房地產(chǎn)分銷(xiāo)合同范本

房地產(chǎn)分銷(xiāo)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：YY房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有一定的房地產(chǎn)資源，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目；乙方作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)分銷(xiāo)機(jī)構(gòu)，擁有廣泛的客戶(hù)資源和豐富的銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源共享，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成以下合作協(xié)議：

甲方委托乙方作為其房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家分銷(xiāo)商，負(fù)責(zé)在一定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的推廣、銷(xiāo)售及客戶(hù)服務(wù)工作。乙方承諾以專(zhuān)業(yè)、敬業(yè)的精神，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)分銷(xiāo)服務(wù)，確保甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目順利銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)甲方的經(jīng)濟(jì)利益。

雙方合作的背景及前提條件如下：

1.甲方擁有合法的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資質(zhì)，且所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，具備銷(xiāo)售條件；

2.乙方具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，擁有豐富的房地產(chǎn)分銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)和良好的行業(yè)口碑；

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同合作，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范雙方的合作行為，確保合作的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的職責(zé)，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的分銷(xiāo)工作。在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同的簽訂，旨在為甲乙雙方建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定、互利的合作關(guān)系，共同開(kāi)拓房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、互利共贏的原則，共同努力，共創(chuàng)美好未來(lái)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，甲方委托乙方作為其房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家分銷(xiāo)商，通過(guò)乙方的專(zhuān)業(yè)分銷(xiāo)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的快速、高效銷(xiāo)售。具體內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)甲方指定房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、推廣策劃、客戶(hù)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售執(zhí)行、合同簽訂、售后服務(wù)等全方位分銷(xiāo)工作。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方合法擁有并開(kāi)發(fā)的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.分銷(xiāo)商：指甲方授權(quán)的獨(dú)家房地產(chǎn)分銷(xiāo)機(jī)構(gòu)，即乙方。

3.銷(xiāo)售目標(biāo)：指甲方根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際情況，與乙方協(xié)商確定的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)指標(biāo)。

4.售后服務(wù)：指甲方委托乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售完成后，為客戶(hù)提供的一系列服務(wù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理、物業(yè)咨詢(xún)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間、范圍、質(zhì)量完成房地產(chǎn)分銷(xiāo)工作。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法手續(xù)、資料、宣傳物料等，以便乙方順利開(kāi)展分銷(xiāo)工作。

3.甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方分銷(xiāo)傭金，并承擔(dān)與房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售相關(guān)的費(fèi)用，如廣告費(fèi)、推廣費(fèi)等。

4.甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量，確保符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

5.甲方有權(quán)對(duì)乙方的分銷(xiāo)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，獲得甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家分銷(xiāo)權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定房地產(chǎn)分銷(xiāo)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

3.乙方應(yīng)充分利用自身資源，開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、推廣策劃、客戶(hù)開(kāi)發(fā)等工作，確保實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)。

4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)客戶(hù)的接待、咨詢(xún)、帶看房等工作，為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)、周到的服務(wù)。

5.乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成售后服務(wù)工作，確?？蛻?hù)滿(mǎn)意度。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。

7.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，向甲方提出調(diào)整銷(xiāo)售策略、價(jià)格等建議。

8.乙方應(yīng)按時(shí)向甲方匯報(bào)分銷(xiāo)工作進(jìn)展，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的分銷(xiāo)工作，實(shí)現(xiàn)合同目的。在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方分銷(xiāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格為甲方確定的銷(xiāo)售價(jià)格，乙方不得擅自調(diào)整。

2.甲方同意按照實(shí)際銷(xiāo)售金額的一定比例支付乙方分銷(xiāo)傭金，具體比例雙方協(xié)商確定。

3.乙方分銷(xiāo)傭金支付方式：現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬。

4.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售合同簽訂且客戶(hù)付款后的一定工作日內(nèi)，將分銷(xiāo)傭金支付給乙方。

5.如乙方未完成銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方有權(quán)按照實(shí)際完成情況調(diào)整分銷(xiāo)傭金比例。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成銷(xiāo)售目標(biāo)，并按照約定提供售后服務(wù)。

3.雙方應(yīng)確保在合同履行期限內(nèi)，按照約定完成各自的權(quán)利與義務(wù)。

4.如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付分銷(xiāo)傭金，應(yīng)向乙方支付遲延支付期間萬(wàn)分之五的違約金。

2.甲方提供虛假房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，導(dǎo)致乙方分銷(xiāo)工作受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方擅自調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，導(dǎo)致乙方分銷(xiāo)業(yè)績(jī)受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未完成銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)分銷(xiāo)傭金，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方在分銷(xiāo)過(guò)程中，違反誠(chéng)實(shí)信用原則，從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.乙方未按照約定提供售后服務(wù)，導(dǎo)致客戶(hù)投訴，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力指甲方和乙方在履行本合同過(guò)程中，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同評(píng)估不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，根據(jù)實(shí)際情況決定是否暫停履行合同。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生期間，可免除履行合同的責(zé)任。但應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件造成的損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受不可抗力影響的一方無(wú)法繼續(xù)履行合同，應(yīng)與對(duì)方協(xié)商解決，或按照法律規(guī)定處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在訴訟過(guò)程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非一方依法享有暫停履行合同的權(quán)利。

5.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

雙方應(yīng)本著公平、公正的原則解決爭(zhēng)議，避免因爭(zhēng)議解決不當(dāng)導(dǎo)致雙方利益受損。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極配合，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳、發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.合同解除：雙方同意，在合同履行期限內(nèi)，如遇特殊情況，可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方互不追究因合同解除產(chǎn)生的法律責(zé)任。

5.遺留問(wèn)題處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)就合同遺留問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商處理，確保雙方利益不受損害。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有