2024年全新不動(dòng)產(chǎn)買賣居間合同

2024年全新不動(dòng)產(chǎn)買賣居間合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：居間方的權(quán)利與義務(wù)2.1居間方的定義2.2居間方的權(quán)利2.3居間方的義務(wù)第三章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利3.2買方的義務(wù)3.3賣方的權(quán)利3.4賣方的義務(wù)第四章：不動(dòng)產(chǎn)的描述4.1不動(dòng)產(chǎn)的位置與面積4.2不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況4.3不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)狀與設(shè)施第五章：交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格的確定5.2支付方式5.3付款時(shí)間表第六章：居間服務(wù)費(fèi)用6.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算6.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付6.3居間服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第七章：交易流程7.1交易流程的概述7.2交易流程的詳細(xì)步驟7.3交易流程的監(jiān)督與管理第八章：違約責(zé)任8.1違約情形的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)挠?jì)算第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十章：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)的承擔(dān)10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理11.3不可抗力對合同履行的影響第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的費(fèi)用第十三章：附加條款13.1附加條款的效力13.2附加條款的內(nèi)容13.3附加條款的變更第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同文本與備案第一章：總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)買賣過程中居間方、買方和賣方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于所有通過居間方進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)買賣活動(dòng)。1.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸三方共同所有，任何對合同內(nèi)容的解釋應(yīng)由三方協(xié)商一致確定。第二章：居間方的權(quán)利與義務(wù)2.1居間方的定義居間方是指在不動(dòng)產(chǎn)買賣交易中提供信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。2.2居間方的權(quán)利2.2.1居間方有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用。2.2.2居間方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的交易信息。2.3居間方的義務(wù)2.3.1居間方有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的不動(dòng)產(chǎn)信息。2.3.2居間方有義務(wù)協(xié)助買賣雙方完成交易流程。第三章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利3.1.1買方有權(quán)獲得不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)信息。3.1.2買方有權(quán)在約定的時(shí)間內(nèi)完成交易。3.2買方的義務(wù)3.2.1買方有義務(wù)按照約定支付購房款項(xiàng)。3.2.2買方有義務(wù)配合居間方完成交易流程。3.3賣方的權(quán)利3.3.1賣方有權(quán)獲得約定的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。3.3.2賣方有權(quán)要求買方按時(shí)完成交易。3.4賣方的義務(wù)3.4.1賣方有義務(wù)提供不動(dòng)產(chǎn)的合法權(quán)屬證明。3.4.2賣方有義務(wù)協(xié)助買方辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)。第四章：不動(dòng)產(chǎn)的描述4.1不動(dòng)產(chǎn)的位置與面積4.1.1不動(dòng)產(chǎn)的具體位置為：______。4.1.2不動(dòng)產(chǎn)的建筑面積為：______平方米。4.2不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況4.2.1不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬證明文件為：______。4.2.2不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況為：______。4.3不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)狀與設(shè)施4.3.1不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)狀描述：______。4.3.2不動(dòng)產(chǎn)的附屬設(shè)施包括：______。第五章：交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格的確定5.1.1交易價(jià)格為：______元。5.1.2交易價(jià)格的確定依據(jù)：______。5.2支付方式5.2.1買方選擇的支付方式為：______。5.2.2支付方式的具體要求：______。5.3付款時(shí)間表5.3.1首付款支付時(shí)間為：______。5.3.2尾款支付時(shí)間為：______。第六章：居間服務(wù)費(fèi)用6.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算6.1.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式為：______。6.1.2居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)：______。6.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付6.2.1居間服務(wù)費(fèi)用的支付方為：______。6.2.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間為：______。6.3居間服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整6.3.1居間服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整條件：______。6.3.2居間服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整程序：______。第七章：交易流程7.1交易流程的概述7.1.1交易流程包括：______。7.1.2交易流程的總體時(shí)間安排：______。7.2交易流程的詳細(xì)步驟7.2.1步驟一：簽訂買賣合同。7.2.2步驟二：支付首付款。7.2.3步驟三：辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)。7.3交易流程的監(jiān)督與管理7.3.1交易流程的監(jiān)督方為：______。7.3.2交易流程的管理方為：______。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形的界定8.1.1違約情形包括但不限于逾期支付、不履行合同義務(wù)、提供虛假信息等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約情況向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：______。8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的律師費(fèi)用等。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算8.3.1違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定計(jì)算，具體計(jì)算方法為：______。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，且不違反相關(guān)法律法規(guī)。9.1.2變更合同的提議應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。9.2合同解除的條件9.2.1合同可在雙方協(xié)商一致或滿足合同約定的條件下解除。9.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方面解除合同。9.3合同變更與解除的程序9.3.1變更或解除合同的程序應(yīng)遵循書面通知、協(xié)商、確認(rèn)等步驟。9.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十章：保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、交易價(jià)格、買賣雙方的個(gè)人信息等。10.2保密義務(wù)的承擔(dān)10.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。10.2.2保密義務(wù)在合同終止后仍然有效。10.3保密期限10.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理11.2.1不可抗力發(fā)生時(shí)，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。11.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響協(xié)商解決合同履行問題。11.3不可抗力對合同履行的影響11.3.1不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同或延期履行。11.3.2不可抗力導(dǎo)致合同部分無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。12.2爭議解決的程序12.2.1爭議解決程序應(yīng)遵循公平、公正、及時(shí)的原則。12.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，盡量避免影響合同的正常履行。12.3爭議解決的費(fèi)用12.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，原則上由敗訴方承擔(dān)。12.3.2雙方另有約定的，從其約定。第十三章：附加條款13.1附加條款的效力13.1.1附加條款與本合同具有同等法律效力。13.1.2附加條款的內(nèi)容不得與本合同內(nèi)容相沖突。13.2附加條款的內(nèi)容13.2.1附加條款可包括但不限于特殊交易條件、額外服務(wù)要求等。13.2.2附加條款應(yīng)明確、具體，便于執(zhí)行。13.3附加條款的變更13.3.1附加條款的變更應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定。13.3.2變更附加條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.1.1本合同由以下三方簽訂：居間方（甲方）：；買方（乙方）：；賣方（丙方）：______。14.2簽訂時(shí)間14.2.1本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)14.3.1本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件14.4.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。14.4.2本合同的生效還需滿足相關(guān)法律法規(guī)的要求。14.5合同文本與備案14.5.1本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5.2本合同簽訂后，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)行政管理部門備案。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、引言1.1目的本附件條款旨在補(bǔ)充和完善多方參與的不動(dòng)產(chǎn)買賣居間合同，確保合同在多方共同參與的情況下，權(quán)利義務(wù)明確，交易流程順暢。1.2適用范圍本附件適用于涉及兩個(gè)或兩個(gè)以上買方、賣方或居間方參與的不動(dòng)產(chǎn)買賣交易。二、多方參與的定義與構(gòu)成2.1多方參與的定義多方參與指在不動(dòng)產(chǎn)買賣交易中，存在多個(gè)買方、賣方或居間方共同參與并影響合同執(zhí)行的情況。2.2多方參與的構(gòu)成多方參與的構(gòu)成可能包括但不限于：共同買方、共同賣方、多個(gè)居間方、合作伙伴或第三方服務(wù)提供者。三、多方參與的權(quán)利與義務(wù)3.1權(quán)利的共享與義務(wù)的分擔(dān)在多方參與的情況下，各方應(yīng)共同協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)，并在合同中明確約定。3.2共同買方的權(quán)利與義務(wù)共同買方應(yīng)共同承擔(dān)支付款項(xiàng)的義務(wù)，并共享對不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。3.3共同賣方的權(quán)利與義務(wù)共同賣方應(yīng)共同承擔(dān)交付不動(dòng)產(chǎn)的義務(wù)，并共享收取款項(xiàng)的權(quán)利。四、不動(dòng)產(chǎn)的共有與分配4.1共有權(quán)的確定對于共有不動(dòng)產(chǎn)，各方應(yīng)明確各自所占的份額，并在不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)注明。4.2分配方式的約定對于不動(dòng)產(chǎn)的分配，各方應(yīng)根據(jù)合同約定的方式進(jìn)行，包括但不限于按比例分配、指定分配等。五、交易價(jià)格與支付方式的調(diào)整5.1交易價(jià)格的協(xié)商多方參與時(shí)，交易價(jià)格應(yīng)由所有參與方共同協(xié)商確定。5.2支付方式的協(xié)調(diào)支付方式應(yīng)考慮到多方的支付能力和意愿，由各方協(xié)商一致后確定。六、居間服務(wù)費(fèi)用的分?jǐn)?.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和參與方的數(shù)量合理分?jǐn)偂?.2費(fèi)用分?jǐn)偟膮f(xié)議各方應(yīng)就居間服務(wù)費(fèi)用的分?jǐn)傔_(dá)成書面協(xié)議，并遵照執(zhí)行。七、交易流程的協(xié)調(diào)與管理7.1交易流程的協(xié)調(diào)多方參與時(shí)，交易流程應(yīng)由各方共同協(xié)調(diào)，確保流程的順利進(jìn)行。7.2管理責(zé)任的分配管理責(zé)任應(yīng)根據(jù)各方的參與程度和管理能力進(jìn)行合理分配。八、違約責(zé)任的共同承擔(dān)8.1違約責(zé)任的界定違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約方的行為和對其他方造成的影響進(jìn)行界定。8.2責(zé)任承擔(dān)的協(xié)議多方參與時(shí)，違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)由各方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。九、保密條款的擴(kuò)展9.1保密信息的共享與保護(hù)多方參與時(shí)，保密信息的共享應(yīng)遵循合同約定，并由各方共同保護(hù)。9.2保密義務(wù)的共同承擔(dān)各方應(yīng)共同承擔(dān)保密義務(wù)，確保信息安全。十、知識產(chǎn)權(quán)的共有與保護(hù)10.1知識產(chǎn)權(quán)的共有在多方參與的過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)由各方共同擁有。10.2知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)各方應(yīng)共同采取措施保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。十一、爭議解決的多方協(xié)商11.1爭議解決的機(jī)制多方參與時(shí)，爭議解決應(yīng)通過多方協(xié)商的方式進(jìn)行。11.2協(xié)商不成的解決途徑協(xié)商不成時(shí)，各方可共同選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。十二、附加條款的多方協(xié)商12.1附加條款的制定附加條款應(yīng)由所有參與方共同協(xié)商制定。12.2附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定，并由各方協(xié)商一致。十三、合同的簽訂與備案13.1多方簽訂的程序合同的簽訂應(yīng)由所有參與方共同進(jìn)行，并確保合同的合法性和有效性。13.2合同備案的要求合同簽訂后，應(yīng)由所有參與方共同將合同文本提交至相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。十四、其他事項(xiàng)14.1合同的解釋權(quán)本附件的解釋權(quán)歸所有參與方共同所有，任何對附件內(nèi)容的解釋應(yīng)由所有參與方協(xié)商一致確定。14.2附件的法律效力本附件與主合同具有同等法律效力，所有參與方應(yīng)嚴(yán)格遵守。14.3附件的修訂本附件的修訂應(yīng)由所有參與方共同協(xié)商，確保修訂內(nèi)容的合理性和可執(zhí)行性。通過以上條款，我們旨在為多方參與的不動(dòng)產(chǎn)買賣居間合同提供一個(gè)全面、公平、透明的框架，以促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)交易的順利進(jìn)行和有效管理。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：各方身份證明文件復(fù)印件不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明文件居間服務(wù)合同交易價(jià)格評估報(bào)告支付方式及時(shí)間表的詳細(xì)說明保密協(xié)議不可抗力證明文件爭議解決協(xié)議書合同變更和解除的書面協(xié)議其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：2.1違約行為違約行為包括但不限于：逾期支付或接收款項(xiàng)；違反保密協(xié)議；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；未按合同約定履行義務(wù)。2.2違約認(rèn)定違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)證據(jù)及法律法規(guī)進(jìn)行。違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。三、法律名詞及解釋：3.1法律名詞居間方：指在不動(dòng)產(chǎn)買賣交易中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。買方：指向賣方支付價(jià)款以取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。賣方：指出售不動(dòng)產(chǎn)并收取價(jià)款的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。不動(dòng)產(chǎn)：指土地及固定于土地上的房屋等建筑物。3.2法律解釋違約金：指違約方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，因違約而需支付的一定數(shù)額的金錢。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：4.1協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議，協(xié)商期限不超過30天。4.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可請求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解期限不超過60天