2024買(mǎi)賣(mài)集體土地房屋合同

?合同編號(hào)：__________賣(mài)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________買(mǎi)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于______省______市______區(qū)（縣）______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）______村，房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________________________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________________________________。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。2.3買(mǎi)方支付購(gòu)房款后，賣(mài)方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)證件交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，自行辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋及履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：________________買(mǎi)方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有買(mǎi)賣(mài)房屋的資格。2.房屋產(chǎn)權(quán)必須清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.合同金額、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款要明確具體。4.雙方應(yīng)如實(shí)提供身份信息及聯(lián)系方式，確保合同履行過(guò)程中的溝通暢通。5.辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)提供所需證件和資料。6.注意合同的簽訂、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。解決辦法：1.針對(duì)合同雙方主體資格問(wèn)題，可通過(guò)查詢(xún)相關(guān)政府部門(mén)發(fā)布的信息進(jìn)行核實(shí)。2.產(chǎn)權(quán)清晰問(wèn)題，可要求賣(mài)方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。3.合同關(guān)鍵條款明確性問(wèn)題，可在簽訂合同前，由專(zhuān)業(yè)律師對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審核，確保條款明確、具體。4.身份信息及聯(lián)系方式提供問(wèn)題，可在合同中明確約定雙方應(yīng)如實(shí)提供并保持更新。5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理問(wèn)題，可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介或律師，了解相關(guān)流程及所需材料。6.合同爭(zhēng)議解決，可在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.賣(mài)方：指擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)處置房屋的一方。2.買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房屋并支付價(jià)款的一方。3.集體土地：指農(nóng)村集體所有的土地，不包括國(guó)有土地。4.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。6.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證明上的權(quán)利人名稱(chēng)變更的過(guò)程。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的買(mǎi)賣(mài)集體土地房屋。2.企業(yè)之間的買(mǎi)賣(mài)集體土地房屋。3.個(gè)人與企業(yè)之間的買(mǎi)賣(mài)集體土地房屋。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：雙方約定房屋在過(guò)戶(hù)后的一定年限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由賣(mài)方承擔(dān)維修責(zé)任。2.房屋交付時(shí)間：如因特殊情況導(dǎo)致房屋交付延遲，雙方可協(xié)商確定新的交付時(shí)間。3.房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用：雙方約定過(guò)戶(hù)手續(xù)所需支付的費(fèi)用，以及承擔(dān)方。4.房屋保險(xiǎn)：買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，如需辦理房屋保險(xiǎn)，雙方可約定保險(xiǎn)費(fèi)用由哪方承擔(dān)。5.房屋租賃：如房屋在過(guò)戶(hù)前已被出租，雙方可約定租賃合同的履行及變更事宜