房地產(chǎn)訂購(gòu)協(xié)議2024年

?房地產(chǎn)訂購(gòu)協(xié)議2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方訂購(gòu)房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、訂購(gòu)房產(chǎn)的基本情況1.2訂購(gòu)房產(chǎn)的面積為_______平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，土地使用證號(hào)為_______。1.3訂購(gòu)房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______。二、訂購(gòu)價(jià)格及支付方式2.2乙方支付訂購(gòu)價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（3）乙方余款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）通過貸款方式支付。2.3甲方收到乙方支付的定金和首付款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將訂購(gòu)房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理訂購(gòu)房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3訂購(gòu)房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、鑰匙等交付給乙方。四、售后服務(wù)及保修（1）自交付之日起_______日內(nèi)，對(duì)訂購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行保修；（2）提供_______年的物業(yè)管理工作。4.2在保修期內(nèi)，如訂購(gòu)房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及時(shí)予以維修。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3如乙方未按本合同約定支付訂購(gòu)價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至訂購(gòu)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點(diǎn)：____________注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格：甲方（賣方）和乙方（買方）必須是具有完全民事行為能力的法人或自然人。2.明確房產(chǎn)信息：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的地址、面積、用途等基本信息，確保與實(shí)際相符。解決辦法：確認(rèn)主體：審查合同雙方的資質(zhì)和身份，確保有權(quán)簽訂和履行合同。信息準(zhǔn)確：核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，確保合同中的房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無(wú)誤。法律名詞解釋：1.合同主體：指合同關(guān)系的雙方，即簽訂合同并享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人。2.民事行為能力：指自然人或法人在符合法定條件下，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.房產(chǎn)信息：包括房產(chǎn)的物理位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，這些信息需在合同中明確。4.訂購(gòu)價(jià)款：指買方為購(gòu)買房產(chǎn)而應(yīng)支付給賣方的總金額。5.定金：買賣雙方在合同中約定，買方為確保合同履行而先行支付的一部分價(jià)款。6.首付款：買方在合同約定的期限內(nèi)支付的第一筆款項(xiàng)，通常為訂購(gòu)價(jià)款的一部分。7.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。8.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。確保這些法律名詞在合同中被正確使用和理解，對(duì)于避免合同糾紛至關(guān)重要。針對(duì)這個(gè)房地產(chǎn)訂購(gòu)協(xié)議，有些特殊的應(yīng)用場(chǎng)合可能需要我們額外考慮，比如下面這些情況，我們可以根據(jù)每個(gè)情況適當(dāng)增加一些補(bǔ)充條款。1.特殊情況：房產(chǎn)涉及租戶權(quán)益應(yīng)用場(chǎng)合：如果房產(chǎn)目前有租戶居住，我們需要考慮租戶的權(quán)益。補(bǔ)充條款："考慮到訂購(gòu)房產(chǎn)目前有租戶居住，甲方保證在交付房產(chǎn)前，與租戶協(xié)商解決租賃問題，并確保乙方接手房產(chǎn)時(shí)無(wú)租賃糾紛。”2.特殊情況：房產(chǎn)存在抵押或貸款應(yīng)用場(chǎng)合：如果房產(chǎn)存在抵押或者有未結(jié)清的貸款。補(bǔ)充條款："甲方保證訂購(gòu)房產(chǎn)不存在任何抵押或貸款，如房產(chǎn)有抵押或貸款，甲方應(yīng)在過戶前自行清償，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金?！焙贤郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房產(chǎn)的基本信息和產(chǎn)權(quán)人。2.土地使用證復(fù)印件：證明土地使用權(quán)的歸屬。3.物業(yè)費(fèi)繳納證明：證明房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)用情況。4.租賃合同復(fù)印件（如果有租戶）：了解租戶的情況和租賃期限。5.貸款結(jié)清證明（如果房產(chǎn)有貸款）：確保房產(chǎn)無(wú)貸款糾紛。房產(chǎn)證復(fù)印件：這是證明房子是甲方的重要文件，我們需要看看房子的詳細(xì)信息。土地使用證復(fù)印件：這個(gè)文件能告訴我們這塊地是不是也是甲方的，有沒有其他問題。物業(yè)費(fèi)繳納證明：這個(gè)證明能讓我們了