房產(chǎn)抵工程款合同書2024年

?房產(chǎn)抵工程款合同書2024年合同編號(hào)：____________甲方（債務(wù)人）：_______統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________乙方（債權(quán)人）：_______統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______，建筑面積為：______平方米，土地使用權(quán)面積為：______平方米。1.3抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀為：______（詳細(xì)說明房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。第二條抵押房產(chǎn)的價(jià)值及抵頂工程款金額2.1雙方同意，抵押房產(chǎn)的價(jià)值為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。2.2甲方同意以抵押房產(chǎn)抵頂乙方工程款人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。第三條抵押房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。3.3辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條抵押房產(chǎn)的交付及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)及其鑰匙、相關(guān)資料等交付給乙方。4.2抵押房產(chǎn)交付后，乙方有權(quán)占有、使用、收益和處分抵押房產(chǎn)。甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3抵押房產(chǎn)交付后，因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定，接收抵押房產(chǎn)，并履行相關(guān)配合義務(wù)。5.3雙方應(yīng)共同維護(hù)抵押房產(chǎn)的安全、完好，不得隨意拆除、改動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為抵頂工程款金額的______%。6.2甲方未按約定辦理抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：____日期：________________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：____日期：________________注意事項(xiàng)：1.確保抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無法律糾紛。2.明確抵押房產(chǎn)的價(jià)值及抵頂工程款金額。3.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)。4.抵押房產(chǎn)交付的時(shí)間、方式及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。5.違約責(zé)任的具體條款及違約金的計(jì)算方式。6.爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，核實(shí)權(quán)屬狀況。2.雙方協(xié)商確定房產(chǎn)價(jià)值，確保金額公允。3.在合同中明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，約定各自承擔(dān)的費(fèi)用。4.規(guī)定房產(chǎn)交付的具體時(shí)間和方式，明確風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款。5.設(shè)定違約責(zé)任，明確違約金的計(jì)算方法和支付義務(wù)。6.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。抵押房產(chǎn)：指作為債務(wù)擔(dān)保的房產(chǎn)，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)姆慨a(chǎn)。權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無爭議。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果抵押房產(chǎn)中還有租戶居住。補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有租戶的權(quán)益，甲乙雙方同意，本合同簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租戶協(xié)商解決租賃問題，確保乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，不會(huì)因租賃關(guān)系產(chǎn)生糾紛。2.場(chǎng)合：抵押房產(chǎn)需要進(jìn)行維修或翻新。補(bǔ)充條款：鑒于抵押房產(chǎn)目前存在一定的維修或翻新需求，甲方同意在交付房產(chǎn)前，完成必要的維修和翻新工作，確保房產(chǎn)在交付時(shí)的使用功能。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)所處地區(qū)即將進(jìn)行城市規(guī)劃改造。補(bǔ)充條款：若抵押房產(chǎn)在未來____年內(nèi)受到城市規(guī)劃改造的影響，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的任何問題，并按照實(shí)際情況調(diào)整合同條款。1.附件列表：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件一份。土地使用權(quán)證復(fù)印件一份。原合同（即工程項(xiàng)目合同）復(fù)印件一份。房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一份，用于確認(rèn)房產(chǎn)價(jià)值。房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片或視頻資料，記錄房產(chǎn)交付前的狀態(tài)。我們需要房產(chǎn)的所有權(quán)證明文件，也就是房產(chǎn)證的一個(gè)復(fù)印件。