商業(yè)物業(yè)委托管理合同2024年

?商業(yè)物業(yè)委托管理合同2024年合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（受托方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方為__________（物業(yè)名稱）的業(yè)主/使用權(quán)人，乙方為專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，甲方愿意委托乙方對上述物業(yè)進行管理，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條委托管理范圍1.2委托管理范圍包括：物業(yè)管理、設(shè)施維護、綠化保潔、安全保障、消防安全、公共關(guān)系協(xié)調(diào)等。第二條委托管理期限2.1本合同自____年__月__日起，至____年__月__日止，共計____年。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前____個月書面簽訂續(xù)約協(xié)議。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督、檢查，并提出改進意見。3.2甲方應(yīng)確保委托物業(yè)的合法性，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、符合法律法規(guī)等。3.3甲方應(yīng)按時向乙方支付物業(yè)管理費、維修基金等費用。3.4甲方應(yīng)配合乙方開展各項物業(yè)管理活動，維護委托物業(yè)的整體形象。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方對委托物業(yè)進行管理時，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。4.4乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。第五條物業(yè)管理費及費用5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理費。5.2物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)：____元/平方米·月。5.3乙方在物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的其他費用，如維修基金、能耗費等，由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方逾期支付物業(yè)管理費、維修基金等費用，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付千分之____的滯納金。第七條不可抗力7.1雙方因不可抗力無法履行本合同，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。7.2受不可抗力影響的一方，可根據(jù)實際情況部分或全部免除違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除與終止9.1雙方同意，合同的變更、解除必須書面簽訂，并經(jīng)雙方確認(rèn)。9.2在合同有效期內(nèi)，如甲方將委托物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同自動終止。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。10.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.確保合同中的委托管理范圍清晰明確，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。2.注意合同期限，確保在合同到期前根據(jù)實際情況決定是否續(xù)約。3.甲方應(yīng)確保按時支付物業(yè)管理費等相關(guān)費用，乙方應(yīng)確保按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，尤其是關(guān)于違約責(zé)任的約定。5.在遇到不可抗力時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列舉委托管理范圍，必要時可附上附件說明。2.設(shè)立提醒機制，確保在合同到期前進行續(xù)約談判。3.建立完善的費用支付和物業(yè)服務(wù)記錄系統(tǒng)，確保雙方的權(quán)益。4.發(fā)生違約時，應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。5.制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對可能發(fā)生的不可抗力事件。法律名詞解釋：委托方：指將物業(yè)委托給他人進行管理的甲方，即物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人。受托方：指接受委托，負(fù)責(zé)對物業(yè)進行管理的乙方，通常是專業(yè)的物業(yè)管理公司。物業(yè)管理費：指業(yè)主或使用權(quán)人支付給物業(yè)管理公司的費用，用于支付物業(yè)管理的相關(guān)成本。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。場合一：物業(yè)管理期間遇特殊情況——節(jié)假日或特殊活動期間補充條款：考慮到節(jié)假日或特殊活動期間，物業(yè)可能會有額外的管理需求，我們可以這樣補充：“如果遇到國家法定節(jié)假日或者甲方舉辦大型活動，乙方應(yīng)提前做好相應(yīng)的物業(yè)管理安排，確保期間的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全。如有必要，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費用，以應(yīng)對額外的人力物力成本。”場合二：物業(yè)需要大規(guī)模翻新或維修補充條款：“若甲方計劃對委托物業(yè)進行大規(guī)模翻新或維修，應(yīng)至少提前三個月通知乙方。甲乙雙方應(yīng)共同制定施工期間的物業(yè)管理方案，并協(xié)商確定由此產(chǎn)生的額外費用。”附件列表：1.物業(yè)的具體地址和面積明細(xì)表2.物業(yè)管理費和其他費用的收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明4.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件6.物業(yè)平面圖及設(shè)施設(shè)備清單7.物業(yè)服務(wù)人員的配置和職責(zé)說明1.物業(yè)的具體位置和大小列表——這樣咱們都知道管理的是哪些地方。2.各種費用的收費標(biāo)準(zhǔn)——明確費用，避免以后有誤會。3.物業(yè)管理都包括哪些