房地產(chǎn)銷售合同管理制度2024年

?房地產(chǎn)銷售合同管理制度2024年合同編號：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買房地產(chǎn)事宜，制定如下合同管理制度：一、合同主體及標(biāo)的物1.1甲方系依法取得_______（房產(chǎn)證號：_______）房地產(chǎn)所有權(quán)的企業(yè)（或個人），具有完全民事行為能力。1.2乙方系自愿購買甲方房地產(chǎn)的買方，具有完全民事行為能力。二、房地產(chǎn)基本情況2.1該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無訴訟等法律糾紛。2.2該房地產(chǎn)土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.3該房地產(chǎn)建筑總面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。2.4該房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)齊全，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)證件復(fù)印件。三、合同價格及支付方式3.1雙方協(xié)商確定該房地產(chǎn)成交價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）乙方余款人民幣_______元（大寫：_______元整），通過銀行按揭貸款方式支付。3.3甲方收到款項后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.3甲方承諾該房地產(chǎn)在交付時不存在質(zhì)量瑕疵，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。五、合同解除及違約責(zé)任（1）不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（2）甲乙雙方協(xié)商一致。5.2一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.3甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)或乙方未按約定時間支付款項，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______法定代表人（或代理人）：_______聯(lián)系電話：_______通訊地址：_______乙方（買方）：_______法定代表人（或代理人）：_______聯(lián)系電話：_______通訊地址：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體資格合法：在簽訂合同前，要核實(shí)甲乙雙方的主體資格，確保賣方具有房產(chǎn)所有權(quán)，買方具有購買能力。一、合同主體及標(biāo)的物注意事項：確認(rèn)房產(chǎn)無法律糾紛。解決辦法：進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，包括產(chǎn)權(quán)、抵押、查封等情況。1.法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無爭議。2.土地使用權(quán)性質(zhì)：指土地使用的法定用途，如住宅用地、商業(yè)用地等。3.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢擔(dān)保。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。二、合同價格及支付方式注意事項：支付方式及期限要明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明支付方式、支付金額及支付時間。三、交付及過戶注意事項：明確交付標(biāo)準(zhǔn)和過戶手續(xù)。解決辦法：在合同中約定交付條件、過戶費(fèi)用承擔(dān)等。四、合同解除及違約責(zé)任注意事項：明確違約責(zé)任和解除合同的條件。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出違約情形、違約金計算及合同解除的條件。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。6.爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。1.特殊場合：如果買方打算將房子用作商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：買方若需將該房地產(chǎn)用于商業(yè)目的，需提前告知甲方，并確保其商業(yè)活動符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。2.特殊場合：賣方需要在出售房產(chǎn)后一段時間內(nèi)暫時居住。補(bǔ)充條款：賣方可在房產(chǎn)過戶后_______個月內(nèi)繼續(xù)居住在該房地產(chǎn)內(nèi)，但需承擔(dān)期間產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用，并保證房屋的完好。3.特殊場合：房產(chǎn)內(nèi)有家具或設(shè)備需要一并出售。補(bǔ)充條款：房產(chǎn)內(nèi)的家具和設(shè)備清單詳見附件，甲方同意以人民幣_______元的價格將清單所列物品出售給乙方。4.特殊場合：買方是新婚夫婦，希望盡快入住。補(bǔ)充條款：甲方理解乙方新婚需求，將盡力在合同規(guī)定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)交付，以便乙方及時入住。1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.房屋平面圖4.家具和設(shè)備清單（如果有）5.付款計劃表6.買方和賣方的身份證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件：就是房子的“身份證”，證明這個房子是甲方名下的。土地使用證復(fù)印件：這個文件告訴我們，這個房子的用地是合法的，有正規(guī)的用途。房屋平面圖：一張