B.買者少而賣者多C.買者多而賣者少D.只有一個買者和一個賣者答案解析：【答案解析】:完全竟?fàn)幨袌鍪侵父偁幊浞侄皇?/p>

任何阻礙和千擾的市場。該種市場必須具備以下條

件:①有眾多的買者和賣者,每個買者和賣者所買

賣的商品數(shù)量在市場上僅占很小的份額;②所買賣

的商品具有同質(zhì)性,不存在差別;③市場信息完

全,買者和賣者都掌握與自己的經(jīng)濟(jì)決策有關(guān)的

切信息,包括掌握當(dāng)前價格的完整信息,并能預(yù)測

未來的價格;④買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場;

⑤買者和賣者無串通共謀行為,也沒有政府千預(yù)。10.按照房地產(chǎn)市場周期理論,房地產(chǎn)售價

以比租金快得多的速度上漲、新房交易量大的階段

是()。A.復(fù)蘇期B.繁榮期(正確答案)C.衰退期D.低谷期答案解析：【答案解析】:在房地產(chǎn)市場周期中,繁榮期的主

要特征有:①成交量和成交價均快速放大,成交量

在達(dá)到峰值后回落,價格漲勢逐漸趨緩;②房價以

比房租明顯快的速度上漲,二手房換手快,交易量

大;③大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工;④房屋空置率也

經(jīng)歷了在復(fù)蘇期的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降,到該階段后期

開始上升的過程。11.形成房地產(chǎn)“泡沫”的基礎(chǔ)是()。A.對房地產(chǎn)價格看跌的共同預(yù)期B.虛假的高需求C.過度的投機(jī)炒作D.對房地產(chǎn)價格看漲的共同預(yù)期(正確答案)答案解析：【答案解析】:房地產(chǎn)泡沫的形成原因有多種,歸

結(jié)起來主要有兩個:一是群體的非理性預(yù)期,二是

過度的投機(jī)炒作。其中,人們對房地產(chǎn)價格看漲的

致預(yù)期是形成房地產(chǎn)泡沫的基礎(chǔ)。12.房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時間內(nèi),

在每一價格水平下,對某種房地產(chǎn)()。A.消費(fèi)者需要的數(shù)量B.消費(fèi)者愿意而且能夠購買的數(shù)量(正確答案)C.企業(yè)提供的數(shù)量的總和D.企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量答案解析：【答案解析】:有效需求是指對物品的有支付能力

支持的需要——不僅愿意購買,而且有能力購買,

故房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時間內(nèi),在每一價

格水平下,對某種房地產(chǎn)消費(fèi)者愿意而且能夠購買

的數(shù)量。13.房地產(chǎn)價格實(shí)質(zhì)是()。A.使用土地的價格B.房屋的價值C.房地產(chǎn)權(quán)益的價格(正確答案)D.房地產(chǎn)的適用價值答案解析：【答案解析】:房地產(chǎn)價格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的

價格。一般商品是動產(chǎn),其物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓是依

照法律規(guī)定交付,因此其價格通常是商品本身的價

格。房地產(chǎn)是不動產(chǎn),其物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓是依照

法律規(guī)定登記,因此房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不

是其實(shí)物,而是房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其

他權(quán)利。14.在買方市場下,房地產(chǎn)成交價會偏向()。A.買方最低出價B.買方最高出價C.賣方最低出價(正確答案)D.賣方最高出價答案解析：【答案解析】:賣方要價是站在賣方的角度,指賣

方出售房地產(chǎn)時愿意接受的價格。買方出價是站在

買方的角度,指買方購買房地產(chǎn)時愿意支付的價

格。在實(shí)際交易中,只有當(dāng)買方最高出價高于或等

于賣方最低要價時,交易才可能成功。在買方市場

下,成交價會偏向賣方最低要價;在賣方市場下

成交價會偏向買方最高出價。15.某套住宅的賣方,其最低要價為38萬

元,而買方愿意支付的最高價格為42萬元,則該套

住宅成交價格可能()。A.低于38萬元B.位于38~42萬元之間(正確答案)C.高于42萬元D.不存在答案解析：【答案解析】:賣方要價和買方出價都只是買賣雙

方中某一方所愿意接受的價格。在實(shí)際交易中,只

有當(dāng)買方最高出價高于或等于賣方最低要價時,交

易才可能成功。因此,在一筆成功的房地產(chǎn)交易

中,賣方最低要價、買方最高出價和買賣雙方成交

價三者的高低關(guān)系為:買方最高出價≥買賣雙方成

交價≥賣方最低要價。16.某地塊的單價為900元/㎡,房屋單價

為3600元/㎡,設(shè)定容積率為3,則其樓面地價是

()元/㎡。A.300(正確答案)B.1200C.2700D.4500答案解析：【答案解析】:樓面地價又稱樓面價、樓板價,是

種特殊的土地單價,是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝?/p>

建筑面積上的土地價格,樓面地價的計(jì)算公式為

樓面地價=土地總價÷總建筑面積=土地單價÷容積

率。本題中,該地塊的樓面地價

900÷3=300(元/m2)17.居民收入增加會加大對居住房地產(chǎn)的需

求,其中,()階層收入增加對居住房地產(chǎn)的需求

的影響最大。A.超低收入者B.低收入者C.中等收入者(正確答案)D.高收入者答案解析：【答案解析】:若居民收入的增加是中等收入者的

收入增加,因?yàn)槠溥呺H消費(fèi)傾向較大,且衣食等基

本生活已有了較好的基礎(chǔ),其所增加的收入此時依

肖費(fèi)順序會大部分甚至全部用于提高居住水平,這

自然會增加對居住房地產(chǎn)的需求,從而會促使居住

房地產(chǎn)價格上漲18.下列稅收政策中,在賣方市場情況下會

推動房地產(chǎn)價格上漲的是()。A.減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收B.增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收(正確答案)C.增加買方的稅收D.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收答案解析：【答案解析】:增加或者減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅

收在短期內(nèi)是否會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的升降,要看房

地產(chǎn)市場是處于賣方市場還是買方市場。如果是賣

方市場,則增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過漲

價轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)購買者,從而會使房地產(chǎn)價格上

漲;而減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則難以使房地產(chǎn)

價格下降,主要會轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“超額

利潤19.采用市場法評估房地產(chǎn)價格時,選取的

可比實(shí)例一般不少于()個。A.2B.3(正確答案)C.5D.10答案解析：【答案解析】:采用市場法(又稱比較法、交易實(shí)

例比較法、市場比較法)評估房地產(chǎn)價格時,為了

減小估價誤差,增加估價的可信度,要求選取多個

可比實(shí)例,并且從理論上講,選取的可比實(shí)例越多

越好。但如果要求選取的可比實(shí)例過多,一是可能

由于交易實(shí)例的數(shù)量有限而難以做到,二是會造成

后續(xù)處理的工作量很大,因此從某種意義上講,選

取可比實(shí)例主要在于精而不在于多,一般選取3至5

個的可比實(shí)例即可。20.下列房地產(chǎn)中,適用收益法估價的有

()。A.公園B.行政辦公樓C.旅館(正確答案)D.圖書樓答案解析：【答案解析】:收益法又稱收益資本化法、收益還

原法,適用的對象是有收益或有潛在收益的房地

產(chǎn),如住宅(特別是公寓)、寫字樓、商鋪、賓

館、停車場等。這些估價對象不限于其本身目前是

否有收益,只要其同類房地產(chǎn)有收益即可。21.【多選】房地產(chǎn)市場形成的條件包括()。A.存在具有購買欲望的買方(正確答案)B.存在可供交換的房地產(chǎn)商品(正確答案)C.存在作為中間人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.存在符合買賣雙方利益要求的交換價格(正確答案)E.存在為購買者提供金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)答案解析：【答案解析】:房地產(chǎn)市場的要素是指構(gòu)成房地產(chǎn)

市場的必要因素,包括:①市場主體,即有房地產(chǎn)

的供給者和需求者;②市場客體,即有可供交易的

房地產(chǎn);③交易條件,即有符合交易雙方利益要求

的交易價格(買賣價格或租賃價格)、付款方式

等。只有同時具有上述三個要素,實(shí)際的房地產(chǎn)交

易才可能發(fā)生,房地產(chǎn)市場才能形成。22.【多選】按照房地產(chǎn)交易方式,房地產(chǎn)市場可分

為()。A.房地產(chǎn)買賣市場(正確答案)B.存量房市場C.高檔房地產(chǎn)市場D.現(xiàn)房市場E.房地產(chǎn)租賃市場(正確答案)答案解析：【答案解析】:按房地產(chǎn)交易方式,房地產(chǎn)市場分

為房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場。房地產(chǎn)由于

價值較大、壽命長久,其租賃活動有時比買賣活動

還要多。因此,房地產(chǎn)租賃市場有時比房地產(chǎn)買賣

市場還要大,還要活躍,特別是寫字樓、商鋪、住

宅等房地產(chǎn)。23.【多選】決定房地產(chǎn)需求的基本因素有()。A.該種房地產(chǎn)的價格水平(正確答案)B.該種房地產(chǎn)的性價比C.相關(guān)物品的價格水平(正確答案)D.消費(fèi)者的收入水平(正確答案)E.消費(fèi)者對未來的預(yù)期(正確答案)答案解析：【答案解析】:某種房地產(chǎn)的需求由許多因素決

定,基本因素有:①該種房地產(chǎn)的價格水平;②消

費(fèi)者的收入水平;③消費(fèi)者的偏好;④相關(guān)物品的

價格水平;⑤消費(fèi)者對未來的預(yù)期。24.【多選】房地產(chǎn)市場中,壟斷競爭市場的特點(diǎn)有()。A.只有一個賣者,而買者很多B.買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場C.買者和賣者都比較多(正確答案)D.市場信息比較完全(正確答案)E.新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場答案解析：【答案解析】:壟斷競爭市場是指既有壟斷又有競

爭,以競爭為主的市場。壟斷競爭市場主要有以下

特征:①賣者和買者都較多;②產(chǎn)品存在差別,即

產(chǎn)品在功能、質(zhì)量、外觀、品牌、服務(wù)等方面有所

不同;③市場信息較完全。25.【多選】下列屬于房地產(chǎn)市場周期衰退階段的特

征是()。A.新房銷售困難(正確答案)B.大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工C.投機(jī)、投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手(正確答案)D.房價以比房租明顯快的速度下降(正確答案)E.房屋空置率不斷上升(正確答案)答案解析：【答案解析】:房地產(chǎn)市場周期衰退階段的主要特

征:①新房銷售困難;②投機(jī)、投資者紛紛設(shè)法將

自己持有的房地產(chǎn)脫手;③房價以比房租明顯快的

速度下降;④房屋空置率不斷上升。B項(xiàng)是繁榮階

段的特征。26.【多選】房地產(chǎn)價格與一般物品的價格的相同之

處表現(xiàn)在()。A.都是價格,用貨幣表示(正確答案)B.都有波動,受供求因素的影響(正確答案)C.都是按質(zhì)論價:優(yōu)質(zhì)價高,劣質(zhì)低價(正確答案)D.都容易受交易者的個別情況影響E.既有交換代價的價格,又有使用代價的價格答案解析：【答案解析】:房地產(chǎn)價格與一般商品的價格既有

共同之處,又有不同之處。共同之處表現(xiàn)在:①都

是價格,用貨幣來表示;②都有波動,受供求因素

的影響;③都是按質(zhì)論價,優(yōu)質(zhì)高價,劣質(zhì)低價。27.【多選】在房地產(chǎn)市場上,政府對房地產(chǎn)價格干

預(yù)的措施有()。A.規(guī)定最高限價(正確答案)B.規(guī)定最低限價(正確答案)C.規(guī)定成本構(gòu)成(正確答案)D.規(guī)定利潤率(正確答案)E.發(fā)布市場價格信息答案解析：【答案解析】:政府對價格的干預(yù),有最高限價和

最低限價。最高限價是試圖規(guī)定一個對房地產(chǎn)可以

收取的最高價;最低限價也稱為最低保護(hù)價,是試

圖規(guī)定一個對房地產(chǎn)可以收取的最低價。政府對價

格的干預(yù)還有規(guī)定價格構(gòu)成或利潤率等,例如規(guī)定

新建的經(jīng)濟(jì)適用住房岀售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價,按

保本微利原則確定。28.【多選】在新建商品房銷售中出現(xiàn)的一組房地產(chǎn)

價格包括()。A.成交價(正確答案)B.