2024年房屋中介擔(dān)保合同

2024年房屋中介擔(dān)保合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（房屋買方）信息2.2乙方（房屋賣方）信息2.3丙方（中介方）信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：交易條件4.1交易價格4.2付款方式及期限4.3交易稅費承擔(dān)第五章：中介服務(wù)5.1服務(wù)內(nèi)容及范圍5.2服務(wù)費用及支付5.3服務(wù)標準及要求第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.3丙方的權(quán)利與義務(wù)第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與后果7.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形及認定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ诰耪拢籂幾h解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3法律適用與管轄第十章：合同的生效與備案10.1合同的生效條件10.2合同的備案要求10.3合同的公示與查詢第十一章：特別約定11.1保密條款11.2不可抗力條款11.3其他特別約定第十二章：附件與補充協(xié)議12.1附件的效力與內(nèi)容12.2補充協(xié)議的簽訂與效力12.3附件與補充協(xié)議的變更第十三章：合同的簽訂13.1簽訂方13.2簽訂時間13.3簽訂地點第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂與更新14.3其他未盡事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙丙三方在房屋買賣交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同定義本合同中所稱的“房屋”指位于______的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。“中介服務(wù)”指丙方為甲乙雙方提供的居間服務(wù)，包括但不限于信息提供、交易撮合、合同簽訂協(xié)助等。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決等均適用中華人民共和國法律。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（房屋買方）信息甲方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，其姓名/名稱為：，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為：。2.2乙方（房屋賣方）信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，其姓名/名稱為：，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為：。2.3丙方（中介方）信息丙方為依法注冊成立的房屋中介機構(gòu)，其名稱為：，營業(yè)地址為：，聯(lián)系電話為：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋的所有權(quán)證書編號為：，土地使用權(quán)證書編號為：。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀為______，附屬設(shè)施包括______等。第四章：交易條件4.1交易價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的交易價格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式及期限甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（￥），余款應(yīng)于______前支付完畢。4.3交易稅費承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔(dān)。第五章：中介服務(wù)5.1服務(wù)內(nèi)容及范圍丙方應(yīng)為甲乙雙方提供包括但不限于房屋信息核實、交易撮合、合同簽訂協(xié)助等服務(wù)。5.2服務(wù)費用及支付甲方應(yīng)于本合同簽訂之日支付中介服務(wù)費人民幣（大寫）：元整（￥），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日支付中介服務(wù)費人民幣（大寫）：元整（￥）。5.3服務(wù)標準及要求丙方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合行業(yè)標準，確保交易的順利進行。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)了解房屋的真實情況，有權(quán)要求丙方提供必要的協(xié)助和服務(wù)。甲方應(yīng)按時支付房款和相關(guān)費用。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按時支付房款，有權(quán)要求丙方提供必要的協(xié)助和服務(wù)。乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無爭議。6.3丙方的權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)收取中介服務(wù)費，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。丙方應(yīng)保證服務(wù)的質(zhì)量和效率，協(xié)助甲乙雙方完成交易。第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)書面通知其他兩方，并取得同意。7.2合同解除的條件與后果如遇不可抗力或其他約定情形，一方可解除合同。解除合同的一方應(yīng)及時通知其他兩方，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)事宜。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形及認定甲方或乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，或丙方未能提供符合合同約定的服務(wù)，均視為違約。違約情形包括但不限于逾期支付、隱瞞房屋信息等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的數(shù)額為房屋交易價格的______%。8.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約賠償應(yīng)根據(jù)實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。賠償金額由違約方支付給守約方。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交丙方所在地的仲裁委員會進行仲裁。9.2爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循合法、公正、及時的原則。任何一方均可在爭議發(fā)生后______日內(nèi)提出仲裁申請。9.3法律適用與管轄本合同爭議解決適用中華人民共和國法律。仲裁裁決為終局裁決，對三方均有約束力。第十章：合同的生效與備案10.1合同的生效條件本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的備案要求合同生效后，丙方應(yīng)負責(zé)將合同副本提交至相關(guān)房地產(chǎn)管理部門進行備案。10.3合同的公示與查詢合同備案后，甲方和乙方有權(quán)查詢合同備案情況，丙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第十一章：特別約定11.1保密條款三方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中獲知的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。11.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響一方應(yīng)及時通知其他兩方，并提供相應(yīng)證明，三方可協(xié)商解決。11.3其他特別約定本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商確定。任何補充協(xié)議均作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二章：附件與補充協(xié)議12.1附件的效力與內(nèi)容本合同附件包括房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片等，附件與本合同具有同等法律效力。12.2補充協(xié)議的簽訂與效力合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進行補充或修改，三方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。12.3附件與補充協(xié)議的變更附件與補充協(xié)議的變更應(yīng)遵循本合同變更與解除的相關(guān)規(guī)定。第十三章：合同的簽訂13.1簽訂方本合同由甲方、乙方和丙方共同簽訂。13.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。13.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸丙方所有，丙方有權(quán)對合同條款進行解釋。14.2合同的修訂與更新丙方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)的變化及市場情況對合同條款進行修訂和更新。14.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，三方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件條款及說明是房屋買賣合同的重要組成部分，它詳細闡述了合同中未盡事宜的具體執(zhí)行標準和操作流程，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。在多方為主導(dǎo)的情況下，附件條款及說明應(yīng)更加注重各方權(quán)益的平衡和明確各方的責(zé)任與義務(wù)。以下是附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、附件條款的構(gòu)成房屋權(quán)屬證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房屋質(zhì)量檢驗報告等，以證明房屋的合法性和安全性。房屋現(xiàn)狀照片：由丙方負責(zé)拍攝并提供，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況等，以確保房屋交易時的現(xiàn)狀與照片相符。房屋交易相關(guān)費用明細：詳細列出交易過程中產(chǎn)生的稅費、中介費、評估費等，明確各方的支付責(zé)任。房屋維修和保養(yǎng)記錄：由乙方提供，記錄房屋的歷史維修和保養(yǎng)情況，以便甲方了解房屋的實際使用狀況。房屋買賣合同補充協(xié)議：對合同中未盡事宜或特殊情況的處理方式進行補充說明。二、附件條款的效力附件的法律效力：附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。附件的變更：附件的任何變更均需甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。附件的解釋：附件內(nèi)容的解釋權(quán)歸丙方所有，丙方應(yīng)確保附件內(nèi)容的準確性和完整性。三、附件條款的執(zhí)行附件的提供：丙方負責(zé)收集和整理附件，并在合同簽訂前提供給甲乙雙方審閱。附件的確認：甲乙雙方在審閱附件后，應(yīng)簽署確認書，確認附件內(nèi)容的真實性和準確性。附件的保管：丙方負責(zé)保管附件原件，并在合同履行過程中提供給甲乙雙方查閱。四、附件條款的特別說明房屋權(quán)屬證明文件的更新：如房屋權(quán)屬證明文件在合同履行過程中發(fā)生變更，乙方應(yīng)及時通知丙方，并提供更新后的文件。房屋現(xiàn)狀照片的補充：如房屋在合同履行過程中發(fā)生重大變化，丙方應(yīng)及時補充拍攝現(xiàn)狀照片，并提供給甲乙雙方。房屋交易相關(guān)費用的調(diào)整：如交易過程中產(chǎn)生額外費用或費用標準發(fā)生變更，丙方應(yīng)及時通知甲乙雙方，并提供費用調(diào)整的詳細說明。房屋維修和保養(yǎng)記錄的更新：乙方應(yīng)定期更新房屋維修和保養(yǎng)記錄，并在合同履行過程中提供給甲方。房屋買賣合同補充協(xié)議的簽訂：如合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商簽訂補充協(xié)議，并作為附件的一部分。五、附件條款的爭議解決附件內(nèi)容的爭議：如甲乙雙方對附件內(nèi)容存在爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交丙方所在地的仲裁委員會進行仲裁。附件執(zhí)行的爭議：如在附件執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進行協(xié)商解決。附件條款的解釋爭議：如對附件條款的解釋存在爭議，丙方應(yīng)提供解釋，并在必要時邀請法律專家進行解釋。六、附件條款的修訂與更新附件條款的修訂：丙方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)的變化及市場情況對附件條款進行修訂。附件條款的更新：丙方應(yīng)及時更新附件內(nèi)容，確保附件信息的準確性和時效性。附件條款的公示：丙方應(yīng)將修訂和更新后的附件條款進行公示，以便甲乙雙方及時了解。七、附件條款的其他事項附件條款的保密：甲乙丙三方應(yīng)對附件內(nèi)容保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。附件條款的法律適用：附件條款的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決等均適用中華人民共和國法律。附件條款的最終解釋權(quán)：本附件條款的最終解釋權(quán)歸丙方所有。通過上述附件條款及說明，確保了房屋買賣合同的完整性和可執(zhí)行性，同時也保障了甲乙丙三方的合法權(quán)益。在多方為主導(dǎo)的情況下，附件條款及說明的制定和執(zhí)行顯得尤為重要，它不僅有助于明確各方的責(zé)任和義務(wù)，還有助于提高合同執(zhí)行的效率和質(zhì)量。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、房屋平面圖、房屋質(zhì)量檢驗報告等。房屋現(xiàn)狀照片：詳細記錄房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況等，確保交易時房屋現(xiàn)狀與照片一致。房屋交易相關(guān)費用明細：列出交易過程中產(chǎn)生的稅費、中介費、評估費等，明確各方支付責(zé)任。房屋維修和保養(yǎng)記錄：記錄房屋歷史維修和保養(yǎng)情況，以便了解房屋實際使用狀況。房屋買賣合同補充協(xié)議：對合同中未盡事宜或特殊情況的處理方式進行補充說明。其他相關(guān)文件：根據(jù)實際情況可能需要的其他文件，如房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等。二、違約行為及認定：逾期支付：甲方或乙方未能在約定時間內(nèi)支付房款或相關(guān)費用。隱瞞房屋信息：乙方未能如實提供房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋權(quán)屬、房屋現(xiàn)狀等。未履行合同義務(wù)：任何一方未能按照合同約定履行義務(wù)，如甲方未按時支付房款，乙方未按時交付房屋等。違反保密條款：任何一方未經(jīng)對方書面同意，向第三方披露合同內(nèi)容或交易過程中獲知的商業(yè)秘密和個人隱私。違反不可抗力條款：在不可抗力事件發(fā)生時，未能及時通知對方并提供相應(yīng)證明。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。仲裁：指爭議雙方自愿將爭議提交給仲裁委員會，由仲裁委員會按照法定程序進行裁決的一種爭議解決方式。訴訟：指爭議雙方將爭議提交給法院，由法院依法進行審理和裁決的一種爭議解決方式。調(diào)解：指爭議雙方在第三方的協(xié)助下，通過協(xié)商達成和解協(xié)議的一種爭議解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可邀請第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交丙方所在地的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同解除需三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交接、款項結(jié)算等。六、所有應(yīng)用場景：房屋買賣交易：適用于房屋買賣