2024北京市商品房預(yù)售買賣合同

?合同編號(hào)：__________賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是北京市某商品房的開(kāi)發(fā)商，擁有該商品房的預(yù)售權(quán)利；買方愿意購(gòu)買該商品房，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本信息1.1商品房名稱：____________________1.2商品房位置：____________________1.3商品房面積：____________________平方米1.4商品房戶型：____________________1.5商品房預(yù)售許可證號(hào)：____________________第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元作為首付款；（3）剩余款項(xiàng)將于商品房交付時(shí)一次性支付。第三條商品房交付及交付條件3.1賣方應(yīng)按照合同約定的交付日期將商品房交付給買方。3.2商品房交付條件：（1）商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）商品房具備正常使用功能；（3）商品房的產(chǎn)權(quán)證書已辦理完畢。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1賣方應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2商品房保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1合同的任何變更或解除均應(yīng)書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.2除非合同雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。出賣人（蓋章）：____________________買受人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.合同雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款，確保自身權(quán)益得到保障。解決辦法：如有疑問(wèn)，可咨詢專業(yè)律師或合同相關(guān)人員。2.合同中的商品房基本信息應(yīng)與實(shí)際一致，包括名稱、位置、面積、戶型等。解決辦法：在簽訂合同前，買方可前往實(shí)地考察商品房，確認(rèn)信息無(wú)誤。3.注意合同中關(guān)于付款方式、時(shí)間及金額的約定，確保按時(shí)支付。解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)間進(jìn)行支付。4.關(guān)注商品房交付條件及時(shí)間，確保商品房符合交付條件。解決辦法：賣方應(yīng)按照合同約定的交付條件及時(shí)間交付商品房。5.了解商品房質(zhì)量保修的相關(guān)規(guī)定，確保自身權(quán)益得到保障。解決辦法：買方在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，要求修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.注意合同的變更、解除及違約責(zé)任等條款，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。解決辦法：在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有變更或解除需求，應(yīng)書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.了解爭(zhēng)議解決方式，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，按照市場(chǎng)化、商品化原則建設(shè)的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的證明文件。3.定金：指買方在簽訂合同后支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買商品房的誠(chéng)意保證金。4.首付款：指買方在商品房預(yù)售過(guò)程中支付的第一筆款項(xiàng)，通常為總房款的一定比例。5.交付：指賣方將商品房及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。6.質(zhì)量保修：指賣方在商品房交付后一定期限內(nèi)，對(duì)商品房質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的義務(wù)。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.北京市某商品房的買賣雙方在預(yù)售階段達(dá)成購(gòu)房協(xié)議。2.買賣雙方需要明確商品房的基本信息、價(jià)格、交付條件、質(zhì)量保修等事項(xiàng)。3.雙方希望通過(guò)簽訂合同來(lái)規(guī)范交易行為，確保雙方權(quán)益。補(bǔ)充條款：1.商品房預(yù)售許可證號(hào)的提供與核實(shí)。2.商品房的具體尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。3.商品房交付的具體時(shí)間及流程。4.質(zhì)量保修的具體范圍、期限及維修程序。5.違約金的計(jì)算方式及支付期限。6.爭(zhēng)議解決的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。7.合同的終止條件及后續(xù)手續(xù)。附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。2.