2024農(nóng)村宅基地買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本

?合同編號：__________合同各方：賣方：姓名：________________性別：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名：________________性別：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條宅基地及房屋描述1.1宅基地位于_______省_______市（縣）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______號，占地面積為_______平方米。1.2宅基地上的房屋為_______層_______結(jié)構(gòu)，建筑總面積為_______平方米。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購買該宅基地使用權(quán)及上面的房屋所有權(quán)的價款。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述價款支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在收到全部價款之日起_______日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)及上面的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶手續(xù)及相關(guān)費用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證對該宅基地使用權(quán)及上面的房屋所有權(quán)的合法性，如有糾紛，由賣方負(fù)責(zé)解決。4.2買方自取得宅基地使用權(quán)及上面的房屋所有權(quán)之日起，應(yīng)遵守國家有關(guān)宅基地管理的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用該宅基地。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條爭議解決6.1本合同的解釋及履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.確保合同各方的身份真實有效，包括但不限于姓名、身份證號碼等個人信息。解決辦法：要求合同各方提供有效的身份證件，并進行核實。2.確認(rèn)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的合法性，避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無效。解決辦法：由賣方提供相關(guān)權(quán)屬證明，如有疑問，可委托專業(yè)律師或相關(guān)部門進行鑒定。3.明確交易價格及支付方式，確保價款支付的及時性和正確性。解決辦法：在合同中明確價款金額、支付方式和期限，并由買方按照約定支付。4.注意交付及過戶的時間限制，確保雙方按照約定完成交付和過戶手續(xù)。解決辦法：約定合理的交付和過戶時間，并在合同中明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。5.遵守國家有關(guān)宅基地管理的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用該宅基地。解決辦法：了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，如有疑問，可咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門。6.如有違約行為，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：合同中明確違約責(zé)任及違約金的計算方式，如有違約，按照約定執(zhí)行。7.如發(fā)生爭議，嘗試友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生爭議時按照約定處理。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法取得的，用于建造個人住宅的土地使用權(quán)。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋及其附屬設(shè)施依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.交易價格：指買方為購買宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)所支付的貨幣金額。4.交付：指賣方將宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。5.過戶：指將宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的相關(guān)登記信息變更至買方名下的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村宅基地買賣交易。2.農(nóng)村居民之間的宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓。3.涉及宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的法律行為。補充條款：1.宅基地及房屋的附屬設(shè)施包括但不限于房屋、構(gòu)筑物、樹木、地下管線等。2.合同的任何修改和補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。3.合同的履行應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如有違反，應(yīng)及時糾正。4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理宅基地及房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.如因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容。6.雙方應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實性和合法性，如有虛假陳述或違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附