鋪面租賃合同范本2024年

鋪面租賃合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用法律1.3合同解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方2.2承租方2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述3.2物業(yè)現(xiàn)狀3.3物業(yè)使用范圍第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3續(xù)租與終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：押金與保證金6.1押金金額6.2保證金6.3押金與保證金的退還第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1維護(hù)責(zé)任7.2修繕責(zé)任7.3緊急維修第八章：保險與風(fēng)險8.1保險責(zé)任8.2風(fēng)險承擔(dān)8.3保險條款第九章：物業(yè)使用規(guī)定9.1使用限制9.2裝修與改造9.3噪音與環(huán)境影響第十章：違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約處理10.3賠償責(zé)任第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3解除后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁與訴訟12.3法律適用第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2其他事項13.3附件第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)及保存第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于租賃物業(yè)的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方利益的合法、公平實(shí)現(xiàn)。1.2合同適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同解釋本合同的條款解釋應(yīng)遵循公平、誠信原則，任何條款的解釋應(yīng)符合合同目的和法律規(guī)定。第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方出租方為物業(yè)的所有者或合法使用權(quán)人，應(yīng)具備完全民事行為能力。2.2承租方承租方為租賃物業(yè)的使用人，應(yīng)具備完全民事行為能力。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1出租方應(yīng)保證物業(yè)的合法性、安全性，并提供必要的物業(yè)資料。2.3.2承租方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)，并按時支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。2.3.3雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述物業(yè)位于______，具體位置及描述詳見附件一。3.2物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)的現(xiàn)狀包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等，具體狀況詳見附件二。3.3物業(yè)使用范圍承租方僅可在合同約定的范圍內(nèi)使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止。4.2租賃期限租賃期限為____年，自租賃開始日期起算。4.3續(xù)租與終止4.3.1租賃期滿，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需提前____個月書面通知出租方。4.3.2任何一方欲提前終止合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月人民幣（大寫）元整（￥）。5.2支付方式租金支付方式為每季度支付一次，承租方應(yīng)于每季度的第一個月的第____日前支付。5.3租金調(diào)整機(jī)制5.3.1租金調(diào)整應(yīng)基于市場行情和物業(yè)狀況，由雙方協(xié)商確定。5.3.2租金調(diào)整應(yīng)提前____個月書面通知對方。第六章：押金與保證金6.1押金金額承租方應(yīng)于簽訂合同時支付押金人民幣（大寫）元整（￥）。6.2保證金保證金為人民幣（大寫）元整（￥），用于保障承租方履行合同義務(wù)。6.3押金與保證金的退還租賃期滿或合同解除后，出租方應(yīng)在____個工作日內(nèi)退還押金及保證金（不計利息）。第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維護(hù)，承租方負(fù)責(zé)日常使用維護(hù)。7.2修繕責(zé)任7.2.1出租方應(yīng)保證物業(yè)在交付時符合約定的使用條件。7.2.2承租方在使用過程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)需要修繕的，應(yīng)及時通知出租方。7.3緊急維修在緊急情況下，承租方可先行進(jìn)行必要的維修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第八章：保險與風(fēng)險8.1保險責(zé)任出租方應(yīng)為物業(yè)投保相應(yīng)的保險，保險費(fèi)用由出租方承擔(dān)。8.2風(fēng)險承擔(dān)8.2.1因不可抗力因素導(dǎo)致的物業(yè)損失，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。8.2.2因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失，由承租方負(fù)責(zé)。8.3保險條款保險的具體條款應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并作為本合同的附件。第九章：物業(yè)使用規(guī)定9.1使用限制承租方不得將物業(yè)用于違法活動或違反合同約定的用途。9.2裝修與改造9.2.1承租方如需進(jìn)行裝修或改造，必須事先征得出租方書面同意。9.2.2裝修或改造不得破壞物業(yè)結(jié)構(gòu)安全。9.3噪音與環(huán)境影響承租方應(yīng)遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)，控制噪音和環(huán)境污染。第十章：違約責(zé)任10.1違約定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。10.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。10.3賠償責(zé)任賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的律師費(fèi)用等。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更任何合同變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2合同解除11.2.1雙方均可在合同約定的條件滿足時解除合同。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。11.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，并返還或接收物業(yè)。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。12.2仲裁與訴訟12.2.1若協(xié)商不成，雙方可向______仲裁委員會申請仲裁。12.2.2雙方也可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。12.3法律適用爭議解決適用中華人民共和國法律。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定其他特殊條款。13.2其他事項13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2.2本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議均視為本合同不可分割的一部分。13.3附件附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽署14.1簽約方本合同由以下雙方于______年____月____日簽訂。14.2簽約時間簽約時間為______年____月____日。14.3簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)及保存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的租賃合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)規(guī)定了各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及合同執(zhí)行過程中可能涉及的具體事項。以下是針對多方主導(dǎo)的租賃合同的附件條款及說明：附件一：物業(yè)詳細(xì)描述及現(xiàn)狀物業(yè)位置詳細(xì)地址地理位置圖示周邊環(huán)境描述物業(yè)面積總建筑面積可租賃面積公共區(qū)域面積物業(yè)結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)圖樓層分布承重墻及柱位物業(yè)設(shè)施供電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)消防設(shè)施安全監(jiān)控系統(tǒng)物業(yè)裝修狀況內(nèi)部裝修情況外部裝飾狀況維護(hù)保養(yǎng)記錄附件二：租賃期限及租金支付租賃期限明細(xì)起始日期結(jié)束日期租賃期限的延長或縮短條件租金支付方式支付周期支付日期支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）租金調(diào)整機(jī)制調(diào)整周期調(diào)整依據(jù)調(diào)整通知方式附件三：押金及保證金押金金額及支付方式押金數(shù)額支付時間支付方式保證金金額及支付方式保證金數(shù)額支付時間支付方式押金及保證金的退還條件退還時間退還條件退還方式附件四：物業(yè)維護(hù)與修繕維護(hù)責(zé)任劃分出租方責(zé)任承租方責(zé)任第三方責(zé)任修繕流程報告修繕需求修繕響應(yīng)時間修繕完成標(biāo)準(zhǔn)緊急維修緊急維修定義緊急維修流程費(fèi)用承擔(dān)附件五：保險條款保險種類財產(chǎn)保險責(zé)任保險其他相關(guān)保險保險責(zé)任保險覆蓋范圍保險期限保險賠償流程保險費(fèi)用保險費(fèi)用承擔(dān)保險費(fèi)用支付方式保險費(fèi)用調(diào)整機(jī)制附件六：物業(yè)使用規(guī)定使用限制禁止事項限制事項特殊使用申請流程裝修與改造裝修審批流程改造審批流程裝修改造標(biāo)準(zhǔn)噪音與環(huán)境影響噪音控制標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境保護(hù)措施違規(guī)處理流程附件七：違約責(zé)任違約定義違約行為違約認(rèn)定流程違約處理違約通知違約補(bǔ)救措施違約賠償計算方式賠償責(zé)任賠償范圍賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償支付方式附件八：合同變更與解除合同變更變更條件變更流程變更生效時間合同解除解除條件解除流程解除后的權(quán)利義務(wù)附件九：爭議解決爭議解決方式協(xié)商解決調(diào)解解決仲裁或訴訟爭議解決程序爭議提出爭議處理爭議裁決爭議解決費(fèi)用費(fèi)用承擔(dān)費(fèi)用支付方式費(fèi)用計算標(biāo)準(zhǔn)附件十：附加條款特殊約定特定條件下的權(quán)利義務(wù)特定事件的處理流程其他事項合同解釋權(quán)合同修訂權(quán)合同終止后的權(quán)利義務(wù)附件十一：簽署方信息簽約方基本信息名稱地址法定代表人授權(quán)代表信息姓名職務(wù)授權(quán)范圍聯(lián)系方式電話傳真電子郵件附件十二：法律適用與管轄法律適用適用法律法律解釋管轄法院管轄法院選擇管轄法院變更條件以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)的租賃合同提供了詳細(xì)的操作指導(dǎo)和法律依據(jù)，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。在實(shí)際操作中，各方應(yīng)根據(jù)具體情況對附件內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和補(bǔ)充。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：物業(yè)詳細(xì)描述及現(xiàn)狀租賃期限及租金支付押金及保證金物業(yè)維護(hù)與修繕保險條款物業(yè)使用規(guī)定違約責(zé)任合同變更與解除爭議解決附加條款簽署方信息法律適用與管轄二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定支付租金、擅自改變物業(yè)用途、未按規(guī)定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)與修繕等。違約行為的認(rèn)定需由合同守約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。違約方在接到違約通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改或補(bǔ)救。若違約行為對守約方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。優(yōu)先續(xù)租權(quán)：指租賃期滿后，承租方在同等條件下優(yōu)先于第三方續(xù)租的權(quán)利。完全民事行為能力：指能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。附件：指合同中提及的，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充說明的文件或資料。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方可依據(jù)合同約定向指定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除需符合合同約定的條件，雙方應(yīng)遵循合同規(guī)定的程序進(jìn)行。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款進(jìn)行結(jié)