2024年二手房交易中介協(xié)議合同范本

2024年二手房交易中介協(xié)議合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：中介方信息2.1中介方資質(zhì)2.2中介方權(quán)利與義務(wù)2.3中介服務(wù)內(nèi)容第三章：委托方信息3.1委托方資質(zhì)3.2委托方權(quán)利與義務(wù)3.3委托服務(wù)要求第四章：房屋信息4.1房屋位置及描述4.2房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀4.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第五章：中介服務(wù)費用5.1服務(wù)費用標(biāo)準5.2支付方式及時間5.3費用調(diào)整機制第六章：服務(wù)流程6.1服務(wù)啟動條件6.2服務(wù)流程描述6.3服務(wù)完成標(biāo)準第七章：權(quán)利保證7.1房屋信息真實性保證7.2交易安全性保證7.3服務(wù)專業(yè)性保證第八章：責(zé)任與賠償8.1中介方責(zé)任8.2委托方責(zé)任8.3賠償機制第九章：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密責(zé)任9.3保密期限第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為認定11.2違約賠償11.3違約解決方式第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2適用法律與管轄12.3爭議解決程序第十三章：附件與補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議13.3附件與補充協(xié)議的效力第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點第十四章目錄14.x結(jié)束后不再需要任何內(nèi)容。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)范二手房交易過程中中介方與委托方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進行。1.2合同定義本合同所稱“中介服務(wù)”是指中介方為委托方提供房屋買賣信息、促成交易、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房交易中介服務(wù)。第二章：中介方信息2.1中介方資質(zhì)中介方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)，資質(zhì)證書編號為：______。2.2中介方權(quán)利與義務(wù)2.2.1中介方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。2.2.2中介方有義務(wù)為委托方提供專業(yè)的中介服務(wù)。2.3中介服務(wù)內(nèi)容中介方提供的服務(wù)包括但不限于：房屋信息搜集、買賣雙方溝通協(xié)調(diào)、協(xié)助簽訂買賣合同、辦理過戶手續(xù)等。第三章：委托方信息3.1委托方資質(zhì)委托方應(yīng)具備合法的購房或售房資格，身份證明/法人營業(yè)執(zhí)照編號為：______。3.2委托方權(quán)利與義務(wù)3.2.1委托方有權(quán)獲得中介方提供的中介服務(wù)。3.2.2委托方有義務(wù)按照合同約定支付服務(wù)費用。3.3委托服務(wù)要求委托方應(yīng)明確其購房或售房的具體要求，包括房屋類型、價格范圍、地理位置等。第四章：房屋信息4.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______。4.2房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀房屋產(chǎn)權(quán)證號為______，產(chǎn)權(quán)年限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。4.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀包括但不限于室內(nèi)裝修、家具家電等，具體詳見附件一。第五章：中介服務(wù)費用5.1服務(wù)費用標(biāo)準中介服務(wù)費用按照房屋成交價的______%計算，具體金額為人民幣（大寫）元整（￥）。5.2支付方式及時間委托方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付中介服務(wù)費用的______%作為預(yù)付款，余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)支付。5.3費用調(diào)整機制如遇市場變動或服務(wù)內(nèi)容變更，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第六章：服務(wù)流程6.1服務(wù)啟動條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，中介服務(wù)隨即啟動。6.2服務(wù)流程描述中介方將根據(jù)委托方的要求，提供房屋信息、安排看房、協(xié)助價格談判、促成買賣雙方簽訂合同等服務(wù)。6.3服務(wù)完成標(biāo)準中介服務(wù)完成標(biāo)準為買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同，且委托方支付完畢中介服務(wù)費用。第七章：權(quán)利保證7.1房屋信息真實性保證中介方保證所提供的房屋信息真實、準確，如存在虛假信息，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2交易安全性保證中介方應(yīng)確保交易過程的安全性，防止交易風(fēng)險。7.3服務(wù)專業(yè)性保證中介方保證提供專業(yè)的中介服務(wù)，以促進交易的順利進行。以上為合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：責(zé)任與賠償8.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)保證其服務(wù)的合法性和專業(yè)性，如因中介方過錯導(dǎo)致委托方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2委托方責(zé)任委托方應(yīng)提供真實有效的個人信息和購房或售房需求，如因委托方提供虛假信息導(dǎo)致中介方損失，委托方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償機制雙方應(yīng)根據(jù)實際損失和責(zé)任大小，協(xié)商確定賠償金額和方式。第九章：保密條款9.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、個人信息等均屬于保密信息。9.2保密責(zé)任雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。9.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情況，一方可提出解除合同，但需提前通知對方。10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為認定任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，即構(gòu)成違約。11.2違約賠償違約方應(yīng)根據(jù)違約行為給對方造成的損失進行賠償。11.3違約解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成時可按合同約定的爭議解決方式處理。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會仲裁。12.2適用法律與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由房屋所在地人民法院管轄。12.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循公平、公正、及時的原則，雙方應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)的工作。第十三章：附件與補充協(xié)議13.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋現(xiàn)狀說明、中介服務(wù)明細、雙方身份證明文件等，附件與合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議雙方可根據(jù)合同履行情況，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附件與補充協(xié)議的效力合同附件及補充協(xié)議一經(jīng)雙方確認，即成為本合同不可分割的組成部分。第十四章：簽約信息14.1簽約方中介方（蓋章）：；委托方（簽字）：。14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點本合同簽訂地點為：______。以上為合同的后七章內(nèi)容，至此合同全部章節(jié)內(nèi)容已完善。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房交易中介協(xié)議中，當(dāng)交易涉及多方主體，如共有人、承租人、抵押權(quán)人等，附件條款及說明的作用尤為關(guān)鍵。它們不僅確保了合同內(nèi)容的完整性，還為各方提供了明確的操作指引和法律依據(jù)。以下是為多方主導(dǎo)情形下二手房交易中介協(xié)議的附件條款及詳細說明：一、附件條款附件一：房屋詳細信息表1.1房屋的物理狀況，包括但不限于面積、戶型、裝修情況。1.2房屋的法律狀況，包括所有權(quán)信息、抵押情況、租賃狀態(tài)。附件二：中介服務(wù)清單2.1詳細列明中介方將提供的服務(wù)項目。2.2服務(wù)的預(yù)期成果及完成標(biāo)準。附件三：費用及支付時間表3.1中介服務(wù)費用的詳細計算方法和支付條件。3.2其他相關(guān)費用的說明，如評估費、過戶費等。附件四：各方權(quán)利與義務(wù)聲明4.1各方對于交易的聲明與保證。4.2各方對于保密、風(fēng)險承擔(dān)的具體承諾。附件五：共有權(quán)人同意書5.1共有權(quán)人對于交易的書面同意。5.2共有權(quán)人對于中介服務(wù)的授權(quán)。附件六：承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明6.1承租人對于放棄優(yōu)先購買權(quán)的明確聲明。6.2承租人對于租賃合同終止或變更的同意。附件七：抵押權(quán)人同意書7.1抵押權(quán)人對于交易的書面同意。7.2抵押權(quán)人對于抵押解除的條件和程序。附件八：交易流程圖8.1交易的各個階段及關(guān)鍵時間點。8.2各方在各個階段的責(zé)任和義務(wù)。附件九：爭議解決機制9.1爭議解決的首選方式及流程。9.2仲裁或訴訟的具體條款和適用法律。附件十：簽約方詳細信息表-10.1簽約各方的聯(lián)系信息及法律代表。-10.2簽約各方的授權(quán)范圍及簽字人信息。二、附件條款說明附件一說明提供房屋的全面信息，確保所有參與方對交易對象有清晰認識。附件二說明明確中介方的服務(wù)內(nèi)容，避免服務(wù)過程中的誤解和糾紛。附件三說明透明化費用結(jié)構(gòu)，確保各方對所需支付的費用有明確預(yù)期。附件四說明強化各方的責(zé)任意識，確保交易的順利進行。附件五說明確保共有權(quán)人的利益得到保護，避免因權(quán)屬不清導(dǎo)致的交易風(fēng)險。附件六說明保障交易的合法性，避免承租人權(quán)利影響交易進程。附件七說明確保抵押權(quán)人的權(quán)益，明確抵押解除的條件。附件八說明為交易提供清晰的流程指導(dǎo)，提高交易效率。附件九說明為可能出現(xiàn)的爭議提供解決方案，減少交易的法律風(fēng)險。附件十說明-記錄簽約各方的詳細信息，為合同的執(zhí)行提供便利。三、附件的法律效力所有附件均是本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等的法律效力。任何對附件內(nèi)容的修改或補充，均需經(jīng)多方協(xié)商一致，并以書面形式確認。四、附件的執(zhí)行與監(jiān)督各方應(yīng)嚴格按照附件條款執(zhí)行，并相互監(jiān)督執(zhí)行情況。如發(fā)現(xiàn)任何一方未履行附件條款，其他方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、附件的更新與補充隨著交易的進行，如有必要，各方可協(xié)商一致對附件內(nèi)容進行更新或補充。任何更新或補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)多方簽字蓋章后生效。通過上述附件條款及說明，旨在為多方主導(dǎo)的二手房交易中介協(xié)議提供明確、全面的指導(dǎo)和規(guī)范，確保交易的順利進行和各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋詳細信息表附件二：中介服務(wù)清單附件三：費用及支付時間表附件四：各方權(quán)利與義務(wù)聲明附件五：共有權(quán)人同意書附件六：承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明附件七：抵押權(quán)人同意書附件八：交易流程圖附件九：爭議解決機制附件十：簽約方詳細信息表二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定的時間支付服務(wù)費用或房款；未按合同約定的條件和標(biāo)準提供服務(wù)或交付房屋；違反合同中關(guān)于保密或知識產(chǎn)權(quán)的約定；拒絕履行合同中規(guī)定的其他義務(wù)。違約行為的認定需由合同各方協(xié)商一致，或由仲裁機構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：中介服務(wù)：指中介方為促成房屋買賣交易而提供的一系列服務(wù)，包括但不限于信息提供、交易撮合、手續(xù)代辦等。定金：指為保證合同履行，買方預(yù)先支付給賣方的一定數(shù)額的金錢。共有權(quán)人：指對同一房屋擁有共有權(quán)利的多個主體。優(yōu)先購買權(quán)：指在房屋所有權(quán)人出售房屋時，承租人依法享有的在同等條件下優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。抵押權(quán)人：指在房屋上設(shè)立了抵押權(quán)的債權(quán)人。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；調(diào)解無效時，可向約定的仲裁委員會申請仲裁；當(dāng)事人未達成仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效；合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認；合同解除應(yīng)遵循合同約定的解除條件和程序；合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理善后事宜。六、所有應(yīng)用場景：當(dāng)買賣雙方均為自然人，且交易涉及共有權(quán)人