房產(chǎn)擔保抵押協(xié)議書范本2024年_第1頁
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?房產(chǎn)擔保抵押協(xié)議書范本2024年合同編號:__________甲方(抵押權(quán)人):_______地址:____________法定代表人:_______聯(lián)系電話:_________乙方(抵押人):_______地址:____________法定代表人:_______聯(lián)系電話:_________鑒于甲方與乙方就乙方向甲方借款事宜達成一致,為確保甲方的債權(quán)得到有效保障,乙方同意以其合法擁有的房產(chǎn)為該筆借款提供抵押擔保。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,特訂立本房產(chǎn)擔保抵押協(xié)議書如下:第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1抵押房產(chǎn)的坐落位置:_______(具體地址)1.2房產(chǎn)證號:________1.3產(chǎn)權(quán)人:_________1.4建筑面積:_______平方米1.5使用年限:_______年1.6房產(chǎn)評估價值:_______元人民幣第二條抵押擔保的范圍(1)乙方應向甲方償還的全部借款本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用;(2)乙方因違反本協(xié)議而產(chǎn)生的所有費用。第三條抵押房產(chǎn)的權(quán)屬及使用3.1乙方保證抵押房產(chǎn)為其合法擁有,且不存在任何權(quán)屬爭議。3.2乙方在抵押期間應保證抵押房產(chǎn)的使用、維護符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,不得擅自改變房產(chǎn)的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)和用途。第四條抵押房產(chǎn)的登記4.1乙方向甲方提供與本協(xié)議相關(guān)的全部文件資料,包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、抵押物權(quán)屬證明等。4.2甲乙雙方應共同到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù),相關(guān)費用由乙方承擔。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1如乙方未按約定履行還款義務,甲方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán),處分抵押房產(chǎn)。5.2抵押房產(chǎn)的處分所得價款,甲方有權(quán)優(yōu)先受償。第六條權(quán)利義務6.1甲方有權(quán)對抵押房產(chǎn)進行監(jiān)督檢查,乙方應予以配合。6.2乙方應按約定用途使用借款,并按期還本付息。第七條違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的,應承擔違約責任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對方造成的損失。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至乙方履行完畢本協(xié)議項下全部義務之日止。甲方(抵押權(quán)人):_______法定代表人(或授權(quán)代表):_______簽訂日期:__________乙方(抵押人):_______法定代表人(或授權(quán)代表):_______簽訂日期:__________注意事項:1.確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰,無爭議。2.甲乙雙方應嚴格按照約定用途使用借款,按時還本付息。3.辦理抵押登記手續(xù),確保抵押權(quán)的設立合法有效。4.明確違約責任,約定違約金及賠償損失的計算方式。5.注意爭議解決條款,選擇合適的法院管轄。解決辦法:1.對抵押房產(chǎn)進行盡職調(diào)查,確認權(quán)屬證書的真實性和有效性。2.在合同中明確借款用途,對乙方的資金流向進行監(jiān)管。3.及時辦理抵押登記,確保抵押權(quán)的優(yōu)先性。4.在合同中詳細約定違約責任,為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決依據(jù)。5.在爭議解決條款中,選擇對甲方有利的地方法院作為訴訟管轄地。法律名詞解釋:抵押權(quán):指債權(quán)人為確保其債權(quán)實現(xiàn),對債務人或第三人不轉(zhuǎn)移占有的財產(chǎn)在債務人不履行債務時,依法享有的就該項財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押人:指為債務人的債務提供抵押擔保,將其合法擁有的財產(chǎn)設定抵押權(quán)的人。抵押房產(chǎn):指作為抵押擔保的房產(chǎn),用于擔保債務的履行。債務人:指借款人,即負有還款義務的一方。債權(quán)人:指貸款人,即享有債權(quán)的一方。違約金:指合同當事人違反合同約定時,按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。實現(xiàn)債權(quán):指債權(quán)人通過法律手段使債務人履行債務,從而實現(xiàn)債權(quán)的行為。場合一:抵押房產(chǎn)為乙方唯一住房應用場合:乙方的房產(chǎn)是他們家庭唯一的居住地,如果因為抵押導致失去住房,可能給乙方帶來很大的生活困擾。補充條款:1.除非乙方違約,甲方不得在還款期間要求乙方搬離該房產(chǎn)。2.若乙方確實無法償還債務,甲方應給予乙方合理期限尋找新的住所。場合二:抵押房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人應用場合:抵押房產(chǎn)可能不是乙方單獨所有,還有其他共有產(chǎn)權(quán)人,這需要在合同中特別說明。補充條款:1.乙方需提供所有共有產(chǎn)權(quán)人同意抵押的書面文件。2.如有共有產(chǎn)權(quán)人提出異議,乙方負責解決。1.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復印件。2.土地使用權(quán)證復印件。3.乙方的身份證明文件復印件。4.所有共有產(chǎn)權(quán)人的身份證明文件及同意抵押的書面文件。5.房產(chǎn)評估報告。6.借款合同的原件及復印件。7.抵押登記申請表。咱們這個合同嘛,主要是為了保證借款的事情能夠順利進行,下面是一些咱們需要準備的東西列表:房產(chǎn)證復印件:確認房子的歸屬。土地使用權(quán)證:這個也是證明房子相關(guān)權(quán)益的。

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