房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書范文2024年

?房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書2024年合同編號：__________一、項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目用途：__________1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：__________二、合作方式2.1甲方以土地使用權(quán)作為出資，占項目總投入的__________%；2.2乙方以貨幣資金作為出資，占項目總投入的__________%；2.3甲乙雙方按照出資比例分享項目收益，承擔項目風險。三、合作期限3.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至項目開發(fā)完畢、銷售完畢、財務結(jié)算完畢之日止。四、權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務（1）甲方保證合法擁有本項目地塊的土地使用權(quán)，并無抵押、查封等法律糾紛；（2）甲方負責辦理項目立項、規(guī)劃、報建等相關(guān)手續(xù)；（3）甲方應按約定時間向乙方提供項目所需的相關(guān)資料；（4）甲方有權(quán)對乙方在項目開發(fā)過程中的經(jīng)營行為進行監(jiān)督。4.2乙方權(quán)利與義務（1）乙方負責項目的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理；（2）乙方應按照項目規(guī)劃和設(shè)計方案進行開發(fā)建設(shè)，確保項目質(zhì)量和進度；（3）乙方應定期向甲方報告項目進展情況；（4）乙方負責辦理項目貸款、銷售等相關(guān)手續(xù)；（5）乙方有權(quán)根據(jù)項目需要，對甲方提供的土地使用權(quán)進行抵押貸款。五、項目投資及收益分配5.1項目總投資：__________5.2投資結(jié)構(gòu)：甲方以土地使用權(quán)出資，乙方以貨幣資金出資；5.3項目收益分配：甲乙雙方按照出資比例分享項目收益；5.4項目風險承擔：甲乙雙方按照出資比例承擔項目風險。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的項目總投資的__________%；6.2如因不可抗力導致項目無法繼續(xù)進行，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保土地使用權(quán)無爭議：在合同中，甲方需保證土地使用權(quán)的合法性，無抵押、查封等法律糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應進行盡職調(diào)查，包括但不限于查詢土地登記簿、了解土地使用權(quán)的權(quán)屬情況等。1.土地使用權(quán)：指依法對土地享有使用、收益的權(quán)利，是土地權(quán)利的一種，通常包括在土地上建造建筑物、構(gòu)筑物和種植植物等權(quán)利。2.出資比例：指合作各方在合作項目中投入資金或資產(chǎn)所占的百分比，通常與合作各方的權(quán)益比例和風險承擔比例相對應。3.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律責任，通常包括支付違約金、賠償損失等。4.不可抗力：指無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等，導致合同不能履行或不能完全履行。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。6.盡職調(diào)查：指在交易前，對交易對方的資產(chǎn)、負債、經(jīng)營狀況、法律關(guān)系等進行全面、詳細的調(diào)查，以評估交易的風險和可行性。場合一：如果項目所在地政策突然變動，導致項目開發(fā)成本大幅上升補充條款：如果因為當?shù)卣哒{(diào)整，比如稅收增加、環(huán)保要求提高等，導致我們的開發(fā)成本增加超過了預期，咱們得先坐下來商量一下怎么分擔這個額外的負擔。如果商量不出來，那就按照原出資比例各自承擔相應的增加部分。場合二：項目開發(fā)期間，甲方希望提前退出合作補充條款：要是甲方在項目進行中因為特殊情況需要提前退出，得提前通知乙方，并且咱們要一起找個公平的辦法來算算甲方已經(jīng)投入的部分和應得的回報。同時，乙方得有權(quán)利優(yōu)先購買甲方的股份。場合三：乙方在開發(fā)過程中遇到了資金鏈問題補充條款：如果乙方在建設(shè)中資金緊張，需要甲方幫忙協(xié)調(diào)融資或者臨時墊資，甲方應該盡力協(xié)助。但如果甲方幫不上忙，乙方也不能因此就拖延工程，得自己想法解決資金問題。1.土地使用權(quán)證書復印件：確保甲方有權(quán)使用該地塊。2.項目規(guī)劃方案：包括項目的詳細規(guī)劃和設(shè)計圖紙。3.投資金額和支付時間表：明確雙方的投資額度和時間節(jié)點。4.項目開發(fā)進度計劃：詳細列出項目從開始到結(jié)束的各個階段和時間安排。5.風險評估報告：對可能遇到的風險進行評估和預測。1.土地使用權(quán)那個小紅本本的復印件，證明這塊地確實是你的。2.項目的“藍圖”，就是那些規(guī)劃圖和設(shè)計圖，看看咱們要建的到底是什么