鄭州店合同范本

鄭州店合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：鄭州金瑞商業(yè)管理有限公司

地址：河南省鄭州市金水區(qū)商務(wù)內(nèi)環(huán)路9號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊方式

2.合同簡介：

甲方是一家專業(yè)從事商業(yè)管理的公司，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源。乙方（見下述）是一家具備優(yōu)秀運(yùn)營能力和豐富市場經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)服務(wù)公司。鑒于甲方擬將其位于鄭州市的某商業(yè)項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）委托乙方進(jìn)行運(yùn)營管理，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下合作協(xié)議。

背景及前提條件：

1.1甲方作為該項(xiàng)目的所有權(quán)人，擁有合法的出租、出售及管理權(quán)；

1.2乙方具備專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，具備豐富的市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)樵擁?xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)；

1.3雙方本著共同發(fā)展的目標(biāo)，通過合作，旨在提升該項(xiàng)目的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)共贏；

1.4雙方同意按照本合同約定的條款和條件，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目的順利運(yùn)營。

本合同旨在明確雙方在項(xiàng)目合作過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，為雙方的合作提供明確的法律依據(jù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同努力，確保項(xiàng)目的成功運(yùn)營。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

敬請雙方予以充分重視并嚴(yán)格遵守本合同各項(xiàng)約定，共同為該項(xiàng)目的成功運(yùn)營而努力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其所擁有的該項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行運(yùn)營管理，以提高項(xiàng)目的市場競爭力和經(jīng)濟(jì)效益。具體內(nèi)容包括：乙方向甲方提供項(xiàng)目策劃、招商、運(yùn)營管理、市場營銷、品牌建設(shè)等全方位服務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施并達(dá)成預(yù)期目標(biāo)。

第二條定義

本項(xiàng)目：指甲方擁有的位于河南省鄭州市的商業(yè)項(xiàng)目。

運(yùn)營管理：指甲方授權(quán)乙方對項(xiàng)目進(jìn)行招商、策劃、市場營銷、物業(yè)管理等各項(xiàng)工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的租金和管理費(fèi)；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行職責(zé)，確保項(xiàng)目運(yùn)營順利進(jìn)行；

（3）甲方應(yīng)提供項(xiàng)目所需的合法手續(xù)、證件和資料，為乙方開展運(yùn)營管理工作提供便利；

（4）甲方負(fù)責(zé)解決項(xiàng)目土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)等法律問題，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營；

（5）甲方在合同期間應(yīng)保持項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)的穩(wěn)定，不得隨意轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利；

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)因項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等問題導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)甲方授權(quán)，對項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立運(yùn)營管理；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整項(xiàng)目運(yùn)營策略，以提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益；

（3）乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃，招商活動(dòng)，拓展客戶資源；

（4）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作，包括物業(yè)管理、市場營銷、品牌建設(shè)等；

（5）乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付租金和管理費(fèi)；

（6）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營過程中遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)；

（7）乙方在合同期間應(yīng)保持良好的商業(yè)信譽(yù)，不得損害甲方和項(xiàng)目的聲譽(yù)；

（8）乙方負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目運(yùn)營過程中出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)、法律等問題，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同為項(xiàng)目的成功運(yùn)營和持續(xù)發(fā)展而努力。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，同意按照以下價(jià)格與支付條件執(zhí)行：

1.乙方應(yīng)按照項(xiàng)目每月營業(yè)收入的__%向甲方支付租金，租金按月結(jié)算，每月支付一次。

2.乙方還應(yīng)按項(xiàng)目每月管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的__%向甲方支付管理費(fèi)，管理費(fèi)亦按月結(jié)算，每月支付一次。

3.乙方應(yīng)在每月__日前將租金和管理費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，應(yīng)按逾期金額的__%支付滯納金。

4.雙方同意，租金和管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每__年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年，自合同生效之日起計(jì)算。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.乙方應(yīng)在合同生效后__日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃。

2.乙方應(yīng)在合同生效后__個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目招商工作。

3.乙方應(yīng)在合同期內(nèi)確保項(xiàng)目連續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營，不得出現(xiàn)連續(xù)__個(gè)月虧損。

4.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前__個(gè)月協(xié)商并簽訂續(xù)約合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定提供項(xiàng)目合法手續(xù)、證件和資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展運(yùn)營管理工作的，應(yīng)支付給乙方違約金，金額為合同總金額的__%。

（2）甲方違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，導(dǎo)致乙方運(yùn)營受到影響的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付租金和管理費(fèi)的，應(yīng)支付逾期金額的__%作為滯納金。

（2）乙方未按約定完成項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營受到嚴(yán)重影響的，應(yīng)支付給甲方違約金，金額為合同總金額的__%。

（3）乙方在運(yùn)營過程中違反國家法律法規(guī)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如雙方因違約發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的義務(wù)和責(zé)任將相應(yīng)暫?；蛎獬?，但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后及時(shí)恢復(fù)履行。

3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行變得不合理的，雙方均有權(quán)要求解除或變更合同。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合同繼續(xù)履行或變更的具體方案。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.雙方在合同中約定的仲裁條款，不影響任何一方在必要時(shí)向合同簽訂地人民法院提起訴訟的權(quán)利。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送的方式視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。任何口頭協(xié)議均不構(gòu)成對本合同的修改或補(bǔ)充。

3.終止條件：在以下情況下，一方可以書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同條款，經(jīng)催告后仍未改正的；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同的；

（3）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同的附錄、附件等補(bǔ)充材料為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

2.雙方在合同履行過程中簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄等，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

簽署