中政房產(chǎn)抵押合同2024年

?中政房產(chǎn)抵押合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________第一條抵押房產(chǎn)1.2抵押房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等具體情況詳見(jiàn)附件一。第二條抵押擔(dān)保范圍2.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括：甲方因向乙方借款、融資租賃、保函、信用證等業(yè)務(wù)所形成的債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的一切費(fèi)用。2.2抵押擔(dān)保期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢上述債務(wù)之日止。第三條抵押房產(chǎn)的評(píng)估與確認(rèn)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方提供抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。3.2乙方有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)抵押房產(chǎn)的實(shí)際狀況與評(píng)估報(bào)告相符。第四條抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)4.1甲方應(yīng)在抵押期間維持抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。4.2甲方應(yīng)將乙方列為抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。第五條抵押房產(chǎn)的維護(hù)與使用5.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的維護(hù)狀況良好，不得改變抵押房產(chǎn)的用途。5.2未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押、設(shè)定居住權(quán)等行為。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1如甲方未按照約定的期限履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2乙方處置抵押房產(chǎn)所得價(jià)款，扣除實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還甲方欠乙方的債務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2乙方未按照約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。8.2任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更或解除協(xié)議。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，便于管理和查詢(xún)。2.身份信息：甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份信息，包括但不限于身份證號(hào)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)和地址。3.抵押房產(chǎn)詳細(xì)描述：抵押房產(chǎn)的描述需詳盡，包括房產(chǎn)證號(hào)、面積、結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)等，以避免未來(lái)可能的糾紛。4.抵押擔(dān)保范圍：明確抵押擔(dān)保的范圍，包括債務(wù)本金、利息、罰息等，以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的一切費(fèi)用。5.評(píng)估與確認(rèn)：甲方需提供抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，并由乙方進(jìn)行實(shí)地查看確認(rèn)。6.保險(xiǎn)維護(hù)：甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)在抵押期間維持保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。7.維護(hù)與使用：甲方在抵押期間應(yīng)合理維護(hù)和使用抵押房產(chǎn)，不得未經(jīng)乙方同意進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等行為。8.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任，包括違約金、賠償損失等。9.合同變更與解除：任何一方要求變更或解除合同，都需書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂相應(yīng)的變更或解除協(xié)議。10.爭(zhēng)議解決：明確合同爭(zhēng)議的解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：合同編號(hào)遺失或錯(cuò)誤：應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦或更正。信息不實(shí)：若發(fā)現(xiàn)信息不實(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方并采取糾正措施。抵押房產(chǎn)爭(zhēng)議：通過(guò)評(píng)估報(bào)告和實(shí)地查看解決。保險(xiǎn)問(wèn)題：若保險(xiǎn)未按約定辦理，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)辦或解除合同。違約：根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行解決。變更或解除合同：按合同約定的程序進(jìn)行。爭(zhēng)議解決：嘗試友好協(xié)商，若協(xié)商不成，可訴諸法院。法律名詞解釋?zhuān)旱盅海褐競(jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。抵押權(quán)：是債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)或者附隨義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。合同變更：指在合同成立后，尚未履行或尚未完全履行之前，當(dāng)事人經(jīng)過(guò)協(xié)議對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充。合同解除：指在合同有效成立之后，當(dāng)解除的條件具備時(shí)，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.個(gè)人創(chuàng)業(yè)融資：應(yīng)用場(chǎng)合：想開(kāi)一家餐館，但資金不足，需要向借款，并用自己名下的房產(chǎn)作為抵押。2.企業(yè)擴(kuò)張貸款：應(yīng)用場(chǎng)合：一家中小型公司計(jì)劃擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，需要銀行貸款，以公司名下房產(chǎn)抵押。補(bǔ)充條款：考慮到企業(yè)可能面臨的市場(chǎng)波動(dòng)，可以增加一條關(guān)于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的條款，比如“如甲方所在行業(yè)發(fā)生重大市場(chǎng)變化，雙方應(yīng)協(xié)商是否調(diào)整貸款條件或抵押物的價(jià)值”。3.房產(chǎn)交易中的資金周轉(zhuǎn)：應(yīng)用場(chǎng)合：想購(gòu)買(mǎi)一套新房，但舊房尚未賣(mài)出，需要臨時(shí)資金周轉(zhuǎn)，于是用舊房抵押向朋友借錢(qián)。補(bǔ)充條款：可以設(shè)定一個(gè)臨時(shí)抵押期限，比如“本抵押合同的有效期為_(kāi)_____個(gè)月，若甲方在此期間賣(mài)出舊房并償還債務(wù)，則合同自動(dòng)解除”。附件列表：1.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如果乙方是公司）5.抵押房產(chǎn)的