2024年無中介買賣二手房合同

2024年無中介買賣二手房合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式4.3付款時間及條件第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付流程第六章：風(fēng)險與責(zé)任6.1風(fēng)險承擔(dān)6.2責(zé)任界定6.3違約責(zé)任第七章：稅費及費用7.1稅費承擔(dān)7.2其他費用7.3費用支付方式第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除后果第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟9.3爭議解決費用第十章：特別約定10.1保密條款10.2不可抗力10.3其他特別約定第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3合同備案第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件更新第十三章：其他13.1通知與送達13.2合同解釋13.3法律適用第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同正本與副本14.5合同備案與公示第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就位于______的二手房買賣事宜，確立雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2合同定義本合同所稱“二手房”是指甲方已取得所有權(quán)或使用權(quán)，且擬出售給乙方的房屋。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：，地址：______。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：，地址：______。2.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取房款，并要求乙方履行合同義務(wù)。2.3.2甲方義務(wù)甲方有義務(wù)按照合同約定交付房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰。2.3.3乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并享有房屋所有權(quán)。2.3.4乙方義務(wù)乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款，并履行合同其他義務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀：，附屬設(shè)施包括：。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格房屋交易價格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款項：4.2.1首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，金額為交易價格的______%。4.2.2尾款：乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余尾款，金額為交易價格的______%。4.3付款時間及條件乙方應(yīng)按照以下時間表支付購房款項：4.3.1首付款支付時間：______年______月______日。4.3.2尾款支付時間：房屋交付前______日內(nèi)。第五章：房屋交付5.1交付時間甲方應(yīng)在乙方支付首付款后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好等。5.3交付流程5.3.1甲方通知甲方應(yīng)在房屋交付前______日書面通知乙方。5.3.2乙方驗收乙方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)對房屋進行驗收，如有異議應(yīng)在驗收后______日內(nèi)提出。第六章：風(fēng)險與責(zé)任6.1風(fēng)險承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。6.2責(zé)任界定6.2.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的條件，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任6.3.1甲方違約如甲方未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的______%。6.3.2乙方違約如乙方未能按照合同約定支付購房款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期款項的______%。第七章：稅費及費用7.1稅費承擔(dān)7.1.1甲方稅費甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的稅費，包括但不限于營業(yè)稅、個人所得稅等。7.1.2乙方稅費乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。7.2其他費用7.2.1交易手續(xù)費交易手續(xù)費由乙方承擔(dān)，具體金額為交易價格的______%。7.2.2房屋維修基金房屋維修基金由乙方承擔(dān)，具體金額為人民幣（大寫）：元整（￥）。7.3費用支付方式所有稅費及其他費用應(yīng)由乙方在房屋交付前一次性支付給甲方，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的稅費發(fā)票和收據(jù)。第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.1.1變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______天以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2變更程序變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認，并由雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除8.2.1解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，任一方均有權(quán)解除合同。8.2.2解除程序解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并按合同約定處理后續(xù)事宜。8.3解除后果8.3.1甲方責(zé)任如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付的所有款項，并支付相應(yīng)的違約金。8.3.2乙方責(zé)任如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方無權(quán)要求退還已支付的款項，并應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1友好協(xié)商雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的任何爭議。9.1.2仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟9.2.1仲裁程序仲裁程序應(yīng)遵循______仲裁委員會的仲裁規(guī)則。9.2.2訴訟程序訴訟程序應(yīng)遵循中華人民共和國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定。9.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除仲裁費或訴訟費外，由敗訴方承擔(dān)。第十章：特別約定10.1保密條款10.1.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。10.1.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。10.2不可抗力10.2.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2.2不可抗力后果如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，部分或全部免除責(zé)任。10.3其他特別約定10.3.1合同解釋本合同的解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文義進行。10.3.2法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間本合同的生效時間為______年______月______日。11.3合同備案甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)部門備案。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋位置圖、房屋現(xiàn)狀說明、交付標準說明等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件更新如附件內(nèi)容需要更新，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十三章：其他13.1通知與送達13.1.1通知方式任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，可通過郵寄、電子郵件或直接送達的方式進行。13.1.2送達地址甲方送達地址為：，乙方送達地址為：。13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，如有疑問，甲方有權(quán)作出最終解釋。13.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽訂時間本合同的簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為______。14.4合同正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。14.5合同備案與公示甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，將合同正本提交至相關(guān)部門備案，并按要求進行公示。標題：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的二手房買賣合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細規(guī)定了合同的補充內(nèi)容、具體操作細節(jié)以及各方的權(quán)利和義務(wù)。以下是針對多方主導(dǎo)合同的附件條款及說明：附件一：房屋信息及現(xiàn)狀描述1.1房屋基本信息本附件提供房屋的詳細地址、建筑面積、戶型、樓層、朝向等基本信息。1.2房屋現(xiàn)狀描述包括房屋的內(nèi)部裝修狀況、設(shè)施設(shè)備、使用情況等詳細描述。1.3房屋權(quán)屬證明提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。附件二：交易價格及支付條款2.1交易價格明細詳細列出房屋的交易價格，包括總價、單價、稅費、手續(xù)費等。2.2支付方式及時間表明確買方支付房款的方式（如一次性支付、分期支付等）及各期支付的時間表。2.3支付條件列出買方支付各期房款的條件，如賣方需完成的事項或提供的文件。附件三：房屋交付條件3.1交付標準詳細描述房屋交付時的標準，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等。3.2交付時間及流程明確房屋交付的具體時間及交付流程，包括驗收、交接等步驟。3.3交付違約責(zé)任若賣方未能按期交付房屋或交付條件不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。附件四：風(fēng)險與責(zé)任劃分4.1風(fēng)險承擔(dān)明確自合同簽訂至房屋交付期間，房屋風(fēng)險的承擔(dān)方。4.2責(zé)任界定詳細劃分各方在合同執(zhí)行過程中的責(zé)任，包括違約責(zé)任、損害賠償?shù)取?.3不可抗力條款定義不可抗力事件，并規(guī)定各方在不可抗力事件發(fā)生時的權(quán)利和義務(wù)。附件五：稅費及費用承擔(dān)5.1稅費明細列出交易過程中涉及的所有稅費，包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等，并明確各方的承擔(dān)比例。5.2其他費用包括中介費、評估費、公證費等其他可能產(chǎn)生的費用，并明確支付方。5.3費用支付方式詳細說明各項費用的支付方式和時間。附件六：合同變更與解除6.1變更條件規(guī)定合同變更的條件和程序，包括變更通知、協(xié)商、書面確認等步驟。6.2解除條件明確合同解除的條件，如一方嚴重違約、不可抗力等。6.3解除后果規(guī)定合同解除后各方的權(quán)利和義務(wù)，包括退款、賠償?shù)仁乱?。附件七：爭議解決機制7.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等多種爭議解決方式。7.2仲裁或訴訟條款詳細規(guī)定仲裁機構(gòu)、地點、規(guī)則以及訴訟管轄法院等。7.3爭議解決費用明確爭議解決過程中產(chǎn)生的費用承擔(dān)方。附件八：保密協(xié)議8.1保密信息范圍明確哪些信息屬于保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等。8.2保密期限規(guī)定保密信息的保密期限，一般為合同終止后的一定年限。8.3違約責(zé)任若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。附件九：特別約定9.1合同解釋權(quán)明確合同解釋權(quán)的歸屬，一般為賣方或多方共同擁有。9.2法律適用規(guī)定合同適用的法律，以及法律變更時的處理辦法。9.3其他特別約定包括但不限于房屋的特殊使用限制、賣方的特殊要求等。附件十：通知與送達方式10.1通知方式規(guī)定合同執(zhí)行過程中的通知方式，包括書面通知、電子郵件等。10.2送達地址明確各方的送達地址，以及地址變更的通知程序。10.3送達效力規(guī)定通知的送達時間、效力等相關(guān)事宜。附件十一：合同備案與公示11.1備案程序詳細說明合同備案的程序，包括備案的時間、地點、所需材料等。11.2公示要求規(guī)定合同公示的要求，包括公示的時間、地點、方式等。11.3備案與公示效力明確合同備案與公示的法律效力。附件十二：其他補充條款12.1其他補充條款包括合同中未盡事宜的其他補充條款，以及各方協(xié)商一致的其他特別約定。12.2附件效力明確附件與合同正文的法律效力，以及附件的更新和修改程序。以上附件條款及說明是多方為主導(dǎo)時合同的重要組成部分，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了詳細的指導(dǎo)和依據(jù)。各方應(yīng)仔細閱讀并理解附件內(nèi)容，確保合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力：附件一：房屋信息及現(xiàn)狀描述附件二：交易價格及支付條款附件三：房屋交付條件附件四：風(fēng)險與責(zé)任劃分附件五：稅費及費用承擔(dān)附件六：合同變更與解除附件七：爭議解決機制附件八：保密協(xié)議附件九：特別約定附件十：通知與送達方式附件十一：合同備案與公示附件十二：其他補充條款二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：逾期支付合同約定的任何款項；未按合同約定的時間和標準交付房屋；違反合同中的保密條款；未按合同約定進行合同變更或解除；違反合同中的其他特別約定。違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及雙方的書面協(xié)議。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。合同變更：指合同內(nèi)容的修改，包括但不限于條款的增加、刪除或修改。合同解除：指合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的提前終止。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時采取的解決爭議的程序和方法。保密信息：指合同一方在合同履行過程中獲知的另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他保密信息。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同解除應(yīng)符合合同約定的條件，并按合同約定的程序進行。