房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本2024年

?房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.5項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度：__________第二條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1甲方同意將其擁有的如下房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方：（1）土地使用權(quán)：__________（2）項(xiàng)目開發(fā)權(quán)：__________（3）規(guī)劃審批手續(xù)：__________（4）其他相關(guān)權(quán)益：__________2.2甲方應(yīng)確保所轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目權(quán)益合法、有效，不存在任何糾紛、債務(wù)及其他法律障礙。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）簽訂本協(xié)議之日起____日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓款的____%；（2）項(xiàng)目土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)過戶至乙方名下后，支付轉(zhuǎn)讓款的____%；（3）項(xiàng)目開發(fā)至____階段，支付剩余的轉(zhuǎn)讓款。3.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款時(shí)，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供如下文件：（1）土地使用權(quán)證書；（2）項(xiàng)目開發(fā)許可證；（3）規(guī)劃審批文件；（4）其他與項(xiàng)目有關(guān)的文件。4.2乙方應(yīng)在甲方提供上述文件后____日內(nèi)，辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)積極配合，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第五條保密條款5.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及項(xiàng)目相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。5.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方違反本協(xié)議，導(dǎo)致乙方無法取得項(xiàng)目權(quán)益的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款的____%。6.3乙方違反本協(xié)議，未按約定支付轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：__________乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為項(xiàng)目合法所有權(quán)人，并確認(rèn)項(xiàng)目權(quán)益無任何法律糾紛或債務(wù)負(fù)擔(dān)。法律名詞解釋：權(quán)屬——指權(quán)利的歸屬，即某項(xiàng)權(quán)利屬于誰(shuí)所有。2.明確轉(zhuǎn)讓內(nèi)容：雙方應(yīng)詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目權(quán)益，包括土地使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、規(guī)劃審批手續(xù)等，并確保內(nèi)容詳盡、準(zhǔn)確。法律名詞解釋：權(quán)益——指?jìng)€(gè)人或團(tuán)體依法享有的權(quán)利和利益。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：雙方需明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付時(shí)間、方式，以確保轉(zhuǎn)讓款的支付符合協(xié)議約定。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓價(jià)格——指一方將其權(quán)益轉(zhuǎn)移給另一方所要求支付的金額。4.辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)在甲方提供必要文件后，及時(shí)辦理土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的過戶手續(xù)。法律名詞解釋：過戶——指將權(quán)利、義務(wù)等轉(zhuǎn)移至他人的法律行為。5.保密條款：雙方應(yīng)遵守協(xié)議中的保密條款，保護(hù)雙方商業(yè)秘密不被泄露。法律名詞解釋：商業(yè)秘密——指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性，并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約行為時(shí)，能依法追究責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任——指當(dāng)事人違反合同義務(wù)后應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，尋找解決問題的方法。法律名詞解釋：友好協(xié)商——指在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過對(duì)話、商討等方式解決糾紛。2.訴訟解決：如協(xié)商無果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟——指當(dāng)事人通過法院解決爭(zhēng)議的法律程序。有管轄權(quán)的人民法院——指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)審理特定案件的人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及環(huán)保要求較高的區(qū)域時(shí)。補(bǔ)充條款：考慮到環(huán)保的特殊性，雙方同意增加如下條款：甲方應(yīng)保證項(xiàng)目在轉(zhuǎn)讓前符合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并提供相關(guān)環(huán)保審批文件。乙方在接手項(xiàng)目后，需繼續(xù)遵守環(huán)保法規(guī)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)保改造和運(yùn)營(yíng)，確保不違反環(huán)保要求。2.場(chǎng)合：當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目位于文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)或需要特殊保護(hù)的區(qū)域時(shí)。補(bǔ)充條款：鑒于項(xiàng)目的特殊性，雙方同意增加如下條款：甲方需提供項(xiàng)目所在地的文化遺產(chǎn)保護(hù)相關(guān)文件，確保項(xiàng)目開發(fā)不會(huì)對(duì)文化遺產(chǎn)造成破壞。乙方在開發(fā)過程中，應(yīng)尊重并保護(hù)文化遺產(chǎn)，與當(dāng)?shù)匚奈锊块T密切配合。3.場(chǎng)合：當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的共建或利益共享時(shí)。補(bǔ)充條款：為了維護(hù)社區(qū)利益，雙方同意增加如下條款：甲方應(yīng)提供與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)共建的協(xié)議或意向書，明確社區(qū)在項(xiàng)目中的權(quán)益。乙方在開發(fā)過程中，應(yīng)充分考慮社區(qū)利益，定期與社區(qū)溝通，確保項(xiàng)目對(duì)社區(qū)的積極影響。合同所需附件列表：1.土地使用權(quán)證書2.項(xiàng)目開發(fā)許可證3.規(guī)劃審批文件4.環(huán)保審批文件（如適用）5.文化遺產(chǎn)保護(hù)相關(guān)文件（如適用）6.與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)共建協(xié)議或意向書（如適用）7.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前的法律狀態(tài)調(diào)查報(bào)告8.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓雙方的身份證明文件9.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓款的