國家正式購房合同范本

國家正式購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：[甲方全稱]

地址：[甲方詳細地址]

法定代表人/負責人：[甲方法定代表人或負責人姓名]

聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及傳真]

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：[乙方全稱]

地址：[乙方詳細地址]

法定代表人/負責人：[乙方法定代表人或負責人姓名]

聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及傳真]

合同簡介：

鑒于甲方有意購買乙方擁有的房地產(chǎn)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，達成如下合作協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.乙方擁有位于[房地產(chǎn)詳細地址]的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)具有合法的產(chǎn)權證書，無任何權屬爭議、債務糾紛等法律問題。

2.甲方具備購買房地產(chǎn)的主體資格，愿意按照本合同約定的條件購買乙方擁有的房地產(chǎn)。

3.雙方同意在簽訂本合同之前，已充分了解房地產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房地產(chǎn)的位置、面積、結構、用途、配套設施等。

4.雙方確認，本合同的簽訂是基于自愿、平等的原則，不存在任何欺詐、脅迫等不正當手段。

二、定義

1.房地產(chǎn)：指乙方擁有的位于[房地產(chǎn)詳細地址]的房產(chǎn)及其附屬設施、設備。

2.房地產(chǎn)總價款：指甲方購買房地產(chǎn)應支付的全部費用，包括房地產(chǎn)成交價格、稅費、中介費等。

3.履行期限：指甲方支付購房款項、乙方交付房地產(chǎn)的時間期限。

4.違約責任：指雙方違反本合同約定應承擔的法律責任。

三、雙方權利與義務

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

甲方權利與義務：

1.按照本合同約定支付房地產(chǎn)總價款。

2.依法享有房地產(chǎn)的使用權、收益權和處分權。

3.配合乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。

乙方權利與義務：

1.按照本合同約定交付房地產(chǎn)，并保證房地產(chǎn)的權屬清晰、無法律糾紛。

2.協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.在房地產(chǎn)過戶過程中，提供必要的文件和資料。

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，為后續(xù)條款的簽訂提供基礎。雙方在簽訂本合同時，應充分了解各條款內(nèi)容，確保合法權益得到保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買、乙方出售位于[房地產(chǎn)詳細地址]的房地產(chǎn)的各項條款。具體內(nèi)容包括但不限于房地產(chǎn)的購買價格、支付方式、交付時間、過戶手續(xù)、雙方的權利與義務、違約責任等。本合同的簽訂旨在確保雙方合法權益，規(guī)范交易行為，保障交易的順利進行。

第二條定義

1.房地產(chǎn)：指乙方擁有的位于[房地產(chǎn)詳細地址]的房產(chǎn)及其附屬設施、設備。

2.成交價格：指甲方購買房地產(chǎn)應支付的費用，具體金額為本合同附件一所列。

3.支付方式：指甲方按照本合同約定的時間、金額、次數(shù)向乙方支付購房款項的方式。

4.過戶手續(xù)：指甲方、乙方共同辦理房地產(chǎn)權屬轉移登記等相關手續(xù)。

第三條雙方權利與義務

一、甲方（買方）的權利與義務

1.權利：

（1）在支付完畢房地產(chǎn)總價款后，依法取得房地產(chǎn)的所有權。

（2）在合同約定的范圍內(nèi)，享有房地產(chǎn)的使用、收益和處分權。

2.義務：

（1）按照本合同約定的時間、金額、支付方式向乙方支付房地產(chǎn)總價款。

（2）在房地產(chǎn)過戶過程中，配合乙方辦理相關手續(xù)，支付應由其承擔的稅費。

（3）遵守國家和地方關于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法使用房地產(chǎn)。

二、乙方（賣方）的權利與義務

1.權利：

（1）在甲方支付完畢房地產(chǎn)總價款后，有權要求甲方及時辦理過戶手續(xù)。

（2）在合同約定的條件下，收取甲方支付的房地產(chǎn)總價款。

2.義務：

（1）保證房地產(chǎn)權屬清晰，無任何權屬爭議、債務糾紛等法律問題。

（2）按照本合同約定的時間、條件向甲方交付房地產(chǎn)，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

（3）在房地產(chǎn)交易過程中，提供必要的文件和資料，保證交易的真實、合法。

（4）在房地產(chǎn)過戶完成后，協(xié)助甲方辦理水、電、氣等公共事業(yè)的過戶手續(xù)。

本合同中雙方的權利與義務是確保房地產(chǎn)交易順利進行的基礎，雙方應嚴格遵守，共同維護雙方合法權益。如有違反，應承擔相應的法律責任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，房地產(chǎn)的總價款為人民幣[金額]元。甲方應按照以下支付條件向乙方支付款項：

1.甲方應在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，支付房地產(chǎn)總價款的[比例]%作為定金。

2.甲方應在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付剩余的房地產(chǎn)總價款。

3.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式向乙方指定的賬戶支付購房款項。

4.乙方在收到甲方支付的款項后，應向甲方出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[合同有效期]。

2.甲方應在合同生效之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付定金。

3.乙方應在收到定金之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，配合甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付剩余房款。

5.乙方應在收到剩余房款之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給甲方。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付定金或房款的，應向乙方支付逾期付款金額的[比例]%作為違約金。

2.甲方無正當理由拒絕接收房地產(chǎn)的，視為甲方違約，甲方已支付的款項不予退還。

3.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應承擔因延遲造成的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間交付房地產(chǎn)的，應向甲方支付逾期交付房地產(chǎn)價值[比例]%的違約金。

2.乙方提供的房地產(chǎn)存在權屬爭議、債務糾紛等法律問題的，應承擔相應的法律責任，并向甲方支付已付房款[比例]%的違約金。

3.乙方在合同履行過程中，隱瞞房地產(chǎn)的真實情況，導致合同目的無法實現(xiàn)的，甲方有權解除合同，乙方應退還已收款項，并支付相應違約金。

雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致一方或雙方無法履行本合同約定的義務，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的履行義務將予以中止，且不承擔違約責任。雙方應積極采取措施減少損失，并在不可抗力事件結束后盡快恢復履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。

3.若調解不成，雙方同意提交[仲裁委員會名稱]進行仲裁。

4.若任何一方未在規(guī)定時間內(nèi)提出仲裁申請，或仲裁裁決未能執(zhí)行，另一方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，除爭議部分外，本合同其他條款繼續(xù)有效，雙方應繼續(xù)履行。

雙方同意，在爭議解決期間，應遵守現(xiàn)行法律法規(guī)，維護雙方合法權益，避免采取任何可能加劇爭議的行為。爭議解決費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信、快遞或專人遞送等方式發(fā)出，發(fā)送日期以郵戳或快遞憑證為準。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均需雙方書面同意，并作為合同的組成部分具有同等法律效力。

3.終止條件：若一方嚴重違反本合同的規(guī)定，導致合同無法履行，另一方有權書面通知終止本合同。合同終止后，雙方應依法承擔終止合同的責任。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

附件一：房地產(chǎn)詳細信息

附件二：支付憑證樣式

附件三：過戶手續(xù)指南