國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)

幻燈片1

養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)

項(xiàng)目匯報(bào)

幻燈片2

目錄contents

第一篇春頤園養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)落地石林

一、“以居家養(yǎng)老為主”的基本養(yǎng)老政策催生養(yǎng)老地產(chǎn)

二、石林布局新型居家養(yǎng)老項(xiàng)目的可行性

第二篇項(xiàng)目概念性規(guī)劃方案（征求意見(jiàn)稿）

幻燈片3

第一篇

春頤園養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)落地石林

一、“以居家養(yǎng)老為主”的基本養(yǎng)老政策催生養(yǎng)老地產(chǎn)

二、石林布局新型居家養(yǎng)老項(xiàng)目的可行性

幻燈片4

項(xiàng)目背景

1、目前我國(guó)老齡化問(wèn)題的現(xiàn)狀

聯(lián)合國(guó)將“60歲以上人口占總?cè)丝诒壤?0%,或65歲以上人口占總?cè)薝比重達(dá)到

7%”作為判斷一個(gè)國(guó)家是否進(jìn)入老齡社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)在90年代末就已進(jìn)入老齡化社會(huì)。

據(jù)統(tǒng)計(jì),2007年我國(guó)60歲以上的老年人口已經(jīng)達(dá)到1.43億，超過(guò)了總?cè)丝诘?1%。

據(jù)預(yù)測(cè)，2030年我國(guó)的老年人口將達(dá)2.48億，2050年將達(dá)4.37億，屆時(shí)老年人口的

比重將達(dá)到總?cè)丝诘?1.2%,也就是說(shuō)每3到4個(gè)人當(dāng)中，就會(huì)有一個(gè)是老年人。

幻燈片5

項(xiàng)目背景

2、我國(guó)的老齡化特點(diǎn)

1）、老年人口基數(shù)大

60歲以上老年人口已達(dá)1.53億，是世界老年人口總量的1/5,是亞洲老年人口的1

/2。

2）、老年人口增長(zhǎng)速度快

到2045年左右，中國(guó)60歲以上人口將占到總?cè)丝诘?0%?該過(guò)程發(fā)達(dá)國(guó)家用了100

年。

3、高齡化趨勢(shì)明顯

目前80歲以上老年人口達(dá)1300萬(wàn),約占全國(guó)老年總?cè)丝诘?.7%,而且每年增加

4.7%o人口老齡化已成為我國(guó)面臨的最重要的民生問(wèn)題之一。

幻燈片6

項(xiàng)目背景

3、我國(guó)現(xiàn)階段養(yǎng)老存在的問(wèn)題

1）、歷史欠帳較多

在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，社會(huì)沒(méi)有完成養(yǎng)老積累，這個(gè)包袱留到了現(xiàn)在。

2）、“未富先老”，人口老齡化與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相適應(yīng)

歐美一些發(fā)達(dá)國(guó)家在進(jìn)入老齡社會(huì)時(shí)，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值一般在5000-10000美元,

我國(guó)目前僅為3000多美元，是典型的“未富先老”國(guó)家。

3）、家庭養(yǎng)老負(fù)擔(dān)加重

生育率下降、人均壽命延長(zhǎng)直接導(dǎo)致家庭供養(yǎng)資源減少，子女養(yǎng)老的人均負(fù)擔(dān)成倍

增長(zhǎng)。“421”模式將成為中國(guó)今后幾十年的主流家庭模式。

4）、目前養(yǎng)老方式與實(shí)際需求不匹配

中國(guó)的傳統(tǒng)文化決定了單純以進(jìn)入養(yǎng)老院的養(yǎng)老方式無(wú)法滿足現(xiàn)實(shí)的養(yǎng)老需求。

幻燈片7

政策背景

I、政府的導(dǎo)向

我國(guó)2006年提出了一個(gè)基本的養(yǎng)老方針，就是以家庭養(yǎng)老為基礎(chǔ)，社區(qū)養(yǎng)老為依托,

機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充，被稱之為9073,90%的老年人在社會(huì)化服務(wù)協(xié)助下通過(guò)家庭照顧養(yǎng)老,

7%的老年人通過(guò)社區(qū)照顧養(yǎng)老，3%的老人是入駐養(yǎng)老機(jī)構(gòu)集中養(yǎng)老。

幻燈片8

政策背景

2、國(guó)家政策

1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》；

2、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門(mén)關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利化意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)

[2000]19號(hào)）;

3、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門(mén)關(guān)于加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)

的通知》（國(guó)辦發(fā)[2006]6號(hào)）；

4、財(cái)政部利國(guó)家稅務(wù)總局〈關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知〉（財(cái)稅[2000J97

號(hào)。

幻燈片9

政策背景

3、地方政策

1、《云南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省老齡委辦公室等部門(mén)關(guān)于加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)實(shí)施意見(jiàn)的

通知》（云政發(fā)[2007]158號(hào)）;

2、云南省民政廳《關(guān)于成立加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組的通知》；

3、中共昆明市委九屆六次全會(huì)報(bào)告。

4、云南省人民政府辦公廳關(guān)于文件（云政發(fā)[2010]85號(hào)）

幻燈片10

政策背景

4、政策解讀

“以居家養(yǎng)老為主”是我國(guó)依據(jù)國(guó)情制訂的解決我國(guó)老年人養(yǎng)老的基本養(yǎng)老政策。無(wú)

論是國(guó)家政策還是地方政策都說(shuō)明我國(guó)政府及地方政府已開(kāi)始高度重視養(yǎng)老問(wèn)題，養(yǎng)老

產(chǎn)業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

幻燈片11

發(fā)展動(dòng)態(tài)

1、養(yǎng)生養(yǎng)老高層論壇在昆明召開(kāi)

2010年4月7日，由民政部和云南省聯(lián)合主辦的“首屆（中國(guó)?昆明）養(yǎng)生養(yǎng)老高層

論壇”在昆明召開(kāi)。

與會(huì)專家以及昆明市領(lǐng)導(dǎo)均表示，隨著我國(guó)老齡化社會(huì)的到來(lái)，云南，特別是昆明，

以其獨(dú)特的氣候、區(qū)位和人文優(yōu)勢(shì)，將促使其養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并成為新的經(jīng)濟(jì)增

長(zhǎng)點(diǎn)。

中國(guó)對(duì)外建設(shè)總公司與云南城市建設(shè)投資有限公司、昆明捷思置業(yè)有限公司以及多

家保險(xiǎn)公司，正籌備在昆明滇池南岸選址建一家“國(guó)際養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)”，實(shí)現(xiàn)將養(yǎng)老養(yǎng)生

產(chǎn)業(yè)在云南省落地。

平安信托投資有限責(zé)任公司金融投資部總經(jīng)理肖偉則認(rèn)為，如果將養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)與

養(yǎng)老服務(wù)結(jié)合起來(lái)，是一個(gè)非常大的創(chuàng)新，中國(guó)平安非常愿意參與昆明養(yǎng)老養(yǎng)生事業(yè)的

發(fā)展，也非常愿意和養(yǎng)老服務(wù)專業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)展合作。

幻燈片12

發(fā)展動(dòng)態(tài)

2、首屆中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老地產(chǎn)高端

2010年6月6日“首屆中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老地產(chǎn)高端論壇”在北京召開(kāi)。與會(huì)專家和

領(lǐng)導(dǎo)均認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)居家及社區(qū)養(yǎng)老配套設(shè)施建設(shè)嚴(yán)重滯后，難以滿足大多數(shù)老人居

家養(yǎng)老的需求。另一方面，養(yǎng)老地產(chǎn)蘊(yùn)藏巨大市場(chǎng)。2010年我國(guó)老年市場(chǎng)需求將達(dá)到1

萬(wàn)億，但每年為老年人提供的產(chǎn)品還不足500億元。尤其在養(yǎng)老住宅的供應(yīng)方面，全國(guó)

才剛剛起步，其長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益不容忽視。

我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與養(yǎng)老建筑的設(shè)計(jì)尚處于起步和探索階段，因此，聯(lián)合各方力

量，共同探討適合中國(guó)國(guó)情和市場(chǎng)需求的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，具有重大的迫切性和現(xiàn)實(shí)

意義。

幻燈片13

發(fā)展動(dòng)態(tài)

3、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的興起

養(yǎng)老地產(chǎn)正在成為地產(chǎn)商和保險(xiǎn)資金下一階段爭(zhēng)奪的重點(diǎn)：萬(wàn)科、首創(chuàng)、保利、華

潤(rùn)等地產(chǎn)公司專門(mén)成立了養(yǎng)老地產(chǎn)的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，泰康人壽、中國(guó)人壽等保險(xiǎn)公司紛紛啟

動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

幻燈片14

發(fā)展動(dòng)態(tài)

3、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)11的興起

1）、萬(wàn)科的“健康養(yǎng)老地產(chǎn)”發(fā)展計(jì)劃已經(jīng)啟動(dòng)。而在此之前，萬(wàn)科研究健康養(yǎng)老地產(chǎn)物

業(yè)已有3至5年的時(shí)間。萬(wàn)科董事會(huì)主席王石表示，與公益性養(yǎng)老物業(yè)不同，萬(wàn)科所從

事的養(yǎng)老物業(yè)面向的是中高端消費(fèi)群體，以盈利為目的。在2011年，萬(wàn)科將在北京推出

其首個(gè)“活躍長(zhǎng)者住宅

幻燈片15

發(fā)展動(dòng)態(tài)

?至也■口iVi\\，ta

2）、北京首創(chuàng)置業(yè)與河北建設(shè)集團(tuán)將聯(lián)手投資70億元，開(kāi)發(fā)一個(gè)位于河北香河的養(yǎng)老項(xiàng)

目，總建筑面積近200萬(wàn)平方米。項(xiàng)目位于在潮白河畔，毗鄰京沈高速香河第二出口。

3）、保利也在年報(bào)中表示要拓展養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)，以增加新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。

幻燈片16

發(fā)展動(dòng)態(tài)

4、保險(xiǎn)基金的進(jìn)入

另一方面，保險(xiǎn)資金也在積極進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)。

泰康人壽投資40億元購(gòu)置了小湯山溫泉鄉(xiāng)的2000畝地，成為保險(xiǎn)業(yè)浮出水面

的首例養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將于2013年至2014年建成。

中國(guó)人壽董事長(zhǎng)楊超透露，初步規(guī)劃構(gòu)建養(yǎng)老社區(qū)“一南一北''的格局，已在河

北廊坊拿地超萬(wàn)畝，計(jì)劃總投資約100億元，而南部則有可能落戶海南。

廣東邦家公司也正在廣州、長(zhǎng)沙、海南、青島等地選址，擬大批量購(gòu)買(mǎi)別墅群,

籌建“候鳥(niǎo)式高端社區(qū)養(yǎng)老院”。

幻燈片17

發(fā)展動(dòng)態(tài)

5、老年住宅在京、滬等地倍受熱寵

最早的老年公寓就出現(xiàn)在北京和上海。上世紀(jì)的九十年代初，在當(dāng)時(shí)的上海商品房

積壓量高達(dá)上千萬(wàn)平方米的情況下，中高檔老年公寓一直供不應(yīng)求，排隊(duì)預(yù)訂的場(chǎng)面時(shí)

有發(fā)生。九十年代中期，北京的一些機(jī)構(gòu)在吸取上海老年公寓的成功經(jīng)驗(yàn)后，結(jié)合本地

區(qū)老年人生活習(xí)性建老年公寓，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，而近年京、滬、浙

等地推出的中高檔老年公寓和度假型老年公寓均收到市場(chǎng)的青睞。

幻燈片18

老年養(yǎng)生住宅項(xiàng)目的意義

I、有助于完善老年保障體系

眾所周知，關(guān)注社會(huì)弱勢(shì)群體的生存狀態(tài)是社會(huì)公平的重要內(nèi)容，關(guān)注老人的生活

質(zhì)量和居住環(huán)境是社會(huì)進(jìn)步的必然。目前，我國(guó)“四二一”型家庭已經(jīng)成為社會(huì)細(xì)胞的主

流，家庭養(yǎng)老功能已逐漸弱化，且現(xiàn)有養(yǎng)老體系有十分脆弱，加之養(yǎng)老覆蓋率低，老人

居住質(zhì)量較低，提高老年居住保障制度就顯得非常迫切。

北京太陽(yáng)城老年人住宅區(qū)、上海親和園老年人公寓等等就是動(dòng)用社會(huì)資源進(jìn)行的有

益探索，它產(chǎn)生的效果在廣度和深度上都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了政府福利制度所能提供的保障，不

僅使老人福利水平得以提高，對(duì)老年保障體系還有了更進(jìn)一步的完善。

幻燈片19

老年養(yǎng)生住宅項(xiàng)目的意義

2、有助于緩解政府養(yǎng)老資金嚴(yán)重不足的難題

1978年全國(guó)離退休人員的養(yǎng)老金額為17.3億元，2000年為3646億元，2005年為

4040億元，預(yù)測(cè)到2030年為73200億元。數(shù)據(jù)還顯示自2000年以來(lái)，政府支付離退休

人員的養(yǎng)老金都在以每年10%以上的速度遞增，均超過(guò)了當(dāng)年GDP的增幅，說(shuō)明光靠政

府資金來(lái)完善老年保障體系是不夠的。

以房養(yǎng)老理論的提出，目的在于政府通過(guò)建立機(jī)制和引導(dǎo)，利用老人枳累的房產(chǎn)，

通過(guò)置換和出租，以“四兩撥千斤”促使整個(gè)社會(huì)資源共同應(yīng)對(duì)老齡化問(wèn)題，緩解政府養(yǎng)

老資金嚴(yán)重不足的難題。

幻燈片20

老年養(yǎng)生住宅項(xiàng)目的意義

3、有助于提高老人的居住牛.活水平

中國(guó)人歷來(lái)重視居住條件和生活環(huán)境，從“上古穴居而野處”到“后世圣人易之以宮

室”，居住條件、生活環(huán)境在民生中占據(jù)著特殊地位。

老人精神和身體的健康、生活的舒適等許多方面更是與居住密不可分。隨著年齡

增高，老人對(duì)居住空間的特殊需求和依賴程度也相應(yīng)增加。因此，滿足適應(yīng)老人的住房

需求，創(chuàng)建使老人能健康、安全、舒適地生活于其中的居住空間環(huán)境，創(chuàng)造老人與家庭、

社會(huì)在時(shí)間及空間上的聯(lián)系，具有切實(shí)提高老人居住生活水平的意義。

幻燈片21

老年養(yǎng)生住宅項(xiàng)目的意義

4、有助于住宅產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展

必須承認(rèn)，老年住宅也是住宅產(chǎn)業(yè)的組成部分。而在當(dāng)前形勢(shì)下探索、確立老年住

宅區(qū)的建設(shè)模式，研究老年住宅科學(xué)的經(jīng)營(yíng)管理模式，規(guī)范老年住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使其

成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)新亮點(diǎn)，應(yīng)該形成業(yè)內(nèi)人士具有普遍指導(dǎo)意義的共識(shí)。老年住宅

區(qū)的特殊內(nèi)涵既可為房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展提供思路，特別是在城鎮(zhèn)建設(shè)和舊城改造方面

積累經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，老年住宅區(qū)齊備的配套設(shè)施，高端的服務(wù)水平和高素質(zhì)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，

又能推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

幻燈片22

老年養(yǎng)生住宅項(xiàng)目的意義

5、有助于和諧社會(huì)的建立

老年居住狀況不僅是體現(xiàn)國(guó)家國(guó)力和物質(zhì)文明的重要標(biāo)志，而且是體現(xiàn)社會(huì)文明政治

文明的重要標(biāo)志。老人的居住狀況，很大程度上決定了老人的活動(dòng)范圍和空，決定了老

人的物質(zhì)生活狀況和交往的空間，也決定了老人對(duì)社會(huì)和政府的滿意度，直接影響社會(huì)

的穩(wěn)定與發(fā)展。

幻燈片23

，每個(gè)人都要逐步進(jìn)入老年期,今天父輩的居住生

活狀況,就是年輕人、中年人明天生活的模式,關(guān)懷老人的住宅問(wèn)題,也是直接關(guān)心我們

自己的未來(lái)。

總之

幻燈片24

結(jié)論

1、在“以居家養(yǎng)老為主”的基本養(yǎng)老政策指導(dǎo)下，全國(guó)將有90%以上的老人在家養(yǎng)老，因

此養(yǎng)老住宅的開(kāi)發(fā)與建設(shè)迫在眉睫。

2、當(dāng)前我國(guó)居家及社區(qū)養(yǎng)老配套設(shè)施建設(shè)嚴(yán)重滯后，難以滿足大多數(shù)老人居家養(yǎng)老的需

求，養(yǎng)老地產(chǎn)蘊(yùn)藏巨大市場(chǎng)。

3、傳統(tǒng)的房地產(chǎn)大概還有15-20年的時(shí)間可以開(kāi)發(fā)，而中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入老齡化的高峰期，

養(yǎng)老地產(chǎn)空間巨大，可以看成是未來(lái)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)的主要方向和朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。

4、一些地產(chǎn)和保險(xiǎn)業(yè)的領(lǐng)袖企業(yè)已開(kāi)始介入這個(gè)領(lǐng)域說(shuō)明養(yǎng)老地產(chǎn)具有很大的投資空

間。

5、京滬老年住宅的熱銷，說(shuō)明養(yǎng)老地產(chǎn)有望成為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“藍(lán)?！?。

幻燈片25

第一篇

春頤國(guó)際養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)落地石林

、“以居家養(yǎng)老為主”的基本養(yǎng)老政策催生養(yǎng)老地產(chǎn)

二、石林布局新型居家養(yǎng)老項(xiàng)目的可行性

幻燈片26

1、我國(guó)城內(nèi)老年公寓的發(fā)展方向

D、老年公寓將逐步從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移

老年人進(jìn)入養(yǎng)老社區(qū)的目的就是安享晚年和健康長(zhǎng)壽，因此對(duì)環(huán)境質(zhì)量要求較多，而現(xiàn)

有的養(yǎng)老院、福利院因歷史原因，大多選址于市中心，噪音和空氣污染相當(dāng)嚴(yán)重，相信隨

著老年人對(duì)養(yǎng)老質(zhì)量要求的提高，其老年住宅從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移將成必然之勢(shì)，且唯有

城郊獨(dú)特的地理環(huán)境才能滿足老年人對(duì)居住環(huán)境的特殊要求。

幻燈片27

1、我國(guó)城市老年公寓的發(fā)展方向

?2）、“山水型老年公寓”將更受消費(fèi)者青睞

?隨著居民生活水平的提高,老年人對(duì)居住的要求更加講究。他們年輕時(shí)由于競(jìng)爭(zhēng)

環(huán)境和迫于生計(jì),終年奔波于城市中間,渴望回到自然卻又無(wú)法自主,退休后如釋重

負(fù),輕松了,無(wú)牽掛了,迫切需要回歸自然,與山水園林親密接觸,過(guò)著“桃花源”

式的田園生活,頤養(yǎng)天年。因此“山水型老年公寓”的出現(xiàn)將倍受他們的青睞。

幻燈片28

2、老年公寓項(xiàng)II選址特點(diǎn)

針對(duì)老年人喜歡安靜、淡泊、樸素、平靜的生活，對(duì)物質(zhì)要求不高，不愿地處鬧市

和商業(yè)區(qū)、工廠區(qū)，與子女的居住要求差異較大，同時(shí)老年人怕孤獨(dú)，在相對(duì)集中的老年

公寓，子女上班上學(xué)后，老人們?nèi)杂型g伙伴、共同話題、共同樂(lè)趣。因而對(duì)項(xiàng)目選址有

如下要求：

1.地形應(yīng)盡可能平坦以減少陡斜的步道，坡道或踏步。相對(duì)平坦的現(xiàn)場(chǎng)可促進(jìn)步行——這是

一種高度理想的運(yùn)動(dòng)。

2.周邊不應(yīng)以主要交通干線為界。以便于購(gòu)物，逛公園而不必穿過(guò)主要街道。

3.基本的商業(yè)設(shè)施，如超市，干洗店，藥房等，應(yīng)盡可能相鄰并易于到達(dá)。

4.基本的地區(qū)公共設(shè)施如文化館，保健服務(wù)和娛樂(lè)設(shè)施等都要靠近。就此而論應(yīng)注意到對(duì)許

多老年人來(lái)說(shuō)其最大步行半徑應(yīng)為0.804公里。

5.公共交通應(yīng)直達(dá)建設(shè)場(chǎng)地，由于許多為老年人服務(wù)的項(xiàng)目，如專門(mén)的就醫(yī)條件，往往不在

本區(qū)而在其它區(qū)，因此公交線路直通老年社區(qū)很有必要。

幻燈片29

2、老年公寓項(xiàng)II選址特點(diǎn)

6.場(chǎng)地不宜直接鄰近學(xué)?；騼和螛?lè)場(chǎng)或?yàn)榍嗄昱c成人所活躍出入的娛樂(lè)區(qū)。

7.場(chǎng)地應(yīng)有足夠的面積，以滿足開(kāi)展戶外靜止性與運(yùn)動(dòng)性的娛樂(lè)活動(dòng)的要求。

8還要注意到整個(gè)土地的利用模式依照可能的趨勢(shì)及預(yù)期的計(jì)劃有發(fā)生改變的可能性。

9.地塊規(guī)模宜大不宜小，小則20g300畝，大則50g800畝，因?yàn)槔夏耆穗m需要安寧，但

更害怕孤獨(dú)，老年人需要醫(yī)療、需要社團(tuán)活動(dòng)、需要社群文化、需要對(duì)外交往、需要家政服

務(wù)、需要終極關(guān)懷、需要一個(gè)人生命全新階段開(kāi)始的精神感覺(jué)。只有那種大規(guī)模的老年社區(qū),

居住人口多，才有條件滿足老年人的這種生理和心理需求。

1Q地塊距離城郊》5副距離中心城區(qū)15km為宜，老年人住宅不宜選址在非常偏僻

處，不能單求清靜而簡(jiǎn)單的把老年住宅與社會(huì)隔離起來(lái)，更不能盲目的將其建在偏僻荒漠的

遠(yuǎn)郊區(qū)，因?yàn)檫@樣一來(lái)，老年人經(jīng)常面對(duì)或老或病的同伴，看著他們一個(gè)個(gè)離去，看不到充

滿活力健康的人群，心理將會(huì)承受很大的壓力，不利于身心健康。

幻燈片30

基于老年公寓的發(fā)展趨勢(shì)和選址的特別要求，我們?cè)谑?nèi)遍尋適合做老年公寓

項(xiàng)目的地塊，通過(guò)不斷的比較篩選，我們認(rèn)為石林是一個(gè)理想的區(qū)域，而目前的這個(gè)地

塊正是我們心儀的發(fā)展養(yǎng)老公寓的理想用地。

幻燈片31

、石林宜居的環(huán)境

石林縣交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是滇東北、滇東南及廣東、廣西、貴州等地區(qū)進(jìn)入

昆明的門(mén)戶，也是越南等東南亞國(guó)家入境我國(guó)的重要通道。石林具有非常優(yōu)越的旅游資

源，先后被評(píng)為世界地質(zhì)公園、國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)等。

幻燈片32

、石林宜居的環(huán)境

區(qū)域分析

本案

石林在全國(guó)的區(qū)位

石林在云南的區(qū)位

本案在石林的區(qū)位

幻燈片33

二、石林宜居的環(huán)境

石林的生態(tài)環(huán)境非常適宜人居，有著國(guó)家園林城市的稱號(hào)，石林森林覆蓋率

42%,縣城已建成公園13個(gè)，建成區(qū)綠地率40.51%,人均公共綠化面積達(dá)19.32平方米,

同時(shí)石林年平均氣溫15.8℃,年平均日照2193.1小時(shí)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。

幻燈片34

二、石林宜居的環(huán)境

距離昆明78公里，車程1小時(shí)10分鐘左右，優(yōu)越的地理區(qū)位，宜人的氣候，豐

富的人文自然景觀資源使石林非常適合做中高端的新型居家養(yǎng)老項(xiàng)目。

幻燈片35

從石林的地理位置、氣候條件及交通條件分析來(lái)看，石林非常符合我們建設(shè)老

年公寓的選址條件的要求。

幻燈片36

三、石林的發(fā)展戰(zhàn)略

發(fā)揮石林旅游資源、阿詩(shī)瑪文化、交通區(qū)位三個(gè)優(yōu)勢(shì)，實(shí)施外引內(nèi)培、科教興

縣、城鎮(zhèn)化發(fā)展三個(gè)戰(zhàn)略，加快以旅游業(yè)為龍頭的服務(wù)業(yè)，以加工業(yè)為龍頭的新型工業(yè)，以

糧煙果菜花為龍頭的種植業(yè)，以羊產(chǎn)業(yè)為龍頭的畜牧業(yè)，以阿詩(shī)瑪文化為龍頭的文化產(chǎn)業(yè)五

個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)旅游立縣、工業(yè)強(qiáng)縣、糧煙穩(wěn)縣、文化活縣、生態(tài)美縣五個(gè)目標(biāo)，逐

步形成三個(gè)經(jīng)濟(jì)帶——石林大道城市經(jīng)濟(jì)帶、巴江生態(tài)休閑經(jīng)濟(jì)帶和九石阿旅游專線阿詩(shī)瑪

文化旅游特色經(jīng)濟(jì)帶。通過(guò)實(shí)施“33553”發(fā)展戰(zhàn)略，推進(jìn)旅游國(guó)際化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)

新型化、城鄉(xiāng)一體化，做到“五擴(kuò)五增五減”，即擴(kuò)大改革開(kāi)放，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)總量，擴(kuò)大城市

規(guī)模，擴(kuò)大勞動(dòng)就業(yè)，擴(kuò)大社會(huì)保障；增快發(fā)展速度，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，增強(qiáng)發(fā)展后勁，增加

城市人口，增加居民收入；減少農(nóng)村人口，減少貧困人口，減少資源消耗，減少環(huán)境污染，

減少不和諧因素，走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路，努力把石林建成昆明

市國(guó)際旅游度假休閑核心區(qū)、城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)和烤煙生產(chǎn)基地、畜牧業(yè)養(yǎng)殖基地、現(xiàn)代農(nóng)

業(yè)生產(chǎn)基地、旅游商品加工基地，建成云南省集旅游、文化、交通、商貿(mào)為一體的區(qū)域性中

心，建成全國(guó)優(yōu)秀生態(tài)旅游城市和國(guó)際知名精品旅游勝地。

幻燈片37

四、石林產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向

重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)

?1.以旅游業(yè)為龍頭的服務(wù)業(yè)；

?2.以阿詩(shī)瑪文化為龍頭的文化產(chǎn)業(yè);

?3.以加工業(yè)為龍頭的新型工業(yè)；

?4.以糧煙果菜為龍頭的種植業(yè)；

?5.以羊產(chǎn)業(yè)為龍頭的畜牧業(yè)。

幻燈片38

四、石林產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向

限制發(fā)展的項(xiàng)目

1.石資源采掘和石材加工：

2.國(guó)道、旅游專線沿線加油站項(xiàng)目；

3.煤、鐵等礦產(chǎn)資源的開(kāi)采、加工。

幻燈片39

四、石林產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向

禁止發(fā)展的項(xiàng)目

?1.資源利用率低、耗能高、污染大的項(xiàng)目;

?2.破壞生態(tài)環(huán)境的項(xiàng)目;

?3.石林風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)、主要公路及九石阿旅游專線沿線可視范圍內(nèi)禁止挖

砂采石、采礦；

?4.國(guó)家明令禁止的小煉鐵、小黃磷、小煉焦、小煉鋅、小造紙、小水泥等工業(yè)項(xiàng)目。

幻燈片40

從石林的發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向上看，我們建設(shè)老年公寓符合政府提出的相

關(guān)要求。

幻燈片41

五、石林發(fā)展對(duì)本項(xiàng)目的影響

1、深入實(shí)施“12345”旅游國(guó)際化發(fā)展戰(zhàn)略：

以創(chuàng)建世界一流景區(qū)，打造國(guó)際旅游勝地為H標(biāo)；實(shí)現(xiàn)單?觀光型旅游向觀光、

休閑、度假、康體、生態(tài)、科考、會(huì)展綜合型旅游轉(zhuǎn)變，國(guó)內(nèi)名牌向國(guó)際名牌轉(zhuǎn)變；構(gòu)

建三個(gè)旅游圈——以石林景區(qū)和石林旅游度假區(qū)為中心的核心旅游圈，以石林景區(qū)為中

心帶動(dòng)長(zhǎng)湖、大疊水、圭山國(guó)家森林公園等八個(gè)景點(diǎn)發(fā)展的石林大旅游圈，以石林風(fēng)景

名勝區(qū)為中心輻射宜良九鄉(xiāng)、陸良彩色沙林、瀘西阿廬古洞、丘北普者黑和彌勒白龍洞

的滇東南喀斯特精品旅游圈；實(shí)施品牌化、特色化、產(chǎn)業(yè)化、多元化四個(gè)戰(zhàn)略；實(shí)現(xiàn)五

個(gè)突破——在創(chuàng)新體制、機(jī)制上實(shí)現(xiàn)新突破，在生態(tài)保護(hù)、園林建設(shè)和景區(qū)提升上實(shí)現(xiàn)

新突破，在展現(xiàn)彝族撒尼文化與旅游的融合上實(shí)現(xiàn)新突破，在宣傳營(yíng)銷上實(shí)現(xiàn)新突破，

在人才培養(yǎng)和人才引進(jìn)上實(shí)現(xiàn)新突破。加快推進(jìn)旅游二次創(chuàng)業(yè)步伐，全面提速旅游轉(zhuǎn)型

提升，促進(jìn)石林旅游跨越發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“旅游立縣”目標(biāo)。

幻燈片42

五、石林發(fā)展對(duì)本項(xiàng)目的影響

2、實(shí)施“11234”工業(yè)突破戰(zhàn)略：

以“工業(yè)強(qiáng)縣”為目標(biāo)，以打造生態(tài)工業(yè)集中區(qū)為載體，以科技創(chuàng)新、品牌創(chuàng)建

為動(dòng)力，突破土地開(kāi)發(fā)利用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、招商引資項(xiàng)目落地的瓶頸，發(fā)展以特色旅

游商品制造、農(nóng)特產(chǎn)品加工、先進(jìn)制造、生物制藥業(yè)為主的四大產(chǎn)業(yè)，建設(shè)特色旅游商

品加工園、生物制藥園、綠色保健產(chǎn)業(yè)園、先進(jìn)制造園。聚焦招商引資，聚力園區(qū)建設(shè),

把生態(tài)工業(yè)集中區(qū)建設(shè)成為現(xiàn)代化、城市化、生態(tài)化、特色化的城市核心區(qū)。

幻燈片43

力:、石林發(fā)展對(duì)本項(xiàng)目的影響

3、實(shí)施“1313”城市化發(fā)展戰(zhàn)略：

以石林大道為主軸，加快縣城新區(qū)、石林旅游度假區(qū)、生態(tài)工業(yè)集中區(qū)建設(shè)，

加速形成“一路三區(qū)''石林大道城市經(jīng)濟(jì)帶：以巴江為綠色主軸，東擴(kuò)西進(jìn)，北上南下，

加快石林片、路美邑片、板橋片建設(shè)，逐步形成“一河三片”巴江生態(tài)休閑經(jīng)濟(jì)帶，2015

年建成優(yōu)秀旅游城市，2030年建成與國(guó)際接軌的現(xiàn)代化生態(tài)旅游城市。

幻燈片44

九、石林發(fā)展時(shí)本項(xiàng)目的影響

4、實(shí)施“11214”工程:

打造以石林縣城和石林旅游度假區(qū)為主的商'也增長(zhǎng)極，以石林大道和九石阿旅游專線構(gòu)

成的“T，，型增長(zhǎng)軸，建設(shè)石林、路美邑2個(gè)物流中心，縣城（鹿阜、石林、路美邑、板橋）

商業(yè)圈和圭山、長(zhǎng)湖、西街口、大可4個(gè)商業(yè)集中區(qū)，把石林建成帶動(dòng)周邊，輻射滇東

南，延伸至東盟的旅游商業(yè)城巾，中國(guó)與南亞次大陸兩大經(jīng)濟(jì)體系的貿(mào)易通道，成為融

旅游、商貿(mào)、休閑于一體的次級(jí)城市區(qū)域中心。

幻燈片45

依托于石林未來(lái)各方面的發(fā)展，本項(xiàng)目落地石林將有經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和政策的支持。

幻燈片46

六、石林縣黨委政府及相關(guān)各部門(mén)對(duì)本項(xiàng)H的支持力度

本項(xiàng)目獲得了石林縣黨委政府及相關(guān)各部門(mén)的大力支持，目前完成以下的手續(xù)：

1、已完成石林管理局、縣住建局、縣國(guó)土局、縣環(huán)保局、縣水務(wù)局、石林旅游

服務(wù)區(qū)建設(shè)管理委員會(huì)等管理部門(mén)的石林新上項(xiàng)目初審意見(jiàn)。

2、石林縣發(fā)改委《關(guān)于同意開(kāi)展石林春頤園項(xiàng)目前期工作的函》

石林麒自版發(fā)展和姆敬件

關(guān)干網(wǎng)意開(kāi)展石林布瞋閑項(xiàng)口施期廠作的兩

★&毛0的《*子?*9.“果芍3”,理0..工仲

**??*??*???*.ttWX.

內(nèi),方公.畀康石目.明工柞

二?■■??*2

'***第楝m*.人n.■化....

****???*?*■*?**?!<.<a#R4.??

A*'111*4***■???-.

。?士?鑄”.宜果.和.作用

H.?BM￡

l.?S4*：??<?!

)?■????too

***??**■■?*???-?*A*.**A他**..43

??aaiAK?*a.

■?XT99

**?K熊電/日弁M.W.墳.IT岸■■■工....開(kāi)

其裸”■?￡*30*>?.修”“”布.”雨工..

*?僖?*>>■??■??侵“*””1*”號(hào)..*

?人****?月二?*.

tewna?ujraio?

_??_■K-a<?-??<.*?ZMfrJt?

*?*!?*****??*月”??

<A?ioC

石外曇新上瑯目初卓?:口

…““A%4y&t*cs.*,〔?：*

0<：1?皿，41rt“，，"，/儲(chǔ)》e?*7

WkAft"M**&，皿*7“

x.qir*

承卬0避黃標(biāo)

_______________^*??-./—

mrHv，■肅與6，&4

?*?!??*HMjtM?*****

“A"M”./-

<,>,34?

Y~gS?

於嗨柘4哂木“**

.…陰樸沖濁

“TV

**“**?*《ax城x型3

*”4?，人，68根.C、

二短

，iy??a*ye0t,.“￡77陰?<一

<M?"

幻燈片47

七、實(shí)施本項(xiàng)目的企業(yè)支持

1、公司簡(jiǎn)介

?云南佳宸實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司注冊(cè)成立以來(lái)，經(jīng)風(fēng)雨歷練，現(xiàn)已發(fā)展成為覆蓋工

程建設(shè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、國(guó)際貿(mào)易等多元產(chǎn)業(yè)的大型現(xiàn)代企業(yè)集團(tuán)公司。

?集團(tuán)公司在云南市場(chǎng)分布廣泛，分別在昆明、建水、蒙自、紅河縣等地設(shè)立項(xiàng)目

公司。公司始終貫徹“堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)質(zhì)高效、鑄造精品、業(yè)主滿意”的質(zhì)量方針，先后

承建開(kāi)發(fā)了一批有影響的形象工程，得到了社會(huì)的一致認(rèn)可和好評(píng)。

集團(tuán)公司始終堅(jiān)持“一業(yè)為主，多業(yè)并舉，科學(xué)決策，和諧發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)方針，積

極調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，先后投資控股、參股了昆明佳宸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、昆明桓基商貿(mào)

有限公司等子公司，錦宸集團(tuán)昆明分公司。提高了企業(yè)的運(yùn)行質(zhì)態(tài)，增強(qiáng)了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)

力。

集團(tuán)公司全體員工將秉承和發(fā)揚(yáng)“誠(chéng)信勤實(shí)、創(chuàng)新進(jìn)取”的企業(yè)精神，不斷提高企

業(yè)綜合素質(zhì)，努力做大做強(qiáng)企業(yè)，促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，為人類的繁榮和社會(huì)的進(jìn)步

作出更大的貢獻(xiàn)。

幻燈片48

七、實(shí)施本項(xiàng)目的企業(yè)支持

2、母公司及分公司榮譽(yù)

錦宸集團(tuán)有限公司成立于1983年4月8日，企業(yè)注冊(cè)資本3.06億元，企業(yè)地

址江蘇姜堰市,

集團(tuán)公司市場(chǎng)分布廣泛，施工實(shí)力雄厚，分別在北京、哈爾濱、西安、武漢、昆明、

濟(jì)南、徐州、上海、南京、揚(yáng)州、蘇州、重慶等地設(shè)立了分公司。

近年來(lái)，公司被評(píng)為“全國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)”（名列316位）、“全國(guó)五百家最大建筑

業(yè)企業(yè)”、“江蘇省建筑業(yè)最佳企業(yè)”、“江蘇省建筑業(yè)綜合實(shí)力30強(qiáng)企業(yè)”、“泰州市建筑業(yè)

十強(qiáng)企業(yè)”、“企業(yè)資信等級(jí)AAA級(jí)企業(yè)”，并被江蘇省人民政府命名為“江蘇省AAA級(jí)重

合同、守信用企業(yè)

錦宸集團(tuán)昆明分公司成立于2003年12月，分公司嚴(yán)格秉承總公司“堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)

質(zhì)高效、鑄造精品、業(yè)主滿意”的質(zhì)量方針，截止2009年，分公司累計(jì)完成建筑總產(chǎn)值

36.5億元人民幣，創(chuàng)造利稅7380萬(wàn)元，并連續(xù)3年被江蘇省建設(shè)廳評(píng)為進(jìn)西南施工優(yōu)秀企

業(yè)、2006年被昆明市建設(shè)局評(píng)為先進(jìn)單位，在2007年、2008年、2009年度被總公司評(píng)為

先進(jìn)集體。

幻燈片49

七、實(shí)施本項(xiàng)目的企業(yè)支持

3、公司的商會(huì)背景

2009年云南佳宸實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司成為云南省江蘇商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位，并于2011

年正式成立昆明市泰州商會(huì)，成為昆明市泰州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)單位。

幻燈片50

七、實(shí)施本項(xiàng)目的企業(yè)支持

4、公司主要業(yè)績(jī)

近年來(lái)主要開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目：建水佳宸華庭

佳宸芳庭小區(qū)

城市新宸商務(wù)大廈

巴黎小鎮(zhèn)花園公寓

紅河縣東城片區(qū)舊城改造等項(xiàng)目

近年來(lái)主要承建的項(xiàng)目：?？祷▓@小區(qū)

彼岸小區(qū)

彩云間

滇池嶺秀

昆鋼悠然天地小區(qū)

滇池湖岸花園小區(qū)等項(xiàng)目

幻燈片51

幻燈片52

七、實(shí)施本項(xiàng)目的企業(yè)支持

5、石林項(xiàng)目對(duì)我公司的意義

石林項(xiàng)目對(duì)于我公司來(lái)說(shuō)是公司發(fā)展戰(zhàn)略的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)、通過(guò)這兒年的積累對(duì)

投資本項(xiàng)目的基本思考：構(gòu)造新的團(tuán)隊(duì)、集中資金、高起點(diǎn)規(guī)劃、高品質(zhì)低價(jià)位優(yōu)質(zhì)服務(wù)的

營(yíng)銷理念。

我公司一經(jīng)在石林注冊(cè)了石林佳宸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、石林春頤園養(yǎng)老投資有限

公司共同對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)。投資超過(guò)5億元，借助石林在全國(guó)乃至全世界的知名度，消費(fèi)

群體定位為全國(guó)有入住需求的人群，并且通過(guò)該項(xiàng)目的實(shí)施，也對(duì)企業(yè)的結(jié)構(gòu)進(jìn)行全方位的

調(diào)整，使其在以后的發(fā)展中成為具有核心競(jìng)爭(zhēng)力和適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律的一支優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)。

幻燈片53

七、實(shí)施本項(xiàng)目的企業(yè)支持

項(xiàng)

目

服

務(wù)

理

念

?

?

54

幻燈片

七、實(shí)施本項(xiàng)目的企業(yè)支持

服務(wù)設(shè)計(jì)理念：生活型、居家型養(yǎng)老服務(wù)，設(shè)計(jì)現(xiàn)代品質(zhì)化養(yǎng)老服務(wù)體系

服務(wù)分項(xiàng)：

1、家政服務(wù)：為會(huì)員提供家政服務(wù)，要求服務(wù)質(zhì)量上乘、管理規(guī)范、從業(yè)人員素質(zhì)過(guò)硬。

2、物業(yè)管理：為會(huì)員居住公寓提供保潔、保安、工程維修等，工作流程體系化。

3、老年配餐：為會(huì)員提供餐飲服務(wù)，食品安全、營(yíng)養(yǎng)搭配合理。

4、老年康復(fù)健身：提供健身服務(wù)，健康管理理念先進(jìn)，運(yùn)用國(guó)際化康復(fù)理療產(chǎn)品，提供

先進(jìn)的機(jī)體體能評(píng)估服務(wù)、物理理療服務(wù)等。

5、老年教育：提供繼續(xù)教育服務(wù)，要求有豐富教育資源和經(jīng)驗(yàn)。

6、老年醫(yī)院：為會(huì)員提供醫(yī)療服務(wù)，醫(yī)療水平達(dá)到甲級(jí)。

7、老年頤養(yǎng)服務(wù)：為會(huì)員提供頤養(yǎng)服務(wù)；

要求護(hù)理服務(wù)滿足老年頤養(yǎng)需求；

包括疾病康復(fù)護(hù)理、生活護(hù)理、生命體征監(jiān)控、心理

照護(hù)等。

幻燈片55

七、實(shí)施本項(xiàng)目的企業(yè)支持

本項(xiàng)目建成后入住人口13000人，而且大部分人口屬于老年人，按照人均月支出費(fèi)

用1200元計(jì)算，年直接消費(fèi)額將達(dá)到1.87億元，還不包括子女和親朋來(lái)探望產(chǎn)生的問(wèn)

接消費(fèi)。同時(shí)，這些居住人口每天的三餐都需要大量的肉禽蛋、谷物和蔬菜，為周邊農(nóng)

民種植養(yǎng)殖提供了就近銷售的條件，為當(dāng)?shù)匕l(fā)展生態(tài)養(yǎng)殖和生態(tài)種植提供了新的契機(jī)。

另外小區(qū)的物業(yè)管理和老年人的托管護(hù)理都需要大量的人員，這將為石林提供大量的就

業(yè)崗位，解決當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)需求。

幻燈片56

笛一篇

項(xiàng)目概念性規(guī)劃方案（征求意見(jiàn)稿）

幻燈片57

本項(xiàng)目的定位：

養(yǎng)老模式確定為

居家養(yǎng)老

居家式的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和機(jī)構(gòu)式的居家養(yǎng)老（會(huì)員制）

建設(shè)模式確定為

一純養(yǎng)生養(yǎng)老住宅區(qū)

幻燈片58

?、項(xiàng)II選址及周邊環(huán)境介紹

本項(xiàng)目選址石林旅游服務(wù)區(qū)南區(qū)，石林大道西側(cè)，首期用地面積50畝，總用地面

積300畝。

幻燈片59

?、項(xiàng)目選址及周邊環(huán)境介紹

本項(xiàng)目用地為一個(gè)長(zhǎng)方形地塊，位于石林大道西側(cè)，局部有高差。環(huán)境背景優(yōu)美。

幻燈片60

圖例

1730-1735

1725-1730

1720-1725

1715-1720

1710-1715

1705-1710

1700-1705

1695-1700

二、地形及初步規(guī)劃設(shè)想

地形圖

幻燈片61

:、地形及初步規(guī)劃設(shè)想

幻燈片62

二、地形及初步規(guī)劃設(shè)想

幻燈片63

二、地形及初步規(guī)劃設(shè)想

rr

rrr

?Srr

■Errr

■Frrr

Errrr

nKrrr

?rr

Lrrr

=rrr

rrr

二r

二r

rnE

^r^^

幻燈片64

:、地形及初步規(guī)劃設(shè)想

幻燈片65

二、地形及初步規(guī)劃設(shè)想

幻燈片66

:、地形及初步規(guī)劃設(shè)想

幻燈片67

『瞰圖I

幻燈片68

二、地形及初步規(guī)劃設(shè)想

場(chǎng)地剖面示意圖

幻燈片69

:、初步規(guī)劃設(shè)想

主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

規(guī)劃總用地200221.07m2,約300畝

總建筑面積537906.76m2

地上474902.76nf（其中老年住宅323799.37nf,老年公寓69891.64nf,

酒店25493m2,醫(yī)院18810m2,商業(yè)19425itf,老年公

寓活動(dòng)場(chǎng)所11316m2)

停車位1575個(gè)

老年住宅3493套

老年公寓873套

居住人數(shù)12924人

容積率2.37%

建筑密度25.44%

綠地率40.56%

幻燈片70

功能分析圖

幻燈片71

:、初步規(guī)劃設(shè)想

安全便利的交通

項(xiàng)目?jī)?nèi)道路系統(tǒng)基本做到人車分流，車行道路沿建筑周邊形成環(huán)路，便于發(fā)揮通行、物流、

救援的作用，同時(shí)也為安保提供了有效空間，增加結(jié)合連廊，使道路兼容了瀏覽、休閑、觀

景、歇息等多種功能。車行道滿足消防車輛通行要求，滿足急救要求，停車采用地下停車方

式。

幻燈片72

:、初步規(guī)劃設(shè)想

舒適宜人的綠化景觀

社區(qū)空間以建筑序列為形，以養(yǎng)老生活流和支持養(yǎng)老的服務(wù)體系為魂，著力體現(xiàn)傳統(tǒng)

文化內(nèi)涵，展示歐式建筑時(shí)尚溫馨的風(fēng)格。園區(qū)內(nèi)景觀，采用水景和天然綠化景觀屏障相結(jié)

合的方式，塑造跌宕起伏和靈動(dòng)幽靜的自然環(huán)境，植物的設(shè)置采用疏密有致，四季景致豐富

多變的原則，傳遞時(shí)令信息，增加觀賞性和滿足老年群體的追憶符號(hào)。

幻燈片73

三、項(xiàng)目配套設(shè)施設(shè)想

1、硬件設(shè)施

社區(qū)內(nèi)配置有高標(biāo)準(zhǔn)無(wú)障礙化設(shè)計(jì)的公寓樓、專業(yè)的護(hù)理醫(yī)院，功能齊全的

健康會(huì)所、配餐中心、老年大學(xué)，文體活動(dòng)室，舒適的茶憩棧、咖啡廳，標(biāo)準(zhǔn)的門(mén)球場(chǎng)以及

生態(tài)型的戶外環(huán)境，為老年人提供安全舒適的居住環(huán)境和活動(dòng)空間。為實(shí)現(xiàn)“健康、快樂(lè)”

的老年新生活，實(shí)現(xiàn)“代子女盡孝、替父母分憂”，的服務(wù)理念，將引進(jìn)先進(jìn)的公司和單位，

分別提供物業(yè)、餐飲、健身、醫(yī)療等項(xiàng)目的服務(wù)，讓現(xiàn)代服務(wù)業(yè)融入到傳統(tǒng)的養(yǎng)老業(yè)之中，

使養(yǎng)老事業(yè)在傳統(tǒng)意義上實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。

幻燈片74

三、項(xiàng)目配套設(shè)施設(shè)想

2、智能化應(yīng)用

社區(qū)建有智能化總控中心。分別為電視監(jiān)控系統(tǒng)、無(wú)線求助定位系統(tǒng)、室內(nèi)紅外

線監(jiān)控系統(tǒng)、智能“一卡通”系統(tǒng)、周界報(bào)警系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)、企業(yè)資源計(jì)劃

管理系統(tǒng)、呼叫中心及CRM子系、業(yè)務(wù)管理支撐系統(tǒng)（后臺(tái)系統(tǒng)）、接口程序等等，全方

位保障了會(huì)員的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

幻燈片75

三、項(xiàng)目配套設(shè)施設(shè)想|

3、軟件設(shè)施

1）會(huì)員制模式

俱樂(lè)部式管理，老年人充分享受自主、自尊、自由的幸福生活；

2）終身養(yǎng)老服務(wù)

入住的至尊老人創(chuàng)造自在的家庭生活，從健康自理，到生活護(hù)理，直至臨終關(guān)懷服

務(wù)，一生相伴；

幻燈片76

三、項(xiàng)目配套設(shè)施設(shè)想

3、軟件設(shè)施

3）私人管家服務(wù)

為至尊老人建立生活模型，提供享受悠然品質(zhì)生活的保障。管家式秘書(shū)，專

業(yè)化貼心服務(wù)；

每幢公寓樓的底層都設(shè)有專業(yè)對(duì)口、訓(xùn)練有素的“管家”，尊重并保護(hù)老人的

私密、自由，提供最人性化的生活、健康、娛樂(lè)領(lǐng)域的照料和服務(wù)。

幻燈片77

配套設(shè)施示意圖

酒店及活動(dòng)廣場(chǎng)

配餐中心

活動(dòng)中心

休閑茶室

門(mén)球場(chǎng)

醫(yī)院

室外健身

幻燈片78

1,綠化景觀意向圖

四、景觀規(guī)劃設(shè)想

o

幻燈片79

R、景觀小品意向圖

四、景觀規(guī)劃設(shè)想

坨圾箱花架景觀小品

幻燈片80

B、水景意向圖

四、景觀規(guī)劃設(shè)想

o

o

幻燈片81

五、宜老化設(shè)計(jì)考慮

1、建筑之間都建風(fēng)雨連廊，可以暢通無(wú)阻的到達(dá)居住區(qū)的每個(gè)角落。

每一處設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)都首要考慮宜老、適老、助老，為老人提供一個(gè)暢達(dá)、安全和舒適

的生活環(huán)境。

2、每棟公寓都有公共活動(dòng)空間，走廊通道滿足行動(dòng)不便老人及送診、急救的寬敞尺度,

配有高低扶手。

3、房門(mén)尺度都具備輪椅使用者的操作空間。

幻燈片82

五、宜老化設(shè)計(jì)考慮

4斜道、門(mén)廳、大堂、樓梯、升降機(jī)、廚房、衛(wèi)生間和淋浴房等，都按無(wú)障礙要求設(shè)置。

幻燈片83

六、室內(nèi)裝修設(shè)想

1、臥室、客廳采用防滑木質(zhì)地板；衛(wèi)生間地面安裝電地曖系統(tǒng)；

衛(wèi)生間干濕間設(shè)置地溝。快速收集地面濺水，無(wú)障礙地面處理。

2.強(qiáng)調(diào)老年人在生活上對(duì)家居安全性的要求，在家居設(shè)計(jì)的安全因素作重點(diǎn)考慮，在家具

邊角處均有圓角處理，避免出現(xiàn)尖角，使安全系數(shù)得以提高；

3.裝修材料使用新穎環(huán)保型裝飾材料。無(wú)氣味散發(fā)，比較符合老年人居住要求；

4日用設(shè)施齊全，并有報(bào)警和紅外監(jiān)護(hù)。

幻燈片84

六、室內(nèi)裝修設(shè)想

家具邊角倒圓處理，保護(hù)老人安全

戶門(mén)向外開(kāi)，防止室內(nèi)意外發(fā)生時(shí)，因向內(nèi)推門(mén)對(duì)會(huì)員發(fā)生二次傷害

電插板合理放置，老人使用更加安全

幻燈片85

戶型平面圖

七、戶型設(shè)計(jì)設(shè)想

??室?廳?衛(wèi)戶型平面圖

11s€一，［”6［元方

幻燈片86

戶型平面圖

七、戶型設(shè)計(jì)設(shè)想

二寶廳一山1里平底圖

幻燈片87

七、戶型設(shè)計(jì)設(shè)想

戶型平面圖

幻燈片88

八、實(shí)施計(jì)劃

項(xiàng)目分為兩期進(jìn)行建設(shè)開(kāi)發(fā)，一期主要包含建設(shè)大部分的老年公寓、醫(yī)院和集中商業(yè),

二期主要包含了部分的老年公寓、老年住宅、酒店及商業(yè)等。一二期的開(kāi)發(fā)互為補(bǔ)充，相互

依存，形成有序的建設(shè)周期。

分

期

開(kāi)

發(fā)

示

意

圖

支持

的政策

施需要

項(xiàng)目實(shí)

九、

效應(yīng)

的社會(huì)

生相應(yīng)

才能產(chǎn)

規(guī)模性

要具備

，需

設(shè)施

配套

服務(wù)

整的

備完

須配

區(qū)必

老社

家養(yǎng)

1、居

；

支持

府的

到政

要得

上需

規(guī)模

用地

項(xiàng)目的

所以在

益，

濟(jì)效

和經(jīng)

內(nèi)

社區(qū)

比如

支，

力的

予大

上給

配套

在項(xiàng)目