租賃商鋪合同要注意的十大細節(jié)2024年

租賃商鋪合同要注意的十大細節(jié)2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物描述3.1商鋪位置與面積3.2商鋪現(xiàn)狀與設(shè)施3.3租賃物的使用范圍第四章：租賃期限4.1租賃起始與終止日期4.2租賃期限的延長與縮短4.3租賃期限的續(xù)租條件第五章：租金與支付5.1租金金額與計算方式5.2租金支付時間與方式5.3租金調(diào)整機制第六章：押金與保證金6.1押金的數(shù)額與支付6.2保證金的數(shù)額與支付6.3押金與保證金的退還條件第七章：商鋪維護與修繕7.1出租方的維護責任7.2承租方的維護責任7.3修繕與緊急情況處理第八章：保險與風險8.1商鋪保險的購買與責任8.2風險承擔與責任劃分8.3意外事件的處理第九章：商鋪使用規(guī)定9.1經(jīng)營范圍與限制9.2商鋪使用規(guī)范9.3承租方的經(jīng)營行為約束第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：違約責任11.1違約的定義與認定11.2違約責任的承擔11.3違約金的計算與支付第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2仲裁與訴訟的選擇12.3爭議解決的費用承擔第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補充協(xié)議13.3其他未盡事宜第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同的副本與登記第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商鋪租賃的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保雙方利益，促進商鋪租賃市場的健康發(fā)展。1.2合同定義在本合同中，除非另有明確約定，以下術(shù)語應(yīng)具有以下含義：“出租方”指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并同意將其出租給承租方的個人或法人?！俺凶夥健敝竿獍凑毡竞贤瑮l款和條件租賃商鋪的個人或法人。“商鋪”指本合同約定的出租方出租給承租方使用的商業(yè)場所。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第二章：租賃雙方2.1出租方信息出租方名稱：，法定代表人：，地址：，聯(lián)系方式：。2.2承租方信息承租方名稱：，法定代表人：，地址：，聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明與保證2.3.1出租方聲明與保證出租方保證其擁有商鋪的合法所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將商鋪出租給承租方。2.3.2承租方聲明與保證承租方保證其具有合法的經(jīng)營資格，并承諾按照本合同約定使用商鋪。第三章：租賃物描述3.1商鋪位置與面積商鋪位于______，建筑面積為______平方米，具體位置和面積以附件一的平面圖為準。3.2商鋪現(xiàn)狀與設(shè)施商鋪現(xiàn)狀包括但不限于內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等，具體以附件二的清單為準。3.3租賃物的使用范圍承租方應(yīng)按照本合同約定的經(jīng)營范圍使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。第四章：租賃期限4.1租賃起始與終止日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的延長與縮短在租賃期限屆滿前______個月，雙方可協(xié)商延長或縮短租賃期限。4.3租賃期限的續(xù)租條件租賃期限屆滿，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需在租賃期限屆滿前______個月書面通知出租方。第五章：租金與支付5.1租金金額與計算方式租金為每月______元，租金按月支付，計算方式為：月租金=商鋪面積×單位面積租金。5.2租金支付時間與方式承租方應(yīng)于每月的第______日前支付當月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶。5.3租金調(diào)整機制租賃期間，租金每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過______%。第六章：押金與保證金6.1押金的數(shù)額與支付承租方應(yīng)于簽訂本合同時支付押金______元，押金用于保障出租方的權(quán)益。6.2保證金的數(shù)額與支付承租方應(yīng)于簽訂本合同時支付保證金______元，保證金用于保障商鋪的正常使用和維護。6.3押金與保證金的退還條件租賃期滿或合同解除后，出租方應(yīng)在______個工作日內(nèi)退還押金和保證金給承租方。第七章：商鋪維護與修繕7.1出租方的維護責任出租方負責商鋪的結(jié)構(gòu)安全和公共設(shè)施的維護，確保商鋪的正常使用。7.2承租方的維護責任承租方負責商鋪內(nèi)部的日常維護和清潔，確保商鋪的整潔和安全。7.3修繕與緊急情況處理商鋪需要修繕時，承租方應(yīng)及時通知出租方，出租方應(yīng)在接到通知后______個工作日內(nèi)進行修繕。遇到緊急情況，承租方有權(quán)先行處理，并事后通知出租方。第八章：保險與風險8.1商鋪保險的購買與責任出租方應(yīng)為商鋪購買必要的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險和責任保險。承租方應(yīng)協(xié)助提供必要的信息和文件。8.2風險承擔與責任劃分商鋪在租賃期間因不可抗力因素導(dǎo)致的損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。承租方應(yīng)采取必要措施減少損失。8.3意外事件的處理若商鋪發(fā)生意外事件，承租方應(yīng)立即通知出租方，并協(xié)助處理相關(guān)事宜。第九章：商鋪使用規(guī)定9.1經(jīng)營范圍與限制承租方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和商鋪所在地區(qū)的管理規(guī)定，不得從事違法或不道德的經(jīng)營活動。9.2商鋪使用規(guī)范承租方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或外觀，不得進行任何可能損害商鋪的行為。9.3承租方的經(jīng)營行為約束承租方應(yīng)保證商鋪的經(jīng)營活動不擾民，不影響周邊環(huán)境和秩序。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件與程序合同可因雙方協(xié)商一致、承租方違約、不可抗力等原因解除。解除合同應(yīng)提前通知對方，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實際情況，妥善處理未盡事宜。第十一章：違約責任11.1違約的定義與認定違約是指一方不履行或不完全履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。11.2違約責任的承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。11.3違約金的計算與支付違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，支付方式為一次性支付。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時，可提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2仲裁與訴訟的選擇雙方可選擇仲裁或訴訟作為解決爭議的方式。選擇仲裁的，應(yīng)明確仲裁機構(gòu)和仲裁規(guī)則。12.3爭議解決的費用承擔爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特殊約定。13.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：出租方：______（蓋章）承租方：______（蓋章）14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同的副本與登記本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同簽訂后，雙方應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)登記手續(xù)。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：商鋪平面圖及設(shè)施清單平面圖說明本平面圖詳細展示了商鋪的具體位置、面積、周邊環(huán)境以及商鋪內(nèi)部的結(jié)構(gòu)布局。圖中標注了商鋪的入口、出口、窗戶、承重墻、隔墻等關(guān)鍵結(jié)構(gòu)。平面圖的比例尺為1:100，確保了圖紙的準確性和實用性。設(shè)施設(shè)備清單清單詳細列出了商鋪內(nèi)現(xiàn)有的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、安全監(jiān)控系統(tǒng)等。每項設(shè)施設(shè)備均附有品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量和安裝日期等詳細信息。清單還應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的維護和保養(yǎng)記錄，以證明出租方對設(shè)施設(shè)備的妥善管理。附件二：租賃物使用及維護規(guī)定使用規(guī)定商鋪的使用應(yīng)符合國家法律法規(guī)和地方管理規(guī)定，不得用于非法或不道德的經(jīng)營活動。承租方應(yīng)保證商鋪的經(jīng)營活動不擾民，不影響周邊環(huán)境和秩序。維護規(guī)定出租方負責商鋪結(jié)構(gòu)安全和公共設(shè)施的維護，確保商鋪的正常使用。承租方負責商鋪內(nèi)部的日常維護和清潔，確保商鋪的整潔和安全。商鋪需要修繕時，承租方應(yīng)及時通知出租方，出租方應(yīng)在接到通知后合理時間內(nèi)進行修繕。附件三：保險條款保險購買出租方應(yīng)為商鋪購買必要的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險和責任保險。保險的購買應(yīng)符合國家法律法規(guī)的要求，保險金額應(yīng)足以覆蓋可能發(fā)生的損失。保險責任出租方應(yīng)確保保險合同的有效性，并在保險到期前及時續(xù)保。承租方應(yīng)協(xié)助提供必要的信息和文件，以確保保險的順利購買和續(xù)保。附件四：違約責任及賠償違約定義違約是指一方不履行或不完全履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。違約責任違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、商譽損失等。賠償程序違約方應(yīng)在確認違約行為后的合理時間內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鲑r償方案。雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，協(xié)商確定賠償金額和支付方式。附件五：爭議解決機制協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時，可提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。仲裁與訴訟雙方可選擇仲裁或訴訟作為解決爭議的方式。選擇仲裁的，應(yīng)明確仲裁機構(gòu)和仲裁規(guī)則。選擇訴訟的，應(yīng)明確管轄法院。費用承擔爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。但雙方另有約定的除外。附件六：合同變更與解除變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。解除條件合同可因雙方協(xié)商一致、承租方違約、不可抗力等原因解除。解除合同應(yīng)提前通知對方，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實際情況，妥善處理未盡事宜。附件七：特殊約定經(jīng)營范圍承租方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和商鋪所在地區(qū)的管理規(guī)定，不得從事違法或不道德的經(jīng)營活動。經(jīng)營行為承租方應(yīng)保證商鋪的經(jīng)營活動不擾民，不影響周邊環(huán)境和秩序。其他約定雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特殊約定。附件八：補充協(xié)議補充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議的內(nèi)容補充協(xié)議應(yīng)包括但不限于特殊約定、新增條款、對原合同條款的修改等。補充協(xié)議的簽訂補充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循與本合同相同的程序和要求。附件九：其他未盡事宜協(xié)商解決本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。法律適用本合同的解釋、履行、變更、解除和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。通知與送達雙方應(yīng)確保合同中提供的聯(lián)系方式準確無誤，并在變更聯(lián)系方式時及時通知對方。以上附件條款及說明是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。各方應(yīng)認真閱讀并遵守上述條款。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力：附件一：商鋪平面圖及設(shè)施清單附件二：租賃物使用及維護規(guī)定附件三：保險條款附件四：違約責任及賠償附件五：爭議解決機制附件六：合同變更與解除附件七：特殊約定附件八：補充協(xié)議附件九：其他未盡事宜二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項。未按合同約定使用商鋪或擅自改變商鋪用途。未按合同約定進行商鋪的維護和修繕。違反合同中關(guān)于保險、保密、優(yōu)先權(quán)等特殊約定。違約行為的認定應(yīng)基于事實和證據(jù)，由雙方協(xié)商確定或依法院或仲裁機構(gòu)的裁決為準。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。優(yōu)先權(quán)：指在特定條件下，一方相對于他方享有的優(yōu)先選擇或決定的權(quán)利。保密義務(wù)：指合同一方對于在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負有保密的責任。連帶責任：指兩個或兩個以上的債務(wù)人對同一債務(wù)承擔全部清償責任。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或未約定仲裁的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：