業(yè)主與物業(yè)合同范本

業(yè)主與物業(yè)合同范本1.甲方（業(yè)主/出租方/委托方）：

名稱：__________有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)______省/市/自治區(qū)______市/縣/區(qū)______路/街道______號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼：_______，傳真號(hào)碼：_______

2.乙方（物業(yè)/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：__________物業(yè)管理集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)______省/市/自治區(qū)______市/縣/區(qū)______路/街道______號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼：_______，傳真號(hào)碼：_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于上述地址的不動(dòng)產(chǎn)，以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”，且甲方愿意將該物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理、維護(hù)及運(yùn)營(yíng)；鑒于乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)和豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方物業(yè)管理事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

本合同中，以下詞語(yǔ)具有以下含義：

1.1物業(yè)：指甲方擁有的位于上述地址的不動(dòng)產(chǎn)，包括建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)的配套設(shè)施。

1.2物業(yè)管理：指甲方委托乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的管理、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)等服務(wù)。

1.3履行期限：本合同約定的乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限。

1.4違約責(zé)任：指甲方或乙方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同由甲乙雙方于______年______月______日簽訂，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

特此說明，以上當(dāng)事人信息及合同簡(jiǎn)介為本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（以下為合同正文內(nèi)容，待續(xù)）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行專業(yè)管理，以維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和提升物業(yè)價(jià)值。具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)的日常維護(hù)與管理、設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)與維修、公共秩序的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生的保持、物業(yè)費(fèi)用的收取與管理等。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托和本合同的約定，全面負(fù)責(zé)物業(yè)的管理工作，確保物業(yè)安全、舒適、高效的運(yùn)營(yíng)。

第二條定義

2.1物業(yè)管理費(fèi)：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的管理物業(yè)所需的一切費(fèi)用。

2.2專項(xiàng)維修資金：指甲方根據(jù)法律規(guī)定，為物業(yè)的維修和更新而設(shè)立的資金。

2.3公共區(qū)域：指物業(yè)內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及供業(yè)主共同使用的區(qū)域。

2.4業(yè)主委員會(huì)：指由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)力的。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定，對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)。

2.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用。

3.甲方應(yīng)配合乙方做好物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人權(quán)益。

4.甲方有權(quán)要求乙方定期報(bào)告物業(yè)管理工作情況，包括財(cái)務(wù)報(bào)告、維修項(xiàng)目等。

5.甲方在合同期內(nèi)不得將物業(yè)轉(zhuǎn)委托給第三方進(jìn)行管理。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)依據(jù)本合同的規(guī)定，收取甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和提升物業(yè)價(jià)值。

3.乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好、公共區(qū)域整潔安全。

4.乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，合理使用物業(yè)管理費(fèi)，保證財(cái)務(wù)透明。

5.乙方應(yīng)設(shè)立專項(xiàng)維修資金，按照法律規(guī)定和使用程序，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修和更新。

6.乙方應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)保持良好溝通，及時(shí)解決業(yè)主的合理訴求，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

7.乙方在合同期內(nèi)不得將物業(yè)管理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的支付方式為每季度支付一次，每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

2.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)如下（具體金額根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況協(xié)商確定）：

-住宅物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米·月；

-商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米·月；

-其他物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米·月。

3.專項(xiàng)維修資金：甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，向乙方繳納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金的支付時(shí)間為每年第一季度末前支付完畢。

4.支付方式：甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)和專項(xiàng)維修資金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.以下為合同履行過程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)；

-專項(xiàng)維修資金支付時(shí)間：每年第一季度末前；

-定期報(bào)告提交時(shí)間：每半年一次，時(shí)間為每年7月31日和次年1月31日前。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用的，應(yīng)自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金；

b.甲方違反合同約定，將物業(yè)轉(zhuǎn)委托給第三方的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同物業(yè)管理費(fèi)總額的20%。

c.甲方其他違反合同約定的行為，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同物業(yè)管理費(fèi)總額的10%；

b.乙方未按照規(guī)定使用專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未按規(guī)定使用金額的20%；

c.乙方其他違反合同約定的行為，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)予以賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方可以暫時(shí)中止履行合同義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力事件造成的損失進(jìn)行協(xié)商，合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和損失。

3.不可抗力事件的終止：不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如受影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后無(wú)法繼續(xù)履行合同，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有法律約束力。

5.若任何一方未履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

6.雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極協(xié)助和配合對(duì)方，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。書面通知可通過郵寄、快遞、專人遞送等方式進(jìn)行，送達(dá)日期以郵戳日期或?qū)嶋H送達(dá)日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方可以書面通知對(duì)方終止本合同：

a.合同期滿，雙方未續(xù)約；

b.一方嚴(yán)重違反合同義務(wù)，經(jīng)另一方催告后仍未改正；

c.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過____個(gè)月；

d.雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理工作交接給甲方或甲方指定的第三方，并將相關(guān)資料、文件等完好無(wú)損地移交給甲方。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力